＜契約者専用＞プラウドタワー亀戸クロス

[契約済み]

プラウドタワー亀戸クロスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652519/

公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）
交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分
売主：野村不動産株式会社
総戸数：934戸
専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)
間取り：1R ～4LDK
施工会社：前田建設工業株式会社

[スムラボ 関連記事]
「プラウドタワー亀戸クロス」夏の新規販売間取りのご紹介【キットキャット】
https://www.sumu-lab.com/archives/10168/

[スムログ 関連記事]
販売前のおすすめ新築マンション5選＋販売中のおすすめ新築マンション5選【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/36033/
お便り返し その314「プラウドタワー亀戸クロス購入済み！あれだけ絶賛しておいて買わなかったのはなぜ？」【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/38884/
【2022年3～5月版】スムログブロガーが本音で選んだ気になるマンションBEST3《首都圏編》
https://www.sumu-log.com/archives/40195/
800万円も高い！SOHO住戸。事務所にする気が無くても選ぶ価値はあるか？
https://www.sumu-log.com/archives/43860/
プラウドタワー亀戸クロス　新築として購入するファイナルチャンスのベルが鳴っています　～2022年8月時点の相場～【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/46053/
プラウドタワー亀戸クロス 2024年8月時点の出物＆同ご予算で都心派パワーカップルへの代替案【マンションマニア】
https://www.sumu-log.com/archives/64941/

[752: 内覧前さん]

内覧会の案内来てましたが内覧会業者の同行をお願いするかどうかの項目ありますね。
初のマンション購入なので勝手が分からないのですが、依頼しておいた方が良いものなのでしょうか。チェックポイントなどもわからないですが・・

[753: 購入経験者さん]

早くポイント申請したいですね。

[754: 契約者さん2]

セイコーの跡地にあたらに生まれる、亀戸CLOCK。
亀戸の再開発プロジェクトは、歴史ある街亀戸の時を、さらに、着実に進めます。2022年、4月より一部先行オープン。

[755: 契約者さん2]

野村不動産の商標登録だそうです。。。！

[756: 契約者さん1]

>>752 内覧前さん
私も完全素人なので同行お願いするつもりです。
正直判断つかずいろんな方の意見を聞きたいところですね。

[757: 契約者さん5]

さすが営業の荒川さん、「タイムリーに…」「時計回りに…」「時計で思い出しましたが…」など、商業施設の名称に関するヒントをブログ記事に潜ませていますね。KAMEIDO CLOCKで決まりかな。

https://kameido-blog.com/?p=622

[758: 契約者さん2]

>>757 契約者さん5さん
週末に正式発表して伏線回収でしょうかね！笑

[759: 匿名さん]

>>755 契約者さん2さん
商標登録したの、今年なんですね！
もうCLOCKに決まりですね！

ちなみに、野村不動産　CLOCK で検索したら
この物件に関連するページがたくさん出てきました！

[760: 匿名さん]

亀クロって略せるからいいですね！

[761: 契約者さん8]

>>752 内覧前さん
私は内覧をお願いしません。
今回で3件目の購入なのですが、やはり1件目の時は心配で同行をお願いしたのですが、大したところみてくれなかったし、新築の大手のマンションは細かく見なくても安心だから大丈夫と言われ、意味ないなーと。なので今回は頼みません。

[762: 契約者さん2]

チェックリストを印刷して自分でチェックしようとしています。
ゆかいふるから風が出るか確かめる小道具も手作りしないといけません。

[763: 匿名さん]

内覧については個人的にはあまり心配してなくて同行業者不要派です。
本当に重大な瑕疵があったら対応されると思うし微妙なものなら最悪自己負担でも良いのかなと。最初から業者に払うくらいなら。
ほとんど精神的な気持ちの問題、または保険的な目的と考えています。

[764: 契約者さん1]

竣工時期は、元々1月末だったでしょうか？
ご存知の方、教えてください！
3月末だったような気がしているのですが、、、
そうなると、引渡しを早くしてもらえたりしないでしょうかね？？

[765: 周辺住民さん]

>>764 契約者さん1さん
発表の時点で1月下旬になってますね。
https://prtimes.jp/main/html/rd/p/000000223.000025694.html

[766: 契約者さん1]

>>765 周辺住民さん
私の勘違いでしたか。ありがとうございます！
引渡し時期に変更はなさそうですね。

[767: 匿名さん]

>>766 契約者さん1さん
引き渡しは、多少早くなる可能性はあると思います。

[768: 入居予定さん]

全然素人なので分かりませんが、内覧会の予定って2月だったのが、12月に早まった理由とかその影響ってどんな事が考えられるんでしょうか？！

[769: 匿名さん]

>>768 入居予定さん
思ったより契約数が伸びたので、捌く期間を設けたのではないでしょうか？

[770: 匿名さん]

>>769 匿名さん
2月だと、引き渡しまでギリギリですしね。

2月中内覧会だと、指摘のあった補修の手直し(その日に対応できないレベル)の確認会が3月で調整するとギリギリですね。

[771: 契約者さん8]

一点質問です。
インテリアオプションで、換気扇のコスモフィルターというのがあるのですが、申し込む方おられますか？

今まで貼ったことないし、そんなに高価なものでもないので頼んでもいいのですが、必要ないならいらないし…

詳しい方よろしくお願いします。

[772: 契約者]

今週も写真を撮ってきました。日が暮れそうで、急いで撮ったので見苦しいかもです。ショッピングモールですが、１階部分にもガラスが取り付けられていました。あと木の格子状のデザイン部分も出来上がってました！

[773: 契約者]

ショッピングモールとマンションをつなぐ通路もほぼ出来上がったみたいです。

[774: 匿名さん]

皆さま
カップボードは野村で頼まれますか？
正直、高額で迷っております。。。

キッチンと揃えた方が売るとき有利だったりしますかね？


771さん
我が家はコスモフィルター頼みます。もともとついてる金網はホームセンターで売ってるフィルター張ってもお手入れ大変なので。

[775: 匿名さん]

駐輪場バイク置き場からブライトタワーのエントランスまでの動線がわかる方いらっしゃいませんでしょうか？
地下1階の駐輪場に自転車を止めたらエレベーターで一度外に出てからエントランスに向かう感じでしょうか。

[776: 購入経験者さん]

>>775 匿名さん
雨に濡れない、という意味ではこのルートで行けるかと思います。
②は車の出入りがあるので、①の方が良いかと。

[777: 契約者さん7]

>>774 匿名さん
カップボード高かったんですか？！
オプション検討がまだ先なので、営業さんにザクっと価格聞いたのですが、平均プラス少し高めかな？とは思っていたのですが…大体おいくらですか？
ちなみに前の居住はキッチンのオプションつけてたんですが、見てた人はフーンという印象で、ついてたから買う！というところまでのインパクトにはなっていなかったように感じます。

[778: 匿名さん]

>>776 購入経験者さん
ご丁寧にありがとうございます！雨に濡れないルートが有るのは良いですね！

これまで気づかなかったのですが、駅方面から自転車で帰ってきてゲートまで行って、お手紙を回収してブライトに戻ると、ちょっと動線が悪いですが仕方ないですね^_^

[779: 契約者さん1]

テナントいつですかねー早く知りたいです。

[780: 契約者さん2]

順当にいくと次の公式ブログ更新は15日ですよね。
そこで何か商業施設のアップデートあったら嬉しいです。

[781: 契約者さん5]

商業施設の発表ワクワクしますね！

[782: 契約者さん5]

毎日お店を覗いちゃいそうですね。

[783: 契約者さん5]

このあたりは既出の画像ですが。

[784: 周辺住民さん]

おぉ。初めて見る感じの画像でしたが、ここで出てるんですね。いつの間に。
https://iinkaigyo-pro.com/article/kameidopj/

[785: 住民板ユーザーさん2]

>>771 契約者さん8さん
インテリアオプションでコスモフィルターとかあったんですか?先週インテリアフェアに参加したのですが全然聞いてなくて、、詳しいオプションってどこで確認するんですか?すいません、、教えていただければ大変ありがたいです。

[786: 契約者さん2]

>>784 周辺住民さん
商業施設の屋上も何か広場みたいなものができるんですね。
アトレの屋上みたいに子供を連れて行ける静かな環境だと嬉しいです。

[787: 契約者さん1]

>>785 住民板ユーザーさん2さん
インテリアフェアでは、自分がこうしたいと希望を言うと見積もりを作ってくれる、という流れでした。自分では考えつかなかったオプションってありますか？と聞いたら、色々教えてくれた感じです。
例えば、キッチン横のホーローパネル、納戸の棚、コスモフィルター等です。後は、モデルルームのオプションが記載されている資料を隅々まで確認するといいと思います。

[788: 契約者さん2]

インテリアフェアでは、
趣味で集めている食器を飾るためのオーダーメイド家具をその場で設計して見積もり出してくれましたよ。笑
100万越えのとんでも無い価格でしたが、お金があれば買いたかった！

[789: 匿名さん]

>>777 契約者さん7さん
2種類あって40万強と50万弱の値段だったと思います。オプションつけたら値段あがりますが。
うちは野村でお願いする予定です。

[790: 契約者さん7]

本物件はフラット35S対象か、どなたかご存知の方いたら教えていただけませんでしょうか？

[791: 匿名さん]

>>784 周辺住民さん
小児科と耳鼻科が入るのは嬉しいです。きちんとした医者だといいなぁ。

[792: 契約者さん1]

>>790 契約者さん7さん
1期ブライト購入組ですが、
フラット35S適用されましたよ

[793: 契約者さん7]

>>792 契約者さん1さん
おお、ありがとうございます。私も一期ブライトです。
額も大きいので固定金利が気になってきました。
参考にさせていただきます。

[794: 契約者さん7]

>>785 住民板ユーザーさん2さん
インテリアセレクションガイドブックに載ってますよ！青色の冊子です！

[795: 匿名さん]

>>787 契約者さん1さん
キッチン横のホーローパネルって張りますか？
張らないと油汚れがつきそうで。。。

[796: 契約者さん]

>>781 契約者さん5さん
キッチンカー来て欲しいです！

[797: 住民板ユーザーさん8]

>>795 匿名さん
キッチン横のホーローパネルですが、おいくらくらいではれるかご存知でしたら教えて頂けないでしょうか？

[798: 契約済みさん]

>>797 住民板ユーザーさん8さん
キッチンパネル（レギュラークラス）は7万4千円程度です。私も最初張らないと汚れがつきやすいなと思って、予想より高いので、やめました。

[799: 住民板ユーザーさん8]

>>798 契約済みさん
7万4千円ですか！思ったより高かったのでうちもあきらめます。教えて頂きありがとうございます。

[800: 匿名さん]

>>798 契約済みさん
それってモデルルームにはないオプションですか？

[801: 契約者さん1]

団信の再提出って皆さんもうしました？もう少し先ですかね？

[802: 契約者さん2]

>>801 契約者さん1さん
昨日しました。状況変わらずなので大丈夫とは思いつつ、ドキドキしています。

[803: 契約者さん6]

ねとらぼ調査隊で「中央・総武線各駅停車の駅で住みやすいと思う街はどこ？」アンケートをやっています！吉祥寺や三鷹が人気かと思いきや、亀戸や津田沼、小岩にも票が集まっていますね。

https://nlab.itmedia.co.jp/research/articles/406795/vote_result/

[804: 契約者さん8]

駅前の野村の賃貸マンション、駅の真ん前に駐車場の出入り口つくるのね。
再開発を謳うなら公共性を意識して欲しい。
緑地帯等、公共性のある土地活用して欲しかっただけに残念。前から言われてることではありますが。

ネガではないです。
契約者の方を不快にさせてしまったらすみません。

[805: マンション検討中さん]

ショッピングモールの利用者が増えると思えばどうでしょうか？

[807: 住民さん4]

>>804 契約者さん8さん

ここについて野村は再開発って謳ってないですよね‥？(公式HPやパンフレットにも記載ありませんし‥)

うらむべきは結局何も動きのない江東区かJRでしょうね

[808: 契約者]

>>804 契約者さん8さん

至極真っ当な反応だと思います。
契約者からしたら、あの賃貸マンションに良いイメージはもたないでは。
個人的には車の動線が1番不快です。

[809: 契約済みユーザー]

>>808 契約者さん

個人的にはトモズのままよりも、あの狭い道幅が倍近く広がって、少なからず溜まりもできるので、何もしないよりかは幾分かマシかと思っています。

広場にしてほしかったというのが本音ではありますけど‥

[810: 周辺住民さん]

野村だからこそ、道が倍になったと考えることもできますね。
さすがに駅前の土地を広場にしろというのは、誰が運営するの？というのも含めてむちゃくちゃな話だとは思いますし、亀戸クロスとの一体開発と捉えるなら、物件の価格にも乗ってきてしまうと思うので、それはそれで厳しい。結局のところ買い取ってくれなかった江東区の問題なのかなと。
駐車場は附置義務があるということなので、落とし所が難しいですね。免除とかないんですかね。

[811: 契約者]

>>809 契約済みユーザーさん

道幅、倍近くになるんですか？
そうでしたら嬉しいですね！
野村不動産から届いた賃貸マンションの案内書面では、賃貸マンションの空地は植込み部分が多く、あまり道幅が変わってるようには見えなかったので。

[812: 契約者さん1A]

駐車場とバイク置場の契約は説明有りましたが、駐輪場の契約はどうするんでしたっけ？
お教え下さい。

[813: 契約者さん5]

>>812 契約者さん1Aさん
鍵引渡し会の時に抽選と聞いた気がします。
なので抽選後ですかね？

[814: 契約者さん6]

月光クロス

[815: 契約者さん1]

寒くなってきたから床暖房付けたんですが、床暖房って最高ですよね。ゆかいふるが勝てるかどうか期待、、！

[816: 契約者さん6]

ブライトタワー２階

[817: 住民板ユーザーさん2]

>>816 契約者さん6さん
綺麗に写されてますね。ホッとする様な調光に感動。
本当に！住民版の投稿は、、、ホッと致します。
検討版は、荒れてて見ると落ち込みます。

[818: 購入経験者さん]

本日のプラウドタワー亀戸クロス１

[819: 購入経験者さん]

本日のプラウドタワー亀戸クロス２

[820: 契約者さん2]

商業施設はイレブンカットも春にオープンなんですね。スーパーも春オープンだと嬉しいです！
https://11cut-job.net/jobfind-pc/job/All/5133

[821: 契約者さん5]

>>817 住民板ユーザーさん2さん

検討版の投稿を見てしまって、契約をやめた方もいるようです。

[822: 契約者さん5]

>>820 契約者さん2さん
夏オープンだと聞きましたよ！

[823: 契約者さん2]

ヘアカットは春オープンで、スーパーは夏というのは珍しいですね！
有明ガーデンのイメージで、スーパーだけ先かと思っておりました！

[824: 契約者さん5]

>>823 契約者さん2さん
すみません。契約者でもないのに適当なこといいました。

[825: 契約者さん5]

>>824 契約者さん5さん

勝手に俺のフリすんな。

[826: 周辺住民さん]

おぉ、美容室Opusの求人。サンストリート亀戸にあった美容室だと思いますが、復活ですかね。
https://beauty-career.jp/salon/10574

[827: 周辺住民さん]

ここもオープンが4月と書いてますね。

[828: 住民板ユーザーさん2]

>>827 周辺住民さん
少しずつですが、、商業施設に入る店舗名が明らかになって参りました。　野村不動産より！スーパー等の大型店舗名が発表されるのを心待ちしております。

[829: 契約者さん1]

約70平米の3LDKを買った場合の固定資産税は5年間半額免除なので年間20万円前後ですかね？

[830: 契約者さん2]

マッサージ屋さん？も求人が出ていますね。
開店時期は記載がないようです。
https://relax-job.com/shop/725147

[831: 住民板ユーザーさん2]

>>829 契約者さん1さん

え、そうなんですか?全然知らなかったです、、住宅ローン控除とは別物ですかね?

[832: 契約者さん1]

みなさん、オプションって決められましたか?カーテンとかってオプションでつけた方がいいんですか?インテリアフェアのときは時間があまりなくてみきれてないんですが、割高ですかね。

[833: 住民板ユーザーさん3]

>>829 契約者さん1さん
てっきり軽減措置を考慮して見積にあった40万円程度になると思ってましたが、違うんでしょうか？

[834: 契約者さん6]

固定資産税高くないですか？
なんで、高いのでしょうか？
５年後怖いです。

[835: 住民板ユーザーさん2]

>>832 契約者さん1さん
私どもは、カーテンや食器棚は野村さんから購入致しました。カーテンは、匠大塚さんやIDCさんも金額的に変わり映えもしませんでした。食器棚は、10万程度家具店の方が安かったですが、、、キッチン天板やキッチン張板との合わせを重要視し決めました。

[836: 契約者さん]

>>833 住民板ユーザーさん3さん
軽減処置は考慮されてないんじゃないですかね。

[837: 匿名さん]

>>833 住民板ユーザーさん3さん
40万は減税措置未考慮ですね。
営業が契約前に言ってました。あと、少し高めに見積もってるとも。

[838: 契約者さん1]

野村で頼むと市場価格より全てかなり割高ですよね。野村がバイイングパワーを駆使して、インテリアオプション等を割安に契約者に提供すれば、契約者は悩まなくて済みますし、野村も売り上げ増えてウィンウィンな気がするんですが、それをしないのは捌き切れないからですかね。何か理由あるんですかね。

[840: 契約者さん6]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[841: 住民板ユーザーさん]

>>804 契約者さん8さん

駅の真前がマンション駐車場になるのは、小さなこどもやお年寄りが家族にいる身だと、車の動線が危ないなあと感じます。広場じゃなくても、まわりの建物の様にせめて店舗メインのビルにするとか、駅前は店舗にするとか、再開発エリアの大切な駅前なのでもう少し街全体のことも考えてほしいと思ってしまいます。再開発中の駅真前が車出入口になってしまっても、区として買い取った土地じゃなければ問題にならないんでしょうか…。色々な事情もわかりますが、今からでも考え直してほしいというのが本音です…。
私もネガではなく、不快になる方いたらすみません。

[842: 契約者さん1]

みなさん、フローリングコーティングは頼みますか?調べたらオプションでつけられるコーティングってそこまでグレードが高いものではないと思って迷ってます。

[843: 契約者さん]

>>841 住民板ユーザーさん
どう考えても、危ないですよね。
朝の通勤時間は現状でも多くの人が利用しているので。
カメックスが出来て更に増えるとなると、心配です。

そもそも、駅真前に駐車場入り口と、広場に平置き駐車場って事情はあるにせよ理解し難いです。
社内で、周辺住民への影響も考えて却下され無かったのがヤバいです。

ましてや、社内のフラッグシップマンションとショッピングモールをつなぐ道ですよ、、、涙

[844: マンション検討中さん]

契約者が野村の悪口言ってて面白いですね。

[845: 契約者]

>>841 住民板ユーザーさん

こういう事をして目先の利益を得ても、次の契約につながらないと思うんですけどね。
長い目でみると野村不動産にとっても利益にならないと思うのですが、それが分からないんですかね。

[846: 契約者さん1]

東口で人溢れるのが目に見えてるのにマンション立たせること自体が全く町のこと考えてない証拠だね。計画修正して欲しいです。今なら全然間に合うでしょ?これは江東区の責任も大きいですね。後々問題にならない得策でもあるんですか?

[847: マンション住民さん]

隣接する公立小学校に通わす方っていますか？

[848: 契約者さん2]

>>847 マンション住民さん
うちはニ亀小の予定です。
年齢的にはひとまずは併設保育園に入りたいですが、諦めモードです。

[849: 契約者さん5]

>>847 マンション住民さん
この学校の学力レベルってどうですか？江東区のレベルは？

[850: 匿名さん]

>>842 契約者さん1さん

うちは外注予定です！

[851: 契約者さん1]

たまり広場が頓挫して14階建ての賃貸マンションにはガッカリしますよ。低層階GK4やGK5の売れ行きは確実に鈍るだろうし、何より区が見切った事により、エレベーターすらないボロボロ東口も見込みはなくなったと思われるし。中途半端な再開発すぎて本当にガッカリ。