ブランズ大阪福島ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ大阪福島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaka-fukushima/

所在地：大阪府大阪市福島区福島八丁目94番1他（地番）
交通：ＪＲ大阪環状線 「福島」駅 から徒歩 4分
　　　ＪＲ東西線 「新福島」駅 から徒歩 4分
　　　阪神本線 「福島」駅 から徒歩 5分・京阪中之島線 「中之島」駅 から徒歩 11分
間取：1DK～2LDK
面積：31.15平米～48.61平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

投資の場合は、初期投資額が抑えられる方が良いので
あまりに高いとそこまで投資用としては需要は大きくない可能性もあるかと。

ただ、この価格帯でってどうなんでしょう。
価格の見直しとかあるのだろうか。
ブランズなので、全体的に仕様のグレードは高いのだと思うので、
簡単に安くするっていうのはないのか？？

[22: 匿名さん]

値段は高めに設定されているようには感じられますね。
見ている限りでは、
中心部へのアクセスがかなり良いというのがアピールポイントになっていました。
賃貸だと
そういうのが一番大切になってくる。
最初は自分用のマンションとして、という人は多いかもだけど。

[23: マンション検討中さん]

>>22 匿名さん

メガグラメと比較にならない位、ポチッとマンションですか。

[24: 匿名さん]

プライベートフィットネスルームといっても機会が充実しているわけではなさそうです。
個人ルームになりますから、貸し切りで利用できるようになっているのは
とてもいいです
１Fは共用施設とコンパクトにまとめられていること。
住み替えでマンションに引っ越すという方向けの利便性がいいマンションがコンセプトのようですね。

[25: 匿名さん]

フィットネスルームがあるのはよい
プライベートルームということは、予約制ですかね？
あいていれば使うことができると良いなぁ。

仕事帰り、フィットネスクラブに寄ってから帰ってくるのって
悪くないんだけど、
シャワーを浴びた後にまた汗かいて
家でまた風呂に入るのも面倒とかあるから
同じ建物内で完結できるのは楽！

[26: 匿名さん]

今みたいな感染症が流行している時期だと、こういうフィットネスルームみたいなところは
使えなくなってしまうのかなぁ。
除菌だって、
その人がそれぞれやっていくしかないようになっていってしまうけれど。
なんでもないときならばいいのだけどね。

[27: 匿名さん]

GoToトラベルで、ホテルに一泊する機会がありました。
ホテル内にフィットネスルームがあり、朝食バイキングの後に使ったんですがよかったです。
施設内にフィットネスルームがあるということは、気になった時にちょっと利用ができますから…
無料利用できるなら使おうと思う人もいるのではないでしょうか。

ただ、消毒などは置いてあって自由に使うようでした。コロナ禍で気になる方もいらっしゃるかもしれません。
前もジムがクラスターでしたし。
利用する人が多く、マスク着用しない人が増えると感染しやすいとは思います。

[28: 匿名さん]

写真にあるようなランニングマシンくらいなら
手で触れるところだけウェットティッシュなどで拭けば安全に使用できそうですけどね。
こういう所って一日の終わりに清掃が入ったりするのでしょうか。
その場合は管理会社さんがするのですかね？
どのように稼働していくのかいまいちよく分かりません…。
ライブ配信での生レッスンなどは面白そうです。

[29: 匿名さん]

結局、消毒＆換気次第な気もしますが。
あと、今はマンションの共用施設のサービス提供を止めているマンションも多いようです。
管理しきれないっていうのもあるのではないでしょうか。
フィットネス関係だと
特にそういうのって大変になってくると思いますよ。

[30: 匿名さん]

今、第一期の先着順で9戸出ています。
もともと、売出しは何戸からだったんですか？

今年の9月には引き渡し。
今の状況だと販売のペース自体はとてもゆっくりなものとなっていきそうですね。
いい部屋から売れては行くとは思うけれど。

[31: 口コミ知りたいさん]

まだ売れてないんかーい
コロナが無ければってとこか

[32: マンション検討中さん]

MR行かれた方いますか？
売れ行き、どんな感じなのでしょうか？
価格表とかあればアップお願いしたいです。

[33: 匿名さん]

マンションの共用施設の管理は管理会社のスタッフさんが担当するんですか？
人が直接手を触れる備品が多かったり、人との距離が取れないような
感染リスクの高い共用施設はお休みになりそうですよね。
同様にキッズルームもお休みのマンションが多いのでは？

[34: 匿名さん]

どういうふうに管理組合から管理会社に委託するかによって、細かいところは変わるかも知れないですが
基本的に多くのマンションでは共用施設の管理は、管理会社に委託されることが多いです。

マンションによる判断もあるかとは思うが、
共用施設もコロナの間は使わないとしているところもあるようです。
なるべく、リスクは下げたいですよね。

[35: 匿名さん]

価格、どんな感じになっているのかって分かる方がおられたら…
駅からこれだけ近いと
ものすごく強気の価格になっているのかなというふうにも感じられるのですが
その辺りいかがでしょう？
しかもブランズなので、安くはないように思います。

[36: 匿名さん]

>>35 匿名さん
価格、HPにでかでか書いてあるやん？

[37: 匿名さん]

３５様
今は、物件概要に価格が記載されていますよ。

販売価額　　2,980万円(1戸)～5,790万円(1戸)
最多価額帯　3,900万円台(6戸)

立地から考えると、思っていたよりは安いのかなと感じました。
ご希望のプランと価格が合うと良いですね。

[38: 匿名さん]

最多価格帯の部屋って2LDKだったんでしょうか。A1タイプがそれ位で買えたらお買い得だったかもしれません。
C1タイプのメニュープランを見たんですが、テレワーク時代の影響でかなり斬新な部屋割りになってますね。
趣味スペース、仕事スペースを分ける場合にはちょうど良いのかも？その代わり寝室がなくなってしまいますがね…。

[39: 匿名さん]

>>37 匿名さん
いやいや、坪単価315万～393万ですよ？
めちゃくちゃ高いですよ。

[40: 匿名]

梅田まで歩くのは遠いでしょうか？