ブランズ大阪福島ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ大阪福島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaka-fukushima/

所在地：大阪府大阪市福島区福島八丁目94番1他（地番）
交通：ＪＲ大阪環状線 「福島」駅 から徒歩 4分
　　　ＪＲ東西線 「新福島」駅 から徒歩 4分
　　　阪神本線 「福島」駅 から徒歩 5分・京阪中之島線 「中之島」駅 から徒歩 11分
間取：1DK～2LDK
面積：31.15平米～48.61平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 匿名さん]

>>40
>>梅田まで歩くのは遠いでしょうか？
就職活動の時に1駅分歩きましたよ。その時は、面接で仲良くなった人と一緒にでしたので、話しながらで遠くは感じませんでした。
1人でとか毎日とかは辛いかもしれないです。
あと夏の暑い日はきっとムリ。

個人的には年齢を重ねて、面倒になってきて電車乗っちゃいそうです。
金曜日の帰宅でウォーキングかねて歩くくらいならできそうですが。

[42: 匿名さん]

冬場とかだったら、梅田まで歩いちゃうのはありかもしれないですね。
これからの時期は、汗をかいてしまうから、少なくとも行きはむりっぽい…
満員電車がとても苦手で、なるべく乗りたくないので、
歩いてでも職場に行くことができる選択もできるのはいいなと思いました。

[43: 匿名さん]

会社に着替えるスペースがあるのだったら、徒歩で会社に向かうのもありでは？電車になるべく乗りたくないっていうのは分かる気がする。もともと込んでいる朝のラッシュの時間帯は、コロナ関係なく回避したいと思っている人も多いですよね、きっと。
いずれにしても、福島駅近いし、普通に通勤自体はしやすい。

[44: 匿名さん]

とにかく使える路線数多いし、梅田まで自転車も徒歩もありだりっていうことで
選択肢が多いところがいいということで笑

その分、値段はまあ…お高いだろうなぁということで
利便性とかそういうのが良ければよいほど
物件価格は上がってしまうのは、仕方がないところですネ…

[45: マンション検討中さん]

単身者向けの部屋だけにしたのは失敗かな。。

[46: 通りがかりさん]

投資用ですかね？

[47: 検討板ユーザーさん]

ここの2ldkと、シエリアタワーの2ldkだったらどちらがお買い得でしょうか

[48: 匿名さん]

竣工が2021年8月中旬予定となっていますがそろそろ完成が見えているようですか？
マンション完成後は建物内のモデルルームを作るでしょうし
実物を確認してから契約できるので青田買いよりは失敗がなさそうです。

[49: 匿名さん]

もうそろそろ引き渡しの頃。
契約された方はすごく忙しい時期でしょうね。

あと１１戸ですが、実際の環境をじっくり見られるのは
契約者さんの入居が落ち着いてからなんでしょうか。
中を見たりしたいし、
雰囲気とか実際の感じとかはみたいと思う方は多いと思う。

[50: 匿名さん]

販売戸数が見ているとなんだかよくわからないですね。今は14戸になっているけど、何期なのかっていうのもわからない状態だし…
取り合えす、ある中から選択するみたいな感覚になっていくのであろうなと思いますが。
販売の状況がよくわかりにくいのは、そうしているからなんですかね？

[51: 名無しのひろくん]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[52: 匿名さん]

公式サイトを見ると月末に販売が始まる分は三期一次とありますね。
建物はもう完成していますし先着分もあるようだし、実物を見て気に入った部屋から買っていくことになってそうですが。
入居も始まってるみたいですね。今現在だとどの位埋まってるんでしょうね？
駐車場は三台しかないので取り合う感じにはなら無さそうかなと思いましたどうなんでしょう？

[53: 匿名さん]

今回の販売は12戸。
これまで販売してきたことを考えると
これでかなりおしまいに近い状態になっていそう。

駐車場に関してはどうなんでしょう…
駅まですごく近いですから
全体的にはどうしても車がないと！という人の割合は
かなり低いのではないでしょうか

[54: 匿名さん]

ここまで電車が便利な場所なのでそれ目当てで住もうと思っている人が多いのではないでしょうか。
あまりマイカーの需要は大きくなさそうに見えるけれど…
ちょっと検索してみたら
カーシェアのステーションもあるみたいだし、
どうしても必要なときにはそれを使うのも手だと思いますよ。

[55: 通りがかりさん]

>>45 マンション検討中さん

東急は未だ大阪市場が分かっていない気がします。
ここ、本町、松屋町全部判断ミスで結局売残り。
コンパクトマンションなんて東京中心部で通用するもので、大阪はまだ何とかサラリーマンでも中心部に普通の物件が買えるチャンスはあるし、コンパクトマンションでもガンガン売れるレベルまでは至っていないと思います。
残念ながらここは短期間で賃貸マンション化する運命です。ブランズ*福島大好き!でなければ買ったら自滅しちゃいます。新築でも中古でも代案がいくらでもありますので。

[56: 匿名さん]

>>55
松屋町は1年以上で12戸まだ売れ残り。
値段が強き。

[57: 匿名さん]

アクセスは良いですが、間取り見ると狭いなと感じました。

まぁ、この立地での価格として考えると妥当なのかもしれませんが

２ＬＤＫでも６０㎡くらいないと２人で住むにしても狭いなと感じました。

[58: マンション検討中さん]

すでに入居されている方も多々いらっしゃると思いますが、住み心地はいかがですか？隣接している部屋との壁が少し薄そうな感じですが、生活音とか漏れますか？周辺環境も良いですし、利便性も高いので、前向きに考えているのですが、そこだけ心配です。

[59: 名無しさん]

>>55 通りがかりさん
3LDKでもコンパクトな間取りばかり用意した勝山も苦戦してるみたいですし
マンションを買うくらいの資金力がある人ならもう少し予算を頑張って普通の広さのマンションを探しますよね…

[60: 匿名さん]

家具付きモデルルームや資金還元といったキャンペーンが出ていますので、販売もそろそろ終わりのような感じですけどね。
賃貸として見ると悪くないとは思います。
ディンクスで住むとなると長期住むとなるとこの部屋はちょっと…となるかもしれないですが。

A2タイプのリビング・ダイニングと洋室（1）との間にある線ってどういう意味なんでしょう？
可動式扉かなと思いましたが洋室（1）は廊下側に引き戸がありますよね…。