＜契約者専用＞プラウドタワー亀戸クロス

[契約済み]

プラウドタワー亀戸クロスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652519/

公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）
交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分
売主：野村不動産株式会社
総戸数：934戸
専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)
間取り：1R ～4LDK
施工会社：前田建設工業株式会社

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[201: 住民板ユーザーさん3]

>>197 契約済みさん
私も水回りコーティングとフロアコーティングは悩んで色々調べた結果やめました。
亀戸のフローリングは凸版印刷の商品で一応コーティング不要だと認識しています。また現住居、入居前にしましたけどそんなにもちが良くなかったです。水回りはコーティング剤を購入して自分でしようかと。
LDの飛散防止フイルムとエコカラット、玄関のミラーと床コーティングなどをお願いしようと思っています。

[202: 匿名さん]

そうそう、フロアコーティングは注意が必要。

[203: 匿名さん]

私、エコカラットを迷ってるんですけど。。。

ゆかいふるあるからエコカラットで消臭とか調湿とか意味ないかな･･･と思ってます。

で、エコカラットを施工予定の方にお聞きしたいのですが、やっぱりそういう機能的なことより見ため目的ですか？

[204: 住民板ユーザーさん3]

>>203 匿名さん

私は見た目でエコカラット採用します。
玄関とトイレは決定で、洗面は検討中です。
リビングはエコカラットじゃなくてパネルにしようかなと思ってます。
ちなみにフロアコーティングもしますが、変色と床鳴りはコーティング業者の補償範囲なので外注する予定です。

[205: 口コミ知りたいさん]

>>202 匿名さん
これって何の資料からの抜粋でしょうか？

[206: 住民板ユーザーさん1]

>>204 住民板ユーザーさん3さん

床鳴りは補償してもらえませんよ。範囲内と謳っていても実家は何もしてくれません。コーティングは剥がせないから床を剥がしてやりかえますか？ってな感じ。

[207: 匿名]

ブライトタワー19階、ゲートタワー18階まで出来てきました！

[208: 匿名さん]

>>205 口コミ知りたいさん
遅くなってすみません。

野村のカスタマーズクラブのマイページの物件概要に載ってます。

[209: 住民板ユーザーさん2]

目の前の公園から撮ってみました。
春は桜が綺麗に咲きそうです。
隣にあるマシュマロ屋さん、火曜は定休日なんですね。
ご主人は凄く感じの良い方でした。
次こそは食べねば！！

[210: 口コミ知りたいさん]

>>208 匿名さん
いえいえ、ありがとうございます。ちなみモデルルームでもらった手作り感のあるモデルルームの説明のパンフレットにも「ワックスがけ不要」という記載がありました。ですので我が家ではフロアコーティングはしなくていいかなと思い始めました！

[211: 契約済みさん]

昨日、前から気になっていたダイブの並びにあるお店で本まぐろづくし丼のランチをしてきました。コスパ高くてほかのメニューも美味しそうでした。ゲイトは19階ブライトは20階まで建ち上がってました。裏の野村のマンションも工事が始まってます。

[212: 通りがかりの者]

余計なことかもしれませんが、ガスコンロは普通に使えばおよそ10年で新しいのに入れ替えが必要になりますが、その際にリフォーム会社を調べると普通に低下の50％offとかは出てきます。そのことを考えてグレードアップは考えられた方が良いかと。また、トイレのペーパーを2個使えるようにする便利グッズは100円ショップでいいものが出ていますよ。物件そのものにお金を使われた方が良いかと。

[213: 住民板ユーザーさん3]

>>211 契約済みさん
かっこいいーー！！
中々見に行けないので助かります。

[214: 住民板ユーザーさん7]

昨日アトレの屋上から。

[215: 住民板ユーザーさん3]

>>214 住民板ユーザーさん7さん
存在感がすごいですね！！

[216: 匿名さん]

最近は結構離れた場所を歩いていても
見えるようになってきましたよね！

歩いていて見えると嬉しい気持ちになるのって
スカイツリー建設中の時以来です（笑）

アトレの屋上ってまだ行ったことないので
今度行ってみようと思います！

[217: 匿名さん]

インテリアフェアの案内が来たのですが、必ずアドバイザーが付いて一緒に回って見るのですかね？できれば夫婦二人で相談しながら見たいんですけど可能でしょうか？

[218: マンション検討中さん]

>>217 匿名さん
のんびり見て回るという感じの場所ではないですね。
見て選べるものは、カーテン、エコカラット、表札、ミラーくらいで、カーテンなら狭いけど多少はゆったり見ることはできそうかな。カーテンは種類ありすぎてなすがままでした、我が家の場合。
家具は別の機会に合同フェアみたいな感じで場が設けられます。
ある程度イメージしてから行った方が良いですよ！

[219: 匿名さん]

>>218 マンション検討中さん

ソファーやダイニングテーブルなどは置いていないのでしょうか？

[220: 入居予定さん]

インテリアフェアの日付が、祝日じゃないのに祝日って書いてた。
今年もオリンピックでずれてるのに。
今日はお休みだろうから、明日問い合わせないと。

[221: マンション検討中さん]

>>219 匿名さん
残念ながらないですね。
野村開催の（？）合同家具フェアに行くか、野村の紹介で各店舗に行くかになりますよ。

[222: 匿名さん]

>>221 マンション検討中さん

そうなんですね。凄く参考になる返信、ご丁寧にありがとうございました。

[223: 住民板ユーザーさん7]

商業施設が思っていたよりも高いです。

[224: 匿名さん]

>>223 住民板ユーザーさん7さん
ですよね！！

私もかなり高いなと思ってました！！

[225: 住民板ユーザーさん1]

最初は4階建てって言ってた気がしますが、6階くらいなんですよな、だから高いですよね。

[226: 匿名さん]

これで見るとゲートタワーの10階くらいの高さに相当しますね！

商業施設、思ったよりデカい！

[227: 住民板ユーザーさん7]

商業施設部分は4階ですが、その上の駐車場部分が大きいんでしょうかね。
たしかに、マンションの10階くらいまでありますね。

[228: 住民板ユーザーさん5]

現在、小型犬２匹いるのですが、
こちらの管理規約ではペットの頭数の制限は何匹まででしょうか？

[229: 匿名さん]

小型犬なら2匹までです。
公式HPの物件エントリー者限定サイトに資料「ペットの飼育に関するご案内」が公開されていますよ。
犬種やサイズなど詳しく書いてあります。

[230: 住民板ユーザーさん5]

>>229 匿名さん

有り難うございます！
助かりました。

[231: マンション検討中さん]

はじめまして！こちらのマンションを購入しました。掲示板で、オプションや現地の進み具合などお勉強させてもらってます。とっても楽しみです(^^)

[232: 住民板ユーザーさん7]

桜が満開で綺麗ですよ！

[233: 住民板ユーザーさん1]

私も見てきました！

[234: 住民板ユーザーさん5]

>>233 住民板ユーザーさん1さん

桜があるとより映えますね！

[235: 住民板ユーザーさん8]

売買契約した後の流れを教えて欲しいです（担当者の説明がよくわからずで、、）

[236: 入居前さん]

住宅ローンの仮審査で問題なかったのですが、次はいつ連絡とればいいのでしょうか？
誰かご存知の方、教えてほしいです。

[237: 住民板ユーザーさん5]

>>236 入居前さん

次の週、野村担当者とまた会う予定ありますよね？

[238: 入居前さん]

>>237 住民板ユーザーさん5さん
ご返信ありがとうございます！
その後、１ヶ月くらい空いております、、
提携ローン銀行と直接お会いするはずでしたよね？

[239: マンション検討中さん]

>>236 入居前さん
私は仮審査通ってすぐにアポ取って、抽選の部屋や先着で申し込みできる部屋がどこかを教えてもらいましたよ。

[240: 入居予定さん]

>>238 入居前さん
一ヶ月は空きすぎですね。銀行とは合わず、まずは野村と会って部屋を決めないとですね。

[241: 住民板ユーザーさん6]

>>239 240 さん
ご返信ありがとうございます。
確認してみます。

[242: 住民板ユーザーさん]

どなたか、住宅ローン控除の件で、
再契約（契約のやり直し）を打診された方
いらっしゃったりしないでしょうか。

[243: 匿名]

>>242 住民板ユーザーさん
昨日、営業担当から別件で連絡きましたがそんな話はありませんでした。そんなことってあるんですかね。私も気になります。

[244: 入居予定さん]

>>242 住民板ユーザーさん
使えないってことですか？？

[245: 住民板ユーザーさん]

>>243 >>244 匿名さん
申し訳ありません。書き方がおかしかったです。
野村不動産から打診されたという意味ではなく、
税制優遇を適用させるために再契約させてくださいとお願いしてみた方はいらっしゃいますか。
という質問のつもりでした。

[246: 住民板ユーザーさん5]

>>245 住民板ユーザーさん


よく分かりませんね、減税適用と、契約が、どのあたりで関係してる感じですか？？部屋を変えるって事ですか？？

[247: 住民板ユーザーさん7]

再契約した方が税制上有利な状況とはどのようなものか教えていただけますでしょうか。

[248: 入居予定匿名]

横からすみません。
住宅ローン減税が、分譲マンションだと2020/12以降の契約が対象なので、11月以前に契約した人は対象にならない。と読み取れます。
この制約を避けるために、再契約して対象期間に契約したことにできるのか。という意図かと思われます。

私も11月以前の契約なので対象外です。
問合せはしておらず、ほぼ諦めている状態ですが、もし出来るのなら嬉しいですね。

[249: 住民板ユーザーさん1]

うちも問合せしていないですが、
契約期限について延期されたようです。
もしかしたら、文句が多いかなぁ?(笑)

https://maghaus.com/article/17

[250: 住民板ユーザーさん1]

249です。
補足ですが、
住まい給付金はもらえないようですね。TT

[251: 入居予定さん]

普通に政府に問い合わせれば良いと思いますが、11月以前の契約でも、13年はないけれど、10年間は控除、じゃないですすか？

[252: 入居予定匿名]

国交省から公開されている情報を見ると対象外ですよね。
リンク先の上から4つ目の線表が該当しますが、10年、13年とある中で、「?」になってます。
https://www.mlit.go.jp/common/001381588.pdf

10年でも適用されると良いのですが。

[253: 入居予定匿名]

文字化けしてしまいました。
「?」は、「ー」ハイフンです。

[254: 住民板ユーザーさん6]

>>252 入居予定匿名さん
こちらには住宅ローン減税が適用されないと書かれてます。※6のところ
http://sumai-kyufu.jp/outline/ju_loan/index.html

[255: 入居予定匿名]

>>254 住民板ユーザーさん6さん

期間的に税制優遇として適用されないのは、明確みたいですね。
あとは、252さんの仰るとおり野村不動産との再契約によって、契約日を適用期間内に変更できるかですね。

[256: 入居予定匿名]

すみません。訂正です。
誤)252さん　→　正)242さん

[257: 匿名さん]

毎年のことみたいですけど、来年の税制大綱次第では？今年の適用期間一覧の1番上が来年もあるならここも対象になりますよね。まぁ、10年ですが。

[258: 入居予定匿名]

>>257 匿名さん

なるほど。今回の税制は、居住開始年月が令和3年を対象に定められたもの。
但し、期間を13年に延長する部分だけは令和3年に限らず明確に定められた。と理解しました。

仰るとおり、来年の税制次第ですね。
訂正いただき、ありがとうございます。

[259: 匿名希望]

ローン控除が適用にならないって事はないですよ(^_^;)
あと住まい給付金はこちらを買う方、ほとんど収入的に対象外になるかと思います。
不動産専門職ですが、中々出ない、いい物件に出会えました。みなさん宜しくお願い致します。

[260: 住民板ユーザーさん1]

ローン控除は無くならないとは思ってますが、1%ではなく金利分のみに改変される可能性があるというところが今回の議論のミソなのでは無いでしょうか。
だから野村で契約日変更が出来れば、1%かつ13年の恩恵を受けられる、ということだと勝手に認識しております。

私も対象ですが、野村には現状問い合わせしておりません。
ほかのマンションスレ(中目黒とか)でも問い合わせしよう、みたいな流れがありましたが結局どうなったんでしょうね。

[261: 住民板ユーザーさん1]

インテリアオプションはどれが良いでしょうか、、？！

[262: 匿名]

>>261 住民板ユーザーさん1さん
私はラクモア買う予定です！エコカラットとミラーは外注予定です。

[263: 住民板ユーザーさん1]

うちもラクモアを購入する予定です。
またフロアコーディングも検討しています。
外注は水回りのコーディングを含めて20万ぐらいですが、こちらはどのぐらいでしょうかね、、、

[264: 住民板ユーザーさん3]

>>261 住民板ユーザーさん1さん
インテリアオプションのメリットは鍵引渡し時には既に設置されている状態という事ですね。割高ですがうちはエコカラット、アクセントクロス玄関ミラー、ガラスコーティングなどをお願いしました。カーテンも割高ですが寸法採寸など不要ですしお願いしました。お急ぎで無ければ外注が断然お安いと思います。

[265: 住民板ユーザーさん1]

ラクモアではなく、自分で業者頼むのは、どっちが良いですかね？？

[266: 住民板ユーザーさん4]

インテリアオプション会、
豊洲組と新宿組の違いって何ですか？

[267: 匿名さん]

>>266 住民板ユーザーさん4さん
居住地で分かれてるとかですかね

[268: 匿名さん]

6日前にアトレの屋上から撮影。
25階を建築中のようです。

[269: 契約済みさん]

１１月以前の契約者です。260 さんと同じ理解でいます。

2020年12月に国交省に問い合わせいた際は、控除内容が未定のケースは例年あって、大抵控除対象に変更されるという話でした。2021年12月頃に概ね確定する話でしたので、一律１％控除が適用される想定でこの問題は特に懸念していませんでした。
ただ、1律 1%控除から、借入利率または１％が上限になる可能性がでてくると話は別ですよね。

私の懸念は、私達が住宅ローンを決定する際に、控除の方針が未確定の場合です。例えば、1%控除を期待して、金利の安いプランを選択した場合、その後借入利率が上限になればその恩恵を最大限受けられないので。

現時点で、契約日変更して13年控除を確定できるのが理想ですよね。
難しいなら、本件の住宅ローン控除の指針が決まるまで、住宅ローンの選択を待てるスケジュールになるかが気になります。待てないなら、住宅ローンのプランを柔軟に変更できる会社を選ぶか、どちらに転んでも無難なプランを選択することになるかなとおもいます。

もともとこのリスクを承知で購入しているので、無理は言えない立場なのかもしれないですが、顧客側の立場で野村側に配慮もらえると嬉しいですね。

[270: 匿名さん]

契約日変更はなるほどと思いますが国税庁的にはOKなんでしょうかね。
デベとしても国税を敵にするようなことは出来ないとも思いますが実際どういう世界なんでしょうね。

個人的には引き渡し日が同じで後の契約者の方が有利な税制はどうなのと思います。
節税防止のために逆のケースはあると思いますが。

[271: 入居予定さん]

貰った諸経費見積書？の、不動産取得税とか固定資産税の価格って、正しそうですか？みなさん。自分は前者が低すぎ、後者が高すぎな気がして。

[272: 契約済みさん]

>>271 入居予定さん
私も以前同じことを思って営業の方に聞いたことがあります。不動産取得税は聞かなかったのですが、固定資産税については最大で見積もりを出しているとのことで、だいたい見積もりよりも低くなることが多いです、ということでした。（見積もりより高くなっちゃうとクレームが入ってしまうのでだいたい高めに出すんですよ、とおっしゃってました。）
見積もりに乗っている金額だと高すぎるので、営業の方が言った通りになることを期待しています(笑)

[273: 匿名さん]

そういえば、不動産取得税の存在を忘れてました。
忘れたころに届くのですよね。どの程度見込めば良いのでしょうか。

[274: 住民板ユーザーさん7]

>>272 契約済みさん

やはり。
新築って1/2とか1/6？とかになるやつありますもんね。それが適用されてない感じがしたので不安になりました！

[275: 匿名さん]

固定資産税、概算だと3LDKで年40万円くらいでしたよね。
これは新築5年間の1/2を適用した後なのでしょうか。
そうだとすると、高くなる6年目以降も気になりますね。

[276: 匿名]

>>275 匿名さん
そこは私も気になって営業さんに確認しました。適用前の価格でしたよ。確実なことは言えないので全て多めに見積もっているとのことでした。

[277: 匿名さん]

>>276 匿名さん
ありがとうございます。3Lで当初5年間、多めの見積もりで年20万以下だと現実感ありますね。

[278: 匿名さん]

タワマン所有してますが、70平米ちょっとで20万くらいですよ。5年間半額ですが、半額の時は13万くらいでした。
40万は100平米クラスのお家じゃないですかね。

[279: 匿名さん]

>>278匿名さん
いくら駅徒歩2分のタワマンだと言っても私も3LDKで減額前で20万ちょいくらいかと思っています。思っていますと言ってもただの期待なんてすが。ただ、さすがに40万はないだろーって思っています！

[280: 匿名さん]

入居時期って来年の3月25日になりますか？

[281: 匿名さん]

固定資産税については、ここは商業施設があるので、按分しているとはいえ、土地の所有面積が大きく、そのため他より少し高いのではないかと思っています。

[282: 匿名さん]

>>280 匿名さん
ちょうど用事があり営業の方に先週電話してその時ついでに同じ質問をしたのですが、まだ未確定だと言われました。内覧会の日程も未定だそうです。

[283: 匿名さん]

>>282 匿名さん

ありがとうございます。まだ未確定なんですか？どこかの資料で3月25日と記載されていたのですけどね。

[284: 匿名さん]

>>283 匿名さん
引き渡しは3月25日予定ですよ！
引っ越しは抽選ですのでまだわかりませんね。

[285: 匿名さん]

>>284 匿名さん

引っ越しは抽選なんですか？初耳でした。てっきり3月25日に入居できるものかと認識していたので。

[286: 匿名さん]

引越は抽選ですけど、お布団と日用品程度だけ持ち込んで、部屋に泊まるくらいなら3月25日からできますよ。電気、ガス、水道もしっかり使えます。

[287: 住民板ユーザーさん7]

最悪ケースとして2-3ヶ月は引っ越しできない可能性があるのは覚悟してください?、という説明でした。
抽選に外れても3/25からお布団持ち込んで住みます(⌒▽⌒)

[288: 匿名さん]

>>287 住民板ユーザーさん7さん

そういった説明すらなく、あたかも入居日は3月25日で、そもそも引っ越しは抽選なんて初めて聞きました。あまりにも営業担当の説明が雑なのでしょうかね？

[289: 住民板ユーザーさん5]

>>288 匿名さん
営業担当の質はピンキリなのであり得ますね。でも重説に書いてあったような？？

[290: 匿名さん]

入居日の抽選はいつ、誰が行うんですか？

[291: 住民板ユーザーさん7]

私は説明されましたが、契約した期によって変わるんでしょうか。。。

引越幹事会社が希望を取りまとめて、重なったら抽選との説明でした。
幹事会社から案内が来るはずです。3/25や週末は混むと思います。

[292: 住民板ユーザーさん1]

やはり重説に引っ越しについて書いてありますよね。書いてあったら説明されたと同義ですよ。

[293: 住民板ユーザーさん7]

年末に希望アンケートが配布されて、年明け抽選みたいですね。

[294: 住民板ユーザーさん1]

みなさん引越し何月にしたいですか？

[295: 住民板ユーザーさん1]

三月の人！

[296: 住民板ユーザーさん1]

４月の人！

[297: 住民板ユーザーさん7]

引越しを後ろにずらすメリットはないような気がしています。
引越し時期が遅れると、今の賃貸とこちらのローンの二重苦になりそうです。

[298: 匿名さん]

3月25日は金曜日の平日、26日土曜日、27日日曜日、25日は平日だけど引っ越しは厳しいのかな？

[299: 住民板ユーザーさん1]

契約してから数ヶ月後にやはり駐車場を借りたい場合、もう無理なんですかね？

[300: 住民板ユーザーさん7]

>>299 住民板ユーザーさん1さん
空いていれば申し込めますが、
契約時の段階ですでに抽選になっており、現状空く可能性はとても低いようです。