コロナによるどうなる？福岡不動産市況

[照葉民]

コロナの影響により
福岡不動産市況はどのようになるでしょうか？
中古物件がお得になるのでしょうか？
新築は販売件数が下がるのでしょうか？
これから売ろうとしている人は今のうちに売った方が、お得なのでしょうか？
そもそも、もう分譲や戸建てには経済的に手が出せす賃貸に住む人が増えるのでしょうか？
失業者が増える懸念もあり、働き口が多いエリアが、これから良いとの見解もありますがどうでしょうか？
様々な見解をお願いします。

[227: 匿名さん]

コロナ禍が終わった訳ではありません。いまは第一波の山を越えて小安状態になっただけです。現在でも、飲食業や観光業、交通産業の一部などでは何とか持ちこたえている状態。

この状態が今後数ヶ月続けばかなりの影響が出てきます。そして秋冬になり再び感染が拡大し始めると、国にも余力がなく、東京都だって余力がないと言い出している(オリンピックの簡素化が言われ出しています)。秋冬以降に予想される第二波にどう対応出来るのか、定かではありません。ひょっとすると、大戦中のインパール作戦みたいに、弾薬も食料も支給できないが撤退は許さん！各自奮闘努力せよ！てな鼓舞だけで、具体的支援策があまり打てない可能性もありそう。

そういうとすぐにワクチンを持ち出すけれど、これがそう簡単ではなさそう。副作用が少なく効き目が持続するワクチンを開発出来るのか不明(インフルエンザは毎年接種が必要し、多くのRNAウイルスでは有効なワクチンが開発出来てない)だし、どこの国がそのワクチンを開発するかも極めて重要な問題。中国だったら、世界中を喝上げすることになるでしょうね。中国に貢ぎ物をせよ、さすればワクチンを与えてやるぞ。さもなければ、痛めつけてやろうじゃないか！　また、仮にワクチンが出来たとして、我が国に優先配付されるとは限らず、製造にも時間がかかるので、コロナ禍がすぐに終わる訳でもない。

いまは序章に過ぎません。これから本番が来る。そんな気がしています。
現在株価がそれなりの水準なのも、各国が金をじゃぶじゃぶつぎ込んでいるからのように思えてならず。やがてふくれあがった資金が儲けを求めて流動し始めます。こうなると弱小国は飲み込まれ、経済が破綻しかねません(アジア通貨危機などその好例)。

労働者不足とコロナ禍で建設作業員が十分に確保出来ない中で、無理してコスト高のマンションを建てたところで、果たして売れるか？　建設業界も将来への不安を感じていることでしょう(けど、絶対に強気の姿勢を打ち出すはず。自ら需要をしぼませたらアウトですからね)。

と言うことで、もう少し様子を見てみる方が良さそうに思うのはおいらだけか？

[228: 通りがかりさん]

>>226 匿名さん
リモート率が増えたとしてもゼロになるわけではないので、都心駅近人気は当分続きますよ、一生住むつもりならともかく郊外に戸建てやマンションを買うと出口戦略でつまずく可能性がありますよ。大きい買い物ですし、リスクは少ないほうがいいと思います。

[229: 通りがかりさん]

>>227 匿名さん
アベノミクスでマンション価格が高騰してる中で多くの人が長い期間「様子見」してきたわけで、その間多くの人が無駄な賃料を支払ってきました。大事なのはいつ買うかであって、マイナス材料ばかり探してたら結局買えず仕舞いでおわります。

個人的にはコロナ渦におけるマンション価格の下落幅はかなり限定的かと思います。生活に困窮した世帯や中小企業の投げ売りが少しあるくらいでしょう。予想されてるような事態にはならないと思います。仮に中小企業や個人事業主がコロナで焼かれても、そもそもマンション購買層とは異なる属性の方々なので、この先、日本経済に大きく影響及ぼすようなこともないと思います。

[230: マンション検討中さん]

>>227
こういう人は、なんだかんだマイナス面を見つけて一生買えない。

[231: マンション掲示板さん]

大阪府、大阪大学、アンジェス他メーカが
共同開発している多機能ワクチンが
出来上がればコロナも収束するだろう。

[232: マンション検討中さん]

>>227 匿名さん
それは1ヶ月くらい前にみんな考えてました。
ネガティブな要素はみんな考え尽くされて既に相場に織り込まれてますよ。
新しいネガティブな材料がなければもう大きく下げることはないです。

[233: 匿名さん]

>>232 マンション検討中さん
織り込みでこんな相場ですか。大変ですね。

[234: 通りがかりさん]

>>233 匿名さん
ごめん、何が言いたいかわからない。具体的にいってみ？

[235: 匿名さん]

買えない人は、あれこれと買わない理由を探し見つけては、それを理由に賃貸他に暮らし続けるもの。
それでもいつか購入した後は、何ら意識もせずに隣戸に迷惑をかけながら日々暮らします。　
一方、仕事が出来る人は、僅かな可能性を見つけ出し、機会を得てトライし大きな成果を上げます。

[236: 匿名さん]

>>235 匿名さん
同感。決断出来ない人っていますよね。
職場でも反対や文句言うだけで自身は提案も成果も上げない残念な人っていますよね。

[237: 購入経験者さん]

高額物件はコロナの影響でリスクオフ/収入源の影響ですでに売買の動きが遅く、売り残りが増えてます。それにより今後の新築では値下がり/部屋の狭小化に伴うコストダウンは必死です。日経は上がっていますが、実体経済は明らかに不景気突入です。最近までの福岡のマンションはバブル相場だったということを気づいたほうがよいですよ。コロナはきっかけにであり、バブルは必ず下がります（スピードの程度はありますが）。

[238: 購入経験者さん]

https://homenever.com/fukuoka/
これ参考になりますよ。

[239: 匿名さん]

以前から、首都圏で一部のデベは狭小物件（低単価）を提供していたが、
福岡＆周辺エリアで、2ＬＤＫ 60㎡ ではとても辛い。
在宅時間が増加する中では、ストレスフルな住空間。息が詰まる。

[240: マンション検討中さん]

>>238 購入経験者さん
コロナの期間で外出自粛してる時に取引数が減るのは当たり前で、この時期は窮困した売主の投げ売りもあるでしょうね。

一次情報でないサイトは書き手がどういう意図で記事を作っているかよく考えた方がいいですよ。
一次情報のレインズでは2020年4月の福岡県中古マンション価格は前年比マイナス2.6%ですね。これは暴落とは言わないです。

[241: マンション検討中さん]

>>240 マンション検討中さん
下落の表現に注意しましょうね。
前年比という表現になってます。
コロナ前のピークからはかなり下落してます。

[242: マンション検討中さん]

>>241 マンション検討中さん
かなり下落と曖昧な表現をしてますが下落してませんよ。日経がコロナ前水準になってる中でマンション価格がで日経のコロナ最安値を追っていくと思いますか？メディアの記事に右往左往してる人が多いですが、もう少し自分の考えを持ったほうがいい。

[243: マンション検討中さん]

>>242 マンション検討中さん
少なくとも福岡の中古マンションは売り急ぎか
値下げが凄いです。
1から2割引きはザラです。

[244: マンション検討中さん]

>>241 マンション検討中さん
福岡県の中古マンションの平米単価は前年比でマイナス2.6%ですよ。前月比ではマイナス2.5%です。レインズのレポートで誰でも見れます。

メディアの記事はショッキングな内容の方が売れるので煽り記事が多いです。
必ず一次情報を自分で確認した方がいいと思います。

[245: 匿名さん]

>>244 マンション検討中さん
私自身が記憶してたデータと投稿内容がちょっと違う気がして、公表データを見直しましたよ。
やっぱり！自分の記憶違いでは無く、貴殿のデータの読み方、明らかに違っているみたいだよ。
最初、記憶違いをする程に自身がボケたのかなあと心配になったが、安心した（笑）

■出典：『指定流通機構の物件動向（令和２年４月）』
■対象：福岡県の既存マンション〈平米単価〉　　金額単位：万円、前年比：％
　
　2019/04月：26.81　・　2020/03月：27.22　・　2020/04月：26.16（万円）
　
■結論：2020年04月の 前年比 は 97.6％ (=▲2.4％)、前月比 は 96.1％ (=▲3.9％)
　
誰かが投稿してたように、メディアの報道と同じで、全体値としてのデータにも右往左往したり、振り回されたくないですね。何故なら、データ分布・格差は在りますし、全体の傾向とは無関係の個体は必ずあるわけです。

株の様に掘り起こして投資すれば良い。同じデータを拠り所にしても強気で臨む人も居れば、震え上がって腰が引けてしまう弱気の人が居ます。私は行ったり来たりですが、基本は前者です。

[246: 匿名さん]

参照用にパッチワーク状になってますが提示します。
『指定流通機構の物件動向（令和２年４月）』

[247: 匿名さん]

給料上がらないのにマンション価格は上がる、これは2019年が最後でしょう。福岡市中心の80m2/6000万は一般リーマンには高すぎ・家族持ちでは狭すぎでもったいないです。2014年頃は100m2/6000万前後でした。いい時代でしたね。今売ったら8000万。ここまで戻るのは難しいでしょうが、80m2/5000万ぐらいになってほしいですね。

[248: 匿名さん]

>>247 匿名さん
80㎡/５０００万円なら探せばあります。贅沢を言わなければ
たくさんあります。贅沢な悩みですね。

[249: マンション検討中さん]

>>243 マンション検討中さん
福岡の中古マンションやザラというなんとも曖昧な表現をしていますが、1割2割の値引きをしてまで売り急いでいる業者や生活困窮家庭はザラではなくマレですよ。

[250: 匿名さん]

あと半年まてば、ザラに割り引く業者が出るでしょう。冬にはインフルエンザ＋コロナでまた自粛になるでしょうからね。

[251: マンション検討中さん]

>>249 マンション検討中さん
中古物件サイトの値下げ更新の数が凄くて
金額的にも良さげな物件も出てきたんですけど
待ってればどんどん下がってるので
もう少し待ってみようと思ってます。

[252: 匿名さん]

不動産価格と株価は連動しますからね。いまの株価水準なら下がらないでしょうし、異次元の金融緩和で余った資金が株や不動産に来れば更に上がるでしょう。
もちろん全ての不動産ではなく資産価値の高いところだけでしょうけど。
そして、最後は金融緩和の引き締めで金利急上昇して不動産価格は大暴落ですね。
現金一括買いなら、それまで待った方がいいと思います。

[253: 匿名さん]

曖昧でザックリ表現の人と、言葉あそびが好きな抽象表現の人の言い合い。永遠に発展無し。
一次情報の前年比と前月比を読み間違えた人と同じ人かも知れないな。

[254: 匿名さん]

>>252 匿名さん
発想や準備行動としては、いつまで待つよりも、いつでも買えるように資金作りと物件探しの経験値を目を養うことを心がけたい。
飛んでくるボール（高付加価値の財）は、前向き正面で構えていないと捕れないです。

[255: 匿名さん]

正直、区分所有じゃ資産増にはならないよ。
今は株の方が手っ取り早い。

[256: 坪単価比較中さん]

>>253 匿名さん
前年比と前月比の読み間違いじゃないですよ。
西日本レインズのデータと245さんの元データが違う。

http://www.nishinihon-reins.or.jp/pdf/summary/ken202004b.pdf

2019/04月：26.59　・　2020/03月：26.65　・　2020/04月：25.97（万円）
結論：2020年04月の 前年比 は 97.7％ (=▲2.3％)、前月比 は 97.4％ (▲2.5％)
　
どちらにしても暴落はしてないですけどね。

[257: マンション検討中さん]

>>256 坪単価比較中さん
こう言うデータがあると、それを指標にするので面白い。
レインズなんて表向きであって、任意なので
業者に都合の良い情報しか反映されてないし
実際は成約率から見て取れる通り、かなりの確率で
低い金額でしか成約されてないよ。
高く売れるなら業者が買い取ってくれますから。

[258: 匿名さん]

最初に自身の計画や判断基準を確定させる事。
報道や全体値の寄せ集めに、右往左往せず、
参照程度にとどめるのが賢明です。
私はそうして4-5年毎に住替えて来ました。
今後もそれをルーティンとしますよ。

[259: 匿名さん]

>>256 坪単価比較中さん
文章表現だけでは曖昧な表現になりがちで、誤解や齟齬が生じますから、
やはり、今回のように実数や出典を明記した上で、増減を語って欲しいな。

[260: 匿名さん]

>>244 マンション検討中さん　　>>256 坪単価比較中さん
指摘された方とは違うHNの方から、回答が飛んで来た。HN使い分けてるんですかね。
どうでもいいけど（笑）

[261: 匿名さん]

>>252 匿名さん
金融は緩みパ、なしでしょう。

[262: 匿名さん]

低金利だから買うのを待てるから、暫く待ってしまう。
　
そんな方々が益々増えて空き物件が長期に大量に発生したらどうなるか？デベは値下げの一方で、政府の圧力を受けて日銀はきっと金利改定を表明して市場を活性化させようとする。

金利改定前に在庫の多くは売れる。その時、低利でも買わなかった人は多分、一生とは言わぬが当面買えないな。

[263: マンション検討中さん]

>>257 マンション検討中さん
曖昧

[264: 坪単価比較中さん]

>>257 マンション検討中さん

なんかそういうデータあるんですか？

[265: 匿名さん]

>>257 マンション検討中さん
>レインズなんて・・・　って言ってるけど、
結局レインズ否定派？ それとも支持派？ どっちなん
言いたい事が全く伝わってこないよな。

[266: マンション検討中さん]

>>265 匿名さん さん
ただでさえ数字を誤魔化す不動産業者の集計なんて
更に当てにならない。
実際の現場と乖離した数値だなと思っただけ。

[267: 匿名さん]

テレワークの波及で都市機能が変化するでしょう。
中核となる都市が注目される。
マンションは買いを控えたほうが良いでしょう。

[268: 坪単価比較中さん]

>>266 マンション検討中さん
現場の集計とは具体的に何ですか？

[269: 匿名さん]

JR九州の株は10年間横ばいでしょう。儲かりませんが。
手数料と諸経費を支払うとマイナスでしょう。

[270: マンション検討中さん]

>>268 坪単価比較中さん
妄想で現場を語る背のび童に、いちいちつっこんじゃだめよ。

[271: マンション検討中さん]

>>267 匿名さん
するわけないでしょう？都市機能が変化やら中核となる都市ってなんやねん。中身スカスカな文章書く前にもう少し日本語勉強しよう。生活利便性すててまで郊外に住みたい人はいません。

[272: マンション検討中さん]

>>269 匿名さん
しょうもない話するなら他のところにいってください

[273: 匿名さん]

>>272 マンション検討中さん
横ばいなのに、どうして利益が出るの。

[274: 匿名さん]

いまは、郊外の方が利便性はいいよ、

[275: マンション検討中さん]

>>274 匿名さん
一般的には生活利便性、交通利便性ともに今も昔も都心部が優れている訳ですが、あなたのいう都心より優れた郊外の利便性とは具体的に何を指してますか？感じ方は人それぞれかと思いますので後学のため、教えてください。

[276: マンション検討中さん]

>>275 マンション検討中さん
郊外より都心の方が価値があるのは当然だが
現時点ではバブルにより都心の価格が価値以上に
評価されている為、今後平滑化に向かうと言う想像。