コロナによるどうなる？福岡不動産市況

[照葉民]

コロナの影響により
福岡不動産市況はどのようになるでしょうか？
中古物件がお得になるのでしょうか？
新築は販売件数が下がるのでしょうか？
これから売ろうとしている人は今のうちに売った方が、お得なのでしょうか？
そもそも、もう分譲や戸建てには経済的に手が出せす賃貸に住む人が増えるのでしょうか？
失業者が増える懸念もあり、働き口が多いエリアが、これから良いとの見解もありますがどうでしょうか？
様々な見解をお願いします。

[251: マンション検討中さん]

>>249 マンション検討中さん
中古物件サイトの値下げ更新の数が凄くて
金額的にも良さげな物件も出てきたんですけど
待ってればどんどん下がってるので
もう少し待ってみようと思ってます。

[252: 匿名さん]

不動産価格と株価は連動しますからね。いまの株価水準なら下がらないでしょうし、異次元の金融緩和で余った資金が株や不動産に来れば更に上がるでしょう。
もちろん全ての不動産ではなく資産価値の高いところだけでしょうけど。
そして、最後は金融緩和の引き締めで金利急上昇して不動産価格は大暴落ですね。
現金一括買いなら、それまで待った方がいいと思います。

[253: 匿名さん]

曖昧でザックリ表現の人と、言葉あそびが好きな抽象表現の人の言い合い。永遠に発展無し。
一次情報の前年比と前月比を読み間違えた人と同じ人かも知れないな。

[254: 匿名さん]

>>252 匿名さん
発想や準備行動としては、いつまで待つよりも、いつでも買えるように資金作りと物件探しの経験値を目を養うことを心がけたい。
飛んでくるボール（高付加価値の財）は、前向き正面で構えていないと捕れないです。

[255: 匿名さん]

正直、区分所有じゃ資産増にはならないよ。
今は株の方が手っ取り早い。

[256: 坪単価比較中さん]

>>253 匿名さん
前年比と前月比の読み間違いじゃないですよ。
西日本レインズのデータと245さんの元データが違う。

http://www.nishinihon-reins.or.jp/pdf/summary/ken202004b.pdf

2019/04月：26.59　・　2020/03月：26.65　・　2020/04月：25.97（万円）
結論：2020年04月の 前年比 は 97.7％ (=▲2.3％)、前月比 は 97.4％ (▲2.5％)
　
どちらにしても暴落はしてないですけどね。

[257: マンション検討中さん]

>>256 坪単価比較中さん
こう言うデータがあると、それを指標にするので面白い。
レインズなんて表向きであって、任意なので
業者に都合の良い情報しか反映されてないし
実際は成約率から見て取れる通り、かなりの確率で
低い金額でしか成約されてないよ。
高く売れるなら業者が買い取ってくれますから。

[258: 匿名さん]

最初に自身の計画や判断基準を確定させる事。
報道や全体値の寄せ集めに、右往左往せず、
参照程度にとどめるのが賢明です。
私はそうして4-5年毎に住替えて来ました。
今後もそれをルーティンとしますよ。

[259: 匿名さん]

>>256 坪単価比較中さん
文章表現だけでは曖昧な表現になりがちで、誤解や齟齬が生じますから、
やはり、今回のように実数や出典を明記した上で、増減を語って欲しいな。

[260: 匿名さん]

>>244 マンション検討中さん　　>>256 坪単価比較中さん
指摘された方とは違うHNの方から、回答が飛んで来た。HN使い分けてるんですかね。
どうでもいいけど（笑）

[261: 匿名さん]

>>252 匿名さん
金融は緩みパ、なしでしょう。

[262: 匿名さん]

低金利だから買うのを待てるから、暫く待ってしまう。
　
そんな方々が益々増えて空き物件が長期に大量に発生したらどうなるか？デベは値下げの一方で、政府の圧力を受けて日銀はきっと金利改定を表明して市場を活性化させようとする。

金利改定前に在庫の多くは売れる。その時、低利でも買わなかった人は多分、一生とは言わぬが当面買えないな。

[263: マンション検討中さん]

>>257 マンション検討中さん
曖昧

[264: 坪単価比較中さん]

>>257 マンション検討中さん

なんかそういうデータあるんですか？

[265: 匿名さん]

>>257 マンション検討中さん
>レインズなんて・・・　って言ってるけど、
結局レインズ否定派？ それとも支持派？ どっちなん
言いたい事が全く伝わってこないよな。

[266: マンション検討中さん]

>>265 匿名さん さん
ただでさえ数字を誤魔化す不動産業者の集計なんて
更に当てにならない。
実際の現場と乖離した数値だなと思っただけ。

[267: 匿名さん]

テレワークの波及で都市機能が変化するでしょう。
中核となる都市が注目される。
マンションは買いを控えたほうが良いでしょう。

[268: 坪単価比較中さん]

>>266 マンション検討中さん
現場の集計とは具体的に何ですか？

[269: 匿名さん]

JR九州の株は10年間横ばいでしょう。儲かりませんが。
手数料と諸経費を支払うとマイナスでしょう。

[270: マンション検討中さん]

>>268 坪単価比較中さん
妄想で現場を語る背のび童に、いちいちつっこんじゃだめよ。

[271: マンション検討中さん]

>>267 匿名さん
するわけないでしょう？都市機能が変化やら中核となる都市ってなんやねん。中身スカスカな文章書く前にもう少し日本語勉強しよう。生活利便性すててまで郊外に住みたい人はいません。

[272: マンション検討中さん]

>>269 匿名さん
しょうもない話するなら他のところにいってください

[273: 匿名さん]

>>272 マンション検討中さん
横ばいなのに、どうして利益が出るの。

[274: 匿名さん]

いまは、郊外の方が利便性はいいよ、

[275: マンション検討中さん]

>>274 匿名さん
一般的には生活利便性、交通利便性ともに今も昔も都心部が優れている訳ですが、あなたのいう都心より優れた郊外の利便性とは具体的に何を指してますか？感じ方は人それぞれかと思いますので後学のため、教えてください。

[276: マンション検討中さん]

>>275 マンション検討中さん
郊外より都心の方が価値があるのは当然だが
現時点ではバブルにより都心の価格が価値以上に
評価されている為、今後平滑化に向かうと言う想像。

[277: 匿名さん]

都心の共通定義が無いからね。どうしても主観になるよ。
例えば大野城市は都心なのか？と言われてても人それぞれだしね。

[278: マンション検討中さん]

>>277 匿名さん
東京なら都心の定義は23区、7区、3区と定義が様々ですが、福岡に関して言えば都心は天神を中心とした中央区エリアと博多駅周辺エリアのみで、それ以外は都心ではありません。あえてツッコむと大野城市は都心ではなく１００％郊外です。

[279: マンション検討中さん]

>>276 マンション検討中さん
東名阪それぞれで物件漁った経験からすると、福岡の都心相場はまだ上があると思いますよ。まぁ一部の新築物件で坪550で出してるとこは論外だと思いますが、中古相場の上げ幅は東名阪と比べるとまだまだ弱いです。

[280: 匿名さん]

東京、名古屋、大阪出されると博多天神は郊外だね。都心じゃないよね。

[281: 匿名さん]

>>280 匿名さん
田舎です。

[282: 匿名さん]

「地方」と「郊外」をごっちゃにする！？

[283: マンション検討中さん]

どうでも良い話で盛り上がるなw

[284: マンション検討中さん]

>>280 匿名さん
論点ずらしてけっきょく何がいいたいの？

[285: マンション検討中さん]

>>279 マンション検討中さん
売れてないのにどうして上がるの？
福岡県民の購買力分かってる？

[286: 匿名さん]

>>282 匿名さん
それはどちらの立場にも言っている。でオッケーですか？

[287: 匿名さん]

>>278 マンション検討中さん

東京なら都心の定義は23区、7区、3区と定義が様々ですが、日本に関して言えば都心は東京を中心とした23区エリアとその周辺エリアのみで、それ以外は都心ではありません。あえてツッコむと福岡市は都心ではなく１００％郊外で
す。

以上から主観。

[288: マンション検討中さん]

>>287 匿名さん
日本語不自由なの？大野城市を都心と言ってたら頭変な人と思われるレベルだよ？

[289: マンション検討中さん]

大野城市ってどこやねん、と思ってググったらクソど田舎やった。これが都心なら日本全国都心やろ、ワロタわ

[290: 匿名さん]

>>288 マンション検討中さん
よく読め。都心とは言っていない。

[291: 匿名さん]

>>288 マンション検討中さん
博多、天神が都心かどうかは人それぞれだろ？

[292: マンション検討中さん]

>>291 匿名さん
福岡都市圏の都心です。

[293: 匿名さん]

位置付けをランクアップしたい気持ちはわかるが、
博多天神は福岡市街の中心部と呼ぶのがシックリくる。
ローカルTVの報道番組でもその言い方がデフォです。
なので地元民の耳にも馴染みがあり違和感無い。
ディスりでは無く、それくらいが謙虚で好感度高まる。

[294: マンション検討中さん]

>>290 匿名さん
日本語力ひくいのか？>>277に書いてあるよ。留学生ならもう少し勉強してからマンション買おう

[295: 匿名さん]

>>294 マンション検討中さん

妄想が怖い。
よく読め。落ち着け。よく意味を考えろ。
大野城市が都心だとは言ってないぞ。

私の住まいは博多区。
あなたの言う、利便性の良い、都心の博多区。

[296: マンション検討中さん]

>>295 匿名さん
大野城市を都心と言う人もいる、というのが君の考えなんだろう？それに対して大野城市は誰が見ても都心ではないといっただけ。

急に自己紹介されても困る、誰も君の住んでるとこに興味はないよ。

[297: マンション検討中さん]

大野城市なんて知らないし調べようとも思わないからその話題は終わりにしましょう。

都心とは都市の中心部という意味もある。
博多、天神は地方都市の中心部でいいじゃないですか。

[298: 検討板ユーザーさん]

>>295 匿名さん
博多区も広いでしょう。都心て駅前ぐらいじゃないの？
このやりとり、東京や大阪の人が見たらどう思うか笑

[299: 検討板ユーザーさん]

>>295 匿名さん
君が落ち着け。博多区vs大野城市とかどうでもいいぞ笑　どっちも福岡の割と栄えた街ぐらいや。

[300: 通りがかりさん]

東京ってひとくくりで言うところが地方の人だねww
地方都市は地方で良い所あるから

[301: 匿名さん]

日本全国どこでも住めば都（みやこ）。これ間違いない（古ッ）
まずは、自身が住む土地や、かつて暮らした町に愛着や郷愁を抱くことは、とても素晴らしい。
そして、他者が愛する他所の土地や人々にも敬意をもてる貴方ならば、なおのこと素晴らしい。
そういう人が増えれば、日本全国どこでも暮らしてみたくなる。ちがうかな？(^^)ｖ

[302: 通りがかりさん]

>>301 匿名さん
賛成！！

[303: マンション検討中さん]

>>295 匿名さん
私の住まいは博多区！( ･´ｰ･｀)ﾄﾞﾔｧ

[304: 匿名さん]

そやで、俺は大阪から移住したけど博多区より春日にしたわ。大きな公園がある割に買い物も便利やしええとこやで！教育環境も良さそうやしな！
田舎には田舎にいいとこあるよ、俺はごちゃごちゃしてうるさい大阪より春日みたいなほどよい田舎が好きやな。
東京にも少しいたけどもう絶対住みたくないわw

[305: 匿名さん]

>>304 匿名さん
?大阪に固執しない大阪人の投稿を初めて見たー(^^)v
本物の大阪人なのかは分かりませんがオモロイで?！
東京には住みたくないには芯から共感しましたw
こんど春日行ってみたいって思った。　by福岡移住者

[306: マンション検討中さん]

>>285 マンション検討中さん
要は上げ幅が福岡は低いのよ、特に都市部の。
コロナ自粛て成約数が減のは当たり前で、貧困層の多い分、物件価格が安いので購買力云々はナンセンスかと、

[307: 匿名さん]

おそらく地場の企業の給与水準が低いから、
それによって購買力も低いと言っているのかと。

統計調査によると福岡は全国の主要都市圏と比較すると
成約価格の下げ幅はやや少ないが、
成約件数の下げ幅はまあまあ大きいです。

[308: マンション検討中さん]

>>やや少ない、まあまあ大きい
具体的な数字を書いて欲しいです。

[309: 匿名さん]

>>307 匿名さん
福岡は物の値段が安い。不可分所得で考えると、
大都市圏より生活水準は高い。その分呑気です。

[310: マンション検討中さん]

福岡も新築マンションは場所が良くても
高額物件を中心に竣工在庫ばかりの中
どうしてこれ以上、価格が上がる要素があるの？
ブリリアなんて令和版バブルの塔じゃん。

[311: 匿名さん]

>>308 マンション検討中さん
https://www.retpc.jp/wp-content/uploads/reins/bukken/bukken2005.pdf
自分で調べる習慣をつけ、推移を把握していきましょう。
売り時買い時、潮目を覧るのは大切です。

[312: 匿名さん]

”可処分所得”は下がる一方ですが、土地価格はあがる。コンパクトC構想の基本に立ち返り
中心市街地の新規開発もまたまた活発化し、あっそうさんグループも勢いづいちゃうんだよな。
日本は土地を基礎にした経済ですけんね。公示価とか下がったら大変よ。みな傾くよ。
土地価格が上がっている内は、まだまだ安心だ。

[313: 匿名さん]

他国に比べてマシな日本にお金と人が集まるのは既定路線。ヨーロッパ、中国、余ったジャブジャブの金、人が日本に押し寄せ、想像もつかないバブルがこれから起こる。今は令和バブルの始まりに過ぎない。日本人として、これから起こる最後の資産バブルに飲まれないようにしよう。

[314: マンション検討中さん]

所得も上がらず不動産価格が上がって行ったら
もう日本は土地も企業も外国に飲まれて
植民地状態ですね。

[315: 匿名さん]

>>314
福岡都市圏は人口増えてるので、
貧乏人になればなるほど中心から離れたところにしか住めなくなるだけですよ。
東京と同じです。

[316: マンション検討中さん]

>>311 匿名さん
まあまあ、ややという曖昧な表現だったので感想文かと思いました。

>>成約価格の下げ幅はやや少ないが、?
>>成約件数の下げ幅はまあまあ大きいです。

この感想はこのデータにありますか？
㎡単価よりも成約価格で潮目を判断しているのですね。

[317: 匿名さん]

>>316 マンション検討中さん
仰るとおり、きっと個人的な感想を言ったのでしょう。

[318: マンション検討中さん]

成約件数の減少は全国で自粛してるのだから大幅に減って当たり前。その分購買需要が後ろにずれたと見るべきでしょう。
成約価格は中心地域とそれ以外の地域で分けて考えた方がよろしいかと、もともと売れにくい立地の物件の値下げはあっても好立地物件の値下げは少ないかと。

>>317 匿名さん
>>316 マンション検討中さん
程度の低い返信はやめましょう。

[319: 匿名さん]

コロナを機に、以前からの購入検討者の多くが、勤務先の業績低迷→給与削減→可処分所得減となる。
それらの方々は、購入を見送るか、坪単の安い郊外での購入にシフトする。

従って、これからは郊外物件の需要が微増する状況が続きます。
以前から、郊外地域は 需要＞供給 の市場。所有物件を売却する人には追い風。

だが、さてどこに引っ越すか？ 更に郊外へ落ち延びるか？（笑）

中心部や郊外には、以前からの普通の移住に加えて、首都圏などからの避難的な移住が増え始めた。

[320: マンション検討中さん]

>>319 匿名さん
いやいや、コロナ影響で郊外に住む人は増えませんよ‥
あなたの周りに郊外に避難移住した人はいるんかいな、避難的移住って何から避難するなよ（笑）

[321: マンション検討中さん]

>>319 匿名さん
あなたが特定の郊外を指しているのでないのなら、郊外は以前から「供給＞需要」です。広い郊外か狭い都心かの２択で多くの人が後者を選択した結果が今の都心への一極集中です。
想像を膨らませるのは素晴らしいことですが、現状把握を誤ると痛手を負いますよ。

[322: 匿名さん]

>>320 マンション検討中さん　　>>321 マンション検討中さん
人口密集地やコロナの感染リスクが高い地域（東京）からの避難って、普通は分るでしょ。
　
真の意味で「都心の一極集中」って表現出来る都市は、東京くらいのもんです。福岡はＣＣでしょ。
リモートワークやデイトレそしてリタイア世帯の中には、郊外に住んで保有資産の有効活用をする人は多い。以前から駅近とかの必要性が薄いです。

[323: マンション検討中さん]

>>319
雑誌か何かの影響受けすぎ、郊外の＊＊は人口減で消滅していくわ

[324: マンション検討中さん]

>>322 匿名さん
東京からコロナ避難のために移住してる人なんて極わずかでしょう。リタイア世帯こそが都会に住む傾向が近年高まってるんですよ。リモートワークがどこまで浸透するかはまだわかりませんが、通勤が無くなることはありません。仮に週の半分が在宅ワークになったとして郊外への移住が進むとは思えません。

駅近の物件でない場合、資産性が維持できないので出口戦力で苦慮します。一生住むなら気にすることはないでしょうが、そうでない世代が「コロナで収入下がるかもしれないし、都心は高いから郊外に買うか」とはなりません。
マンションは立地(駅距離)が全てです。これは東京に限らず、鉄道網が整備されていない福岡にも共通して言えることだと思います。

[325: 匿名さん]

>>324 マンション検討中さん
自身がお勧めするエリアはいったいどちらなの？

[326: マンション検討中さん]

>>323 マンション検討中さん
同意です。日本の人口が確実に減少する中で、都市の人口が増加予測な時点で郊外は終了です。
この状態から郊外が発展する根拠はありません。少なくてもコロナの避難者が大量に発生し郊外が発展するということはありません。

[327: マンション検討中さん]

>>325 匿名さん
東京なら山手線沿線、大阪なら御堂筋線沿線(心斎橋より北)、名古屋なら東山線(都市部に限る)、福岡なら空港線(中央区)くらいじゃないですか？ちなみにあなたのおすすめエリアは？

[328: 匿名さん]

>>327 マンション検討中さん
東急田園都市線。

[329: マンション検討中さん]

>>328 匿名さん
いやいや衰退路線です。

[330: 照葉民]

>>325 匿名さん
赤坂、呉服町、東比恵、箱崎、竹下、大濠公園、薬院、六本松、桜坂、祇園、半道橋、清水、大橋

つまり、博多駅や天神駅にチャリで通えるエリア

[331: 匿名さん]

>>325 匿名さん
博多、祇園、中洲川端、天神、赤坂、大濠公園
薬院、渡辺通り、桜坂、六本松

※博多、天神は徒歩10分圏
※それ以外は徒歩３分圏(遠くても5分)

[332: 匿名さん]

>>324 マンション検討中さん
浸水停電のムサコのタワマンも好立地駅近でしたね。
駅近が全てでは無く、設備仕様や構造も大事。
事故物件は限りなく価値激減しますからね。

[333: 匿名さん]

>>332 匿名さん
オール電化で温水器が室内に設置されているマンションは。
地震や経年劣化でタンクの破裂、給排（水・湯）管の破損等で
大事故が発生するの注意して購入したほうが良いでしょう。

[334: 匿名さん]

>>332 匿名さん
駅近が全てです。
ムサコのタワマン浸水は駅近云々の話ではなく、そもそも災害時危険な場所への購入は避けましょう、ということです。

[335: 匿名さん]

>>334 匿名さん
ムサコは事故物件です。
知らないで購入する人は自己責任。

[336: 匿名さん]

>>333 匿名さん
オール電化の貯水タンクやヒートポンプユニットは、専有部の外に配置されている設計だとメリットが多い。

一方で室内に配置されている場合には、デメリットしか無い。素人目で漏水などの異常も見落とす。異音はうるさい。何よりも邪魔。修理故障時にはいちいち入室してもらう事になり、感染も怖い。

[337: 匿名さん]

>>336 匿名さん
そもそも分譲マンションのオール電化物件で、貯水タンクが専有部分にある物件を見たことがないのだけど見たことあります？

[338: 匿名さん]

>>336 匿名さん
温水器の室内設置は、設置面積も専有部分の床面積に
参入できる、
容積率を利用したローコストマンションに多いです。

[339: 匿名さん]

>>338 匿名さん
配管も専有部側の施工で対応出来るからねローコストになる。共用部配置だと構造から設計し配管も変わる。

居住者の快適性や物件価値に配慮出来るデベなら、共用部配置にする。知識が無い人は専有部配置でも買ってしまうね。

[340: 匿名さん]

>>336 匿名さん
電気温水器が部屋内に設置されているマンションは、
ベランダや共用廊下が狭くて窮屈です。

[341: 匿名さん]

>>340 匿名さん
知らない人はそういうモノだと思い、買ってしまう。

そういう人は、入居後に室外機から水漏れしてても無関心なので、放置する。エアコンの室外機も排水してるから、同じだと思ってしまう。

そして故障が悪化する。
気付いた時には、保証期間過ぎている。

他住戸でも水漏れが起きて誰かデベに報告して調査をしたらば、結局多くの住戸で起きていたなんて笑い話もありますよ。

知らないとか、無関心は、自分のマンション価値を下げる事になりますね。

[342: 匿名さん]

>>337 匿名さん
見た事ありますよ。ネットはむろん現地を内覧した。

以前住んでた物件(100戸強)では何故か、ワンフロアー10戸程でしたが一方の角部屋だけ専有部内でした。それ以外の9住戸は共用部に配置でした。

漏水事故が何度か起きて、いつも処置が遅くて嫌になって住替えたけど、その後に修繕したらしい。

沖縄では錆発生を各住戸で自己責任で対処させる為なのか、専有部配置を何件か見ましたよ。

[343: 匿名さん]

電気温水器が室内に設置されているマンションでは、
地震の揺れで配管が折れたら悲惨な事故のなる。
特に管理人が非番のときは被害が拡大する。

[344: 匿名さん]

>>343 匿名さん
そんなレアはマンションの話しても誰も興味ないでしょう

[345: 匿名さん]

決してレアでは無いです。
平日の内覧を趣味にしていますが、約半数、40-50％位は専有部に配置されています。
　
オール電化でも、敷地が狭くて結果、共用部スペースに配置出来ない場合は、専有部内のベランダの一角などに配置されます。購入者の居住空間が犠牲になります。要注意です。

[346: 匿名さん]

福岡は地震は起こらないとのジンクスを破って西方沖地震を経験
してから少しは興味を持っているマンション住民は多くなったと
思います。
やはり、地震や洪水や台風への備えを各組合員は日ごろから心が
けるほうが良いでしょう。
マンションによったら、上記の投稿のごとく電気温水器が室内に
設置している場合は温水器の経年劣化によるタンクの膨張で破裂
して大量の漏水事故を起こします。
被害額は甚大なもののなります。地震時には温水器の倒壊による
配管の破壊による事故等も考えられた方が良いでしょう。

[347: 匿名さん]

>>346 匿名さん
引っ越す前のマンションは共用部側に室外機その横に格納室があってタンクが収まってました。騒音は皆無でしたが、竣工２年後には、室外機から漏水が発生して何度も何度も修繕措置してた。

[348: 匿名さん]

>>345 匿名さん
ベランダは専有部分ではありません。間違いないように
気を付けてください。

ベランダは専有部分ではありませんので気を付けてください。

ベランダへの温水器設置は専有部分（室内）への設置とは
全く性質が違います。ベランダ設置は安心していいでしょう。

オール電化は温水器の設置場所が室内でなければとても安心
で安全で住みやすくていいマンションです。
>>345 匿名さんはベランダを専有部分との解釈を間違えて
の投稿です。

ベランダは共用部分で居住者に専用使用権が与えられている
箇所です。

管理組合の管理対象部分です、

※オール電化でも、敷地が狭くて、結果、共用スペースに配置
　できない、場合は専有部分（室内）に設置されます。
　よって室内（専有部分）の居住空間が犠牲になります。
※ベランダは消防法（建築基準法等）で00センチメートル以上
　となっていて、温水器を設置するためには設置後の幅が００
　センチメートル以上ないと建築確認の許可が出ません。
　よって、ベランダ（共用部分）は、それなりの幅を確保でき
　なければ建築の許可は得られません。
※ベランダに電気温水器が設置されているマンションは安心で
　すので誤解のないようにお願いいたします。
※電気温水器の設置場所をベランダ、共用廊下側のパイプスぺ
　ース内等は心配いりません。

[349: マンション検討中さん]

>>348
その話はコロナ市況に関係ありますか？

[350: 匿名さん]

>>347 匿名さん
温水器が室内にあった場合にはあなたがトラブルの解決に
奔走することになり素人には大変です。
共用部分に設置されているので管理組合の管理対象部分に
なりますので管理組合と管理委託契約している管理会社が
対応しますのでいくらか気は楽です。