＜契約者専用＞プラウドタワー金町

[契約済み]

プラウドタワー金町の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652786/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分

[21: 住民板ユーザーさん8]

入居時期10月下旬になってますけど、元々は9月中だったので入居遅れるってことなんですかね？
あるいは6月販売の人だけ遅らせられるのでしょうか？

[22: 住民板ユーザーさん7]

>>21 住民板ユーザーさん8さん
私もそれ気になってました。野村の人から連絡ないので、今のところ放置しておりますが。。
戸数多いので、月をずらすのはよくあることですが。

[23: 住民板ユーザーさん8]

>>22 住民板ユーザーさん7さん
野村から連絡来ないですよね。ちょうど来年９月末がいまの賃貸の更新日で、更新前に退去して移れると考えてたので遅れると残念です。
まあ更新料は大した額ではないのですが、遅れるなら遅れるで連絡が欲しいですね

[24: 住民板ユーザーさん1]

今見たら1期2次の入居時期9月下旬に戻ってますね！

[25: 住民板ユーザーさん3]

>>24 住民板ユーザーさん1さん

本当ですね！
（予定）とはなっていましたが、
私も10月が契約更新だったので嬉しいです！
ただ住む側としては工期を圧縮して、
突貫工事にならなければ良いですけど！

[26: マンション検討中さん]

住宅ローンは皆さん提携ローンですか？

[27: 住民板ユーザーさん1]

>>26 マンション検討中さん

うちは提携ローンですね

[28: 住民板ユーザーさん1]

なにげに竣工まで1年くらいになりましたね。
どんなマンションになるか楽しみです。

[29: 住民板ユーザーさん1]

>>26 マンション検討中さん

提携ローンの予定です。

[30: 住民板ユーザーさん2]

月々500円かかるインターネット代って具体的になんだかご存知の方いらっしゃいますでしょうか。

[31: 住民板ユーザー]

>>30 住民板ユーザーさん2さん
具体的にってどういう意味なのかわかりません

[32: 住民板ユーザーさん2]

>>31 住民板ユーザーさん

マンションにインターネットがもともと備え付けてあり、工事や設定などの必要がなく、LANケーブルを部屋のコンセントに挿すとすぐにインターネットが使える。無線接続したい場合はルーターを別途購入する必要がある。
ということでしょうか。

[33: 住民板ユーザーさん1]

用事がありモデルルームいきましたけどコロナ後も土日は盛況なようです。
下の商業もどんな店舗になるのか早く知りたいですね。

[34: マンション検討中さん]

こちらのマンション、地元の方が多いのでしょうか？営業さんからは地元のシニアの方が多いと聞きました。我が家は近隣からの買い替え組です。

[35: 住民板ユーザー]

>>34 マンション検討中さん
私は23区内のほぼ反対側から引っ越します。
金町の顔になるマンションですから、地元の富裕層の関心も高いでしょうね

[36: 住民板ユーザーさん1]

>>34 マンション検討中さん
当方はシニアではありませんが区内住み替えです。

[37: 住民板ユーザーさん1]

私も金町のマンションからの住み替えです。

他のエリアも検討しましたが
これからの金町開発が楽しみなので
金町内での買い替えにしました。

[38: 住民板ユーザーさん1]

憧れてすむ場所ではないので、やはり近隣の方が多そうですね

[39: 住民板ユーザーさん]

タワーパーキングって車出したり入れたりする時どのくらい時間かかるとかって営業から聞いてる人いますかー？

[40: 住民板ユーザー]

>>39 住民板ユーザーさん
5分程度です。

[41: 住民板ユーザーさん2]

皆様、ネクストパス10って申し込みされましたか？

[42: 住民板ユーザーさん1]

>>41 住民板ユーザーさん2さん

契約時に申し込むと割引されると聞いて、一緒に申し込みました。どちらかと言うと、永く住む場合に安心なNEXTPASS15（追加で加入できる5年間延長保証）が魅力的で安心だなと感じています。10年も住むと、どこかしらガタが出てくる時期だと思いますし。
そのために、まずはNEXTPASS10には入っておこうかなと。

[43: 住民板ユーザーさん2]

>>42 住民板ユーザーさん1さん
なるほど。そういう考え方ですね。
参考になります。ありがとうございます。

[44: 住民板ユーザーさん3]

>>41 住民板ユーザーさん2さん
保険の常で期待値的には損すると思っているので入っていないです。
万が一の時にはカバーできる現金を残さないといけないですが、高くても100万は行かないかなと思っているので、なんとかなるかなという発想です。

[45: 住民板ユーザーさん2]

>>44 住民板ユーザーさん3さん

ありがとうございます。お2人の意見を聞いて、すごく迷ってます。もう一度家内とも相談してみます。

[46: 住民板ユーザーさん3]

私も入ってないです。
これまで賃貸で特に困ることもなかったものなので、シンプルにメリットが見出せませんでした。

[47: 住民板ユーザーさん1]

野村不動産の仲介を利用すれば、認定保証中古制度によってNEXTPASS10の保証を承継できる点も、セカンドオーナー目線だと安心かなと思います。
なので、10年以内に売却する可能性があるなら単なる保証だけでなく、物件の付加価値の材料としても有効かもしれません。
https://www.nomu.com/plus/nps/?_ga=2.247313543.2072987896.1598669166-1...

[48: 住民板ユーザーさん6]

>>42 住民板ユーザーさん1さん
私も入りました。
新築でしか入れませんし、安心料と思っています。

[49: 住民板ユーザーさん4]

>>42 住民板ユーザーさん1さん
そんな保証サービス意味ないね。金の無駄。
だったらその分グレードアップした方がいい。

[50: 匿名さん]

何年か後に売る可能性がある人で、かつ売る時に野村に仲介頼むなら必要あると思いますが、それがリセールに影響すると考えるには弱いです。
10数年以上持ち続ける人にはいらないサービスだと思います。
ちなみに私は入ってしまったので若干後悔しています。

[51: 住民板ユーザーさん1]

あくまでも保険ですよね。
なにがあるかわからないので入りました

[52: 住民板ユーザーさん7]

>>51 住民板ユーザーさん1さん

同じくです。こちらも安心料だと思って加入しました。

[53: 匿名さん]

確認不足なのですが、こちらの物件は楽天の住宅ローンは提携かわかる方いらっしゃいますか？

[54: 住民板ユーザーさん2]

>>53 匿名さん
楽天銀行は提携していないですよ。

[55: 匿名さん]

年明けに提携ローンの組み直しってできますかね？
銀行の担当者に半ば無理に手数料型の元利均等にされて不満しか無いんですが
あと年収上がるので新しい源泉で再審査したい

[56: マンション検討中さん]

できると思いますよ
年収上がって再度審査する理由は最低金利とれてないからでしょうか？

[57: 匿名さん]

>>54 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます。

[58: 匿名さん]

>>56 マンション検討中さん
そうです。すでに提携OKでてるから、非提携でも安いところでも試したい

[59: 匿名さん]

下手したら銀行次第で100万200万くらい変わるから、提携OKでたならなるべく節約したいんですわ

[60: 匿名さん]

非提携だとこの物件は借りられないとMRで担当さんに言われた気がするのですが…。
非提携でも借りられるのでしょうか？

[61: 匿名さん]

>>60 匿名さん
非提携ローンでも借りられますよ。ただしつなぎローンが必要になります。

[62: 匿名さん]

営業マンは非提携だと、非提携単独ではできないので、別途でつなぎ融資に入ってもらう必要があるという説明をしている筈です

[63: 住民板ユーザーさん8]

101条登記から建物区分登記まで2カ月ほどかかるため引き渡し時点で未完了の場合があり、本物件もこのケースに該当するのかと思います。
区分登記未完了だと非提携ローンの場合、融資実行されないため、つなぎ融資が必要になる次第です。

[64: 匿名さん]

>>63 住民板ユーザーさん8さん
なるほど…お恥ずかしながらつなぎ融資の存在を初めて知りました。
つなぎ融資の契約にも料金が発生してしまうのですね。
最近、非提携も考えていましたが…。
このまま提携ローンでいこうと思います。
ありがとうございます。

[65: 匿名さん]

うちは子供が騒音源になりご迷惑をおかけしますが何卒よろしくお願いします。

[66: 匿名さん]

元気に育つのはいいことです。

[67: 匿名さん]

マットを敷くなど配慮はお願いしたい。走る音で目覚めたくないので。泣いたら窓を閉める。これも子育て世代が住むマンションとして当然の配慮であると考えます。

[68: 匿名さん]

>>67 匿名さん
足音は子供だけでなく大人も気を付けなきゃですよ。

[69: 匿名さん]

オプション会もっと早めにやってくれないかな

[70: 住民板ユーザーさん2]

10月18日現在
早く住みたいな