＜契約者専用＞ルネ稲毛海岸グランマークス

[契約済み]

ルネ稲毛海岸グランマークスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642661/

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-inagekaigan331/

所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目1-441（地番）
交通：京葉線「稲毛海岸」駅徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.00平米～84.00平米
売主：総合地所株式会社・総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

[513: マンション住民さん]

年に一回あるかないかの降雪ですから、皆が自分の車回りに加えてちょっと手を伸ばして雪かきすればよいことではないかと思います　
若い住民が多数ですし、自分の身の安全のため!(^^)!
私はこのマンションをとても気に入っているので、雪のことで意見の相違は仕方ないですが、この住民の論争はちょっと悲しくなります　

[514: 匿名]

清掃の方になんて意見が二件ほどありますが、
管理会社の立場で考えたら人員は
パート、アルバイト（清掃員）から
パート、アルバイト（清掃及び除雪員）に変更して
手配しなきゃっいけない訳だが人件費は単純に考えて2、3割増って所でしょうか？

まぁ雪降った日の朝に従業員が雪で行けません休みますって言われたら管理会社は何も出来ないんだから頼んでも断られると思いますよ。

[515: 参考になれば]

私はここに住む前は埼玉のタワマンに住んでましたが
除雪の契約有りましたよ。
エレベーターや機械式駐車場みたいに管理会社から外注で地元の建設会社と契約してました。
出動1回いくらみたいな契約でした、私が住んでる時に1回来てもらって5、６人で1時間半くらい除雪して３０万程度だったと記憶しています。

[516: 入居済み]

>>514 匿名さん
私が以前住んでいたマンション（280世帯）では新築時に販売会社の関連会社である管理会社の対応が上から目線だったため、新築時から5年目に理事会が複数の会社に見積を取った結果、年間で20％も安い見積りが出されて来ました。それに焦った販売会社系の管理会社はその下の金額で請け負わせてくれと来ましたが、結局他社に変更しました。雪の時には、新管理会社さんが各住戸に声を掛けて、在宅の住民も手伝いながら雪掻きをした事が有りました。

[517: XXX]

>>514 匿名さん
雪降った朝に従業員が行けません？　会社として請け負っている業務なんだから代わりの人間を普通手配しますよ。　現に、年始の大雪の時だって管理人さんはちゃんと来てましたよ。契約というものは、そういうものですよ。

[518: マンション住民さん]

>>515 参考になればさん
とても参考になる意見ですね。ありがとうございます。30万円はちょっと高いと思いますが、駐車場使用料を1台あたり月額100円値上げすれば捻出できますね。私は513さんの意見に賛成ですが、いろいろなご意見があるので、理事会や総会で意見交換ができるといいですね。

[519: 名無し]

こちらに入居前からこの掲示板を見てました。情報交換など和やかな雰囲気で不安なく入居しましたが、最近は騒音問題あたりから意見が殺伐としてきて悲しい気持ちです。せっかく緑道やまわりの環境が良いので穏やかな雰囲気のマンションになると良いなと思ってます。

[520: 匿名]

>>517 XXXさん

いや、だからその、契約とはそういうものって???
それが履行出来ない可能性があるから契約しくれないのではってレスなのでは？

埼玉に住まれてた方の建設会社なりに外注が一般的なのかも知れませんね。

[521: さ]

雪なんて年に一回つもるかつもらないかなんだからそこまで討論しなくてもいいような。。。
って楽観的なのは私だけでしょうか(￣∇￣)

[522: 住人2]

>>506 匿名さん
入居者1さんは、作業員個人に対して言っているようには思えませんが・・・
それに「業務請負なり業務委託ってわかります？」ってこの二つは全然結果が違うの解ってますか？　

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[523: 匿名希望]

もうやめましょ。言葉尻の揚げ足の取り合いは今後の建設的な議論や、和解は見込めません。
やるなら掲示板ではなく管理組合を通して、住民の総意にしっかり委ねましょう。
いいマンションにしていきたいという方向性は同じなんですし、もったいない！！

[524: 内覧済さん]

先日、内覧に行きとても気に入って前向きに検討しております。しかし、内覧案内をして下さった営業の女性が売り込みだけの強さが私達田舎者にとって辛かったんです。こちらのマンションを購入した場合、定期点検や不具合の補修など発生した時には契約時の営業の方が窓口となり続くのでしょうか？　あと、駐車場の件を聞きたかったのですが物件購入を急かされて聞けなかったのですが、平面駐車場の金額と機械式の金額に大きな差が有るのですが（11,000円～3,000円）機械式駐車場がそんなに安い理由は何なのでしょうか？ 平面駐車場も長さも5150mmと5000mmの15cmだけの差で年額18000円も違うのは何故なんでしょうか？　ご存じの方がいらっしゃったら教えて頂けませんでしょうか？

[525: マンション住民さん]

>>524 内覧済さん
長谷工の営業担当者はいい方が多いと思いますが、合わなかったら男性の責任者または担当者にちょっと代わってもらい担当者の変更を申し出たらよいかと思います。お客様なのでそれは可能だと思いますよ。大きな一生の買い物ですから、満足のいく担当者がいいですよね。私の場合は優しくて丁寧な女性担当者だったので、とても満足しています。
定期点検には営業担当者は関わりませんが、入居時前に補修を依頼したい場合には営業担当者が窓口となると思うので、やっぱり担当者は変更したほうがいいと思います。駐車場料金の違いはやはり出入りの時間の差だと思います。機械式の上段だと操作をしてから2～3分くらいかかりますし、稀に他の方が操作を先にしてると、その倍くらいかかりますので、ちょっと不便です。また機械式は車を載せるパレットが狭いので、雨の日や夜は入庫の際ちょっと気をつかいます。私は週末しか車に乗らないので、安い機械式の上段を使っています。毎月7000円くらい違うのは大きいですからね。平置駐車場はまだ空きがあるのかわかりませんが、その点を考慮して比較されたほうがいいと思います。このマンションは緑に囲まれ、静かで買い物も便利ですし、居住者の方や管理人さんもいい方なので、私はとても満足しています。

[526: 525マンション住民さん]

あと平面駐車場の金額の差は具体的に把握していませんが、間口が広いとそれだけ停められる車種が増えるし、出入庫しやすく、隣との車の間隔も少し広がるので、その差かと思います。私の前に住んでいたマンションも同じような比較で月額2000円違いました。首都圏では一般的かと思います。

[527: 内覧済さん]

>>526 525マンション住民さん
早々に有難うございました。機械式の方が電気代とかメンテナンス代が掛かりそうですがそういうものではないんですね。優しく詳しい情報を有難うございました。マンションの目の前の桜をベランダから見てみたいです。主人の社内借り入れがスムーズに行きそうなので担当者の変更は早めにお願いしてみます。お名前をお聞きすることはここでは出来ませんが、同じマンションに住むことになると思いますので宜しくお願い致します。私は、雪深い田舎育ちでしたので雪降しは得意です 。雪が積もってスコップ持って張り切っている女子が居たら声かけて下さい。　私です(^.^;

[528: マンコミュファンさん]

>>524 内覧済さん
駐車場、空きはありましたか？少し前まではなかったので、確認されたほうが良いかもしれません。
あと、契約を急かされたということですが、値引き交渉はされましたか？急かしてるならチャンスですよー。

[529: 入居予定]

春に入居予定の者です。
こちらのマンションは床がクッションフロアですが、皆さん床の凹み防止策はどうされていますか？
冷蔵庫の下には専用のマットを敷くつもりなのですが、ベッドはどうしたものかと悩んでおります。
実際、凹みは気になりますか？
良い防止策があれば教えて頂きたいです。
よろしくお願いいたします。

[530: 住民板ユーザーさん8]

皆様、こんばんわ。
入居者の者です。

宜しければ皆様の感覚を教えて頂きたいのですが、
光熱費は今の時期、どのくらいかかっていますか？

11月に入居したのですが、以前のマンションと比べて、光熱費が倍くらいになり、大変驚いています。

1月分の請求で、電気14000円、ガス18000円でした。
ガスは床暖房を日中ほぼ常時使っているので、これが原因だろうなとは思うのですが、
電気はエアコンを全く使っていないのに、これだけ高くなる事に驚いています。
思い当たるものは、食洗機1日2回（洗い終わったら乾燥は強制停止）、洗濯乾燥1日2回、1日の最後に浴室のエコ乾燥、これぐらいなのですが、
それにしてもこんなに電気代かかりますかね。。。

使用している機械が違うので、一概に比べられませんが、皆様の感覚をお聞きしたいです。
同じマンションなので、大体同じような設備なのかな、と思いまして。。。

[531: 匿名さん]

>>530 住民板ユーザーさん8さん
素人感覚ですが書かれてる内容で電気代１４０００円ならそんなもんじゃない？って思いましたが・・・
似たような内容で他の物件で半額だったって方がビックリしました。

[532: 住民板ユーザーさん8]

>>531 匿名さん

ご回答頂き、ありがとうございます。

前の家は機密性が高かったのか、冬場でもエアコン無しで、暖房殆ど無しで暮らせたのです。
食洗機とか浴室乾燥とかの設備も無かったので、
それで電気代が安かったのかもしれません。

急に高くなったので、びっくりしてしまいました。
こんなものなのですね。

[533: さ]

>>530 住民板ユーザーさん8さん

床暖房つけてません。
洗濯乾燥1回、食洗機2回、
我が家はエアコンはほぼずっと付けていてお風呂の追い焚きは2回はしていて、
ガス電気合わせて三万くらいです。


なので、そんなもんだと思います！
水道は２か月で15000円くらいしました。

[534: 住民板ユーザーさん8]

>>533 ささん

回答頂き、ありがとうございます。

うちも光熱費水道代そのような感じです。
やはりこれが普通なのですね。

同じ住民の方のご意見聞けて、安心しました。
これからはこれが普通という前提で、ここをベースに省エネを心掛けていきます。
ありがとうございました！

[535: 入居者さん]

家は二人世帯で、電気とガス料金合わせて1月は15000円でした。上下水道料金は2ヶ月で10000円なので、1ヶ月5000円で、電気・ガス・上下水道で20000円です。エアコンはつけていますが、床暖房、食洗機、浴室乾燥機はたまにしか使いません。家族構成と各種設備の使用頻度でずいぶん違いますね。光熱費は以前のマンションより安くなった感じです。

[536: 入居者Aさん]

>>529 入居予定さん
春の入居楽しみですね。ちょうど隣の緑地の桜が咲いてきれいでしょうね。凹みは全然気になりませんし、対策もしていません。参考になりませんね…春だと引っ越し屋さんも高そうですね。

[537: 匿名希望]

私の感覚では、530さんの金額は2ヶ月分ではないのでしょうかと言うくらい高い、、、約半分で済んでます。
緑地側ですがエアコンや床暖は日中帯?日没までは基本使わず、晴れの日は照明も最低限です。洗濯機と浴室共に乾燥機は使わないのもあるかもしれません。

実は私も前の都内マンションより水光熱費が上がったのですが、水道はルネがより太い配管設備のようで基本料がアップ、電気とガスも24時間換気や床暖など便利な設備が増えてアップしたと思ってます。

[538: さ]

>>537 匿名希望さん

うちには小さい子たちがいるので高いのかなと思っています。夫は在宅、私は専業主婦なので寝ている時以外は電気ガスフル稼働です。笑

[539: 入居予定]

>>536 入居者Aさん
お返事ありがとうございます！
凹みは気にならないのですね、安心しました。
以前、賃貸のクッションフロアが凹むことがあったので心配していたのですが良かったです。
ありがとうございました。

[540: 住人]

我が家は夫婦と小さい子1人で私は専業主婦です。

冷房を使う時は一日中つけてますが暖房の時は寝る時だけで日中は床暖房です。
冷暖房を使う時期だけ約15000円前後にはなりますがそれ以外は10000円以下ですね^ ^
ここに来る前の時と料金は変わりません。

もしかすると家電などが多くて待機電力が大きいんじゃないでしょうか？

ネクストパワーで他の電力会社に変えることが出来ない分、安くなった?とお得感が欲しいですねT^T

[541: 、]

ちなみに浴室乾燥機は１時間あたり32円と割高です！我が家は毎日５時間回すので160円/日かかります。1日2回することもありますのでかなり高いです、、、

[542: 内覧済さん]

>>528 マンコミュファンさん
無事に担当者の変更が出来ました、そして日曜日に本契約となりそうです。軽サイズの駐車場は、満車なので普通サイズで契約し、空きが出たら変更して頂けるとの事でした。これで、桜が咲くまでには引っ越しできるようです。皆さんのお仲間に入れて下さい。宜しくお願いします。

[543: 契約者さん2]

>>530 さん

電気ガスで1万いかないぐらいです

食洗機は月1程度で、浴室乾燥は雨の日のみ使ってるので、頻繁ではありません。
床暖はめっちゃ寒い時だけつけてその他はエアコンのみです。
日中は基本日が入ってくるのでエアコンはつけてないです。
夜だけです。

共働きでもあり、家にいることがないので安いのかなと思いますが、在宅ワークや専業主婦で家に居る方はずっとつけっぱなしにしてるのもあるのかな､､､あとは光熱関係値上がってたりしますから仕方ないのかなと､､､

530さんの光熱費めっちゃ高いなーと思いました。

[544: 住民さん]

>>542 内覧済さん
日曜日の本契約おめでとうございます。駐車場も良かったですね。桜は楽しみですね～見事な桜も入居をお祝いしてくれますね。とても良いマンションですよ。よろしくお願いします(*^^*)

[545: 住民板ユーザーさん8]

530です

皆様、色々参考になります。
ありがとうございます。

やはり家族構成、職業とかでかなり幅がありますね。
感覚としては、やはり光熱費上がったなー、というのが正直な所でして、
一番分からないのが、エアコンを全く使っていないのに、それでも月に14000円もいくんだ。。。とショックでした。

それでも、ほぼ同じ住環境の方々が『高い！』と感じるという事は、意識しない間に電力を使ってるという事なんでしょうね。。。

ちなみに、うちは専業主婦で小さい子ども2人なので、日中ほぼずっと電気を使っている状況です。
それにしても。。。と思う部分もあるので、今度電力チェッカーか何か買って、診断してみようと思います。

[546: 入居済み3]

>>545 住民板ユーザーさん8さん
このマンションは大口電力契約？？だかなんかしているので電気代が普通よりも安いと長谷工の営業の方が言っていましたが実際入居してみたら高いのでは？との疑問を感じています？　私が以前住んでいた八千代のマンションも同じような間取りでしたし、家族構成は変わっていないし・・・　千葉市が高いのですかね？？？

[547: さ]

>>545 住民板ユーザーさん8さん

洗濯乾燥機を一日2回使うなら一日300円と考えて(30円を10時間) 月に9000円になりますよ！だから高いんでは？うちはそれが高い原因です

[548: さ]

>>546 入居済み3さん

千葉市は高いと思います。水道は特に。

[549: 契約者さん6]

水曜日は管理組合の総会ですね。どれくらい出席されるんでしょう？コロナ禍といえ、直接話を聞きたいですね。駐車場出入口のカーブミラーは設置されそうで良かったです。

[550: 住民]

>>549 契約者さん6さん

Wi-Fiの件はみなさん賛成ですか？？うちは反対にしました

[551: マンション住民C]

>>550 住民さん
JcomのWi-fi 遅くて途切れやすい！こんなのを長谷工は新築時にセット販売するなんてバックマージンが大きいのかな？　反対の理由は、うちと同じでしょうか？

[552: 契約者さん]

Wi-Fiの件の総会の議案は内容がよくわからないのですが、どういうデメリットがあるのでしょうか？わかる方教えてください。

[553: 住人]

>>550 住民さん

Wi-Fiの件は何が反対なんでしょうか？
個々それぞれ契約出来る事がですか？

うちは今のJcomで十分満足しているんですが…

[554: 契約者さん8]

>>551 マンション住民Cさん

遅いですよね！
Wi-Fi切った方が早いときがよくあります。

[555: 契約者さん8]

>>551 さん

遅いですよね！
Wi-Fi切った方が早いときがよくあります。

[556: マンション住民さん]

wifiの事というのはインターネット個別契約の件でしょうか？

おそらく私のNURO光導入提案(他の方からも同じような提案があったかもしれませんが)が発端なのかなと思っております。

内容としては、
jcomさんとの契約を個別で辞めて他のプロバイダーと契約をするというものではなく(そもそもできない)、希望する方はjcomさんと契約したままNURO光など別の高速回線と契約できるようにしたいというものになります。

ですので、jcomで十分という方にはjcom契約者が減ることによる何かしらの影響もなくデメリットはないと認識しておりまして、逆にjcomでは満足できない方は追加で料金を払って満足したインターネット環境を得ることができるという内容になります。

一般的にはjcomでも問題ないという方も多いとはもちろん認識しておりまして、インターネットに強く影響を受ける仕事をリモートワークで行っていたり、趣味絡みで高速回線が必要だという方がいらっしゃればそれを選択することができるというものになります。

長文失礼いたしました！参考になりましたら幸いです！

[557: 住民]

>>556 マンション住民さん

それはマンション全体でやる必要はどこにあるのでしょうか？
個人契約してWi-Fiを設置したらいいのでは？

[558: 契約者さん1]

556さんの意見に大賛成です。
何もデメリットありません。
資料にも書いてありましたが、選択ができるように
なるだけです。
どうしても回線早くしたい人だけがJ:COM契約とNURO光をどちらも契約するだけです。
総会で案を提出し、承認を得ないと
今のJ:COM以外のネット回線を引けないん
じゃないでしょうか
私はJ:COMで特に問題ないですが、回線を
速くしたいというのはすごくわかります。

[559: 住人]

>>557 住民さん

マンション全体でやる必要は無いと思いますよ。

ですが購入時にお聞きになりませんでしたか？Jcomと10年契約してるそうですよ。
なので遅い！！繋がらない！！とマンション全体がなってもそれはJcom側の問題になります。
Jcomに言えば改善してくださるそうですよ^ ^
辞めるとなると違約金が発生するのでその際のお金は住民から出ることになります。
現状不満がない人達からしたらクレームになりますね。
普通のインターネット代よりはかなり安いのでこんなものかなと思ってます。
10年後理事会で更新しなければ良いと思います。

仕事などで使う方は残念ですが個別に契約するほうが良いと思います。
逆に個別に出来るようになったこと自体がありがたいです、契約できない方がおかしかったんです。

ですが、個別に契約できるようになってJcom使う人が減ったらJcomが快適になりそうですね。

[560: 、]

>>559 住人さん

駐車場ミラーは納得ですが、Wi-Fiについては正直”よく意味がわからない”です。
なので反対にしました。

[561: マンション検討中さん]

そもそもJcomと高速回線の違いがわからない人にはなんでわざわざ2つも契約するの？だから放置しておきましょう。管理組合さんありがとう。

[562: マンション住民さん]

排水管清掃は特に問題ありませんか？全戸一致で実施しないと効果がUPしないので、協力しないといけないですね！