＜契約者専用＞プラウドタワー金町

[契約済み]

プラウドタワー金町の契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652786/

公式URL：https://www.proud-web.jp/mansion/b114110/

売主：野村不動産株式会社
施工会社：戸田建設株式会社
管理会社：野村不動産パートナーズ株式会社

所在地：東京都葛飾区金町六丁目７０００番(地番)
交通：ＪＲ常磐線 「金町」駅 徒歩1分
　　　京成電鉄京成金町線 「京成金町」駅 徒歩1分

[101: 住民板ユーザーさん8]

オプションって、備え付けのダウンライトとかもあるんですかね？インテリアだから、それはないのかな。
行けばわかることではあるんですけどね。

[102: 匿名さん]

>>101 住民板ユーザーさん8さん

どうなんでしょう？同じことをふと思ってました。

[103: 住民板ユーザーさん8]

>>102 匿名さん
行ってきました。ダウンライトはないですね。
パッとやりたいこと積み上げたら160マンくらいになりました。ここから要らなそうなもの削ります笑

[104: 入居予定さん]

>>98 匿名さん
インテリアフェア行ってきたので聞いてきました。内覧会の際に業者を連れて採寸してもよいとのことです。
時間が限られているので、あまりいろいろやる場合は見きれないかもしれないですね。
そのためやはり流れは内覧会の日に採寸・現地調査、工事は入居（鍵の引き渡し）後となるようです。

説明では戸境壁（共用部）に手が入るものでなければ申請や承認は不要そうな反応でした。
管理規約を一度読んだ記憶でも概ねそういった内容だったと思いますが、工事の内容にもよるとは思うので個別に確認したほうが良さそうです。

[105: 匿名さん]

>>104 入居予定さん

ご確認ありがとうございました！
内覧会で業者立ち入りできるのは良いですね！

[106: 匿名さん]

カップボードは扉の木目を揃えたいならオプションで頼むのが確実ですよね

[107: 住民板ユーザーさん1]

オプション会で見積もり出してもらいましたが、全て高いので他社でやる予定です。
エコカラットやエアコンなんて半額以下ですね。
食器棚はキッチンと統一したいので高いですが悩んでます。。。

あと、住民の方は何歳くらいの方々が多いのか気になります。

[108: 匿名さん]

ウチはオプション会はコーティングとリビングのオーダーカーテンだけ頼みました。
コーティングは家具置く前にやりたいので、オプションで頼んだ方がいいと思います。

エアコンは完全にぼったくりですね。入居がおそらく10月ですし涼しくなってくる時期で入居時にある必要は無いので、ゆっくり家電量販店で頼みます。

[109: 入居予定さん]

>>107 住民板ユーザーさん1
食器棚はニトリなどのほうが圧倒的に安いのですが、作り付けのほうが転倒もなさそうなのでお願いしようかなと思っています。

>>108 匿名さん
フロアコーティングは野村以外で頼むと床周りの保証ができなくなるとのことで、私もお願いしようかなと思っています。
トラブルがあった際にコーティングによって発生したのか、野村不動産側の作業で発生したのかわからなくなるため、とのことでした。

残っている検討事項が鏡面パネル、エコカラットなどなのですが、頼む先をどうやって探そうか悩んでいます。
みなさまは過去に頼まれたところなどを利用されるのでしょうか。

[110: 匿名さん]

＞＞109入居予定さん
私は同じプラウドマンションからの買い替えです。オプションでは今回カップボードだけ頼みます。オプション品だと吊戸棚は天井裏から固定金具などで補強してあるので良いですよ。外注だと難しいみたいです。フロアコーティング・エコカラットなどはAQURASと言う施工会社に直接頼みます。半額ぐらいで水場のコーティングもサービスでした。新築マンションを始めて買う方は、床の保証が無くなると言われると不安でしょうが、床鳴りや反りなどの保証程度で内覧会の時に指摘すれば直してくれますよ。外注業者さんに内覧会の時に同行してもらって不具合個所のチェックも無料でしてもらう予定です。

[111: 匿名さん]

食器棚は他社でも野村と全く同じ素材で仕上げられます。
食器棚を造作にするかどうかは長く住むかどうかで選んだ方がいいかと。まず引っ越さないであろう人は造作家具にした方がいいです。
ライフスタイルの変化でいずれ引っ越すことが念頭にある人はニトリのような置き型を買うべきです。

[112: 通りがかりさん]

皆さん　お詳しいですね。フロアコーティングは入居までに済ませておいたほうがいいかと思ってましたが、引き渡しにチェックしてもらえて、値段も半額程度なら他社にお願いした方が良さそうですね。
室内干をオプションで付けられる方いますか？パンフに載ってたソライエという室内干のオプションは仕様上出来ないらしいので、代案を野村にお願いしようかと思ってるのですが。

[113: 匿名さん]

>>110 匿名さん

この業者以外に良いところありますか？
業者の口コミがなかなか分からず、、

[114: 契約済みさん]

プラウドの別物件だと思うのですが
インテリアフェアの価格出ていたブログがあったのでご参考に
https://www.toaru-blog.net/entry/apartment-4/

[115: 住民板ユーザーさん4]

>>112 通りがかりさん
つける予定です。
天井から吊り下げるタイプを案内されました。ただ、入居後の施工となる様です。

[116: 匿名さん]

>>111 匿名さん
今他社で食器棚を作ってくれるところを探しているのですが良い業者ご存知でしょうか？

[117: 匿名さん]

コロナの関係で、ハウスウォーミングパーティーは無くなるかもしれないとのことです。
この情勢ですし仕方ないですが、残念ですね。

[118: 匿名さん]

>>116 匿名さん
全く同じというのは難しそうですよね

[119: 匿名さん]

>>116 匿名さん
そこはケチらなくていいと思いますが…
キッチンのメーカーに問い合わせてみてもいいかもしれません。

[120: 住民板ユーザーさん1]

オプション会で頼めるものは他社で頼まれる方も多いと思いますが、入居予定者同士でまとめて発注したら安くなったりしませんかね？
日程合わせたりで煩雑な面もあると思いますし、所詮全部で190戸しかないので、たかが知れてるかもしれませんが。

[121: 匿名さん]

>>120 住民板ユーザーさん1さん
面白い話かと思いますが、ハウスウォーミングも無くなりそうですし、入居までにお互いが知れて協力できるきっかけが無いので難しいでしょうね。

[122: 入居予定さん]

>>121 匿名さん
ここ見てる人同士なら、と思ったのですが難しいですかね？
メールやらTwitterなり何なりでお互いの身分等は確認すればよいかなと。
購入者であることの証明は個人により抵抗感がありそうですが、
契約書の写真を提示する、とかくらいかなと思っています。
最後の支払いをとりまとめる点は業者側と交渉すれば対応してもらえるかなと。

野村不動産側から案内してもらうのは個人情報保護の観点から期待できないですが、
ハウスウォーミングがなくなる分、入居者同士のつながりを作る対応はしてほしい気もします。

[123: 匿名さん]

>>122 入居予定さん
難しいですね。確実に契約者とわかる、かつ個人情報も守られるやり方をしないといけないですから。
メールはまだしも、Twitterではとてもでは無いですができないですね。

[124: 入居予定さん]

>>123 匿名さん
わかりづらくてすみません。
Twitterは広く公開するわけではなく、DMやグループDMチャットの想定でした。
ある程度数が集まってそれに見合う割引が引き出せそうなら（手間に見合うなら）、
やってみようかな、と思うのですが興味ある方どれくらいいらっしゃいそうですかね？

対象は我が家が検討していて、まとめて発注できそうな、
フロアコーティング、水回りコーティング、エコカラット、玄関コーティングあたりです。
（本当は家電、食器棚あたりができると金額的にはメリット大きそうなのですが）

[125: マンション検討中さん]

そこまでやっても外注した方が安いと思います・・。

[126: 住民板ユーザーさん2]

3階の計画が出ていました
早く住みたいな

[127: 住民板ユーザーさん8]

>>126 住民板ユーザーさん2さん
リンクはこちらです
http://www.city.katsushika.lg.jp/_res/projects/default_project/_page_/...

[128: 住民板ユーザーさん8]

本日撮影　楽しみです。

[129: 住民板ユーザーさん6]

>>125 マンション検討中さん
外注の際にある程度戸数が固まって頼んだら更に安くできるのでは？という話です。
むしろまとめて頼むから割引して、などと野村不動産に言ったら鼻で笑われるのでは。

[130: 匿名さん]

>>126 住民板ユーザーさん2さん
凄い、音楽スタジオとかライブラリースペース、アートスタジオまであるんですね。集会所も三つくらいあるので、管理組合の会議とかもここでできます。
マンションに足りない共用施設を葛飾区が補ってくれてる感じですね、これ。
キッチンスタジオはパーティルームにもなるし、これ不特定多数の人が使えるとは言え、マンション内の使える施設として考えたら湾岸タワマンに匹敵するレベルでは？

[131: 匿名さん]

使用料です。

[132: 住民板ユーザーさん8]

>>131 匿名さん
ありがとうございます！
てことは、個人ブースのテレワークエリアは無料なんですかね？

[133: 匿名さん]

>>132 住民板ユーザーさん8さん
127さんに上がってる条例みましたが記載ないので、テレワークエリアとライブラリースペースとキッズルームは無料と思われます。

[134: 匿名さん]

>>133 匿名さん

ワークスペースは有料にして変な人を排除してほしいですね。
居座る人いそう。

[135: 匿名さん]

内覧会は6月予定だそうです

[139: 匿名さん]

[No.136～本レスまでは、情報交換を阻害、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[140: 匿名さん]

3階の外装付いてました。シックでカッコいい感じになりそうですね。

[141: 匿名さん]

低層の店舗の情報が知りたいです

[142: 住民板ユーザーさん7]

今さらですが、連続扉(リビングと洋室の境にある扉)って何色になるんですかね？
確かモデルルームにもなかったので、気にしてなかったのですが、最近何色かなと思いまして。白ですかね？建具と同じ色ですかね？

[143: 匿名さん]

住み始めたらローンが重くのしかかってきますが、入居が楽しみです。
早く10月になってほしい。

3階の施設も凄いですね。
3Dシュミレーションやイメージ図とかもそのうち出してくれるのかな…。
キッチンスタジオ、ガラス張りではないことを願います…。

[144: 住民板ユーザーさん1]

>>142 住民板ユーザーさん7さん

恐らく選んだ扉の色と同じになると思います。
気になりますよね。

[145: 住民板ユーザーさん7]

>>144 住民板ユーザーさん1さん
レイアウトとか家具を考えようと思ったのですが、そういえば連続扉の色ってなんだろうって思ったのがきっかけですね。
聞いてみましょうかね。

[146: 匿名]

>>142 住民板ユーザーさん7さん

他のプラウドの場合は白でしたよ。この物件は分からないですが、おそらく同じかなと思っています。

[147: 住民板ユーザーさん7]

>>146 匿名さん
ありがとうございます！
ウォールドア見る機会があり、オフィスみたいでうーん、連続扉で良かったと思ったのですが、白でも艶なしの白とかがいいですね。

[148: 住民板ユーザーさん3]

アットホームで売り物件が出てるみたいですね。
1割くらい乗っけているようですが、どれくらいで売れるのか気になりますね。

リンクは貼っていいのかわかりませんが物件名で検索すれば出てくると思います。

[149: 匿名さん]

>>148 住民板ユーザーさん3さん
5階のAですね。ビューバスという強みがあるし、低層は割安なので、あの額で売れるのでは？

[150: 住民板ユーザーさん4]

>>149 匿名さん
売買手数料やローンの初期費用（ローンなのかわからないけど）引いたら、1割乗せではほとんど利益はなさそうではありますよね。事情が変わって住めないけど、キャンセルだと手付は返ってこないから、トータルトントンでもいいから売りたいって感じなのかと想像しました。