＜契約者専用＞プラウドタワー亀戸クロス

[契約済み]

プラウドタワー亀戸クロスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652519/

公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）
交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分
売主：野村不動産株式会社
総戸数：934戸
専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)
間取り：1R ～4LDK
施工会社：前田建設工業株式会社

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[251: 入居予定さん]

普通に政府に問い合わせれば良いと思いますが、11月以前の契約でも、13年はないけれど、10年間は控除、じゃないですすか？

[252: 入居予定匿名]

国交省から公開されている情報を見ると対象外ですよね。
リンク先の上から4つ目の線表が該当しますが、10年、13年とある中で、「?」になってます。
https://www.mlit.go.jp/common/001381588.pdf

10年でも適用されると良いのですが。

[253: 入居予定匿名]

文字化けしてしまいました。
「?」は、「ー」ハイフンです。

[254: 住民板ユーザーさん6]

>>252 入居予定匿名さん
こちらには住宅ローン減税が適用されないと書かれてます。※6のところ
http://sumai-kyufu.jp/outline/ju_loan/index.html

[255: 入居予定匿名]

>>254 住民板ユーザーさん6さん

期間的に税制優遇として適用されないのは、明確みたいですね。
あとは、252さんの仰るとおり野村不動産との再契約によって、契約日を適用期間内に変更できるかですね。

[256: 入居予定匿名]

すみません。訂正です。
誤)252さん　→　正)242さん

[257: 匿名さん]

毎年のことみたいですけど、来年の税制大綱次第では？今年の適用期間一覧の1番上が来年もあるならここも対象になりますよね。まぁ、10年ですが。

[258: 入居予定匿名]

>>257 匿名さん

なるほど。今回の税制は、居住開始年月が令和3年を対象に定められたもの。
但し、期間を13年に延長する部分だけは令和3年に限らず明確に定められた。と理解しました。

仰るとおり、来年の税制次第ですね。
訂正いただき、ありがとうございます。

[259: 匿名希望]

ローン控除が適用にならないって事はないですよ(^_^;)
あと住まい給付金はこちらを買う方、ほとんど収入的に対象外になるかと思います。
不動産専門職ですが、中々出ない、いい物件に出会えました。みなさん宜しくお願い致します。

[260: 住民板ユーザーさん1]

ローン控除は無くならないとは思ってますが、1%ではなく金利分のみに改変される可能性があるというところが今回の議論のミソなのでは無いでしょうか。
だから野村で契約日変更が出来れば、1%かつ13年の恩恵を受けられる、ということだと勝手に認識しております。

私も対象ですが、野村には現状問い合わせしておりません。
ほかのマンションスレ(中目黒とか)でも問い合わせしよう、みたいな流れがありましたが結局どうなったんでしょうね。

[261: 住民板ユーザーさん1]

インテリアオプションはどれが良いでしょうか、、？！

[262: 匿名]

>>261 住民板ユーザーさん1さん
私はラクモア買う予定です！エコカラットとミラーは外注予定です。

[263: 住民板ユーザーさん1]

うちもラクモアを購入する予定です。
またフロアコーディングも検討しています。
外注は水回りのコーディングを含めて20万ぐらいですが、こちらはどのぐらいでしょうかね、、、

[264: 住民板ユーザーさん3]

>>261 住民板ユーザーさん1さん
インテリアオプションのメリットは鍵引渡し時には既に設置されている状態という事ですね。割高ですがうちはエコカラット、アクセントクロス玄関ミラー、ガラスコーティングなどをお願いしました。カーテンも割高ですが寸法採寸など不要ですしお願いしました。お急ぎで無ければ外注が断然お安いと思います。

[265: 住民板ユーザーさん1]

ラクモアではなく、自分で業者頼むのは、どっちが良いですかね？？

[266: 住民板ユーザーさん4]

インテリアオプション会、
豊洲組と新宿組の違いって何ですか？

[267: 匿名さん]

>>266 住民板ユーザーさん4さん
居住地で分かれてるとかですかね

[268: 匿名さん]

6日前にアトレの屋上から撮影。
25階を建築中のようです。

[269: 契約済みさん]

１１月以前の契約者です。260 さんと同じ理解でいます。

2020年12月に国交省に問い合わせいた際は、控除内容が未定のケースは例年あって、大抵控除対象に変更されるという話でした。2021年12月頃に概ね確定する話でしたので、一律１％控除が適用される想定でこの問題は特に懸念していませんでした。
ただ、1律 1%控除から、借入利率または１％が上限になる可能性がでてくると話は別ですよね。

私の懸念は、私達が住宅ローンを決定する際に、控除の方針が未確定の場合です。例えば、1%控除を期待して、金利の安いプランを選択した場合、その後借入利率が上限になればその恩恵を最大限受けられないので。

現時点で、契約日変更して13年控除を確定できるのが理想ですよね。
難しいなら、本件の住宅ローン控除の指針が決まるまで、住宅ローンの選択を待てるスケジュールになるかが気になります。待てないなら、住宅ローンのプランを柔軟に変更できる会社を選ぶか、どちらに転んでも無難なプランを選択することになるかなとおもいます。

もともとこのリスクを承知で購入しているので、無理は言えない立場なのかもしれないですが、顧客側の立場で野村側に配慮もらえると嬉しいですね。

[270: 匿名さん]

契約日変更はなるほどと思いますが国税庁的にはOKなんでしょうかね。
デベとしても国税を敵にするようなことは出来ないとも思いますが実際どういう世界なんでしょうね。

個人的には引き渡し日が同じで後の契約者の方が有利な税制はどうなのと思います。
節税防止のために逆のケースはあると思いますが。

[271: 入居予定さん]

貰った諸経費見積書？の、不動産取得税とか固定資産税の価格って、正しそうですか？みなさん。自分は前者が低すぎ、後者が高すぎな気がして。

[272: 契約済みさん]

>>271 入居予定さん
私も以前同じことを思って営業の方に聞いたことがあります。不動産取得税は聞かなかったのですが、固定資産税については最大で見積もりを出しているとのことで、だいたい見積もりよりも低くなることが多いです、ということでした。（見積もりより高くなっちゃうとクレームが入ってしまうのでだいたい高めに出すんですよ、とおっしゃってました。）
見積もりに乗っている金額だと高すぎるので、営業の方が言った通りになることを期待しています(笑)

[273: 匿名さん]

そういえば、不動産取得税の存在を忘れてました。
忘れたころに届くのですよね。どの程度見込めば良いのでしょうか。

[274: 住民板ユーザーさん7]

>>272 契約済みさん

やはり。
新築って1/2とか1/6？とかになるやつありますもんね。それが適用されてない感じがしたので不安になりました！

[275: 匿名さん]

固定資産税、概算だと3LDKで年40万円くらいでしたよね。
これは新築5年間の1/2を適用した後なのでしょうか。
そうだとすると、高くなる6年目以降も気になりますね。

[276: 匿名]

>>275 匿名さん
そこは私も気になって営業さんに確認しました。適用前の価格でしたよ。確実なことは言えないので全て多めに見積もっているとのことでした。

[277: 匿名さん]

>>276 匿名さん
ありがとうございます。3Lで当初5年間、多めの見積もりで年20万以下だと現実感ありますね。

[278: 匿名さん]

タワマン所有してますが、70平米ちょっとで20万くらいですよ。5年間半額ですが、半額の時は13万くらいでした。
40万は100平米クラスのお家じゃないですかね。

[279: 匿名さん]

>>278匿名さん
いくら駅徒歩2分のタワマンだと言っても私も3LDKで減額前で20万ちょいくらいかと思っています。思っていますと言ってもただの期待なんてすが。ただ、さすがに40万はないだろーって思っています！

[280: 匿名さん]

入居時期って来年の3月25日になりますか？

[281: 匿名さん]

固定資産税については、ここは商業施設があるので、按分しているとはいえ、土地の所有面積が大きく、そのため他より少し高いのではないかと思っています。

[282: 匿名さん]

>>280 匿名さん
ちょうど用事があり営業の方に先週電話してその時ついでに同じ質問をしたのですが、まだ未確定だと言われました。内覧会の日程も未定だそうです。

[283: 匿名さん]

>>282 匿名さん

ありがとうございます。まだ未確定なんですか？どこかの資料で3月25日と記載されていたのですけどね。

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん
引き渡しは3月25日予定ですよ！
引っ越しは抽選ですのでまだわかりませんね。

[285: 匿名さん]

>>284 匿名さん

引っ越しは抽選なんですか？初耳でした。てっきり3月25日に入居できるものかと認識していたので。

[286: 匿名さん]

引越は抽選ですけど、お布団と日用品程度だけ持ち込んで、部屋に泊まるくらいなら3月25日からできますよ。電気、ガス、水道もしっかり使えます。

[287: 住民板ユーザーさん7]

最悪ケースとして2-3ヶ月は引っ越しできない可能性があるのは覚悟してください?、という説明でした。
抽選に外れても3/25からお布団持ち込んで住みます(⌒▽⌒)

[288: 匿名さん]

>>287 住民板ユーザーさん7さん

そういった説明すらなく、あたかも入居日は3月25日で、そもそも引っ越しは抽選なんて初めて聞きました。あまりにも営業担当の説明が雑なのでしょうかね？

[289: 住民板ユーザーさん5]

>>288 匿名さん
営業担当の質はピンキリなのであり得ますね。でも重説に書いてあったような？？

[290: 匿名さん]

入居日の抽選はいつ、誰が行うんですか？

[291: 住民板ユーザーさん7]

私は説明されましたが、契約した期によって変わるんでしょうか。。。

引越幹事会社が希望を取りまとめて、重なったら抽選との説明でした。
幹事会社から案内が来るはずです。3/25や週末は混むと思います。

[292: 住民板ユーザーさん1]

やはり重説に引っ越しについて書いてありますよね。書いてあったら説明されたと同義ですよ。

[293: 住民板ユーザーさん7]

年末に希望アンケートが配布されて、年明け抽選みたいですね。

[294: 住民板ユーザーさん1]

みなさん引越し何月にしたいですか？

[295: 住民板ユーザーさん1]

三月の人！

[296: 住民板ユーザーさん1]

４月の人！

[297: 住民板ユーザーさん7]

引越しを後ろにずらすメリットはないような気がしています。
引越し時期が遅れると、今の賃貸とこちらのローンの二重苦になりそうです。

[298: 匿名さん]

3月25日は金曜日の平日、26日土曜日、27日日曜日、25日は平日だけど引っ越しは厳しいのかな？

[299: 住民板ユーザーさん1]

契約してから数ヶ月後にやはり駐車場を借りたい場合、もう無理なんですかね？

[300: 住民板ユーザーさん7]

>>299 住民板ユーザーさん1さん
空いていれば申し込めますが、
契約時の段階ですでに抽選になっており、現状空く可能性はとても低いようです。

[301: 匿名さん]

>291

幹事会社が希望を取りまとめて抽選ってのが問題かな。幹事会社に依頼しないと後回しにされるって疑念から引っ越し会社を選べなくなる。

本来は野村がやるべき仕事。

[302: 住民板ユーザーさん7]

>>301
たしかに野村さんにやっていただいた方が気持ち的には公平感ありますね。
いくつか引越しの見積もりを取る予定ですが、抽選でも幹事会社を使わないと後回しにされるものでしょうか？（抽選なのにどうやって。。。？）

[303: 匿名さん]

駐車場の抽選は公開でやるけど、引っ越しの抽選ってそういうのないから幹事会社がまずは自社を使う人を対象に抽選、そうでない人は後回しってやられてもわからない。

[304: 住民板ユーザーさん7]

引越し抽選の方法はこの体験談が参考になりました。
亀戸クロスでも同じ方法か存じ上げませんが、800戸以上もあるとすぐに入居はできないものと考えた方が良さそうですね。
https://japanesesexy.work/?p=562

[305: 住民板ユーザーさん]

さすがに800回福引を回すわけではないのですね。

[306: 入居予定さん]

ゲート、ブライト、低層、高層、どうわけるんですかね。竣工後販売の人は先ですしね。

[307: 住民板ユーザーさん1]

引っ越し業者の主幹事はどこですかね？皆様、主幹事を使いますか？価格も気になりますし。

[308: 匿名さん]

>>307 住民板ユーザーさん1さん
主幹事は全く気にせず、普通に3箇所相見積もり取って、安いところに決めます。

[309: 匿名さん]

この方式での引っ越しを何度か経験してますが、
養生とかボリュームディスカウントあるので、
幹事会社が安いですよ

[310: 住民板ユーザーさん]

>>309 匿名さん
野村の担当にもボリュームディスカウントでおそらく主幹事が安いと言われました。他社は一斉入居は割増料金を取ることもあるとか。

私の担当曰く、他社の見積もりを先に取って出来る限り安くしたうえで主幹事の見積もりを取って最終的に決める流れが、費用を抑えるよくある方法だそうです。

[311: 住民板ユーザーさん1]

主幹事はどの引っ越し業者ですか？

[312: 住民板ユーザーさん5]

>>311 住民板ユーザーさん1さん

サカイのような気がしてます。

[313: 匿名さん]

24 - 25階まで来ていますね。商業施設もかなり大きく、楽しみです。

[314: 住民板ユーザーさん1]

ブログ更新マダー？

[315: 住民板ユーザーさん]

遠くで観にいけないのでこういった写真はとてもありがたいです。

[316: 住民板ユーザーさん8]

皆さんはインテリア会の状況はいかがでしょうか。
結局うちは食器棚しか注文していません。
エコカラット、コーディングなどは外注にするつもりです。
現在業者を探しています。
大変ですが、楽しいです。(笑)

[317: 住民板ユーザーさん8]

>>316 住民板ユーザーさん8さん

私は7月にインテリアフェアを控えています。食器棚は注文する予定ですが、他のものはやはり高いのでしょうか。
いろいろとお金がかかるので、うちも他で頼もうか検討中です。笑

[318: 住民板ユーザーさん7]

>>316 住民板ユーザーさん8さん
オススメがあれば教えて頂きたいです。
食器棚は面材の型番聞いて他も当たったのですがそこまで割高感はなかったのであらかじめ備え付けてあるメリットもありますし我が家もオプションでも良いかなと考えていました。

[319: 匿名さん]

うち、最初はめんどくさいから
ほとんど野村で頼んじゃおうと思ってたのですが･･･
やっぱり外注の方が全然安いですね（笑）
玄関ミラーとかカーテンとか照明とかクロスとか･･･

食器棚はあまり大差はなかったですが、
外注の方が私好みの収納の形（？）だったので
そっちにしました。

[320: 匿名さん]

シートフローリングにコーティングは不要というか無駄。

工場でエネルギーの高い電子線で硬化する樹脂でコーティングしてある。

[321: 匿名さん]

最近のマンションの床はほとんどコーティングされているんですかね？

[322: 匿名さん]

表面は印刷したオレフィンシートだからEBコーティングはセット。

[323: 住民板ユーザーさん1]

>>319 匿名さん
外注のエコカラットやミラーの施工が安いのは、材料費、加工賃、技術料とマージンが原因。エコカラットは安い所に頼むと角の処理が雑になるし、接着剤けちるので暫くして剥がれるケースも多い。鏡も同様。
それでも良ければ安い所で施工すべし。
私なら高価な新築マンションに安い業者は入れない。
最低大手が下請けに使ってる業者に頼む。

[324: 住民板ユーザーさん]

ラクモアの食器棚はこちらで指定した横幅で作っていただけるのでしょうか。
既に決まった長さから選ぶ感じでしょうか。
冷蔵庫の横にワインセラーとラクモアの食器棚を並べて、ぴったり収めたいのですが。。。

[325: 住民板ユーザーさん2]

>>324 住民板ユーザーさん
部屋ごとの一覧表をもらいました。それぞれの部屋に、幅が異なる（1150から1350mmまで50mm刻み）天板が用意されていました。これがそれぞれの部屋に指定なのか、表に記載のものとは別のサイズを選べるのかは分かりません。インテリアフェアで聞いてみてはいかがでしょう。

[326: 住民板ユーザーさん]

>>325 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます。50mm刻みですと、思っていたよりも細かく指定できる感じなのですね♪(*^^)o∀*∀o(^^*)♪

[327: 住民板ユーザーさん8]

皆さん入居に向けて準備してますね?。私は2期で購入してオプション会は5月連休だったのですが、参加申込すら忘れてしまい、、、買った時はワクワクしてるのですが、どうやら飽き性がここで発揮されて笑。
入居はとても楽しみです。ところで皆さん亀戸クロスの前に売却して入居される方は多いのかなと思います。私もその1人です。売却活動は初めてなのでいつから始めたらいいのか迷ってます。半年前がいいのかなとおもってるのですが皆さんどんな感じですかね？？

[328: 匿名さん]

入居日って被っていたら抽選なんですか？なら土日祝日より平日狙いで抽選倍率を少しでもう下げて申し込みをしようかな？

[329: 住民板ユーザーさん5]

>>328 匿名さん

平日は土日に比べて引越し費用が安くなるし魅力ですよね！みんな同じこと考えてそうですが笑

[330: 住民板ユーザーさん1]

住むのはまだまだ先ですねー待ち遠しい

[331: 住民板ユーザーさん]

入居まで1年というのは長いようで短いですよね。
今の家の売却や新しい家のインテリア準備も考えると。

[332: 住民板ユーザーさん]

我が家は平日に引っ越ししようと考えてます。希望通りになるかはさておきですが。
購入当初は部屋のレイアウトやインテリアとか色々考えていたんですが、あと2年あるしまだまだ先だと思って結局何もせず、気づいたらあと10ヶ月になってました。
早く住みたいですね！

[333: 入居予定さん]

2021/5/14の様子を映してくれてました。

【亀戸(東口)】ぶらぶら散歩
https://www.youtube.com/watch?v=HM4Y5mpBsPA

[334: 住民板ユーザーさん1]

トモズのところどうなるんでしょうかね。

[335: 住民板ユーザーさん]

トモズのところは野村の賃貸だと思います。

解体の看板の事業主の欄が賃貸事業部となっていました。

[336: 匿名さん]

駅前は賃貸マンションになるんですか？どなたか広場になると言っていませんでしたか？

[337: 契約済みさん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[338: 住民板ユーザーさん1]

賃貸になる計画とは聞いてますが、東口前の整備は江東区の議題にずっと上がってますし、野村不動産としても商業施設までの大事な導線だと思うので、なんとか良い空間にして欲しいものです。

[339: 匿名さん]

賃貸になるのなら、駅前の広場になる計画は頓挫したんですかね？

[340: 住民板ユーザーさん1]

どっちの計画も消えてないからわからない状態だと思います

[341: 住民板ユーザーさん]

平成30年の資料で古いのですが、
江東区としては駅前に「たまり広場」というロータリーのような広場を作りたいようです。
地権者が多そうだし難しいのかも。
https://www.city.koto.lg.jp/392201/machizukuri/toshi/chiku/hoshin/docu...

[342: 匿名さん]

駅前トモズが野村の賃貸になったら、たまり広場は無理じゃないですかね？

[343: 匿名さん]

[ご本人様からの依頼のため、削除しました。管理担当]

[344: 匿名さん]

>>343 匿名さん

すいません、検討スレに書くつもりでした

[345: 住民板ユーザーさん1]

投票とかやってる気持ち悪い人はなんなんですか・・。

[346: 住民板ユーザーさん1]

住宅ローンって、単純に1番金利が低いところにしてしまいましたが、みなさん他にも考えたりするんですかね？？いろんな観点から！

[347: 住民板ユーザーさん7]

>>346 住民板ユーザーさん1さん
金利は勿論ですが、補償を考えていくつかの銀行へ審査をして頂きました。でもどの銀行も似たり寄ったりで、中々難しいですね笑

[348: 住民板ユーザーさん4]

>>346 住民板ユーザーさん1さん
金利が安いネット系銀行は手続きが面倒だと営業の方から聞いたので、都市銀行にしようと思ってます。

[349: 住民板ユーザーさん]

ネットと大手銀行に落とされてしまい、京葉さんに拾っていただけました。涙
金利高めですがガン団信も付いて満足しております。

[350: 住民板ユーザーさん1]

一部都市銀行もネット銀行並みに安いですよね！