コロナによるどうなる？福岡不動産市況

[照葉民]

コロナの影響により
福岡不動産市況はどのようになるでしょうか？
中古物件がお得になるのでしょうか？
新築は販売件数が下がるのでしょうか？
これから売ろうとしている人は今のうちに売った方が、お得なのでしょうか？
そもそも、もう分譲や戸建てには経済的に手が出せす賃貸に住む人が増えるのでしょうか？
失業者が増える懸念もあり、働き口が多いエリアが、これから良いとの見解もありますがどうでしょうか？
様々な見解をお願いします。

[21: 匿名さん]

収入が既に安定している方や、リタイアを機に移住や住替えする方々には、全く影響しない。手持ち資金が潤沢な人も。
慌てたり動じる事は不要なんです。
寧ろ他の購入者が減れば、競争相手が少なくなって、じっくりと選べますね。売主側からは稀少なお客様として大事に扱われるでしょう。

[22: 匿名さん]

売れなくて焦っているのはわかるが、今マンション買うべき、とか言っている専門家は一人もいない。半年～一年は様子見が正しい。買うなら土地付き戸建てのほうがまだまし。

[23: 匿名さん]

40代以上はまず生き残ることを考えないと。

[24: 匿名さん]

ジム・クラブ・バー・ビュッフェレストラン等は「集団発生空間」だと断定され来客数は激減した。
パチンコ店には、何故か都知事も府知事も言及しないようだ。三密なのに．．．。

[25: 匿名さん]

パチンコしない人にとって行きたい人達の気持ちが分からないよね。
接触する人が少ないほど物理的に移される、移すリスクを考えなくて済みそう。

[26: 匿名さん]

ずっと大人しく自宅待機している。
と、TVでは街に飲みに出てる人々がまだ結構いるとの映像と報道！街頭インタビューでは「感染する時は予防してもどのみち感染するんだから、自粛はしない！」「手洗いしてから外出してますよ」だと。この人達の気持ちも思考もわからないです。

[27: 匿名さん]

手洗いしてマスクしてれば絶対に感染しないと言い切れないのにね。

[28: マンション投資家]

景気というのは5～8年かけてあがり、同じ期間かけてさがる。
景気は実は2018年10月に既にピークを迎えているので
これからは少なくとも4~5年は上向かないと思う。
新型コロナウイルスはそれにとどめを刺したに過ぎない。
リーマンの時もバブル崩壊の時も素人はすぐに回復するだろうと思って
株を買い続けたが結果は見ての通り。
株は不動産に先行し、東京の不動産は福岡の不動産に先行する性格を持つので
ここは待ったほうが得策。
株価や東京の不動産が下げ止まって買っても福岡は間に合う。

まあ、既に不動産を持っている人とそうでない人では
余裕が違うだろうけど、
借金して買うなら、今はやめたほうが良いと思う。
資産ではなく負債になる恐れがある。

[29: 通りがかりさん]

東京のマンションは既に20%減。買うならまだ戸建がまし

[30: 匿名さん]

いつまでギリギリ持ち堪えてる状態が続くんでしょうか？
そう言い始めてから結構経ちますが。もう一線を越えてると思うのだが．．．。

[31: 匿名さん]

??29　どこの情報だよ。東京どこも下がってないどころか、価格は安定したままだ。

[32: 照葉民]

>>29 通りがかりさん
下がってません
安定的高値を保ったままです

[33: 匿名さん]

多くの遊興施設が自粛休業する中、楽市楽座は営業中！！

感染予防の注意喚起も、除菌剤の設置もしていない。

今だに通常営業する一部のパチンコ屋も実に恐ろしい。

[34: 匿名さん]

福岡市のFRIDAY OVATION は素晴らしい！
神奈川のCORONA FIGHTER はお粗末すぎて情け無い。

[35: 匿名さん]

>>33 匿名さん
FACEグループは昨日4/10から臨時休業。当然だと思う。

[36: 匿名さん]

中古を購入したくてネットで調べていますが、
高くて買えなくてついに５年から６年購入していない、
最近以前から少し気にいっていた物件が数件１割くらい値を下げていた。
欲しい物件も相当期間売れずに在庫（若しかして囮）らしい。
今後は値上げは考えられないので少し待つことにした。
慌てて買わなくても住宅には困らない。投資用である。

[37: 匿名さん]

新築マンション、中古マンション、新築戸建、中古戸建の4つで影響が大きい順番を意見してください。

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん
追加で
自由注文の戸建てと
自由注文戸建て(中古)を入れて。

[39: 匿名さん]

>>37 匿名さん
何の順番ですか。具体的に質問をお願いいたします。
値下がりの順番でしたら順位はつけられません。
不動産はアクセスのいい地域はあまり値下げはありませんが時間をかけて下がります。
アクセスの悪い地域は現在は１割下げても売れません。
長期在庫が増えている状況です。

[40: 匿名さん]

行き場のないコロナ緩和マネーが不動産に流れれば相場は緩徐に上昇する。しかし購買力が低下しており中央区の希少エリアはますます購入困難となるだろう。よって地域を厳選すれば今は資金計画に余裕があることを前提に買い時と考える。住宅ローン審査も格段に厳しくなっていくだろうし。

[41: マンション検討中さん]

確実に値段は下がるよ。今は待ちが正解。そもそも依然と比べてマンション在庫は有り余っている。

[42: 匿名さん]

不動産は株とは区別して考える。
不動産投資を短期で考えると損をする。
このチャンスで売れ残したら底なし沼に落ちる。

[43: 照葉民]

>>40 匿名さん
今はマイナス金利にしろ
あくまで予測ですが
2024年には金利があがるでしょうし
マンション価格も一気に下げれないので
マンション自体が高値の華になりそう。

[44: 匿名さん]

国策として不動産の価値を下げるわけにはいかない。
価値を下げると金融機関が貸し倒れを抱えることになる。
不動産価値を下げられない理由は金融不安を起こさない為の国策。
政権安定の為にもこのシステムを壊すわけにはいけません。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
土地本位制と言われる所以ですね。
フリーアドレスの方々を除き、多くの人は住居に暮らす。
分譲も賃貸も戸建ても、地価を基準に価値を決めて来た。

[46: 匿名さん]

国策に逆らえないことは百も承知しておりますが、
癪に障るのでこのスレで値下がりを願望していますが、？

[47: 匿名さん]

>>43 照葉民
不動産所有が高根の花になった時には、さらに貧富の差が大きくなる。
国策の勝ち馬に乗れた人間と＊＊＊になった人間。
動乱はそのためにあるようなものです。
平和な時は貧富の差を少なくするために国策で税金を課したり、
増やしたり、減らしたりして、調整する。

[48: 通りがかりさん]

>>39 匿名さん
「影響が大きい順番」と書いてあるでしょ。
立地の違いを解説するのは的外れで価格帯の違いや交絡因子について意見するくらいなら黙ってた方がいい。

新築戸建＞中古戸建＞新築マンション＞中古マンション

ではないかな。

[49: 匿名さん]

過去の世界恐慌と今度のコロナショックによる世界恐慌の違いを教えてくれる方はいませんでしょうか。？

[50: 匿名さん]

過去の世界恐慌：貨幣価値と金融資産の暴落によって起きた世界的な金融経済の後退
今度のコロナ：感染の恐怖と極度の不安心理と、人間の行動抑制に因る生産・消費・物流の機能停止。

[51: 匿名さん]

日曜日の昨日、ジョギングコースの脇のゴルフ場は、とても賑わっていた。平常時以上に！！
屋外スポーツで、休業要請の対象では無いからね。天候やら良ければ混むのは至極当然。
　　　
でも、最終ホールのグリーン上は大歓声とハイタッチで大盛り上がり！若者達かと思いきや
60代後半の皆さまでした。カートで、密着し、大声出して、クラブハウスへと移動していった。

[52: 誇大妄想狂]

マンション内の施設でコロナウイルスの感染（集団か。？５名）
が発生していませんか。噂であれば御免なさい。

[53: 匿名さん]

52誇大妄想狂＞噂は承知しておりませんが、ありえないことではないですよね。マンションには多くの住民が住んでいて、それぞれ色んな職種つについておられます。ご近所程度はある程度知っていたとして、異なる階の方々までは知るよしもない。なので、マンション内だからといって安心は出来ません。
高級マンションの条件の一つみたいに言われる内廊下。これも空気の循環が少ないので、場合によっては感染場所となりやすいです。誰かがくしゃみをしたりした場合、ミストとなって数時間滞留するようですから、そこを通ると吸い込む恐れがあります。

平常時に評価される機能や施設などが、このような場合にはマイナスになる場合もあります(エレベーターなども含めて)。コロナ騒ぎが数年で収束したとしても、そのうちまた別なリスクが襲ってくる。そんな時代になったような気がしてなりません。

マンション内の不特定多数の人が利用する施設や共用廊下など念入りに消毒し、空気を入れ換える必要があると思いますが、我がマンションはほったらかしの状態。困ったものです。

[54: デベにお勤めさん]

こんな場合は内廊下は危険ですね！
コロナやインフルの蔓延につながる可能性があります。
ただ、高級マンションは内廊下が多いので、自衛手段を講じてるのでしょうけどね！
開放廊下だと、そういう心配は無くなるけど、
風雨にさらされるので、清掃他が大変。
どっちもどっち？？？

[55: 購入経験者さん]

密封された内廊下は危ないかもですね。密封されてない内廊下（ロの字型）や、通常の廊下は、コロナの感染は低そうだぬ

[56: 匿名さん]

公共施設や一部の飲食店では、１月下旬以降に注意喚起掲示や消毒液配置を行なっていた。
管理会社が全く対処しない中「2/20午前、福岡市初の感染症例の速報」を機に対応を要請した。
数日後、ようやく咳マナーやマンション内での事後対応について貼紙掲示が為された。が何故か、予防措置は一切周知されなかった。

危機拡大の初期対応では、事後対応（後追い）よりも、先ずは予防策の徹底が重要です。

その後、対人接触以外に館内の共用部設備を介した物的接触感染を防ぐ対応を要請。
いずれも、移住前に体験した、東日本の震災後やノロ流行時には、オフィスやマンションで極々普通に行なっていた対応なのだが・・・。危機管理意識が低い管理会社と組合役員に辟易としています。

[57: 匿名さん]

https://jp.techcrunch.com/2020/04/15/mobility-trends-reports-in-japan/
　
※以下に抜粋
アップルはiPhoneなどのユーザーの位置情報のデータを「Mobility Trends Reports」として毎日更新している。日本はiPhoneのシェアが他国に比べて非常に高いことを考慮すると、実際の人の移動に近いデータと言える。アップルが取得しているデータなので、ドコモやau、ソフトバンクの各キャリアが販売しているiPhoneはもちろん、SIMフリーのiPhoneの移動データも含まれる。

●2020年1月13日（月）と比較すると、4月18日（土）は以下とグラフ参照。
※（）内は、4月13日（月）、曜日が異なる点はご了承下さい。

《 福　岡 》
　・自動車：▲36％　　　　（▲29％）　　7ポイント改善　
　・徒　歩：▲52%　　　　（▲42％）　　10ポイント改善
　・公共交通機関：▲52％　（▲43％）　　9ポイント改善

[58: マンション検討中さん]

>>57 匿名さん

で、何が言いたいのでしょうか？

[59: 匿名さん]

みんな、理解しているよ。政府発表や報道を理解しているみんなは。

[60: 誇大妄想狂]

福岡市長は若くてしっかりしている。
市議会が駄目でもこの市長が任期中は大丈夫でしょう。
独自の救済策など頭が下がります。
コロナショックは最低限に抑えられるでしょう。
マンションの管理者も頑張ってもらいたい。

[61: 匿名さん]

>>60 誇大妄想狂さん
最少に抑えられるか否か？　何言ってんの？？
それは市長の力量よりも、全市民の行動にかかってる。
つまり、人任せ、行政頼みでな無いと言うことですよ。

[62: 誇大妄想狂]

>>61 匿名さん
失礼しました。もちろん、あなたの言い分は正しいです。
舌足らずで申し訳ございませんでした。襟を正します。

[63: 照葉民]

>>60 誇大妄想狂さん
7月までに収束すればなあと思います。
資産価値は東京のタワーマンションが一気に価値が上がった分一気に下がる気がします。
福岡は、東京みたいに5000万以上が相場ではないし、物価も高くないので、住宅ローンが返せない家庭はそこまでいないとは思いますが
東京のタワーマンションは、ちょっとヤバそうだし
失業者も結構でそう

福岡は近い将来天神や博多にビジネスビルやオフィスフロアが拡充される予定なので
働き口に困ったら、物価も安くて住みやすい福岡に来て住んで欲しい。
多分、雇用や経済は福岡はまだチャンスがあると思うし
高島市長の政策のおかげでもある

[64: 匿名さん]

>>63 照葉民さん
市長を過大評価するのは自由。
市が発展したのは市民の力と諸要因による必然ですよ。

[65: 匿名さん]

休業しないMS販売業者が非難されている（MRや未成約の完成住戸）。
営業するにしても、こんな時こそ「O2O」（Online to Offline）を強化すれば良い。例えば、
　
●リアル店舗である ＭＲ や 完成未入戸物件 は、週2日だけ営業する。
　→ 3密回避・完全予約制で行なえば、客・社員・物件の住民にメリットあり。

●アンケート記入（筆記具持参）や内覧は完全セルフ化。
　→ 社員は別室から携帯でＱ＆Ａ対応（遠隔対応を希望しない客にはマスク着用で通常対応）。

●ネット上のメニュー強化
　→ 予約状況を可視化・360°バーチャル内覧の精度や機能向上等々。

[66: マンション検討中さん]

>>63 照葉民さん

今回のコロナで、リモートワークが浸透したら、賃料の高い天神に広いフロアを借りる意味が薄らいで来るでしょうから、コロナが落ち着いても、借り手を探すのは難しくなりそうですよね。勿論、入居者はいるでしょうが、コロナ以前に想定していた賃料にはならないと思います。

[67: 匿名さん]

コロナの前と後。企業も市井の生活も変わるでしょ。

リスク対応において、幾度も大災害を経験しながらも、政治も含め日本社会全体が遅れている事が明らかとなった。

これを機に変われるのか？
それとも、今までと同様に・・・

[68: 周辺住民さん]

なかなかリモートワークは浸透しないと思いますし、なかなかはかどらず
個々でやっている仕事ならともかく、チーム業務は効率も悪いような気がします。
コロナが7月くらいまでに収束すれば、あまりかわらないと思います。もちろん、便乗で賃下げを要求しやすくはなると思いますが‥

[69: 匿名さん]

>>68 周辺住民さん
接客もAI導入が進む世の中。医療や介護等を除きますが
体制や方法を、変えなきゃいけないor 変えられるのに
何も変えない & 変えられない企業は、低迷~衰退必至。
就職希望者も激減するでしょう。

[70: 匿名さん]

68>コロナが7月くらいまでに収束すれば・・・
そうだと良いのですが、色んな記事を読むとそうもいかないようです。大正時代に大流行したスペイン風邪は、一旦治まったようにみえて、人々が活動を再開した後、第一波を上回る第二波が発生し、第三波まで続いたようです。これらの大流行を通じて免疫を持つ人が増加し、徐々に治まった。専門家によると、6割から7割程度の人が免疫を持つようにならないと収束(終息ではありません)は望めない故。ニューヨークでの調査によると、免疫を持つ人は１５％程度のようです。我が国は死者多発のニューヨークより免疫率(感染率）は低いでしょうから、さらに長期を要するものと思われます。
と言うことで、新型コロナウイルスの流行は、罹患とワクチンの開発で６，７割の人が免疫を持つようになるまで収束しないように思われます。政府も専門家会議なども、出来るだけ穏便な発言をして、国内がパニックにならないようにしているものと思われます。なので、オリンピックの来年開催は、徐々に無理だなあという雰囲気が高まるのを待って、さらに延期か中止かの議論を始めると思われます。人類始まって以来の長期戦になるような気がしてならず。これが杞憂であってくれれば良いのですが。

と言うことで、景気がそう簡単に良くなるとは思えず。逆に、この危難をバネにして新しい業態や商売のやり方、仕事の仕方などが生み出され、これまでとは異なる社会の有り様になることを期待するのが良いように思えます。