＜契約者専用＞プラウドタワー亀戸クロス

[契約済み]

プラウドタワー亀戸クロスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652519/

公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）
交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分
売主：野村不動産株式会社
総戸数：934戸
専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)
間取り：1R ～4LDK
施工会社：前田建設工業株式会社

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[801: 契約者さん1]

団信の再提出って皆さんもうしました？もう少し先ですかね？

[802: 契約者さん2]

>>801 契約者さん1さん
昨日しました。状況変わらずなので大丈夫とは思いつつ、ドキドキしています。

[803: 契約者さん6]

ねとらぼ調査隊で「中央・総武線各駅停車の駅で住みやすいと思う街はどこ？」アンケートをやっています！吉祥寺や三鷹が人気かと思いきや、亀戸や津田沼、小岩にも票が集まっていますね。

https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/406795/vote_result/

[804: 契約者さん8]

駅前の野村の賃貸マンション、駅の真ん前に駐車場の出入り口つくるのね。
再開発を謳うなら公共性を意識して欲しい。
緑地帯等、公共性のある土地活用して欲しかっただけに残念。前から言われてることではありますが。

ネガではないです。
契約者の方を不快にさせてしまったらすみません。

[805: マンション検討中さん]

ショッピングモールの利用者が増えると思えばどうでしょうか？

[807: 住民さん4]

>>804 契約者さん8さん

ここについて野村は再開発って謳ってないですよね‥？(公式HPやパンフレットにも記載ありませんし‥)

うらむべきは結局何も動きのない江東区かJRでしょうね

[808: 契約者]

>>804 契約者さん8さん

至極真っ当な反応だと思います。
契約者からしたら、あの賃貸マンションに良いイメージはもたないでは。
個人的には車の動線が1番不快です。

[809: 契約済みユーザー]

>>808 契約者さん

個人的にはトモズのままよりも、あの狭い道幅が倍近く広がって、少なからず溜まりもできるので、何もしないよりかは幾分かマシかと思っています。

広場にしてほしかったというのが本音ではありますけど‥

[810: 周辺住民さん]

野村だからこそ、道が倍になったと考えることもできますね。
さすがに駅前の土地を広場にしろというのは、誰が運営するの？というのも含めてむちゃくちゃな話だとは思いますし、亀戸クロスとの一体開発と捉えるなら、物件の価格にも乗ってきてしまうと思うので、それはそれで厳しい。結局のところ買い取ってくれなかった江東区の問題なのかなと。
駐車場は附置義務があるということなので、落とし所が難しいですね。免除とかないんですかね。

[811: 契約者]

>>809 契約済みユーザーさん

道幅、倍近くになるんですか？
そうでしたら嬉しいですね！
野村不動産から届いた賃貸マンションの案内書面では、賃貸マンションの空地は植込み部分が多く、あまり道幅が変わってるようには見えなかったので。

[812: 契約者さん1A]

駐車場とバイク置場の契約は説明有りましたが、駐輪場の契約はどうするんでしたっけ？
お教え下さい。

[813: 契約者さん5]

>>812 契約者さん1Aさん
鍵引渡し会の時に抽選と聞いた気がします。
なので抽選後ですかね？

[814: 契約者さん6]

月光クロス

[815: 契約者さん1]

寒くなってきたから床暖房付けたんですが、床暖房って最高ですよね。ゆかいふるが勝てるかどうか期待、、！

[816: 契約者さん6]

ブライトタワー２階

[817: 住民板ユーザーさん2]

>>816 契約者さん6さん
綺麗に写されてますね。ホッとする様な調光に感動。
本当に！住民版の投稿は、、、ホッと致します。
検討版は、荒れてて見ると落ち込みます。

[818: 購入経験者さん]

本日のプラウドタワー亀戸クロス１

[819: 購入経験者さん]

本日のプラウドタワー亀戸クロス２

[820: 契約者さん2]

商業施設はイレブンカットも春にオープンなんですね。スーパーも春オープンだと嬉しいです！
https://11cut-job.net/jobfind-pc/job/All/5133

[821: 契約者さん5]

>>817 住民板ユーザーさん2さん

検討版の投稿を見てしまって、契約をやめた方もいるようです。

[822: 契約者さん5]

>>820 契約者さん2さん
夏オープンだと聞きましたよ！

[823: 契約者さん2]

ヘアカットは春オープンで、スーパーは夏というのは珍しいですね！
有明ガーデンのイメージで、スーパーだけ先かと思っておりました！

[824: 契約者さん5]

>>823 契約者さん2さん
すみません。契約者でもないのに適当なこといいました。

[825: 契約者さん5]

>>824 契約者さん5さん

勝手に俺のフリすんな。

[826: 周辺住民さん]

おぉ、美容室Opusの求人。サンストリート亀戸にあった美容室だと思いますが、復活ですかね。
https://beauty-career.jp/salon/10574

[827: 周辺住民さん]

ここもオープンが4月と書いてますね。

[828: 住民板ユーザーさん2]

>>827 周辺住民さん
少しずつですが、、商業施設に入る店舗名が明らかになって参りました。　野村不動産より！スーパー等の大型店舗名が発表されるのを心待ちしております。

[829: 契約者さん1]

約70平米の3LDKを買った場合の固定資産税は5年間半額免除なので年間20万円前後ですかね？

[830: 契約者さん2]

マッサージ屋さん？も求人が出ていますね。
開店時期は記載がないようです。
https://relax-job.com/shop/725147

[831: 住民板ユーザーさん2]

>>829 契約者さん1さん

え、そうなんですか?全然知らなかったです、、住宅ローン控除とは別物ですかね?

[832: 契約者さん1]

みなさん、オプションって決められましたか?カーテンとかってオプションでつけた方がいいんですか?インテリアフェアのときは時間があまりなくてみきれてないんですが、割高ですかね。

[833: 住民板ユーザーさん3]

>>829 契約者さん1さん
てっきり軽減措置を考慮して見積にあった40万円程度になると思ってましたが、違うんでしょうか？

[834: 契約者さん6]

固定資産税高くないですか？
なんで、高いのでしょうか？
５年後怖いです。

[835: 住民板ユーザーさん2]

>>832 契約者さん1さん
私どもは、カーテンや食器棚は野村さんから購入致しました。カーテンは、匠大塚さんやIDCさんも金額的に変わり映えもしませんでした。食器棚は、10万程度家具店の方が安かったですが、、、キッチン天板やキッチン張板との合わせを重要視し決めました。

[836: 契約者さん]

>>833 住民板ユーザーさん3さん
軽減処置は考慮されてないんじゃないですかね。

[837: 匿名さん]

>>833 住民板ユーザーさん3さん
40万は減税措置未考慮ですね。
営業が契約前に言ってました。あと、少し高めに見積もってるとも。

[838: 契約者さん1]

野村で頼むと市場価格より全てかなり割高ですよね。野村がバイイングパワーを駆使して、インテリアオプション等を割安に契約者に提供すれば、契約者は悩まなくて済みますし、野村も売り上げ増えてウィンウィンな気がするんですが、それをしないのは捌き切れないからですかね。何か理由あるんですかね。

[840: 契約者さん6]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[841: 住民板ユーザーさん]

>>804 契約者さん8さん

駅の真前がマンション駐車場になるのは、小さなこどもやお年寄りが家族にいる身だと、車の動線が危ないなあと感じます。広場じゃなくても、まわりの建物の様にせめて店舗メインのビルにするとか、駅前は店舗にするとか、再開発エリアの大切な駅前なのでもう少し街全体のことも考えてほしいと思ってしまいます。再開発中の駅真前が車出入口になってしまっても、区として買い取った土地じゃなければ問題にならないんでしょうか…。色々な事情もわかりますが、今からでも考え直してほしいというのが本音です…。
私もネガではなく、不快になる方いたらすみません。

[842: 契約者さん1]

みなさん、フローリングコーティングは頼みますか?調べたらオプションでつけられるコーティングってそこまでグレードが高いものではないと思って迷ってます。

[843: 契約者さん]

>>841 住民板ユーザーさん
どう考えても、危ないですよね。
朝の通勤時間は現状でも多くの人が利用しているので。
カメックスが出来て更に増えるとなると、心配です。

そもそも、駅真前に駐車場入り口と、広場に平置き駐車場って事情はあるにせよ理解し難いです。
社内で、周辺住民への影響も考えて却下され無かったのがヤバいです。

ましてや、社内のフラッグシップマンションとショッピングモールをつなぐ道ですよ、、、涙

[844: マンション検討中さん]

契約者が野村の悪口言ってて面白いですね。

[845: 契約者]

>>841 住民板ユーザーさん

こういう事をして目先の利益を得ても、次の契約につながらないと思うんですけどね。
長い目でみると野村不動産にとっても利益にならないと思うのですが、それが分からないんですかね。

[846: 契約者さん1]

東口で人溢れるのが目に見えてるのにマンション立たせること自体が全く町のこと考えてない証拠だね。計画修正して欲しいです。今なら全然間に合うでしょ?これは江東区の責任も大きいですね。後々問題にならない得策でもあるんですか?

[847: マンション住民さん]

隣接する公立小学校に通わす方っていますか？

[848: 契約者さん2]

>>847 マンション住民さん
うちはニ亀小の予定です。
年齢的にはひとまずは併設保育園に入りたいですが、諦めモードです。

[849: 契約者さん5]

>>847 マンション住民さん
この学校の学力レベルってどうですか？江東区のレベルは？

[850: 匿名さん]

>>842 契約者さん1さん

うちは外注予定です！

[851: 契約者さん1]

たまり広場が頓挫して14階建ての賃貸マンションにはガッカリしますよ。低層階GK4やGK5の売れ行きは確実に鈍るだろうし、何より区が見切った事により、エレベーターすらないボロボロ東口も見込みはなくなったと思われるし。中途半端な再開発すぎて本当にガッカリ。

[852: 契約者]

>>851 契約者さん1さん

賃貸マンションができた事で後20年くらい東口はこのままかもしれないですね。

[853: xxx]

皆さんはnext pass 10を申し込みましたか？
値段の割には補償内容は微妙な気がしますが、
ゆかいふるがどこまで持つのかが不安で入るかどうか悩んでいます。

[854: 周辺住民さん]

>>853 xxxさん
ゆかいふるはnext pass 10の対象外じゃないですかね。もらったパンフに注意書きが書いてあったような。

[855: 契約者さん8]

>>854 周辺住民さん

エアコンと換気システムの遠隔操作機能が対象外で、本体は対象内というに理解してました。また営業担当に確認してみます。一番の不安要素であるゆかいふるが対象外でしたら、なおさら割に合わないような気が。。。

[856: 匿名さん]

>>855 契約者さん8さん
記載いただいた通りかと。エアコン自体の保証はあり、遠隔操作はなし、かと。

[857: 周辺住民さん]

>>855 契約者さん8さん
記憶違いだったらすみません。パンフレットに小さい字で注釈が記載されていたように思ったのですが、記憶違いかもしれません。
すでにパンフレットを処分してしまい、確認できずです。

[858: 匿名さん]

>>853 xxxさん
私は入ってません。
ちょっと高いですね。10年以内の修理はそこまで値段かからないと思ってます。
保険ですからね。何とも言えませんが。

[859: 契約者さん5]

私も迷ってたのですが、担当の方に聞いたら8割くらいの人が入ってるって言ってたので入っちゃいました。
それが本当かどうかわからないですが、ま、いっかって感じで

[860: 匿名さん]

next pass 10の支払いって、物件の費用と一緒に支払うんでしたっけ？

うち、入ったかどうか忘れてしまいました‥(^^ゞ

[861: 住民板ユーザーさん]

>>846 契約者さん1さん
私も計画修正してほしいです。
後から大問題になるのが目に見えてます。
駅目の前が車の出入り口なんて、危険すぎますよね。
駅までの通路でもあり沢山の人が通りますし、狭めの道で、大通りから来たら曲がり角すぐの場所です。
亀戸は、子連れや高齢者も多く、視覚障害の方も何度かお見かけしました。通勤ラッシュ時の人の流れも…。これから更に人が増えますよね。安全性だけは無視してはいけないはずです。
何かあってからでは遅いです。
住民の為の街づくりをお願いします。

[862: マンション住民さん]

ここで東口駅前のマンションの話をして意味あるのでしょうか。
野村不動産もしくは江東区 まちづくり推進課に直接意見を伝えたらどうでしょうか。

[863: 契約者さん2]

>>862 マンション住民さん

たまり広場の計画から野村の賃貸マンションに頓挫。土地所有者に言うのが当たり前なのでは？

[864: 契約者さん2]

>>863 契約者さん2さん

しかも14階建てのマンションは圧迫感あるし、駅前に駐車場入り口はねぇ。低層階の売れ行きに影響はあるでしょうね

[865: まる]

>>863 契約者さん2さん
この前重要事項説明を受けましたがその件にも触れていました。南東にも賃貸物件を施工中ですね。

[866: 住民板ユーザーさん]

>>862 マンション住民さん

他の方の意見も知りたかったり、関係者の方もこの掲示板見てるそうなのでまずここに書きました。
もちろん、おっしゃる様にもしますよ。

[867: 契約者さん1]

>>861 住民板ユーザーさん
95戸中駐車場6台ですからね。その6台がどのくらいの頻度で車を利用されるかにもよるかと思います。

[868: 匿名さん]

ここの「住民」版の右の「価格」タブのとこ、初めて見たんですけど、価格表まちがってません？？

ブライトタワーって書いてあるけど、ゲートタワーの価格じゃないでしょうか？

うちが購入した住戸見たら高くてビックリしました(笑)

[869: マンション住民さん]

ライフが亀戸駅前店オープニングスタッフ募集の求人を出してますね。ここと断定できる記載はないのですが、亀戸駅徒歩3分、来春オープンとのことなので、っぽい感じではあります。
ライフは押上駅前店とか新しめのお店はいい感じだったり、弁当・惣菜はそこそこ美味しいので、テンションはあがらないものの、悪くはないのかなぁという感想。
あと、最近オーガニック食品のビオラルに力入れてて期待なのと、店舗によってはオイシックスのミールキットが売ってたりして便利です。
https://www.baitoru.com/kanto/jlist/tokyo/23ku/kotoku/job63681622/?pna...

[870: 匿名さん]

>>869 マンション住民さん

よく見つけましたね！

ライフだったら嬉しいなー！

今も使ってるし！

[871: ご近所さん]

私的には中途半端・・・

[872: 不快]

>>869 マンション住民さん
朗報ありがとうございます！！ライフって店舗によってクオリティ全然違うけど、力入れてる店舗だとすごく嬉しい

[873: 匿名さん]

>>869 マンション住民さん
募集要項の勤務時間が20時までってなってますね。個人的には22時位まで開いてくれているといいなって思いました。。

[874: マンション住民さん]

押上駅前店はだいぶ雰囲気違うと思ってたんですが、セントラルスクエアという新フォーマットの扱いなんですね。こっちだといいなぁ。ただちょっと高級志向っぽいです。
https://diamond-rm.net/store/34538/

[875: マンション住民さん]

>>873 匿名さん
営業時間気になりましたよね。20時までなのか、とりあえずの募集枠がそこってだけなのか・・・。
ちなみに9丁目にある亀戸店は9:00～22:00ですね。

[876: 匿名さん]

ライフいいですね！日常使いしたことないですけど、お惣菜とか美味しいイメージあります。

[877: 匿名さん]

契約時にMIカードを作るように促されたのでクイーンズ伊勢丹が入るかなと思っていたので私的には意外でした。

[878: 購入経験者さん]

>>862 マンション住民さん
江東区のホームページから駐車場について危険との認識しているか投書しました。回答としては、警察、マンション業者へ要求して安全性を担保するとの回答でした。行政としての東口の開発計画は、一切考えていないようです。

[880: 契約者さん4]

>>879 契約者さん5さん
したほうがいい。

[881: 住民板ユーザーさん1]

>>879 契約者さん5さん
私はしません。すると野村の保証対象外になると営業さんから聞きました。

[882: ＆竜]

>>878 購入経験者さん
行動力高いですね！すでに建築計画が受理されているとなかなか計画変更はされないと思います。行政も建築基準法や都市計画法の範囲内でしか指導はできないので意匠や形状変更までは無理でしょうね。
東口再開発には期待していますが、まだ草案レベルのようなので、担当者レベルでは分からないのでしょう。実際再開発がはじまれば解体から竣工まで3年くらいは工事車両が往来すると思われ、賃貸マンションの9台がかわいく見えるでしょうね。

[883: ＆竜]

>>881 住民板ユーザーさん1さん
保証対象外になるんですか！知りませんでした。野村インテリアフェアで選ぶオプションのコーティングでも対象外なのでしょうか。気になります。

[884: 契約者さん3]

>>883 ＆竜さん

え！当方は保証対象だと聞いたのですが！！担当によって言うことが違いますね！

[885: 住民板ユーザーさん1]

>>883 ＆竜さん
言葉足らずですみません。コーティングを外注した場合を想定していました。野村のコーティングでは対象内にはなりますが、元々の床が傷がつきにくいのでメリットは多くはないと判断しました。外注すれば、安く良いものを選択できますが、保証対象外となるので天秤にかけた時に、しないという結論に至りました。

[886: 契約者さん8]

内覧会、早くなったので入居早まらないですかね。

[887: 匿名さん]

内覧会、なんで早くなったんだろー？

今日、０時過ぎに通ったけど
まだ部屋の明かりついてるとこあって
作業してました。

施工、いい加減にされないか心配。

オプションじゃなくて外部業者に頼んだほうが正解かも。

[888: 契約者さん2]

内覧会早まったのですか！？

[889: ＆竜]

>>885 住民板ユーザーさん1さん
そうですね、私も野村以外に外注すると保証対象外と伺ってました。コーティングしなくても傷つきにくいものを採用してますよね！youtubeのモデルルーム紹介でもフローリングについてコメントされてました。
next pass 10加入ならコーティング不要ですね。

[890: ほう]

>>889 ＆竜さん

next pass 10加入してもキズは対象外ですよ。

[891: 契約者さん1]

引っ越しがとても高い時期になりそうでそこは嫌ですよね。

[892: ＆竜]

>>890 ほうさん
確かにそうですね。コーティングするか悩ましいところ。

[893: 契約済みさん]

インテリアフェア行かれた方にお伺いしたいです。
どれだけ人混んでましたか？あとお時間どれくらいかかりましたでしょうか。
オプションで食器棚とか追加の家具をいくつかお願いしようかと思ってるんですが、あまり密すぎると落ち着いて検討できなさそうだなあと少し心配です。

[894: 契約者さん8]

>>893 契約済みさん
私たちは2度行ってきました。
2～3組でゆっくり見ることが出来ました。

[895: 契約者さん5]

>>893 契約済みさん

合計3回行って全部決まりましたが初めの1回目はめちゃくちゃ混んでました。
2.3回目は全くでしたね。
担当の人に聞いたら、ファニチャーキャンペーンなどイベントしてる時はごった返しているらしいですよ。

[896: 契約済みさん]

>>894 契約者さん8さん
>>895 契約者さん5さん

ありがとうございます！
必ずしも混んでいるというわけではないのですね。
運良くゆっくりと見ることができればいいのですが…
休日の午後からなので覚悟していってきます。

[897: 住民でない人さん１０００]

ブライト契約者です。
グリーン住宅ポイント申請わすれてました！
期日は間に合いそうでよかったんですけど、あれって追加資料なしで普通に申請すると40万ポイントなんですよね？
100万ポイントもらえると思ってました^^;

[898: ＆竜]

>>896 契約済みさん
何度も行くものなんですね！ファニチャーキャンペーンはSALEのようなものでしょうか。

[899: 契約者さん]

引き渡しは、3月下旬で予定通りでしょうか？

内覧会が2ヶ月早まっているので、多少は早く引き渡しするのでしょうか？

ご存知の方いましたら、ご教示下さい。

[900: 住民板ユーザーさん1]

>>771 契約者さん8さん

コスモフィルター申し込みました！掃除が楽になるので迷わず頼んでしまいました。(^o^)