＜契約者専用＞ルネ稲毛海岸グランマークス

[契約済み]

ルネ稲毛海岸グランマークスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642661/

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-inagekaigan331/

所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目1-441（地番）
交通：京葉線「稲毛海岸」駅徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.00平米～84.00平米
売主：総合地所株式会社・総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

[777: 住民さん2]

私が何度も見たのはそのままのうんちでした。
そして、自転車の出入り口のすぐ横でしたので
一戸建ての人がわざわざ自動ドアのところにきて
犬の散歩を、、、、、とは考えにくいと思います。

[778: 住民さん7]

>>777 住民さん2さん

そのままとは更に気分が悪いですよね…
何度も目撃されたとなると、やはりマナーのない飼い主が居るということですね。

[779: 住民さん2]

私は三日日間連続でみました?
朝だったのでなんか嫌だなーと思いました。

[780: 名無し]

自動扉のすぐ横にありました。
毎回同じ様な感じのウンコです。そのままの状態で置いてあります。犬に罪はないので飼い主の方にしっかり袋を持ち歩いてもらいたいです。

[781: ナミ]

同じウンチがずっとあるってコト？
私はドアの横にあるのは見たこと無いですね

[782: 住民さん1]

ベランダのタバコはありませんが、蚊取り線香の匂いが部屋の中に入ってきます。
蚊取り線香の匂いが家中ついて困っています。

[783: 住民さん1]

4月に入居してきたものです。機械式駐車場をご使用の方に質問です。車を呼び出す際、日によってはエラーコード40が出て頻繁に途中で止まってしまうことがあります。そのようなことは起きていますでしょうか？

[784: 住民板ユーザーさん1]

>>783 住民さん1さん

キーホルダーとかがついているとセンサーに引っ掛かることがありますよ?

[785: 名無し]

>>782 住民さん1さん

蚊取り線香は仕方ない気がします。。

[786: 匿名さん]

>>783 住民さん1さん

鍵のキーホルダーや荷物とかがセンサーの領域入ったりすると、エラーが出ることがあります！

[787: 住民さん1]

駐車場の鍵に少し大きめのキーホルダーつけてたからそのせいかもですね。特に風が強い日は頻繁に止まったりしたので、キーホルダーと風の影響があったのかもですね。ありがとうございます！参考になりました。

[788: マンション住民（新人）]

このマンションは、平面駐車場より、機械式駐車場の方がメンテナンス費用や電気代が掛かるのになぜ月額利用料が大幅に安いのでしょうか？　

[789: 住民さん1]

ベランダでタバコ吸うな

[790: 入居済みC]

>>789 住民さん1
ほんとですよね！　罰則でも掛けないとルールを守れないのですかね！　以前にも部屋番号まで特定して、管理事務所に伝えたのに掲示板の貼り紙だけ。管理規程違反は、罰則も無いから破り放題なのですかね？　ベランダや駐車場でのたばこ禁止！

[791: マンション住民さん]

>>788 マンション住民（新人）さん
マンションの共用部である機械式駐車場のメンテナンス費用や電気代は駐車場を利用していない方も含めて居住者全員で負担しています。エレベーターの費用も基本的に1階の方は利用しませんが、全員で負担しているのと同じです。
そのうえで、駐車場サービスを受けている人が受益者負担として駐車場料金を支払っていますが、車の出し入れが便利で車の大きさにも制限が少ない平置きの人が一番高く、出し入れに時間がかかり車高も1550cmに制限されている機械式の4階が一番安くなっている仕組みだと思います。

[792: マンション住民さん]

誤1550cm→正1550mm

[793: マンション住民（新人）]

>>791 マンション住民さん
そうなんですか、てっきり駐車料金で機械式駐車場の維持管理費が賄われてると思っていました。　車を持っていない人や持ちたくても空き駐車場が無い人はかわいそうですね。車所有者の分の費用負担が車無い人の管理費にも含まれているなんて、契約時に言われなかった人多いのではないのかな？

[794: マンション住民さん]

>>793 マンション住民（新人）さん
当然793さんのような考え方もありますが、第2期の予算で見ると年間の管理費収入が5300万円に対し、駐車場使用料収入は1800万円(満車だと2100万円)もあります。年間の機械式駐車場の点検費が130万円なので、差し引き1670万円が管理費に充当されています(20年で3億3000万円)。駐車場収入があるので、今の管理費の額で済んでいますが、それがなかったら毎月の管理費は相当高くなります。なので、駐車場を借りていない方にも恩恵はあると思います。ただこれだと電気代が入っていないのと、15年か20年先か分かりませんが機械式駐車場の改修を行う際の工事費が入っていません。費用負担を明確にするなら駐車場使用料収入は修繕積立金会計に入れるか、管理費会計、修繕積立金会計とは別の会計にする必要があると思います。なかなか難しい問題だと思います。みんなで考えていきたいですね。

[795: あ]

そーゆーのが嫌なら戸建てを買うべきだよねwwww

[796: 住民さん1]

マンションって自分が使わないから払わないとか
エントランスの花なんていらないから管理費安くしろとか無理ですよね。
みんなで貯金して維持をしよう！って考えですよね。
私はそこがよくてマンションにしました！

[797: 契約者さん5]

そういえば駐車場入り口のミラーやっと出来たと思ったら、右側のミラー一瞬で無くなりましたね。

[798: 住民さん8]

マンション前の緑道は、市とかで草刈りされるのでしょうか?去年見学に来たときはもう少し草が短かった気がします。

[799: 住民さん]

>>798 住民さん8さん
確認はしていませんが、袖ヶ浦第３緑地は千葉市の緑地なので、いなげ海浜公園の中にある中央・美浜公園緑地事務所(＝千葉市)が直営か委託で草刈をしてると思います。
冬場を除いて結構頻繁に草刈してますよ。

[800: 匿名さん]

>>782
蚊取り線香迷惑ですね
家の中で焚いてほしいですね
家中締め切っても下の階から煙ってきます

[801: 住民さん3]

喘息の発作や火事になるから普通のマンションでは禁止になってるよね

[802: 住民さん8]

短頭種の犬猫兎、小動物、金魚、熱帯魚、爬虫類などは煙に弱かったと思います
カブトムシはNGです

[803: 匿名]

>>800 匿名さん

煙の出る蚊取線香よりまだアースのマット家でやってもらった方がいいですけどね

[804: 匿名]

私は分譲を3件所有してますが規約で蚊取り線香を禁止してる所は私の所有には無いですね。

まぁ迷惑でやめて頂きたいなら総会なりで提案したら良いと思います。

[805: 契約者さん5]

駐車場の応募者ってどれくらいいるんですかね

[806: を]

蚊取り線香の臭いが嫌なら戸建てを買えばいいwwww

[807: 住民さん5]

近所に月極駐車場はありますか?なかなかみつかりません。

[808: 住民さん1]

>>807 住民さん5さん
カスミがあります

[809: 匿名]

カスミは月極め賃貸駐車場ではなく時間貸駐車場の定期利用です。

[810: 住民板ユーザーさん2]

>>809 匿名さん
カスミは確か'「月極め」もありますよ。

[811: あ]

>>810 住民板ユーザーさん2さん

11000円/月　です！

[812: 住民さん8]

>>806 をさん
火気厳禁ですよ

[813: 匿名]

>>795 あさん
>>806 をさん

同じ人ですね

[814: 匿名]

>>807 住民さん5さん
マリンピアに8,800円（税込）であるみたいです

[815: マンション住民さん]

カスミの駐車場は月額定期で11000円ですが、車庫証明が取得できないんですよね。月極め駐車場はあんまり見かけませんよね。URの駐車場はいっぱい空いてそうですが、入居者限定でしょうかね。
みなさん同じマンションに住んで、悩みがあって掲示板で相談しているので、「だったら戸建てに住めばいい」という意見はあまりよくないと思います。

[816: マンション住民さん]

>>807 住民さん5さん
URの駐車場は、
千葉住まいセンター 0433111212
に問い合わせすれば分かるそうです。
物件によっては借りられるかも知れないとの
ことです。よかったら聞いてみてください。

[817: 入居済みん]

1軒で2台借りの人、いまだに居ますが何故なのでしょうかね？

[818: 住民さん5]

>>816 マンション住民さん
ありがとうございます。
この辺はマンションが多いので、空き地が駐車場になりそうにはないですね。
気長に探します。

[819: 中古マンション検討中さん]

ごめんなさい。マンションのベランダで蚊取線香はダメだったのですね。昨日からやめました。ご迷惑をおかけしました。

[820: 住民さん1]

自転車置き場なのですが、
範囲内なら何台も入れるのはいいのですが
はみ出てる人怖いし迷惑です。
とくにはじの子供の自転車の止め方が気になります。

[821: 匿名]

>>819 中古マンション検討中さん

ベランダは共用部扱いですから火気厳禁です。蚊取り線香は室内で使いましょう。タバコと同じです。

[822: 。]

>>820 住民さん1さん

はみ出すのはダメですよね。子供用の三輪車や脚蹴り車等は規約違反ではないようですね。

[823: 住民さん3]

タイヤが入っていればいいとも思えますが、
端っこの方など出過ぎの人はやめていただきたいですね。
あと最近自転車置き場で子供を遊ばせてる方がおりますが、乗っている身としては怖いので辞めていただきたい

[824: 住民さん8]

ゴミ置き場にちゃんと分別しないまま捨てて、入口のところに出し直してくださいって置かれてるゴミをそのまま放置されてる方がいますが、なんとかならないものでしょうかねぇ。。捨てた本人は絶対自分のだってわかってるはずなのに。。。

[825: 住民9]

>>824 住民さん8さん
毎回そういうことをする方が2家庭くらいいますよね。。防犯カメラの映像貼ってしまえばいいのに(^○^)

[826: 住民さん8]

最近部屋にいろんな虫が来ます。低層階ですが
窓も開けっ放しにしないし、開ける時も注意してますが、蛾や見知らぬ飛ぶ虫やらアリまで。室外機のパイプもカバーつけてます。虫コナーズも。不思議です。侵入経路がわかりません。皆さんはいかがですか？

[827: 住民板ユーザーさん8]

>>826 住民さん8さん

うちもです。お風呂場にゲジゲジがでました。
お風呂場の排水溝からきてるんでしょうか、気になりますね。排水溝対策されている方がいらっしゃいましたら教えてください。

[828: 住民9]

>>826 住民さん8さん

上層階ですが全く虫がいません。廊下にもいないです。
やはり低層階だと洗濯物にくっついていたりするのでしょうか、、緑が多いのは良いことですが虫はいやですね。

[829: 匿名]

水回りはトラップ有るんで上がって来ないと思いますよ。
多分、自然が多い場所なんで人間の服や荷物に着いて入って来るのが大半かと

[830: 住民の人に質問したいさん]

>>829 匿名さん

中層階ですが、ベランダでよくゲジゲジを見ます。洗濯物とかにくっついていて、そのまま部屋に持ち込んだかもしれません。気をつけてみます。ありがとうございました。

[831: 住民9]

ゲジゲジはゴキブリなどの害虫を食べてくれる益虫らしいです。
ゲジゲジが発生する原因として、家に害虫がいるため発生していることが考えられるようです。
また、ゲジゲジは湿った土で卵を産み落とすため、家での繁殖は考えられず(おうちでたくさん植物を育てていない限り)外からの侵入が多いみたいです。
ゴミ捨て場や廊下で奇跡的にもゴキブリを見かけないのはゲジゲジのおかげかもしれませんね。笑

我が家はベランダで植物を育てていませんが育てている方はきちんと責任を持って育ててほしいです。虫の卵の温床になりかねません。

[832: 匿名希望]

>>819 中古マンション検討中さん
ありがとうございます！助かりました！

[833: 住民さん1]

低層階ですが、室内干しにしてるため虫は出ないです。
ドアの開け締めでも入ることありますね。

[834: マンション住民さん]

虫問題、駐車場問題、騒音問題、331世帯もあるといろいろありますが、みんな仲良く暮らしたいですね。今家族を置いて、ちょっと自宅を離れていますが、離れるとよりここの環境の良さが実感できます。とてもいいマンションです(*^^*)

[835: 住民さん2]

ベランダが汚れるのでホースを繋げて掃除をしたいのですが蛇口にホースを繋げている方、いらっしゃいますか？全ての水道を確認したのですが持っているホースには繋げる事が出来なかったので特殊な形なのかと思いまして｡｡｡

[836: 住民さん6]

私も、そろそろベランダ掃除しようと思ってます。
バケツで水流してブラシで擦ろうと思います。
割と汚れやすいですよね、、、。

[837: 入居済D]

これ使ってます !(^^)!　
https://hi.takagi.co.jp/products/detail.php?product_id=967

[838: 住民さん2]

>>837 入居済Dさん
教えて頂きありがとうございます！
知識不足な者で｡｡｡コレはどこの水道と繋げて使っているか知りたいです。キッチンやお風呂場は何だか繋げられない気がして(><)

[839: 住民9]

>>837 入居済Dさん

朗報すぎます！是非知りたいです！どこと繋げられますか？

[840: 入居済D]

>>838 住民さん2さん
私は、このサイトの動画にありますように、シャワーヘッドを外してこのニップルを付けて、ホースリールと繋げて使っています。小型のホースリールならベランダに置いてあっても邪魔になりませんし手元で水も止まりますので便利ですよ (*^^)v

[841: 住民さん2]

>>840 入居済Dさん
ありがとうございます(^^)
ずっと悩んでいたので我が家も早速取り入れてみようと思います！！

[842: 住民9]

>>840 入居済Dさん

もしよろしければ、使っているホースも教えていただけませんか？

[843: 入居済D]

>>842 住民9さん
何と言えばよいのか、以前から使っていた普通のホースリールです。
浴室からベランダまでの距離に合うようなホースリール15ｍ？とシャワーニップルを接続するためのコネクターという部品もホースリールに付属している場合もあるようです。
私の説明が下手ですので、下記のユーチューブをご覧になると解りやすいかもしれません。
https://www.youtube.com/watch?v=UH9ZRiurh8k

[844: 入居者B]

これはいいですね！　主人が早々にホームセンターに行くと言ってます。
シャワーニップルとホースリールのコネクターは同一メーカーのが安心ですよね。

[845: 住民さん1]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[846: 住民さん1]

>>845 住民さん1さん
たまに利用していますが、そのような場面に出くわしていません。もしかしたらそんなこともあるのかと危惧していました。そのような場合どうすればよいんでしょうね。管理人に言っても意味がないですかね。

[847: 住民9]

>>845 住民さん1さん

この前は来客者用の場所に自転車を止めている親子がいました。ビックリ！

[848: 入居済11]

>>845 住民さん1さん
そうなんですよ、私も予約していた日に他の車が止まっていて管理人もどこの車か分からないからお手上げでした。「予約者専用駐車場」と看板を付ければよいのでは。

[849: 住民さん1]

うちは結構5時過ぎに借りるのですが
その場合管理人さんもいなくて困りますよね。
5分くらいとか思うかもしれませんが、
こっちは予約していてこの5分でもとても不安になりました。

[850: マンション住民D]

>>848 入居済11さん
「予約者専用駐車場」の立て看板賛成です。フェンスには予約が必要な事と予約方法も書いておけば・・・と思ったのですが入居時に説明されているはずですよね。

[852: 住民さん1]

[NO.851はご本人様からの依頼により、本レスは削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[853: 住民さん3]

駐車場の出入り口のミラーはなぜなくなってしまったのでしょうか？？

[854: 匿名]

予約してないのに使って迷惑かけるとか最低ですね。

[855: 住民さん16]

>>853 住民さん3さん
また取り付けするみたいですよ。

[856: 住民さん1]

玄関ドアの前に小虫がたくさんいます…
何か対策されてる方いらっしゃったら教えていただきたいです。

[857: 通りすがり]

このマンションの住民ではありませんが目の前の道路を毎朝車で通過しています。
このマンションから出てきた人が横断歩道を利用せず道路を渡る姿が散見されます。
車を運転している側の人間としてはもちろん事故は避けたいですし、規定の速度で通過はしていますが歩行者優先とはいえ、せめて横断歩道を利用していただけないでしょうか？

事故が起きて、加害者となるのは車側です。
子供の飛び出しも本当に怖いです。
ルールを無視して、被害者ぶられるのもごめんです。

交通ルールは守ってください。お願いします。

[858: マンション住民Z]

>>857 通りすがりさんへ
道路交通法では、横断歩道から十分離れている（大凡30m以上）場合には、横断歩道を渡る義務は生じませんので、「歩行者横断禁止」の道路標識がある場合を除き、道路を注意して横断すれば法律上問題ありません。
従って、当マンションの入口から緑地に向かって渡ることは法律上問題ないのです。
（新高洲橋横断歩道までは94ｍ、緑地トイレ付近横断歩道まで110ｍ）
この道路を走行する自動車の方が、歩行者に対して細心の注意をする払う義務が有るのです。　

[859: 住民9]

>>858 マンション住民Zさん


とは言え、子供が横断歩道を渡らずに公園に行くことは危ないと思います。
もちろん車にも気をつけていただきたいですが。
最近、小さな子供がストライダーで1人で道路を渡り、公園にいる父親のところへ行く姿に大変驚きました。

[860: 住民3]

>>859 住民9さん
子供に目の前の道路は横断歩道ない場所でも渡って大丈夫だよ。ここは横断歩道を渡る道路だよ。など、細かいルールは難しいですよね。
車が細心の注意を払うのは当たり前の話ですが歩行者側も気をつけなくてはいけないと思います。
事故があってからでは遅いですし。
例え横断歩道がない場所でもあそこは渡っていいとなっていても子供1人で…はとても危険ですよね。
我が家も気をつけたいと思います。

[861: マンション住民5]

>>857 通りすがりさん
「ルールを無視して、被害者ぶられる」とは失礼です。
だれも交通ルールを破っていませんよ。
小学校が近いのですから、自動車側が極力、通学時間帯は通学路を避けて通ってもらいたいものです。　これも交通マナーではないですか？

[862: 住民さん1]

当マンションの住人だけが横断歩道渡らず道路渡ってるわけではないと思います。

地元住民の方も渡られていますし、当マンションだけって限定やめて欲しいですね。

[863: 住民さん1]

最近テレビの電波が受信できなくなることが多々あるんですが我が家だけでしょうか？

[864: 住民さん7]

前の緑地はバーベキューや花火をしてもいいのでしょうか？

[865: 住民9]

>>864 住民さん7さん

基本的にはokですよ。

[866: 契約者さん5]

>>863 住民さん1さん
低層階ですが、電波レベルが落ちることはないですね。

[867: 住民板ユーザーさん8]

>>863 住民さん1さん

中層階です。たまに受信できなくなります。

[868: 入居済み高層階です。]

私の家も時々電波が来ないような時が有ります。その時に他の部屋のテレビも同じ症状になってます。Jcomの問題ですかね？

[869: 通りすがりＸ]

>>858 マンション住民Zさん

仰る通りだと思います。しかし上記内容だと車両が100%悪いと捉えられる方がいるといけないので、勝手ながら補足します。マンション前の道は歩道と車道がしっかり区別されているわけですから、交差点及び横断歩道の30m以上離れた場所から横断した場合に車両側が法定速度内の事故になれば、当然車両側が厳しめなるだろうけど、歩行者側も過失割合発生する可能性も多いにあります。
要するに何が言いたいかって言うと歩行者は横断しても良いんだけど、横断歩道同様に横断するのとは違うよって事。大人はともかく子供には渡らせないように指導した方が賢明ですね。長文失礼しました。

[870: 住民9]

>>869 通りすがりＸさん

マンションから公園に抜ける道路に横断歩道できたらいいなー。

[871: マンション住民3]

>>869 通りすがりＸさん
過失割合とか、あなたは運転者の責任を回避することばかり言っていませんか？
法定速度内で走っていても横断者を跳ねれば、前方不注意、安全運転義務違反なのですよ。歩行者が見えたら、道路を渡るかもしれないと思いながら速度を落として通過するものです。

[872: 通りすがりＸ]

>>871 マンション住民3さん
初めて投稿したのですがどなたかと勘違いされているようです。記載した内容を再度お読み頂ければご理解頂けると思いますが、過失割合に差はあれど、歩行者側にも過失が発生する場合がありますよと言っているだけで、責任回避とはどこにも記載して無いのですが。どこをどう見たらそう捉える事になるのか理解に苦しみます。また、あなたの主張で念の為確認したいのですが、歩道に歩行者が見えたら車両側は道路を横断するかもしれないから制限速度より速度を落として通行せよと仰っているようですが間違いありませんか？お答え下さい。※この場合の歩道とは横断歩道近辺や交差点以外の場所とさせてください。

[873: マンション住民3]

>>872 通りすがりＸさん
（道路交通法第18条）で、歩行者のそばを通るときは、安全な間隔を保ち、又は徐行する。 歩道と車道の区別のない道路で、歩行者のそばを通過するときには、安全な間隔を保ち、又は徐行しなければいけません。　と定められているのです。

[874: 通りすがりＸ]

>>873 マンション住民3さん
そんな事はわざわざ道交法を抜粋されずとも運転免許をお持ちで普段から運転されている方であれば常識です。
この話題の争点は当マンション前の道路(つばさ記念ロード？)の事を指しているのはご承知ですよね？住民の方と思いますので当然お分かりかと思いますが、歩道と車道がしっかり区別されております。ご自身に都合良く解釈される方のようですのでハッキリ申し上げると、貴方の主張は間違っています。交差点や横断歩道付近以外において歩行者がいたからと言って、横断の素振りも無ければ車両側が徐行の義務はありませんし違反ではありません。道交法は車両だけで無く、歩行者の通行方法にも言及してますので良くご覧になられるのをお勧めします。
何度も申し上げますが事故が起きた場合は車両側に厳しい責任が問われますが、歩行者側の責任も問われる場合がありますとお伝えしたいだけです。毎度長文になり恐縮です。

[875: 入居済み]

>>874 通りすがりＸさん
あなたは何か当マンションの住民が悪いことをしたかのように言ってますが、余計なお世話ですよ。　ご自分の運転だけ注意して下さいね。

[876: マンション住民777]

>>874 通りすがりＸさん
歩行者側の責任、責任って、このマンションの住民が飛び出しでもしたというのですか？　通りすがりならもう行って下さい。