ブランズ大阪福島ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブランズ大阪福島についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaka-fukushima/

所在地：大阪府大阪市福島区福島八丁目94番1他（地番）
交通：ＪＲ大阪環状線 「福島」駅 から徒歩 4分
　　　ＪＲ東西線 「新福島」駅 から徒歩 4分
　　　阪神本線 「福島」駅 から徒歩 5分・京阪中之島線 「中之島」駅 から徒歩 11分
間取：1DK～2LDK
面積：31.15平米～48.61平米
売主：東急不動産株式会社
施工会社：株式会社森組
管理会社：株式会社東急コミュニティー

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

https://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/osaka-fukushima/outline/
物件概要 | ≪公式≫ブランズ大阪福島 | 大阪市福島区　新築分譲マンション｜東急不動産の住まい［BRANZ（ブランズ）］

物件名 ブランズ大阪福島
販売スケジュール 2020年9月中旬販売予定
予告広告
本広告を行い取引を開始するまで、契約または予約(仮予約を含む)のお申し込み、申込み順位の確保に係わる行為には応じられませんのでご了承ください。
本物件の未供給住戸は一括して分譲するか、数期に分けて分譲するか確定しておりません。確定の情報は今後行う本広告において明示いたします。
販売戸数が未定の場合、住戸(区画)の最低～最高面積および予定最多価額帯・予定価額は、本販売期以降の総販売戸数に対応したものです。
所在地 大阪府大阪市福島区福島八丁目94番1他(地番)
交通 ＪＲ大阪環状線 「福島」駅 から徒歩 4分
ＪＲ東西線 「新福島」駅 から徒歩 4分
阪神本線 「福島」駅 から徒歩 5分・京阪中之島線 「中之島」駅 から徒歩 11分
予定販売価額 未定
今回販売戸数(予定) 未定
総戸数 83戸
間取り 1DK～2LDK(予定)
専有面積 31.15m2～48.61m2(予定)
バルコニー面積 5.67m2～8.91m2
敷地面積 410.33m2
建築延床面積 4013.94m2
構造および階数 鉄筋コンクリート造 地上15階建
建築確認番号 BCJ大適判00894(令和元年11月21日付)
用途地域 商業地域
建物竣工 2021年8月中旬予定
お引渡し 2021年9月中旬予定
管理形態 区分所有者全員で管理組合を結成して、管理会社との間で管理委託契約を締結
管理費(月額) 未定
修繕積立金(月額) 未定
修繕積立基金 未定
分譲後の権利形態 敷地及び建物共用部分は区分所有者全員による専有面積持分割合による所有権の共有、建物専有部分は区分所有
売主 東急不動産株式会社 住宅事業ユニット関西住宅事業本部(売主)
国土交通大臣(16)第45号(一社)不動産協会会員(公社)首都圏不動産公正取引協議会加盟 〒542-0081大阪市中央区南船場4-4-3（心斎橋東急ビル10階）
施工会社 株式会社森組
管理会社 株式会社東急コミュニティー
備考 駐車場:3台※月額使用料未定
バイク置場:2台※月額使用料未定
ミニバイク置場:4台※月額使用料未定
駐輪場:83台※月額使用料未定
東急リバブル株式会社は当該物件の販売には関与しておらず、お客様のお住換えをサポートしています。
お問い合わせ先 「ブランズ大阪福島」販売準備室
(TEL：[phone])
営業案内 営業時間／ 10:00～18:00
定休日／ 毎週水曜日・木曜日（祝祭日を除く）および第1～第3火曜日
※上記の価額には、建物に係る消費税相当額が含まれております。
※上記概要は2020年03月23日現在のものです。
※次回更新予定日は2020年04月06日です。

[2: 匿名さん]

ここは投資用賃貸マンションが中心になりそうな面積やね。
48.61m2は未婚者が実需利用で購入する可能性あるけど普通は買わんやろな。

ブランズはここ最近投資マンション建ててるな。
関西の投資マンション大手のプレサンス、日本エスリード、日商エステム、サムティ、創生の投資マンションよりは賃貸っぽさとか安っぽさがないからちょっとだけ上級のマンションやな。

個人的には60㎡の部屋を50戸くらい作った方が売れる気するけどな。
コロナウイルス不況がこれから本格化する時代に投資マンションが売れるとは思われへんし。

ただ販売開始が2020年9月になってるからそれまでは価格も含めて決まってないこと多そうやな。

[3: 匿名さん]

消費税が下がればマンションを検討する人が動き出しそう。
しかし、しばらくは仕事の不況を受けて投資関係は厳しいでしょうね。
現金を手元に持っていたい人が多くなるでしょうし。
少子化を考えると広さ的には需要はありそうですけど。

[4: 住民板ユーザーさん1]

トイレもIHも納期未定じゃ無理無理。

[5: 匿名さん]

９月に販売開始なので、まだ価格などの詳しい情報は載っていませんが
このあたりの相場ってどれくらいでしょう。
だいたい1フロアに５戸くらいと予想できるのでプライバシーはしっかり守られて、
ご近所付き合いも楽そうでいいなと思いました。

[6: 匿名さん]

駅に近く、複線利用できるのと
当然ながらいろいろ店が多くて便利な立地にあるマンショで
住みたいなと思っている人は多いと思います。

ただ狭い間取りしかないのが残念。
便利な立地なのでファミリー層も十分できるのに
狭いプランしかなので、dinksや単身者向けのようですね。

[7: 通りがかりさん]

元々駐車場等、定着しない立地なのが気になるね。
ブランズ北堀江みたいな展開にならないことを陰ながら応援してます。

[8: 匿名さん]

マンションはコンパクトなタイプの方が流動性が高くにんきがあるということなので
ここもそういう風にコンパクトになっているのかもしれません
最初から賃貸にする人もいるかもしれないが、
自分が住んだ後に、人生のステージが切り替わる際に
賃貸化するつもりの人も購入しやすいのがこのサイズになってくるのだと思います

[9: 匿名さん]

マンションになったら、流石にコロコロとは建て替えができないし、普通に定着すると思う。
販売は３ヶ月ほど先。
あまり公式に出ている情報も多くはないですが
コロナも落ち着いてきたし
少しずつ情報もこれから出てくる頃かもしれないですね。

[10: 匿名さん]

駅に近くて便利な立地ですね。
今、コンパクトマンションが流行っているようですし
夫婦で住むのであれば、これくらいの広さがちょうど良いのかなと思います。
あまり広さ過ぎても掃除も大変、無駄を省きたい人にピッタリかなと感じました。
あとは価格帯次第ですね。

[11: 匿名さん]

狭い土地にマンションよう建てるな。
平面駐車場の賃料が3年ごとに上がるわけだｗ

[12: ろくでなしブルーノ]

坪330?の価格設定だそうです。市場価格を鑑みると妥当な価格かと思いますが、特にお得というわけではないです。立地は抜群にいいので、購買層がどこまで価格についてくるかですね。

[13: 匿名さん]

お得というわけではないですが、高すぎないっていうのはポイントついているかもしれないですね。
立地の良さを思うと
お得感を感じる人も出てくるのかもしれないです。
ただ、値段だけ見ると高く感じるとは思います。福島の駅に近い割には高くない、というレベルだからかもしれないです。

[14: 匿名さん]

駅から近いので資産価値としては高くなりそう。
単身世帯向きなので、基本的にどういった方が住んでいるのかわからないというところが
勝負なところです。

販売開始まであともう少しですから、これから徐々に情報公開されていくのでしょうか。
引き渡し予定は来年の9月になるようですから、販売するのは案外早めに始まるんですね

[15: 匿名さん]

>>12 ろくでなしブルーノさん
330で妥当か。良い悪いはおいといて、すごい時代になりましたね。

[16: 匿名さん]

フィットネスルームとか付いてますので管理費も凄いことになってそうです。
高さに比例して設備仕様が良くなってると嬉しいですけどね。まだ発表されてませんがどんなものが設置されますかね。
まあここは立地からくる値段が多いのでしょうけど。

間取りは若干細長いのが気になりましたが部屋自体は柱が邪魔してなくて家具等置きやすそうです。

[17: 販売関係者さん]

単価は340～350の予定だそうです。立地は良いですがさすがに高すぎるかと…

[18: 匿名さん]

>単価は340～350の予定だそうです。立地は良いですがさすがに高すぎるかと…

立地が良いだけに、確かにそれくらいはするかもしれませんね。
単身で交通アクセスの良い物件を探している人であれば
あんまり問題ないのかもですけど。
上階だと素敵な眺望が望めそうですね。

[19: マンション検討中さん]

>>18 匿名さん
業者さんですか。
中津直結と同じ値段やん。高すぎる。中津とか北浜買っときゃ良かった。

[20: 匿名さん]

高めに感じてしまいますよね
現状で、不動産は特に下がっていないですし、
立地の良さもあり強気価格で来ているのかもしれませんが。。
値段が高いと、最初から賃貸投資にと思う人はもしかしてあまり多くないのでしょうか。