＜契約者専用＞プラウドタワー亀戸クロス

[契約済み]

プラウドタワー亀戸クロスの契約者専用スレッドです。
情報交換しましょう。

物件スレ：https://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/652519/

公式URL： https://www.proud-web.jp/mansion/b115280/

所在地：東京都江東区亀戸六丁目31番1他9筆(地番）
交通：ＪＲ総武線 「亀戸」駅 徒歩2分
売主：野村不動産株式会社
総戸数：934戸
専有面積：29.74m2 ～ 138.44m2 (トランクルーム面積0.59㎡～7.67㎡含む)
間取り：1R ～4LDK
施工会社：前田建設工業株式会社

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[1281: 契約者さん1]

>>1280 マンション掲示板さん

商業施設内は警備員の方々が営業終了までずっといますし、監視カメラも沢山あります。マンションの管理員の方も24時間いるとのことですので心配不要かと思います。

[1282: 匿名さん]

>>1280 マンション掲示板さん
いわゆる亀戸カラーの人は“キレイ”で“ステキ”なお店には寄り付きません。北側の飲み屋街の方が居心地いいはずです。
なので大丈夫です。

[1283: 住民板ユーザーさん2]

>>1282 匿名さん
決め付けは宜しくないかと思います。亀戸カラー？っとは何か。住民版に投稿している方であれば？購入者ですよね。これから住まう土地や住民に対して言う内容ではないかと思います。

[1284: 匿名さん]

>>1283 住民板ユーザーさん2さん
“いわゆる”と付けたでしょ？
私が言ってる亀戸カラーとは、検討板や月曜から夜ふかしなどでイメージ化されている亀戸住人たちのことです。

私は生まれも育ちも、親も祖父母も亀戸ですが、そのイメージ通りの亀戸住人たちがいることも認めています。が、そうでない人たちの方が多数であると思っています。

そうでない人たちしか来ないはずだから、子どもさんが歩いても大丈夫と言いたかっただけです。

[1285: 契約者さん1]

検討掲示板で荒らしてる他社マンションの営業がここにも入り込んだとの情報を入手したのでやってきました。ここのマンションがどうしても欲しいけど買えなくて精神的に参ったみたいなので皆さんどうぞスルーしてください。もはやストーカー化してますから。

[1286: 住民板ユーザーさん5]

>>1245 契約者さん3さん

先週内覧会に行き、お花を貰いましたが、お店の名前はリリース前なので口外しないように言われましたよ。

[1287: 一次取得の契約者]

一般的に、入居後は外部に非公開の本当の住民用の掲示板ができたりするものでしょうか？

今はここを情報源として便利に使わせていただいていますが、入居後は何でも内部の事情が世間に公開されるもどうかな、とも思いまして。

[1288: ユーザー]

医療モールは5月1日診療開始予定で、処方薬を自宅や宅配ボックスに届けてくれるサービスがあるみたいです。
体調悪い時や小さなお子さんいる方は助かりますね。

[1289: 契約者]

>>1287 一次取得の契約者さん
点検予定とか住民へのお知らせとかがネットで見られるようになるといいですね！

[1290: マンション比較中さん]

内覧会で例えば傷とか指摘した場合はどのように対応してくれるのでしょうか。
床の張替なんかは簡単にはできませんよね。

[1291: 契約者さん8]

>>1290 マンション比較中さん
我が家は2月に修正したものを再確認に来て欲しいと言われました。おそらく修正後、指定の日時にまたご確認に行けると思います！

[1292: 契約者さん]

>>1290 マンション比較中さん
今住んでるとこ、３大デベのマンションですが、
床のへこみや傷は応急処置程度の補修でした。

[1293: 契約者さん]

ちなみに今住んでるマンションでは、
玄関のドアクローザーを留めているネジと、
室内のドアのドアノブあたり（名称不明）のネジが抜けている箇所がありました。
また、ドアガードの取り付け位置も少し曲がっていたり。
（画像を添付しようとしたのですがエラーでできず。）

当時はチェック業者さんも頼んで内覧会でチェックしたのですが、そのネジ部分は見落とされました。

なので今回の内覧会では、家中のネジというネジだけは徹底的に見ようと思ってます！

これからの方に、ご参考になれば幸いです。

[1294: マンション比較中さん]

1290です。
皆さま、貴重なご意見や情報をありがとうございます！
内覧会の経験がなく不安でしたが大変参考になりました。

[1296: 入居予定さん]

先日内覧会に行きました。我が家では、1168でアップされていたのと同じようなフローリングの傷が１０箇所近くありましたが、共有部の見学に行っている間に補修してくれました。扉の枠とサッシの部分にも不備があり、そちらは交換が必要とのことで、修理後の２月に確認となりました。ご参考まで

[1297: 契約者さん2]

結局一期購入者の住宅ローン控除はどうなるんでしょうか？知ってる方いたら教えてください！

[1298: 匿名さん]

>>1296 入居予定さん

どのような不具合だったのでしょうか？
教えて頂ければ幸いです。

[1299: 契約者さん8]

>>1297 契約者さん2さん
//www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/674848/
ここで議論されてますね。
新制度の適用だろうと見ている方が多いようです。

[1300: 入居予定さん]

>>1298 匿名さん
ドアの枠は、木が割れていて、触ると刺さってしまう危険性がありました。サッシは、幅2,3cmほど曲がっていました。
内覧会で見落としていても、入居後３ヶ月、1年、2年点検があり、そこで指摘すれば補修してくれるそうです。ものにもよるでしょうけど。

[1301: 内覧前さん]

[ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[1302: 住民板ユーザーさん5]

>>1300 入居予定さん
明日内覧会予定です。
このようなレベルの低い不備かある建築物、非常に不安になってきました。
見えるところならチェックできますが、見えないところにも何かあるのでは?と思わせわすね。

[1303: 匿名さん]

我が家はフローリングなど目立つ部分は問題なかったですね、素人チェックですが。
人の作業なので、当たり外れが大きいのでしょう。

[1304: 匿名さん]

>>1300 入居予定さん
ありがとうございます。
これから内覧会ですが注意していろいろ見るようにします。

[1305: 契約者さん1]

>>1302 住民板ユーザーさん5さん

ネガさん、ここにも現れましたか。契約者ぶって。そんなことすればするほどあなたが悲惨になるだけですよ。

[1306: マンション住民さん]

求人がすっかりでなくなった感がありますが、改めて箝口令がしかれたのでしょうか。

カメイドクロック歯科（アリオ北砂や西大島にある歯医者さんなようです）
https://www.webqua.jp/dh/search/39907

医療モールのレイアウトも更新されていました。
https://iinkaigyo-pro.com/mall/kameidopj/

[1307: 住民板ユーザーさん2]

>>1304 匿名さん
依頼するのにも時間を要過ぎますが、、、インペクションをお願いするべきかと思います。やはり！設備等は素人にはチェックが出来ません。我々に分かるのは！壁紙のクラックやフローリングの痛みぐらいですね。

[1308: 入居予定さん]

定期点検があるので、そこまで神経質にならなくても良いかと思います。フローリングの傷は見つけやすいですが、ドアの枠は、目視では難しいかも知れません。気をつけながら触ってみると良いかと思います。

私がインペクションを検討した時に参考にしたサイトです。結果依頼しませんでしたが参考までに。
https://www.anest.net/man/nairan/honto.html

[1310: 匿名さん]

>>1302 住民板ユーザーさん5さん
明日の内覧会で、もし何か不備を見つけましたら
ここでご報告お願いしまーす！
＼(^o^)／

あっ、もちろん良かった点のご報告もしてもらえると嬉しいでーす！

[1312: 住民板ユーザーさん5]

>>1310 匿名さん
内覧会に行ってきました。
結果、不備は１箇所でした。
しかも私が見ても発見できないであろうところを妻が見つけました。レンジフードの手前の面にこすったような傷でした。
実際の部屋を見ると安心できました。

[1313: 契約者さん6]

12月10日に内覧会を済ませてきました。
私は内覧会同行業者に依頼をしました。
私が細かいのかもしれませんが、指摘箇所は32箇所に及びました。
みなさんがおっしゃっておられるクロスや床の傷については素人である私でも発見できましたが、内覧会同行業者の方は、シューズインクローゼットの床タイルの浮き、洋室のドア枠の剥離、鏡の傷、浴室ドア枠の傷、窓枠のビス入れ忘れ、洗濯パンのガタツキ、トイレ便器内部の錆溜まりを指摘してくれました。また、電気・ガス・水道に関する設備を全て見ていただき、アドバイスもしてくれたので、安心できました。
入居後にも3ヵ月点検があると野村不動産？前田建設？の担当者が言っていましたので、内覧会が全てではありませんが、家具等の物が入っていないうちにチェックできたのは良かったと個人的には思っています。
指摘箇所も予想より多かったのは事実ですが、内覧会同行業者からは、「天井裏の断熱材の吹きつけや床下の配管の構造も丁寧に作ってあるし、床鳴りもしないので、さすが野村不動産と前田建設ですね！立地的にも資産価値も落ちにくいでしょう！」と良い点も教えていただき、充実した内覧会となりました。

[1314: 購入経験者さん]

>>1275 マンション住民さん
昨日、マンションの内覧会に行ってきました。
マンションの案内他、対応は、満足でした。
部屋の状況は、細かい修正部分は、ありましたが、大きな問題はありませんでした。
同行者が、マンションの検査経験者で、チャックをしてもらいましたが、比較的、
細かい傷などは、ありましたが、丁寧な内装をしているとの評価でした。
また、すぐに直せる傷は、待ち時間で対応していただきました。
修正に時間がかかるものは、別途日時を設定して、対応し確認するとのことでした。
設備も新しいゆかいふるなど、現在住んでるマンションより、進化しており使用するのが楽しみです。

[1316: 匿名さん]

何かいろんな方が、床やクロスに傷や、ドアなど問題箇所があるので、内覧する際のチェックが嫌になりそうです。

新築マンションなのに、そんなに傷があるものなんですかね。

[1317: 匿名さん]

>>1316 匿名さん
私も気になってデベ勤めの人に聞いてみましたけど、細かい傷自体は珍しいものではないとのことでした。人の手で作ってる以上多少の傷が残ってしまう場合があるので、インスペクターさんたちの仕事があるんでしょうね。

[1318: マンション住民さん]

内覧チェックの業者が成り立ってるぐらいですから、そこは察しましょうという感じですね。
ただ、この掲示板は業者や部外者が書き込むことができることを念頭に参考にして、あまりネガティブになりすぎる必要もないかと思います。初めてでしたら詳しい知人にアドバイスもらった方が良いですよ。

[1319: 契約者]

12/16内覧会でした。
棚の内側とか細かいキズいくつかありましたけど、「どうせ子供もいて傷つくし」って感じで指摘せずでサクッと終わらせました。
途中他の方の内覧済みの部屋のドアの外側に10箇所くらいのキズ指摘のテープ貼ってあってビックリしました（笑）
見てもよくわからないくらいのキズ（だと思うのですが）、気になる方は気になりますし、人それぞれですよね。
富士山も見えてスカイツリーも大きく見えて、素晴らしい眺望でした。いよいよだなと実感する内覧会でした。

[1320: 契約者さん8]

西側は富士山見えるのですね！
楽しみですー！

[1321: 入居予定さん]

内覧会行ってきました。よく見ないとわからない傷、指摘してすぐに治る傷ばかりで、内覧会業者を入れる意味はあまりない感じでしたね。そんなものは表面的なものですし。そんな事より、ゆかいふるが快適で驚きました。どの部屋でも寒くないのは良いですね。

[1322: 匿名さん]

何階以上なら富士山見えるんでしょうかー？

[1323: 契約者さん8]

昨日、内覧会に行ってきました。特に問題なし！
何よりゲートタワー西側から、諦めていたスカイツリーが綺麗に見えたことが嬉しかったです。

特に夕暮れ時の景色と夜景に綺麗さには驚きました。

やっぱり、全体的にホテルライクで大満足!

[1324: 契約者さん3]

インスペクターさんにより天井上の配管とコードに関して指摘ありましたが、まずその様な指摘は素人には無理でしたので、その他の対応も含めてかなり満足してます。

[1325: 匿名]

>>1324 契約者さん3さん
インスペクターさんはいくらで頼めるのでしょうか？
宜しければお教えください

[1326: 住民板ユーザーさん2]

>>1325 匿名さん
40000円から45000円程度となります。インペクターには！自宅設備を中心に見ていただき、その間に自分らは共有設備の使用説明等の説明を聞いたり確認したりします。他、自分らは自宅住居の床や壁紙汚れ壁紙クラックを見る事も出来ます。設備等は、特に短い時間では全てを確認出来ない為、プロに見て貰い安心を買うッて感じです。

[1327: 匿名さん]

火災や地震保険の案内がきましたが、皆さん損保と東京海上、どちらに加入されますか？

又、加入されない方の意見などお聞きできれば参考にさせて頂きますので宜しくお願い致します。

[1328: 匿名さん]

他の保険会社も選べますよね？おすすめあれば教えていただきたいです！

[1329: マンション住民さん]

カルディの求人ページができてました。
https://kaldi-recruit.jp/storelist/sp_383698/

眼科
https://job-medley.com/ort/762411/

[1330: 匿名]

>>1326 住民板ユーザーさん2さん
ありがとうございます。
みなさんはインスペクターと内覧会業者どちらをお願いしますか？
両社の違いは何でしょう？

[1331: 契約者さん3]

>>1327 匿名さん

私は会社の団体保険の方が割引率高いのでそちらで加入します。

[1332: 契約者さん1]

保険に加入されない方っていますか？

[1333: 匿名さん]

>>1332 契約者さん1さん

まだ検討中ですが、加入しない方向で考えてます。
今住んでるのも分譲マンションですが、加入してないので。
10年ほど住んでいて火災はなかったですし。

[1334: 匿名さん]

ローン組む人は全員加入ですよね？確かにローン組んでない人は個人賠償等を他で入ってればいらないかもしれないですね。

[1336: 契約者さん1]

失火の責任に関する法律に基づき失火者に重大な過失がなければ損害賠償責任が免除されため、失火元への法律上の賠償はできないとあるから、つまり火災保険とは、貰い火などによる、自分の家や家財に保険ということですかね？

[1337: 契約者さん1]

>>1336 契約者さん1さん

地震保険にしても、家財合計の%に達しなかったら支払いなしなど内容を理解しないと、保険は安全だから何となく入ろうだと、ただ家計のコスト増になるだけでは？

[1338: 内覧前さん]

野村カードを契約してる方いますか？1年継続で1万ポイントもらえるので継続してしまいましたがポイントを何に使えば良いのかわからず、、使いこなしている方いましたら教えて欲しいです。

[1340: 契約者さん1]

>>1338 内覧前さん

スタバやニトリに交換ではどうですか？

[1341: 契約者さん1]

うちは野村→野村で15万ポイントもらえるので、
ニトリで家具かビックカメラで家電買います

[1342: 内覧前さん]

>>1340-1341 契約者さん1さん
なるほど、ありがとうございます。
確かにニトリなら家具購入する際に使えそうですね。

[1343: 住民板ユーザーさん2]

>>1341 契約者さん1さん
え！15万ポイントってどういう事ですか？

[1344: 契約者さん1]

>>1343 住民板ユーザーさん2さん

野村から野村への住み替え特典です
引っ越し後にエムアイポイント15万ポイントと
10万円分のギフトカードがもらえます

[1345: 住民板ユーザーさん2]

>>1344 契約者さん1さん
なるほど。野村→野村　限定ですね。では、うちは該当なしです。ありがとうございました。

[1346: 契約者さん8]

>>1338 内覧前さん
我が家は百貨店が好きでよく行くので、そこでお惣菜買ったり、お茶したりにポイント使っています^_^

[1348: 契約者さん]

3月引き渡し組の引っ越し日確定は、明日でしたっけ？

[1349: 契約済みさん]

>>1319 契約者さん
私も内覧行ってまいりました。
確かに富士山とスカイツリーの眺望はステキでしたねー。

商業棟の件ですが、最近、散歩して訪れたSUNAMO南砂と
大型店舗の内容が似ているなと感じました。
カメクロが店舗数で上回るので上位互換になるのかな？
いずれにせよ、南口が賑やかになるのは楽しみです！

[1350: 匿名さん]

>>1348 契約者さん
うちはもう締め切り過ぎました。
同じ３月引き渡し組でも、グループによって違うみたいです。
例えば今日も内覧会あったようですが、
うちの選択肢にはもっと早い日程しかありませんでした。

[1351: 匿名さん]

>>1350 匿名さん
明日、日程確定では？
既に決まっていますか？

[1352: 匿名]

内覧会に行きました。京葉道路側の工事用扉から入ると係りの人が来て建物前で希望者の写真撮影。商業施設の概略説明後再び別の写真撮影スポットへ。建物に入ると自分の部屋に案内されます。野村さんと前田建設さんの２名から簡単な説明を受けた後、いよいよ自分たちによる部屋のチェックをします。前田さんの立会いのもと指摘箇所には付箋をつけられ簡単なものは当日修理し確認しますが、それ以外は２月以降に再度現地確認日を決めることになります。その後部屋を出てメールボックスや駐輪場など共用部の説明になります。ひととおり終わるとロビーのデスクで別途説明希望事項の説明があり終了です。ここまで２時間半くらいですね。後はフリーとなり昼食したり採寸したりとなりますが、私は１０時半開始で最終説明までで１３時。昼食をアトレ亀戸で１時間、部屋に戻り採寸やビデオ撮影に１時間で亀戸クロスを出たのは１５時でした。それから、住戸内のスリッパは野村さんで用意してありました。手袋、ホッカイロもあります。トイレは一階に男女共用がありました。これから内覧をするかたの参考になればと思います。

[1353: 匿名くん]

>>1350 匿名さん

内覧会の順番は高層階最後と聞きました。
私は1日末です。待ち遠しい。

[1354: 契約者さん100]

内覧会で商業施設について聞きましたが、テナントはすでに決まっていてカフェーはTSUTAYAと一緒に入るあのブランドが入店すると聞きました。楽しみですね。

[1355: 契約者さん1]

>>1354 契約者さん100さん

私が予想してたテナント４つ(スタバ、カルディ、100円ショップ系、東急ハンズ)の中で２つ当たりました笑。残り２つも当たりますように、、100均はセリアが有力ってみてます。あとはマック、サーティワン、ABCマートを追加で予想します。

[1356: マンション住民さん]

ジェラートピケの求人が出てました。
https://g-w.st/o/321/2133/
https://gelatopique.com/

[1357: 契約者さん6]

>>1356 マンション住民さん
ジェラピケ入るとこってちゃんとしたショッピングビルのイメージ
カメクロに入るとは思ってなかった
いい意味で驚き

[1358: マンション住民さん]

同じ会社から3店舗求人が出ていました。複合店みたいなイメージなんですかね。

gelato pique（ジェラート ピケ）
https://mash-recruit.net/jobfind-pc/job/Kanto/30204
USAGI ONLINE STORE（ウサギオンラインストア）
https://mash-recruit.net/jobfind-pc/job/Kanto/30222
https://usagi-online.com/
Biople by Cosmekitchen（ビープル バイ コスメキッチン）
https://mash-recruit.net/jobfind-pc/job/Kanto/30195
https://store.biople.jp/

[1359: 契約者さん1]

>>1357 契約者さん6さん

野村さんの初のフラグシップショッピングモールですので本気度が伺えます。いま調べたら確か三越、西武、大丸高級志向のショッピングモールしか入ってないですね。

[1360: 契約者さん1]

14時過ぎましたが、まだ入居の連絡ないですね…

[1361: 契約者さん1]

ジェラピケ？それは、この下町界隈のショッピングモールから一つ抜きん出たイメージですね。
ユナイテッドアローズか、アーバンリサーチ系のセレクトショップが入って欲しいと思いつつ諦めていましたが、少し希望が持てました。

[1362: 住民板ユーザーさん6]

>>1360 契約者さん1さん

16時から19時の間にメールによる連絡と説明書きに有ります。時間かかると聞いております！

[1363: 契約者さん1]

>>1362 住民板ユーザーさん6さん
17:30から19:00ですよ。ドキドキしますねー！

[1365: 住民板ユーザーさん6]

>>1363 契約者さん1さん
メール来ました！

[1366: 匿名さん]

引越し日が決まるとより一層いよいよと感じますね！

[1367: 匿名さん]

引っ越し第一希望通りでした！！！

[1368: 入居予定さん]

日程変更押しても、三月が出てこないんですが、満杯だからですかね？三月を見ることすら出来ません！

[1369: 匿名]

>>1368 入居予定さん
ほんとですね。３月、４月上旬は空きもでなそうですよね。

[1370: 住民板ユーザーさん2]

>>1369 匿名さん
私どもは！4月中旬でした。まっ！引越し日時が決まっただけでも嬉しい。予定が立てられるので。

[1371: 内覧前さん]

今日引越予定日の連絡きました！
4月でした。3月が良かったけどまぁ仕方ないですね。

[1372: 契約者さん1]

3月希望でしたが4月上旬でした。入居まで保育園どうしようか迷いますね。

[1373: 匿名さん]

4月の後半も競争率高いと思ってたのですが、そうでもなかったですね。
やはりお子さんがいるご家庭が多いんでしょうか。

私は５月が良かったのに、主人の希望の４月になってしまいました。

[1374: 匿名]

>>1373 匿名さん

どうして5月入居がよかったのですか？

[1375: 匿名さん]

ブライトは、戸数が多いし日程調整厳しいのかな。
ゲートは3月分は半数程ですしね。

[1376: 匿名さん]

>>1374 匿名さん
毎年４月いっぱいまで花粉でしんどいんです。
家具にも花粉が付きそうですしね。

[1377: 匿名]

>>1376 匿名さん

なるほど、そんな理由もあるんですね。
ありがとうございます。参考になりました。

[1378: ブライト]

4月末開業と言われているカメクロオープン前に引っ越すかどうか迷ってます。オープンしてからの方が利便性享受できますよね。オープン前だとアトレで買い物になるかな。でもオープン初日に立ち会いたい気もする！パンパカパーン

[1379: もんくれまる]

>>1378 ブライトさん
オープンセレモニーは何かありそうですよね
折角なので引っ越し代が気にならないのであれば4月引っ越しいいかもしれませんね