＜契約者専用＞プラウドタワー金町

[契約済み]

プラウドタワー金町の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652786/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分

[205: 住民板ユーザーさん1]

>>204 住民板ユーザーさん1さん

今日届きました。
6月下旬かと思ったら上旬でしたねw

[206: 住民板ユーザーさん1]

内覧会の日時回答のところに内覧会業者と訪問のチェック欄がありましたが、皆様　結構利用されるものですか？無知ですみません。

[207: マンション掲示板さん]

借入と登記の手続き会も中止なんですね。
ハウスウォーミングパーティーも中止だし何もやらないですね。
ファニチャーフェアとかやるくらいなら、感染対策をして対応するとか考えて欲しかったな。

[208: 契約済みさん]

もはや感染対策と言いつつ、これを期に減らせる業務を減らしている感じありますね。せめてハウスウォーミングパーティーぐらいはやってほしかった。

[209: 住民板ユーザーさん1]

>>208 契約済みさん

本当それですねw

生涯経験できるかできないかのイベントなのに、、、、
なんか、損してる気分

[210: 住民板ユーザーさん1]

>>206 住民板ユーザーさん1さん

インスペクション業者を入れますよ。
無いとは思いますが傾きとかあったら嫌なので。

[211: マンション掲示板さん]

>>209 住民板ユーザーさん1さん
本当損してる気がしますね。
何なら入居してからだって開催してもいいんだし、
不信感募ります。

[212: 匿名さん]

>>211 マンション掲示板さん
入居してから有志で開催します？

[213: 住民板ユーザーさん1]

不信感を抱くほどおかしなことでしょうか？
私はコロナ再拡大の局面でハウスウォーミングパーティが開催される方が不信感を抱きます。
多数の人が集まって会話をするのは今は避けるべきだと思います。
収束が収まるのがいつになるか分からないので一旦中止の判断をしたのだと思いますよ。

[214: 住民板ユーザーさん1]

>>213 住民板ユーザーさん1さん

気持ちは分かります。
このような状況でやるのは批判や反感を考慮しての上ですが、
全てのイベント込み込みであのマンション価格なので、、、、、

って考えると損してる気になるってことです。

[215: 住民板ユーザーさん2]

イベントの中止は野村に不信感を向けることではないですね。
早く収束して交流イベントができるようになるといいですよね。

[216: 住民板ユーザーさん1]

私も開催すると言われたら「え、本当か？大丈夫？」って思っちゃいます。
マンションとなれば、小さな子供からご高齢の方まで、何百人単位の集会となると思いますので、その場の感染対策だけではどうしようもなく、クラスター発生の可能性を無くすのは不可能だと思います。
会社主催の歓送迎会をどこの会社もやってないのとおんなじですよ。

入居後、少しずつ皆さんと交流が深められれば良いなと思ってます！

[217: 住民板ユーザーさん2]

>>214 住民板ユーザーさん1さん
お気持ちはわからなくもないですが、パーティー代なんて、会場代や飲食入れてもせいぜい1人1万も行かないですよ。
時代のせいにしておきましょう。

[218: 住民の人に質問したいさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[219: 匿名さん]

>202

土日対応してくれるデベもあればそうでないデベもある。あと、入居後もアフタービスの点検とか、火災報知機の点検も同じく。会社でマンションの点検の度に休む人がいる。

[220: 匿名さん]

>206

不具合についてはアフターサービス期間中の点検でも対応してくれるけど、傷や汚れの類は入居後だと引っ越しの時につけたのと区別できないから基本対応してくれない。傷や汚れのチェックと割り切れば業者に依頼するほどのことではない。ただ、懐中電灯は持って行った方がいいかな。簡易的な照明はつけてくれるけど、天候によっては暗かったりする。

そもそも内覧業者に依頼するくらいなら契約前の図面チェックの方が良かったかも。内覧の様子をブログで公表してる業者があるけど、設計上の問題ってのが結構あったりする。内覧の時に指摘しても後の祭り。

[221: 匿名さん]

ハウスウォーミングパーティ、コロナで仕方ないとはいえ、それなら感染が収まった後に代わりのベントをやってくれてもいいよね。

[222: 匿名さん]

内覧会って自分の部屋だけに目が行きがちだけど、共用部分も指摘可能。少なくとも自分の部屋の周りくらいはチェックしたほうがいいかな。

下手すると誰もチェックしてないかったなんてこともあり得る。

[223: 匿名さん]

頼まれたわけでもないのに外野からうるさくいうのやめてもらえます？誰もあなたのコメント求めてないのです。
会社に1人はいる、誰も聞いてないのに一丁前にイキッたアドバイスする中年おじさんの臭いがするw

[224: 住民板ユーザーさん1]

>>222 匿名さん
この人検討板にも連投してる荒らしですね。
相手にせず、運営に書き込み制限するように依頼しましょう

[225: 匿名]

>>221 匿名さん
入居後に任意でパーティを企画してもいいかもしれませんね！

[226: 住民板ユーザーさん2]

>>210 住民板ユーザーさん1さん

他の方はインスペクション業者入れますか？

[227: 住民板ユーザーさん1]

>>210 住民板ユーザーさん1さん

教えて頂きありがとうございます。確かに傾きとか今しかないですもんね。

[228: 住民板ユーザーさん8]

同じマンションの住民同士で関わりもつことって大事なんですか？
なんのメリットありますか？
嫌味とかではなく、普通に気になりまして。

[229: 住民板ユーザーさん1]

>>228
同じフロアで長期間生活するもの同士、顔と名前が一致していると災害が起きた時に助け合えるんじゃないですかね。
メリットデメリットというよりは交流したいかどうかに寄ると思います。例えば小学校のクラスでお友達を作ることに理由なんていりますかね？それぐらいの感覚だと思いますよ。

[230: 住民板ユーザーさん8]

>>229 住民板ユーザーさん1さん
その例えはいまいちピンときてないですが、同じフロアくらいならまぁいいか。

個人的には、任意参加なんかでやられたらあの部屋の家族は参加してないみたいな仲良しこよしが好きな人たちに影で言われるのはしゃくなので、中途半端にやらんでくれとは思いますな。

[231: 匿名さん]

[他の利用者様に対する暴言や中傷のため、削除しました。管理担当]

[232: 住民板ユーザーさん2]

オプション悩むなー。色々付けたいけど高くなるなー。

[234: 住民板ユーザーさん8]

[No.233と本レスは、他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[235: 住民板ユーザーさん]

これは付けた方が良いというものありますか？
オプションではなく他の業者さんにお願いしようと思っています。

[236: 匿名]

>>235 住民板ユーザーさん
換気扇のフィルターは後付けめんどいと思います。
あとコーティング

[237: 住民の人に質問したいさん]

>>236 匿名さん
換気扇は付いてるものと交換だけですよ。

[238: 住民板ユーザーさん]

コーティングとか換気扇のフィルターって満足度高いですかね？
高ければやろうかと思います！

[239: 匿名さん]

コーティングは意見がわかれますね。

[240: 住民板ユーザーさん1]

コーティング悩みます、、

[241: 住民板ユーザーさん]

コーティングは光沢なしならやっておいて損はない気がしています

[242: マンション検討中さん]

野村経由のコーティングは高いよ。
直接探した方がいいよ

[243: 匿名さん]

コーティング、分かる、分かるわ?

[244: 通りがかりさん]

コーティングしても硬い物を落とせば傷は付きますし、直すためにはフローリングを張り替えるしかありません。
長く住んでいれば細かい傷は避けられないし、気にならなくなります。
よって私はお金の無駄だと思います。

因みに今住んでいる家はコーティングしました。

[245: 匿名さん]

>>244 通りがかりさん
私も同じ結論になりました。

[246: 住民板ユーザーさん]

壁コーティングすると家で焼肉する時とかのにおい付きにくくなりますかね？

[247: 匿名さん]

>>246 住民板ユーザーさん
前の家でやってましたが、そんなに変わらんという印象です

[248: マンション検討中さん]

>>244 通りがかりさん

まあ、せっかくの新居だから、ケチケチせず行く予定です

[249: 住民板ユーザーさん]

>>247 匿名さん
ありがとうございます。
やらないことにします！

[250: 住民板ユーザーさん7]

5/22 エントランス

[251: 匿名さん]

やっぱり色合いおかしいと思いますね。。。
茶色と白のコントラストだったのに、白一色に見えますが。。。

[252: 匿名さん]

>>251 匿名さん
うーん、確かに
なんだか出来上がりの方がエントランス外部も内部も野暮ったいような芋っぽいような感じになってしまいましたね
色合いのせいなのかなんなのかそこまで重要視してはいなかったけど残念

[253: 住民板ユーザーさん]

>>251 匿名さん
さすがにこれはひどくないですか？
私は内見時に言います。

[254: 名無しさん]

無意味かもしれませんが私も言おうと思います。
外観の再現度が高いのに、エントランスは明らかにおかしいですよ。

[255: 匿名さん]

エントランスは説明欲しいですね。

[256: 住民板ユーザーさん1]

内覧時の比較用に参考になれば。

[257: 内覧前さん]

>>256 住民板ユーザーさん1さん
これ見る限り、エントランスのドアと壁面が同色に対し、現物は全く違いますよね。
何故だろうか。不思議。

[258: 住民板ユーザーさん1]

残金の精算書類皆さん来ました？
固定資産税の当年分がやたら安い気がします・・。数ヶ月分だけとはいえ。

[259: 住民板ユーザーさん1]

固定資産税は今年はかからなかったですね。失礼しました。

[260: 住民板ユーザーさん8]

この物件はラクセスキー？なんでしょうか？？
最近のプラウドはラクセスキーが多い気がしたのですが、そういえばここは書いていないような…と思いまして…。、

[261: 匿名さん]

>>260 住民板ユーザーさん8さん
購入者ならちゃんと説明されてるはずです。

[262: 住民板ユーザーさん]

>>260 住民板ユーザーさん8さん

住戸は違って、エントランスだけだった気が。

[263: 住民板ユーザーさん]

>>262 住民板ユーザーさん
各住居の扉は普通のディンブルキーですね。

[264: 住民板ユーザーさん8]

みなさん説明されていたんですね。
購入者ですが、特に説明はなかったと記憶しています。
エントランスだけでもありがたいですね！
教えていただきありがとうございました。

[265: 住民板ユーザーさん1]

仕様がかかれた冊子にのっていたと思います。
防犯の観点から鍵のことは無闇に書かない方がいいと思いますよ。
この情報だけでも侵入される可能性があります。
怖いです。

[266: 住民板ユーザーさん]

>>264 住民板ユーザーさん8さん
MR案内される時、玄関ドア開ける前に鍵のことは説明されます。
忘れてるか聞いてなかっただけかと

[267: 匿名さん]

自転車沢山置きたいけど一家族何台とか決められちゃうのかな

[268: 住民板ユーザーさん]

>>267 匿名さん
担当の営業さんに問い合わせてみてはいかがですか？

[269: マンション検討中さん]

>>267 匿名さん
2台じゃなかった

[270: 匿名さん]

>>269 マンション検討中さん

2台っぽいですよね

[271: 住民板ユーザーさん1]

>>238 住民板ユーザーさん
コーティング外注で頼みました！
換気扇のフィルターや他のオプションもあったのでおすすめです！

[272: 住民板ユーザーさん1]

>>271 住民板ユーザーさん1さん

外部でやることに不安はなかったですか？床鳴りや床暖に何かあった場合はアフターの補償対象外になるのが怖くて躊躇ってます。野村でやれば対象になるんですが高いというデメリットが。東雲のプラウドの住民板見てたら床の不具合出て来てるみたいなんでもし自分の物件も出たらどうしようと考えてしまぃす。

[273: 住民板ユーザーさん5]

>>272 住民板ユーザーさん1さん
今のマンションのリビングはほぼ床暖入ってますから、外注業者さんも影響あるような工事はしないと思いますよ。そんことあったら注文なくなりますから。
もちろんどこでやっても可能性はゼロじゃないので、あとはそれぞれのご判断なんでしょうが。

[274: 住民板ユーザーさん1]

>>273 住民板ユーザーさん5さん

いや、そういう意味ではなく、使用していて床鳴りがしたりとか床暖が初期不良とかで動かなくなってしまったりって意味です。その場合はアフター対象外と言われたので。野村でやれば補償の対象内ということなので。床暖に関しては内覧会で動くか確認すればいいだけなんですが。
新しくできたマンションコミュニティ総合研究所でちょうど補償について書かれてましたので。

[275: 住民板ユーザーさん7]

光によって見え方は変わります。

[276: 匿名さん]

>>274 住民板ユーザーさん1さん
当方も同様の説明を受けましたが以下の考え方から外注する予定です。
・アフター対象外とする理由は責任分界が不明瞭になるためと説明されたこと
・アフター対象外とする記載が契約書上存在していないと認識していること
（全量をつぶさに確認したわけではないのですが）
・手を加えて使用している箇所は他にもある（新築時のリフォーム等）と推定されますが、
　いちいち全てについて保証対象外といった説明がなされていないこと
・上記からあくまでも床周りはコーティングを行うと責任の所在が不明瞭になりやすいといった問題であり、
　責任者が明確な問題についてはアフター対象になると想定されること

なお、あくまでも私の考えであり、実施するかは各自でご判断していただければと思います。

[277: 契約済みさん]

うちは現在のマンションも、建った後に購入した為、食器棚を他社で造作頼んだのですが、汐留のパナソニックに行き、キッチンの写真撮って同じような似た面材を選んで、パナソニックに、平面図や高さを元に食器棚のプラン書いてもらい、そこから工事業者を紹介いただき、そっくりになりました。38万位しましたが、さすが見栄えはパナソニックでした。

[278: 住民板ユーザーさん8]

>>253 住民板ユーザーさん
言ったところで、なら購入辞めますか？ってなるだけらしいよ

[279: 住民板ユーザーさん7]

>>278 住民板ユーザーさん8さん
言わないよりはましでは？

[280: 住民板ユーザーさん7]

>>279 住民板ユーザーさん7さん
おっしゃる通り言わないよりは気持ちの面ですっきりできそうですね。
本気で直したいと思っているのであれば、
1人2人が言ってもめんどくさい奴がいるな、で終わるので、
入居者同士で連絡をとって多人数の意見として出した方が可能性が高そうですね。

[281: 住民板ユーザーさん1]

エントランスは私はこれでいいです。
そんなに嫌ですかね、、

[282: 住民板ユーザーさん8]

>>280 住民板ユーザーさん7さん

今更どうしようもないだろ

[283: 住民板ユーザーさん7]

>>282 住民板ユーザーさん8さん
仮に優良誤認となればパネル貼るなり何なり対応自体はすると思いますよ。
ただ、「豪華さ」を備えるための対応は今更無理ということであれば同意です。
狭い、低い点が改善されないとイメージは変わらないので、私もこのままでよいと思います。
そもそも購入前にわかっていたことですし。

どちらかと言うと、自身の気持ちの整理がつけられるだけのイマイチなやり方ですね、
本気ならやり方考えた方がよいのでは、とコメントしただけですね。

[284: 匿名さん]

>>278 住民板ユーザーさん8さん

それでも言ったほうがいいでしょ
泣き寝入りが一番良くない

[285: 住民板ユーザーさん7]

>>284 匿名さん
言われると思ってるのに、言われないのもあれ？ってなりますからね笑

[286: 匿名さん]

野村の担当もここ見て想定問答作ってるでしょうね

[287: 住民板ユーザーさん1]

多分、言っても何も変わらないと思います。確か、重要事項説明の時にコロナ禍により材料入手が困難な場合は当初予定より変更になる場合がある。変更の場合は事前事後報告はしないっていうような話があった気がするんですが違いましたっけ？

[288: 住民板ユーザーさん3]

色が変わっただけなのに、何か不都合があるの？
エントランスの形が変わったとかならまだしも、部材や色は事前に指定されてたかなんてわからないし。
何か不利益を被ってる訳でもないから、言っても何も変わらんでしょう

[289: 住民板ユーザーさん1]

モヤモヤとした気持ちが少しでも解消するのなら言ってもいいと思いますよ。
ただしタイミングや言葉遣いは気をつけましょう?

内覧会楽しみですね！

[290: 匿名さん]

野村さんは素晴らしいデベだと信じていますので、購入者から言われる前に、自ら「なぜ変わったのか、どこがどう変わったのか」を言ってくれると信じています。

[291: 住民板ユーザーさん1]

「CGと比較して、こう変わりました」ってなかなか言えないような気がします。。

[292: 住民板ユーザーさん3]

こういう動画って最後にあくまでイメージであって実物とは異なる場合があるって付くものでは？

[293: 匿名さん]

>>292 住民板ユーザーさん3さん

それで済ませるほどいい加減なデベではないと願っていますよ

[294: 住民板ユーザーさん2]

ちなみに国立競技場のCGと実物写真です。CGと同じ色にするというのは難しいかと思います。

[295: 住民板ユーザーさん7]

物申したい方はもうお好きにどうぞでいいんじゃないでしょうか。

そんなことより管理組合関係の手続書類がきましたね。
地権者の方とかが立候補されるんですかね？
中長期で考えてくれる方が理事だと嬉しいのですが。

以前住み替え前提な方が結構いたような気がしますが、
積立金引上+一時金削減とかしておかないと回収難しそうな気がしています。

[296: 住民板ユーザーさん1]

>>295 住民板ユーザーさん7さん
同意見です。

[297: 住民板ユーザーさん3]

>>295 住民板ユーザーさん7さん
積み立て金引き上げより、まず修繕計画を見直したいですね。
屋上緑化とか明らかに高いのありますし

[298: 匿名さん]

>>294 住民板ユーザーさん2さん
この物件の色相違よりよっぽどマシだわ

[299: 住民板ユーザーさん1]

CGより現物の方がかっこいいと思ったんですが人それぞれなんですねぇ。
どの部分がどう嫌でどうだったらよいのか具体的に聞きたいです。個人的に興味あります。

[300: 住民板ユーザーさん1]

>>297 住民板ユーザーさん3さん
せめて住民に解放して欲しいですね。。

[301: 住民板ユーザーさん7]

>>300 住民板ユーザーさん1さん
なぜ解放しないのかが不思議

[302: 通りがかりさん]

いま屋上ではお花が咲いてます。

[303: 住民板ユーザーさん]

>>302 通りがかりさん
ヴィナシスの高層階からだと屋上の様子が確認できるのでしょうか。
よかったら、お写真でも拝見したいです。

[304: 匿名さん]

>>299 住民板ユーザーさん1さん
ちゃんと計画通り作ってくれたら満足。
それ以上でも以下でもない。