＜契約者専用＞プラウドタワー亀戸クロス

[契約済み]

プラウドタワー亀戸クロスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652519/

公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）
交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分
売主：野村不動産株式会社
総戸数：934戸
専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)
間取り：1R ～4LDK
施工会社：前田建設工業株式会社

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[301: 匿名さん]

>291

幹事会社が希望を取りまとめて抽選ってのが問題かな。幹事会社に依頼しないと後回しにされるって疑念から引っ越し会社を選べなくなる。

本来は野村がやるべき仕事。

[302: 住民板ユーザーさん7]

>>301
たしかに野村さんにやっていただいた方が気持ち的には公平感ありますね。
いくつか引越しの見積もりを取る予定ですが、抽選でも幹事会社を使わないと後回しにされるものでしょうか？（抽選なのにどうやって。。。？）

[303: 匿名さん]

駐車場の抽選は公開でやるけど、引っ越しの抽選ってそういうのないから幹事会社がまずは自社を使う人を対象に抽選、そうでない人は後回しってやられてもわからない。

[304: 住民板ユーザーさん7]

引越し抽選の方法はこの体験談が参考になりました。
亀戸クロスでも同じ方法か存じ上げませんが、800戸以上もあるとすぐに入居はできないものと考えた方が良さそうですね。
https://japanesesexy.work/?p=562

[305: 住民板ユーザーさん]

さすがに800回福引を回すわけではないのですね。

[306: 入居予定さん]

ゲート、ブライト、低層、高層、どうわけるんですかね。竣工後販売の人は先ですしね。

[307: 住民板ユーザーさん1]

引っ越し業者の主幹事はどこですかね？皆様、主幹事を使いますか？価格も気になりますし。

[308: 匿名さん]

>>307 住民板ユーザーさん1さん
主幹事は全く気にせず、普通に3箇所相見積もり取って、安いところに決めます。

[309: 匿名さん]

この方式での引っ越しを何度か経験してますが、
養生とかボリュームディスカウントあるので、
幹事会社が安いですよ

[310: 住民板ユーザーさん]

>>309 匿名さん
野村の担当にもボリュームディスカウントでおそらく主幹事が安いと言われました。他社は一斉入居は割増料金を取ることもあるとか。

私の担当曰く、他社の見積もりを先に取って出来る限り安くしたうえで主幹事の見積もりを取って最終的に決める流れが、費用を抑えるよくある方法だそうです。

[311: 住民板ユーザーさん1]

主幹事はどの引っ越し業者ですか？

[312: 住民板ユーザーさん5]

>>311 住民板ユーザーさん1さん

サカイのような気がしてます。

[313: 匿名さん]

24 - 25階まで来ていますね。商業施設もかなり大きく、楽しみです。

[314: 住民板ユーザーさん1]

ブログ更新マダー？

[315: 住民板ユーザーさん]

遠くで観にいけないのでこういった写真はとてもありがたいです。

[316: 住民板ユーザーさん8]

皆さんはインテリア会の状況はいかがでしょうか。
結局うちは食器棚しか注文していません。
エコカラット、コーディングなどは外注にするつもりです。
現在業者を探しています。
大変ですが、楽しいです。(笑)

[317: 住民板ユーザーさん8]

>>316 住民板ユーザーさん8さん

私は7月にインテリアフェアを控えています。食器棚は注文する予定ですが、他のものはやはり高いのでしょうか。
いろいろとお金がかかるので、うちも他で頼もうか検討中です。笑

[318: 住民板ユーザーさん7]

>>316 住民板ユーザーさん8さん
オススメがあれば教えて頂きたいです。
食器棚は面材の型番聞いて他も当たったのですがそこまで割高感はなかったのであらかじめ備え付けてあるメリットもありますし我が家もオプションでも良いかなと考えていました。

[319: 匿名さん]

うち、最初はめんどくさいから
ほとんど野村で頼んじゃおうと思ってたのですが･･･
やっぱり外注の方が全然安いですね（笑）
玄関ミラーとかカーテンとか照明とかクロスとか･･･

食器棚はあまり大差はなかったですが、
外注の方が私好みの収納の形（？）だったので
そっちにしました。

[320: 匿名さん]

シートフローリングにコーティングは不要というか無駄。

工場でエネルギーの高い電子線で硬化する樹脂でコーティングしてある。

[321: 匿名さん]

最近のマンションの床はほとんどコーティングされているんですかね？

[322: 匿名さん]

表面は印刷したオレフィンシートだからEBコーティングはセット。

[323: 住民板ユーザーさん1]

>>319 匿名さん
外注のエコカラットやミラーの施工が安いのは、材料費、加工賃、技術料とマージンが原因。エコカラットは安い所に頼むと角の処理が雑になるし、接着剤けちるので暫くして剥がれるケースも多い。鏡も同様。
それでも良ければ安い所で施工すべし。
私なら高価な新築マンションに安い業者は入れない。
最低大手が下請けに使ってる業者に頼む。

[324: 住民板ユーザーさん]

ラクモアの食器棚はこちらで指定した横幅で作っていただけるのでしょうか。
既に決まった長さから選ぶ感じでしょうか。
冷蔵庫の横にワインセラーとラクモアの食器棚を並べて、ぴったり収めたいのですが。。。

[325: 住民板ユーザーさん2]

>>324 住民板ユーザーさん
部屋ごとの一覧表をもらいました。それぞれの部屋に、幅が異なる（1150から1350mmまで50mm刻み）天板が用意されていました。これがそれぞれの部屋に指定なのか、表に記載のものとは別のサイズを選べるのかは分かりません。インテリアフェアで聞いてみてはいかがでしょう。

[326: 住民板ユーザーさん]

>>325 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます。50mm刻みですと、思っていたよりも細かく指定できる感じなのですね♪(*^^)o∀*∀o(^^*)♪

[327: 住民板ユーザーさん8]

皆さん入居に向けて準備してますね?。私は2期で購入してオプション会は5月連休だったのですが、参加申込すら忘れてしまい、、、買った時はワクワクしてるのですが、どうやら飽き性がここで発揮されて笑。
入居はとても楽しみです。ところで皆さん亀戸クロスの前に売却して入居される方は多いのかなと思います。私もその1人です。売却活動は初めてなのでいつから始めたらいいのか迷ってます。半年前がいいのかなとおもってるのですが皆さんどんな感じですかね？？

[328: 匿名さん]

入居日って被っていたら抽選なんですか？なら土日祝日より平日狙いで抽選倍率を少しでもう下げて申し込みをしようかな？

[329: 住民板ユーザーさん5]

>>328 匿名さん

平日は土日に比べて引越し費用が安くなるし魅力ですよね！みんな同じこと考えてそうですが笑

[330: 住民板ユーザーさん1]

住むのはまだまだ先ですねー待ち遠しい

[331: 住民板ユーザーさん]

入居まで1年というのは長いようで短いですよね。
今の家の売却や新しい家のインテリア準備も考えると。

[332: 住民板ユーザーさん]

我が家は平日に引っ越ししようと考えてます。希望通りになるかはさておきですが。
購入当初は部屋のレイアウトやインテリアとか色々考えていたんですが、あと2年あるしまだまだ先だと思って結局何もせず、気づいたらあと10ヶ月になってました。
早く住みたいですね！

[333: 入居予定さん]

2021/5/14の様子を映してくれてました。

【亀戸(東口)】ぶらぶら散歩
https://www.youtube.com/watch?v=HM4Y5mpBsPA

[334: 住民板ユーザーさん1]

トモズのところどうなるんでしょうかね。

[335: 住民板ユーザーさん]

トモズのところは野村の賃貸だと思います。

解体の看板の事業主の欄が賃貸事業部となっていました。

[336: 匿名さん]

駅前は賃貸マンションになるんですか？どなたか広場になると言っていませんでしたか？

[337: 契約済みさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[338: 住民板ユーザーさん1]

賃貸になる計画とは聞いてますが、東口前の整備は江東区の議題にずっと上がってますし、野村不動産としても商業施設までの大事な導線だと思うので、なんとか良い空間にして欲しいものです。

[339: 匿名さん]

賃貸になるのなら、駅前の広場になる計画は頓挫したんですかね？

[340: 住民板ユーザーさん1]

どっちの計画も消えてないからわからない状態だと思います

[341: 住民板ユーザーさん]

平成30年の資料で古いのですが、
江東区としては駅前に「たまり広場」というロータリーのような広場を作りたいようです。
地権者が多そうだし難しいのかも。
https://www.city.koto.lg.jp/392201/machizukuri/toshi/chiku/hoshin/docu...

[342: 匿名さん]

駅前トモズが野村の賃貸になったら、たまり広場は無理じゃないですかね？

[343: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[344: 匿名さん]

>>343 匿名さん

すいません、検討スレに書くつもりでした

[345: 住民板ユーザーさん1]

投票とかやってる気持ち悪い人はなんなんですか・・。

[346: 住民板ユーザーさん1]

住宅ローンって、単純に1番金利が低いところにしてしまいましたが、みなさん他にも考えたりするんですかね？？いろんな観点から！

[347: 住民板ユーザーさん7]

>>346 住民板ユーザーさん1さん
金利は勿論ですが、補償を考えていくつかの銀行へ審査をして頂きました。でもどの銀行も似たり寄ったりで、中々難しいですね笑

[348: 住民板ユーザーさん4]

>>346 住民板ユーザーさん1さん
金利が安いネット系銀行は手続きが面倒だと営業の方から聞いたので、都市銀行にしようと思ってます。

[349: 住民板ユーザーさん]

ネットと大手銀行に落とされてしまい、京葉さんに拾っていただけました。涙
金利高めですがガン団信も付いて満足しております。

[350: 住民板ユーザーさん1]

一部都市銀行もネット銀行並みに安いですよね！

[351: 住民でない人さん]

広場があれば、亀戸クロスの導線や駅からの抜け感はいいけど、言い換えればそれだけしかなくて野村や亀戸にメリット（利益）は何もない。
トモズの横のビル、昔は通り抜けできたんですよね。
もしそこに野村に賃貸を建てるなら、ついでに信号から駅までの導線を加味してくれると亀戸クロスも商業施設もメリットあっていいですね。
希望的観測ですけどね・・・。

[352: 住民板ユーザーさん]

商業施設の空いていた箇所がつながって、かなり迫力あります。

[353: 住民板ユーザーさん1]

>>352
写真ありがとうございます。
ますます入居が楽しみですね♪

[354: 匿名さん]

駅前は広場にならず、野村の賃貸は残念ですわ。

[355: 匿名さん]

駅前は広場になると
放置自転車とかゴミとかで荒れそうだから
広場じゃなくて良かったかも！？

[356: 匿名さん]

駅の改札を出て広場から当マンションが見える光景を見たかった

[357: 名無しさん]

京葉道路に出たらパッと視界が開けて圧巻ですよ。
あの狭苦しい東口とのギャップがまたイイんです。

[358: 匿名さん]

苦しい言い訳だなあ

[359: 契約済みさん]

昨日新宿のインテリアフェア行ってみました。いろいろなメーカーの展示があってなかなか参考になりました。その中でもシモンズとマスターウォールが盛況だったかな。
インテリアフェア当日に注文をしたら当日特典が色々ともらえたのですが、私はそこまで覚悟をもって行かなかったので昨日は決められませんでした。ただ、例えばシモンズやマスターウォールに決めている方は、インテリアフェアではなくインテリアキャンペーンを使って実際のメーカーのショールームに行ってそこでいろいろ決める方が多いということは聞きました。なので私はそうしようかなと思っています。
それと、昨日のインテリアフェアは亀戸クロスとは違う物件、例えば東池袋ステーションアリーナなどの契約者の方もいらしていたみたいで、なんだか皆さまプチセレブって感じの雰囲気の方が多かったなと。私庶民なのでそう感じてしまっただけかもしれませんが(笑)

[360: 匿名]

>>359 契約済みさん
情報ありがとうございます。
もし契約となったら支払いはその場でなのでしょうか？もしご存知でしたら教えてくださいませ。

[361: 住民板ユーザーさん5]

>>359 インテリアキャンペーンというのは野村の会員特典の割引のことですか？
インテリアフェアの割引はどれくらいでしたでしょうか？　

[362: 住民板ユーザーさん6]

ブライトタワーはグリーン住宅ポイント対象になるのでしょうか？

[363: 契約済みさん]

>>360 匿名さん
今支払済みの手付金と後日相殺ということでした。
>>361 住民板ユーザーさん5さん
メーカーによって様々でした。私が狙っているメーカーは10%でした。

[364: 匿名さん]

私もインテリアフェア行ってきました。
他の方もおっしゃってるように、他の物件の購入者さんたちもたくさんおられて、思ったより混雑してました。

担当者さん曰く、他の物件より亀戸購入者が一番多く来場しているとのことでした。

うちが購入予定のメーカーは15%引きでしたが、
帰りに某デパートに寄ったら同じものがあって、
そこのデパートのカードを作れば常に15%オフで、更にポイントが付くと言われたので、
そちらで購入した方がお得だと思いました。
色やサイズもゆっくり検討できますし。

インテリアフェアは品揃えもそれほどないですし、
これから行く予定の方は、事前にリサーチして、ある程度候補を決めて行った方がいいと思います。

[365: 住民板ユーザーさん1]

>>362 住民板ユーザーさん6さん
契約日によるんですが、2020年12月15日以降であれば、対象です。

[366: 入居予定さん]

>>365 住民板ユーザーさん1さん
このマンション、条件に当てはまって無いんじゃないですかね？？

[367: 住民板ユーザーさん1]

>>366 入居予定さん
契約日によりますね！

[368: 住民板ユーザーさん5]

>>367 住民板ユーザーさん1さん
同じところを見てますが、言ってる通り、条件に当てはまってなさそうなんですが、どうなんですかね？このマンションはZEHではなくZEH-Orientedですので。それ以外の3つのどれかに当てはまるんですかね？？

[369: 住民板ユーザーさん1]

>>368 住民板ユーザーさん5さん
ZEHの認定でもゲートだけのようです…TT

[370: 住民板ユーザーさん1]

>>369 住民板ユーザーさん1さん

ZEHはZEH Orientedも対象みたいですね！
じゃーゲートだけなんですね。

[371: 住民板ユーザーさん5]

>>370 住民板ユーザーさん1さん

ゲートもグリーンポイントは還元されないそうです。
詳細は聞きませんでしたが、既にマンションとしてなんらかの補助金が適用された後だからとか。

[372: 契約済みさん]

1LDKに関しては、住宅ローン控除は使えないのでしょうか？

住戸専有面積：39.82m2（約12.04坪）
トランクルーム面積：2.87m2
専有面積：42.69m2（約12.91坪）


ご存知の方いらっしゃれば教えて頂けると幸いです。

[373: 住民板ユーザーさん3]

>>372 契約済みさん
同じタイプの1LDK契約しました。私は営業の方から適用はされないと聞いています。記載いただいている㎡数は壁芯で測ったものですが、住宅ローン控除、その他諸々の住宅補助の対象判断は内壁で測った㎡数で行うので、おそらく40㎡未満と判断されるかと思います。
それでも、40㎡超えてくれ！と願っちゃいますよね?！

[374: 住民板ユーザーさん8]

>>373 住民板ユーザーさん3さん

ご回答ありがとうございます。
勉強になります。

残念ですが、仕方がないですね。
それでも、良い物件だと思いますので、楽しみですね！

[375: 匿名]

今日のプラウドタワー亀戸クロスです。たくさんの人がマンションのために働いていました。楽しみでぐるぐるしてしまいました笑

[376: 匿名]

>>375 匿名さん
357です。すみません、同じ写真何枚も上げちゃいました。文字化けしてるし、不適切でしたらすみません。

[377: 住民板ユーザーさん8]

駐車場入り口の舗装工事も始まりました！

[378: 匿名]

初めてのマンション購入なので教えて頂きたいんですけど、表札ってみなさん出すものなのですか？今は賃貸マンションで隣近所誰も出していません。ご参考までに教えて頂けると幸いです。

[379: 匿名さん]

>>378 匿名さん

一軒家でもないですし、分譲マンションで表札出す人は限られているのではないでしょうか？

[380: 匿名さん]

>>378 匿名さん
私は今は分譲住みですが、風水等の観点から表札は出してます。
その前はマンション賃貸、更に前はアパート賃貸でしたが表札は出してました。

でも、周りを見ると出してない家も多いですね。

[381: 匿名]

378です。
お二人ともご回答ありがとうございました。
様子見ながらどうするか決めてみます！

[382: 匿名さん]

>>381 匿名さん
私は今別のプラウド在住なのですが、皆さんほとんど表札出されているので、こちらの物件も当然そうなのだと勝手に思い込んでいました。ちなみに集合ポストもほとんどの方が表札付けてます。
集合ポストに関して言えば、配達する方の誤配送を減らすためにも裏側というのでしょうか？配達員が投函する側にはつけたほうがいいと当時は言われました。そのおかげか他の家の郵便などが間違えて投函されたことは10年間ほぼありませんでした。
ちなみに私は自分で手配するのも面倒なので野村のオプションで頼もうと思っています！

[383: 匿名さん]

賃貸のタワマンに住んでいますが、同じフロアで表札出している方は1人もいなかったですね。分譲ならまた話は違うかも知れませんが表札を出す事によるリスクもあるかも知れませんね。

[384: 匿名さん]

同じく都内某所のプラウドに住んでますが、誰も表札付けてません

その前の三井の時にはオプションの表札作りましたが誰も付けてなかったので外しました…

[385: 匿名さん]

マンションでも表札を付けた方がいい理由として、
スーモの記事に下記の２点が挙がっていました。

「災害時の自身や家族の安全を守るため」
「表札は出すだけで、マンションの資産価値の構成要素にもなる」

https://suumo.jp/article/oyakudachi/oyaku/ms_shinchiku/ms_plan/mansion...

[386: 匿名]

ここのマンションのゲートタワー棟とブライトタワー棟で部屋番号が結構被っている事に気がついていない人が多いかも知れません。
省略の住所宛名で、ハイフン部屋番号ではどちらの棟か解らず、最初のうちは棟違いの誤配、誤投函も多いかも知れません。棟名まで記載するとかなり文字数多い住所です。郵便受けの表札は防止策にはなると思いますが、最近の新築マンションで付けてる人は少数ですね。
郵便受けなら誤配されても別棟の同部屋番号の人に入れ直してあげれますが、Amazonとかで宅配ボックス内に誤配されるのが一番面倒ですね。

[387: 住民板ユーザーさん8]

>>386 匿名さん
部屋番号の前にBかGを付けるだけで1週間もすれば配達人もなれる気がします

[388: 匿名さん]

最長表記例
「東京都江東区亀戸○丁目○番○号プラウドタワー亀戸クロスブライトタワー棟○○○号室」
最短表記例
「江東区亀戸○-○-○-Ｂ○○○」
ですね。

[389: 匿名さん]

部屋番号は頭にBかGが付くから間違うこともないでしょう。
口頭で言う場合は気をつけないといけないですけどね。スペルアウト必須。

[390: 住民板ユーザーさん7]

https://news.yahoo.co.jp/articles/a1866698fb0ef4b7695fe99ea37a99cae7a0...
このニュース、亀戸クロスは大丈夫ですかね。。

[391: 住民板ユーザーさん7]

>>390 住民板ユーザーさん7さん
すいません！検討版の方に議題上がってますね。

[395: 住民板ユーザーさん6]

[NO.392～本レスまで、スレッドの趣旨に反する投稿、及び、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]

[396: 匿名さん]

プラウドの価値が落ちる可能性があります。
次期以降のマンション価格に少なからず影響する可能性もありますので、今購入を検討される方は、少し待った方が良いかと存じます。

[397: 匿名さん]

この物件は、素晴らしいマンションなので、少しでも安い価格で購入したいですよね！

[398: マンション住民さん]

もう見ることができない躯体でも施工不良があった可能性が高いような気も

[399: 住民板ユーザーさん1]

>>396 匿名さん

ここは既に購入済みのみなさんですよ。
検討版に書いてくださいね。

[400: 匿名]

>>390 住民板ユーザーさん7さん

建設途中だから、むしろちゃんとチェックしてくれるんじゃないですかね