＜契約者専用＞ルネ稲毛海岸グランマークス

[契約済み]

ルネ稲毛海岸グランマークスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/642661/

公式URL：https://www.sgr-sumai.jp/mansion/r-inagekaigan331/

所在地：千葉県千葉市美浜区稲毛海岸5丁目1-441（地番）
交通：京葉線「稲毛海岸」駅徒歩12分
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：61.00平米～84.00平米
売主：総合地所株式会社・総合地所株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：総合ハウジングサービス株式会社

[493: 本人]

>>490 1さん

病院ができるとクリニックの医師から聞きましたが真相は不明です。病院に期待してます

[494: マンコミュファンさん]

マンションじゃないんですか？モデルルームたってますよね。

[495: 契約者さん3]

>>494 マンコミュファンさん

カスミ横？公園前にあるモデルルームの建物のことですか？

おそらく、ヴェレーナ稲毛ザ・テラスのモデルルームだと思いますよ。

[496: 本人]

>>494 マンコミュファンさん

あのモデルルームは別物ですよ

[497: 契約者さん5]

また明日は雪のようですね。駐車場が心配です(>_<)

[498: 住人]

駐車場の中央辺り、雨の日になると泡がブクブクしてるんですが、あれはなんですか？
特に今日は酷いです。

ご存知の方いますか？

[499: 入居者1]

組合の総会が有るようですね。　管理会社への委託業務に雪かきを加えてもらわないのでしょうかね？　先日の様に委託業務外だからやらないというのでは無く、年に数回しか降らない地域なので何とか含めて欲しいですね。　

[500: 匿名]

普通に考えましょうよ。
いつ雪降っても良いように冬は何人か人雇っとくの？
雪降ってから管理会社が人手配するの？集まった頃にはもう雪無いよ？

現実的じゃ無いでしょ？
ちょっと考えれば分かるでしょ

[501: 契約者さん1]

年に数回だからお願いするってwww
年に数回だから頼めないの間違いではw？
いつ降ってすぐ除雪出切るように準備してもらうなら管理費３、４倍払っても難しいかと

[502: 契約者さん2]

雪かきは、住人の方でできる人達でやるべきだと思います。
1月に降った時も、数人の方が雪かきしてくれてました。
やってくれた方にはすごく感謝してますし、
皆で協力し合うべきだと思います。

数年に1度あるかないかの雪ですし、この雪のためだけに正直委託するまでのことでは無いと思います。

[503: 匿名希望]

>>498 住人さん
あれはディスポーザーの配管に問題があると、管理組合議事録にありました。一度補修したものの再発、今後あらためて補修するようです。（ディスポーザー利用は問題ないとのこと）

雪かきは玄関にスコップを配備いただいてましたね。
協力ベースで管理人さんにもお願いできますが、あくまで住民での有志で実施するのがいいのでは。

[504: A]

雪かきは有志でやった方が良いと思います。
もちろん管理人さんたちも手伝えるならやってほしいですが、高齢ですし、若者たちがやれば良いんですよ。
子供たちにも、困ったときは住民みんなで協力することを教えるいい機会ですし。
もし、大きな地震があった際も住民で協力する場面があるはずです。知り合いを何人か作ることも強制ではないにしろ大事かなと。

雪が降る！とわかったら翌朝何時にどこ集合、、、みたいなルールがあれば有志で集まりやすいですよね。

[505: 入居者1]

>>500 匿名さん
今居る人員でやれるでしょ！　雪の日は外回りの掃き掃除もやれないんだから。月額約400万も払ってるんだからね。　普通の脳ミソが有る人間だったら分かるけどね！

[506: 匿名]

>>505 入居者1さん

あの、業務請負なり業務委託ってわかります？
現在組合は人を雇ってるんじゃ無くて管理会社と業務遂行の契約をしてるんですよ？
管理会社が１人でやろうが１０人でやろうが管理会社次第な訳で、管理会社が雇った人に何をどんだけやらせるかに口出したら民放違反ですよ。

[507: 住人]

>>普通の脳ミソ有る人間だったらわかる
何故に住人掲示板でこんな下品で低レベルなこと書けるかなぁ
4,5件意見が出て全部反対意見だったからって、某匿名掲示板じゃないんだから意見が合わない人を罵ってたら自分が恥かくだけですよ。
正直同じマンション内の住人がこんな書き込みしてるのは残念でがっかりした。

[508: aaa]

な、なんだかちょっと殺伐としちゃってますね…涙
掲示板なのである程度発言は自由だと思いますが、同じマンションの住民同士なので語気は柔らかめに出来るといいなぁなんて(^^;)
(字面だけだと誤解も招きやすいですし…)

[509: 住民さん5]

組合が管理会社に業務内容の変更依頼をするのは違反じゃないですよ
ただその場合は管理費UPされるかもしれませんが…
依頼者も管理会社を通して、依頼したいと言ってるんだろうと思います

[510: 住民さん5]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[511: 住民さん5]

>>508 さん

あらし(住民じゃない人が適当なことを言っている)も多そうなので、乱暴な事を言っている人の意見は気にしない方が、いいですよ??
実際私は隣人などのトラブルもなく、すれ違う人もみんな愛想のいい人ばかりで、とても平和に暮らしています(^^)/

[512: 住人A]

>>500 匿名さん
私も委託業務に雪かきを加えてもらえれば良いと思います。人を手配する必要なんて無いでしょ？　雪の日にはマンションの掃き掃除が出来ないんだからその時間を使えば出来るはずです。　高い業務委託費を支払っているんだから顧客サービスでそのくらいやるでしょ！

[513: マンション住民さん]

年に一回あるかないかの降雪ですから、皆が自分の車回りに加えてちょっと手を伸ばして雪かきすればよいことではないかと思います　
若い住民が多数ですし、自分の身の安全のため!(^^)!
私はこのマンションをとても気に入っているので、雪のことで意見の相違は仕方ないですが、この住民の論争はちょっと悲しくなります　

[514: 匿名]

清掃の方になんて意見が二件ほどありますが、
管理会社の立場で考えたら人員は
パート、アルバイト（清掃員）から
パート、アルバイト（清掃及び除雪員）に変更して
手配しなきゃっいけない訳だが人件費は単純に考えて2、3割増って所でしょうか？

まぁ雪降った日の朝に従業員が雪で行けません休みますって言われたら管理会社は何も出来ないんだから頼んでも断られると思いますよ。

[515: 参考になれば]

私はここに住む前は埼玉のタワマンに住んでましたが
除雪の契約有りましたよ。
エレベーターや機械式駐車場みたいに管理会社から外注で地元の建設会社と契約してました。
出動1回いくらみたいな契約でした、私が住んでる時に1回来てもらって5、６人で1時間半くらい除雪して３０万程度だったと記憶しています。

[516: 入居済み]

>>514 匿名さん
私が以前住んでいたマンション（280世帯）では新築時に販売会社の関連会社である管理会社の対応が上から目線だったため、新築時から5年目に理事会が複数の会社に見積を取った結果、年間で20％も安い見積りが出されて来ました。それに焦った販売会社系の管理会社はその下の金額で請け負わせてくれと来ましたが、結局他社に変更しました。雪の時には、新管理会社さんが各住戸に声を掛けて、在宅の住民も手伝いながら雪掻きをした事が有りました。

[517: XXX]

>>514 匿名さん
雪降った朝に従業員が行けません？　会社として請け負っている業務なんだから代わりの人間を普通手配しますよ。　現に、年始の大雪の時だって管理人さんはちゃんと来てましたよ。契約というものは、そういうものですよ。

[518: マンション住民さん]

>>515 参考になればさん
とても参考になる意見ですね。ありがとうございます。30万円はちょっと高いと思いますが、駐車場使用料を1台あたり月額100円値上げすれば捻出できますね。私は513さんの意見に賛成ですが、いろいろなご意見があるので、理事会や総会で意見交換ができるといいですね。

[519: 名無し]

こちらに入居前からこの掲示板を見てました。情報交換など和やかな雰囲気で不安なく入居しましたが、最近は騒音問題あたりから意見が殺伐としてきて悲しい気持ちです。せっかく緑道やまわりの環境が良いので穏やかな雰囲気のマンションになると良いなと思ってます。

[520: 匿名]

>>517 XXXさん

いや、だからその、契約とはそういうものって???
それが履行出来ない可能性があるから契約しくれないのではってレスなのでは？

埼玉に住まれてた方の建設会社なりに外注が一般的なのかも知れませんね。

[521: さ]

雪なんて年に一回つもるかつもらないかなんだからそこまで討論しなくてもいいような。。。
って楽観的なのは私だけでしょうか(￣∇￣)

[522: 住人2]

>>506 匿名さん
入居者1さんは、作業員個人に対して言っているようには思えませんが・・・
それに「業務請負なり業務委託ってわかります？」ってこの二つは全然結果が違うの解ってますか？　

[一部テキストを削除しました。管理担当]

[523: 匿名希望]

もうやめましょ。言葉尻の揚げ足の取り合いは今後の建設的な議論や、和解は見込めません。
やるなら掲示板ではなく管理組合を通して、住民の総意にしっかり委ねましょう。
いいマンションにしていきたいという方向性は同じなんですし、もったいない！！

[524: 内覧済さん]

先日、内覧に行きとても気に入って前向きに検討しております。しかし、内覧案内をして下さった営業の女性が売り込みだけの強さが私達田舎者にとって辛かったんです。こちらのマンションを購入した場合、定期点検や不具合の補修など発生した時には契約時の営業の方が窓口となり続くのでしょうか？　あと、駐車場の件を聞きたかったのですが物件購入を急かされて聞けなかったのですが、平面駐車場の金額と機械式の金額に大きな差が有るのですが（11,000円～3,000円）機械式駐車場がそんなに安い理由は何なのでしょうか？ 平面駐車場も長さも5150mmと5000mmの15cmだけの差で年額18000円も違うのは何故なんでしょうか？　ご存じの方がいらっしゃったら教えて頂けませんでしょうか？

[525: マンション住民さん]

>>524 内覧済さん
長谷工の営業担当者はいい方が多いと思いますが、合わなかったら男性の責任者または担当者にちょっと代わってもらい担当者の変更を申し出たらよいかと思います。お客様なのでそれは可能だと思いますよ。大きな一生の買い物ですから、満足のいく担当者がいいですよね。私の場合は優しくて丁寧な女性担当者だったので、とても満足しています。
定期点検には営業担当者は関わりませんが、入居時前に補修を依頼したい場合には営業担当者が窓口となると思うので、やっぱり担当者は変更したほうがいいと思います。駐車場料金の違いはやはり出入りの時間の差だと思います。機械式の上段だと操作をしてから2～3分くらいかかりますし、稀に他の方が操作を先にしてると、その倍くらいかかりますので、ちょっと不便です。また機械式は車を載せるパレットが狭いので、雨の日や夜は入庫の際ちょっと気をつかいます。私は週末しか車に乗らないので、安い機械式の上段を使っています。毎月7000円くらい違うのは大きいですからね。平置駐車場はまだ空きがあるのかわかりませんが、その点を考慮して比較されたほうがいいと思います。このマンションは緑に囲まれ、静かで買い物も便利ですし、居住者の方や管理人さんもいい方なので、私はとても満足しています。

[526: 525マンション住民さん]

あと平面駐車場の金額の差は具体的に把握していませんが、間口が広いとそれだけ停められる車種が増えるし、出入庫しやすく、隣との車の間隔も少し広がるので、その差かと思います。私の前に住んでいたマンションも同じような比較で月額2000円違いました。首都圏では一般的かと思います。

[527: 内覧済さん]

>>526 525マンション住民さん
早々に有難うございました。機械式の方が電気代とかメンテナンス代が掛かりそうですがそういうものではないんですね。優しく詳しい情報を有難うございました。マンションの目の前の桜をベランダから見てみたいです。主人の社内借り入れがスムーズに行きそうなので担当者の変更は早めにお願いしてみます。お名前をお聞きすることはここでは出来ませんが、同じマンションに住むことになると思いますので宜しくお願い致します。私は、雪深い田舎育ちでしたので雪降しは得意です 。雪が積もってスコップ持って張り切っている女子が居たら声かけて下さい。　私です(^.^;

[528: マンコミュファンさん]

>>524 内覧済さん
駐車場、空きはありましたか？少し前まではなかったので、確認されたほうが良いかもしれません。
あと、契約を急かされたということですが、値引き交渉はされましたか？急かしてるならチャンスですよー。

[529: 入居予定]

春に入居予定の者です。
こちらのマンションは床がクッションフロアですが、皆さん床の凹み防止策はどうされていますか？
冷蔵庫の下には専用のマットを敷くつもりなのですが、ベッドはどうしたものかと悩んでおります。
実際、凹みは気になりますか？
良い防止策があれば教えて頂きたいです。
よろしくお願いいたします。

[530: 住民板ユーザーさん8]

皆様、こんばんわ。
入居者の者です。

宜しければ皆様の感覚を教えて頂きたいのですが、
光熱費は今の時期、どのくらいかかっていますか？

11月に入居したのですが、以前のマンションと比べて、光熱費が倍くらいになり、大変驚いています。

1月分の請求で、電気14000円、ガス18000円でした。
ガスは床暖房を日中ほぼ常時使っているので、これが原因だろうなとは思うのですが、
電気はエアコンを全く使っていないのに、これだけ高くなる事に驚いています。
思い当たるものは、食洗機1日2回（洗い終わったら乾燥は強制停止）、洗濯乾燥1日2回、1日の最後に浴室のエコ乾燥、これぐらいなのですが、
それにしてもこんなに電気代かかりますかね。。。

使用している機械が違うので、一概に比べられませんが、皆様の感覚をお聞きしたいです。
同じマンションなので、大体同じような設備なのかな、と思いまして。。。

[531: 匿名さん]

>>530 住民板ユーザーさん8さん
素人感覚ですが書かれてる内容で電気代１４０００円ならそんなもんじゃない？って思いましたが・・・
似たような内容で他の物件で半額だったって方がビックリしました。

[532: 住民板ユーザーさん8]

>>531 匿名さん

ご回答頂き、ありがとうございます。

前の家は機密性が高かったのか、冬場でもエアコン無しで、暖房殆ど無しで暮らせたのです。
食洗機とか浴室乾燥とかの設備も無かったので、
それで電気代が安かったのかもしれません。

急に高くなったので、びっくりしてしまいました。
こんなものなのですね。

[533: さ]

>>530 住民板ユーザーさん8さん

床暖房つけてません。
洗濯乾燥1回、食洗機2回、
我が家はエアコンはほぼずっと付けていてお風呂の追い焚きは2回はしていて、
ガス電気合わせて三万くらいです。


なので、そんなもんだと思います！
水道は２か月で15000円くらいしました。

[534: 住民板ユーザーさん8]

>>533 ささん

回答頂き、ありがとうございます。

うちも光熱費水道代そのような感じです。
やはりこれが普通なのですね。

同じ住民の方のご意見聞けて、安心しました。
これからはこれが普通という前提で、ここをベースに省エネを心掛けていきます。
ありがとうございました！

[535: 入居者さん]

家は二人世帯で、電気とガス料金合わせて1月は15000円でした。上下水道料金は2ヶ月で10000円なので、1ヶ月5000円で、電気・ガス・上下水道で20000円です。エアコンはつけていますが、床暖房、食洗機、浴室乾燥機はたまにしか使いません。家族構成と各種設備の使用頻度でずいぶん違いますね。光熱費は以前のマンションより安くなった感じです。

[536: 入居者Aさん]

>>529 入居予定さん
春の入居楽しみですね。ちょうど隣の緑地の桜が咲いてきれいでしょうね。凹みは全然気になりませんし、対策もしていません。参考になりませんね…春だと引っ越し屋さんも高そうですね。

[537: 匿名希望]

私の感覚では、530さんの金額は2ヶ月分ではないのでしょうかと言うくらい高い、、、約半分で済んでます。
緑地側ですがエアコンや床暖は日中帯?日没までは基本使わず、晴れの日は照明も最低限です。洗濯機と浴室共に乾燥機は使わないのもあるかもしれません。

実は私も前の都内マンションより水光熱費が上がったのですが、水道はルネがより太い配管設備のようで基本料がアップ、電気とガスも24時間換気や床暖など便利な設備が増えてアップしたと思ってます。

[538: さ]

>>537 匿名希望さん

うちには小さい子たちがいるので高いのかなと思っています。夫は在宅、私は専業主婦なので寝ている時以外は電気ガスフル稼働です。笑

[539: 入居予定]

>>536 入居者Aさん
お返事ありがとうございます！
凹みは気にならないのですね、安心しました。
以前、賃貸のクッションフロアが凹むことがあったので心配していたのですが良かったです。
ありがとうございました。

[540: 住人]

我が家は夫婦と小さい子1人で私は専業主婦です。

冷房を使う時は一日中つけてますが暖房の時は寝る時だけで日中は床暖房です。
冷暖房を使う時期だけ約15000円前後にはなりますがそれ以外は10000円以下ですね^ ^
ここに来る前の時と料金は変わりません。

もしかすると家電などが多くて待機電力が大きいんじゃないでしょうか？

ネクストパワーで他の電力会社に変えることが出来ない分、安くなった?とお得感が欲しいですねT^T

[541: 、]

ちなみに浴室乾燥機は１時間あたり32円と割高です！我が家は毎日５時間回すので160円/日かかります。1日2回することもありますのでかなり高いです、、、

[542: 内覧済さん]

>>528 マンコミュファンさん
無事に担当者の変更が出来ました、そして日曜日に本契約となりそうです。軽サイズの駐車場は、満車なので普通サイズで契約し、空きが出たら変更して頂けるとの事でした。これで、桜が咲くまでには引っ越しできるようです。皆さんのお仲間に入れて下さい。宜しくお願いします。