コロナによるどうなる？福岡不動産市況

[照葉民]

コロナの影響により
福岡不動産市況はどのようになるでしょうか？
中古物件がお得になるのでしょうか？
新築は販売件数が下がるのでしょうか？
これから売ろうとしている人は今のうちに売った方が、お得なのでしょうか？
そもそも、もう分譲や戸建てには経済的に手が出せす賃貸に住む人が増えるのでしょうか？
失業者が増える懸念もあり、働き口が多いエリアが、これから良いとの見解もありますがどうでしょうか？
様々な見解をお願いします。

[181: 匿名さん]

>>171 ご近所さん
そうなって欲しい。中央区高すぎて買えなくて郊外か候補になってしまう。買いやすくなったら嬉しい。

[182: 怠け者の独り言]

>>177 照葉民
そうですよ、
死にたくなければ知恵を出さざるを得ないでしょう。
だから困っているのです。
コルナショックが一段落してもべつの感染症事件が今後も起こるのです。
人から人への感染ですから人と人との接触を避ける方法を経営者は考えざるを得ないでしょう。
その一つがリモートワークです。
例えばマンションのフロント（管理人もしくはコンシェルジェ等）はAIでできるでしょうし、清掃は人間がせざるを得ないですが。

[183: 匿名さん]

>>178 匿名さん
経営から見てテレワークでも業務が出来る人は出来るし出来ない人は出来ないのがよく分かった。

[184: 匿名さん]

そうなんですよね。
同じ会社でも在宅でもできる仕事と会社の方がやはりはかどる仕事があるし、在宅でもうまくできる人とだらけてしまう人がいる。
結局できる人がいる、というだけでは会社としてはテレワークを勧めていくことはできないので、今後の対策としてたまにテレワークの日を作る、という程度になって、それもそのうち形骸化していくところが増えるでしょう。
結局都市部の職場に通勤するという構図は大きく変わらない。便利なところに住みたいという構造も大きく変わらない。

[185: 購入経験者さん]

管理人とコンシェルジュがAIになるわけないでしょう。そもそもAIを履き違えてるようですが。

天神もすぐ元に戻って人が集まり始めますよ。
きっとほとんど変わらないと思います。

[186: 匿名さん]

>>185 購入経験者さん
清掃管理と管理人業務を分けている分譲マンションはAIを活用して、
管理人業務はAIにさせているマンションもあります。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん
そんなしょぼい話どうでもいいよ。
最終的には出来ない人間は何しても出来ないだけ。

[188: ご近所さん]

>>186 匿名さん
現時点ではAIに夢見過ぎ。願望が入っている。
マンション管理人業務は物理業務がほとんど。
その為、せめてロボットホテルが「当たり前」になるぐらいの時代でないとマンション「管理業務にAI」は説得力に欠ける。きっと10年、20年後。

コロナ後、天神も元に戻ると思うが、その後右肩上がりかは疑問。

[189: 照葉民]

>>185 購入経験者さん
たぶん、また普通に戻ると思いますが
リモートワークは進まないと思います。

[190: 検討板ユーザーさん]

コロナが本当に何年か単位の問題になって、感染を意識した新しい過ごし方も年単位で要請されるようなら、大企業を中心としてテレワークもすすめざるをえないでしょうね。
今まで通りの過ごし方でいいけど今後の感染症対策に備えてテレワークをすすめて、だと元通りでしょう。

[191: 匿名さん]

テレワークができない企業は淘汰されます。

[192: 匿名さん]

>>190 検討板ユーザーさん
大企業も働き方改革の一環として気分転換の為に
テレワーク推進悪くないと思う。だだ今回分かったのはフリーランスって本当にキツいなあと。

[193: 匿名さん]

>>191 匿名さん
現実は淘汰されるのは中小零細だからなんとかしないと。

[194: 匿名さん]

>>191 匿名さん
取り敢えず臨給満額以上支給だからいいや。

[195: マンション検討中さん]

>>178
IT業界以外はフェイストゥフェイスに戻ると思いますよ。客先の中小企業なんて未だにメールも使えないおじさんが担当でFAX強要されるところも多いですよ。官公庁もFAX大好きですし、書類も取りに来いと言われます。

[196: 匿名さん]

>>191 匿名さん
家のWi-Fiはもちろん繋いだらダメだしセキュリティ対策厳しそうだけどね。

[197: 匿名さん]

>>194 匿名さん
6月だね。うちも満額だけど4月以降テレワークとかであまり働いた感ないけど嬉しいね。

[198: 匿名さん]

>>196 匿名さん
会社が投資するべきでしょう。指導も含めて

[199: マンション掲示板さん]

コロナ早く終息しないかな

[200: 匿名さん]

>>198 匿名さん
大企業はとっくに出来てるよ。中小企業がそこまで出来るかってことじゃないの？

[201: 匿名さん]

>>200 匿名さん
コロナショックは一つのチャンスなんです。
例えば、私たちが住んでいるマンションの管理組合の理事会などはPS１台あればお互いのアドレスで連絡を取り合う癖をつけているので簡単なことは意見の出し合いをして一つの案件の可否をとることぐらいはできます。このシステムをより高度化したものでしょうからやる気のある商店主はできると思います。

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん
単純にセキュリティが大丈夫かってことじゃないの？
ラインも業務使用出来ないよね。

[203: 匿名さん]

>>194 匿名さん
羨ましい。

[204: 照葉民]

>>200 匿名さん
大企業は一部であって世の中の大半が中小零細だからリモートワークは進まない。

[205: 匿名さん]

>>204 照葉民さん
リモートワークをフリーランスがスタバ等てしてることを自宅ですることと勘違いしてる人がたくさんいそう。

[206: 匿名さん]

商売方法がコロナショックで大きく様変わりするのでこの変化に対応できない証人はいったん整理して次のチャンスを狙ったほうが賢明でしょう。

[207: 検討板ユーザーさん]

今現在、大企業ではテレワークをかなりしてますけど、世間の状況やBCP上、仕事に制限がついているからできているところも多いと思いますよ。
平時の通常の業務でテレワークで続けられるかというのはまた別の話です。

[208: マンション検討中さん]

今、マンションを買うかどうか悩んでいまして
百道辺りで3LDKで考えているんですが、不動産価格の下落がありそうなので待とうか悩んでいます。
この、レジデンス百道
ザパークハウス百道
ザライオンズ百道
この三つを検討しています。
最高で6000位を考えています。
キャッシュです。
なので、どこがどのようにいいかもしよければ
教えていただけたら幸いです。

[209: デベにお勤めさん]

>208
新規分譲マンションの不動産価格の下落は無いですね‥
売れなくてどうしようもなく、陰で本気で買う気があるお客さんから値引く事はあるとは思いますが
ある程度、価格は値引き後にインパクトが出る価格設定は用意すると思います。
あと、職人さんの人件費はさらに高くなりそう・工賃・材料自体が手に入らなくなり、値上がりしそうなので、新規分譲マンションのリリースは減る可能性があり、利益を取ろうと思ったら、その少ない販売マンションの中から利益を取る必要があるのが要因です。

[210: 匿名さん]

>>208 マンション検討中さん
その中ならレジデンス百道に一票。
209さんも言ってるけど、売れ残り以外新築は下がらないし、いい場所の供給も激減。
ただそんな新築も中古になった瞬間に値下げしまくらないと売れない環境についになってしまった。　コロナのせいで。

だから新築のパークハウスは割高すぎる。仕様もしょぼい。　ライオンズは不便。　
　　レジデンスは中古でても、すぐには売れなくて何ヶ月かしたら値段下がるでないか予想。　

東京と違って福岡は6000万超えのゾーンはそもそも出来高少ないから売る時とても売りにくい。
駅3分以上の6000万超えは論外。
高価格帯ではないけどアーバンパレス藤崎駅前とかはそんなにいいと思わないしひょろ長マンションだけどけど駅2分で、ここ数年出たらすぐ売れるし、オープンハウスしても活況。
近隣のマンションの相場観を養い、狙った中古が出たら多分最初はふっかけ値段なので、様子みて値段2回くらい下がったところで買い相談して、さらにそこから300万くらい下げてもらうのが今はいいのでは？

中古は完全に買手市場よ。　
値段気にしないのであれは徒歩1分のグランドメゾン百道も も検討してみては。敷地計画はヒョロ長マンションでイマイチだし戸数も少ないから割高だろうけど、徒歩1分は強いと思う。

[211: 匿名さん]

総じて、購入者側の予定単価が10-20％は下降する事を踏まえて、狭くて安い物件の供給が増えます。首都圏では2-3年前から顕著です。福岡も取得用地が徐々に狭くなってきてますから、狭い土地に狭い住戸を規制一杯に建てるデベが増える。平均70平米で30-40戸とか。EVは１基、駐車場は機械式。それで、40戸程度だと維持費が高くつきます。

[212: マンション掲示板さん]

>>209 デベにお勤めさん

パークハウスも、レジデンスもあんまり中身は変わらない割には高いとは思っていました。
そんなにあせって買うわけではないので中古を見定めたいと思います。

[213: マンション掲示板さん]

>>210 匿名さん

グランドメゾンは、ちょっと高すぎて...
レジデンスは駅から近くていいなぁとは思っています！！
こんなに長く書いていただいて、本当に
参考になります！
ありがとうございます！！

[214: マンション掲示板さん]

>>211 匿名さん

新築は厳しいということですね...
わかりやすく、解説していただいてありがとうございます！

[215: マンション掲示板さん]

>>210 匿名さん

レジデンスに、5400 83平米 一階なんですが
適正価格はいくらくらいだと思われますか？

[216: マンション検討中さん]

>>215 マンション掲示板さん
福岡はサラリーマンの平均年収が低いので、6000万超えるような物件はきつそう。安い中古に流れるんじゃないかな

[217: マンション検討中さん]

結局コロナの影響なんて無かったな、また上がりそう。

[218: 匿名さん]

>>217 マンション検討中さん
あなた短絡というか粗忽者？　若しくは売り手？　無知？
失業者急増・求人減・ボーナス減額・ベア無し・企業業績悪化・インバウンド激減。
上がろうが、仮に下がっても買い手側の懐が寂しい。
住替え予定も保留や見送り。

[219: マンション検討中さん]

>>218
公務員は影響ないからね、皆完成済を値引きで買えるチャンスと探し回っとるよ。
七社会も特に影響ないからね、結局今出てる物件が捌かれたら、新規案件が減って結局価格は高止まりよ。
資産バブルも起こりそう、
今在庫を値引きで買うのが好立地を安く買える最後のチャンスかな。

[220: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん
公務員も会社員も若者は不安でしょう。いずれ定年は延長され、企業は賃金カーブを以前のようになだらかに引き直す。実質的に生涯賃金が減るから、購入意欲が減退する。

[221: マンション検討中さん]

日本はどんどん貧しくなっとる。
結局、買い手の懐に合わせてマンションがどんどん狭くなって価格が下がるだけやと思うわ。
もう昔みたいに建設費下げられんからな。
変な期待を持って買い時逃すんやなくて、必要なタイミングで思い切って買うべきやわ。人生は短いからな。

[222: マンション検討中さん]

>>218 匿名さん
リーマンほどの影響なし。日経平均はコロナ前の水準に戻り、住宅ローンは超低金利、あなたのようなに賃貸層の購買需要もかなりあるだろうし

[223: 匿名さん]

既に首都圏では、取得土地の不足・狭小化を背景に一部デベが狭くて低価格の物件供給を推進中。
福岡でも、60㎡・２LDK・3000万未満・200戸の中規模マンションなんかが現れてる。

廊下・収納・バス・洗面所の面積を削って部屋を配置してる間取りなんかは、無味乾燥って感じ。
空間の価値観やライフスタイルは人それぞれだが、さすがに?LDKなら75㎡は欲しいなぁ。
実際?LDK・80㎡UP・角部屋を必須条件に、毎回各地に転居していますので。

[224: マンション検討中さん]

>>223
どんどん狭くなり、質も落ちとるよね、この傾向は続きそうマンションは
今なら戸建の方が良いかな

[225: 匿名さん]

プランやスタイルに照らし、自己資金を有効に使うなら注文住宅がベストチョイスかも。
所有権という危うい価値では無く、土地という不動産が自己資産として手に入り長期に残ります。

[226: 匿名さん]

リモートワークを採用できる職場に勤務されている社員であれば、
この際郊外のゆとりある一戸建てか広い部屋の（仕事用部屋設置）
マンションを考慮されたらどうでしょうか。

[227: 匿名さん]

コロナ禍が終わった訳ではありません。いまは第一波の山を越えて小安状態になっただけです。現在でも、飲食業や観光業、交通産業の一部などでは何とか持ちこたえている状態。

この状態が今後数ヶ月続けばかなりの影響が出てきます。そして秋冬になり再び感染が拡大し始めると、国にも余力がなく、東京都だって余力がないと言い出している(オリンピックの簡素化が言われ出しています)。秋冬以降に予想される第二波にどう対応出来るのか、定かではありません。ひょっとすると、大戦中のインパール作戦みたいに、弾薬も食料も支給できないが撤退は許さん！各自奮闘努力せよ！てな鼓舞だけで、具体的支援策があまり打てない可能性もありそう。

そういうとすぐにワクチンを持ち出すけれど、これがそう簡単ではなさそう。副作用が少なく効き目が持続するワクチンを開発出来るのか不明(インフルエンザは毎年接種が必要し、多くのRNAウイルスでは有効なワクチンが開発出来てない)だし、どこの国がそのワクチンを開発するかも極めて重要な問題。中国だったら、世界中を喝上げすることになるでしょうね。中国に貢ぎ物をせよ、さすればワクチンを与えてやるぞ。さもなければ、痛めつけてやろうじゃないか！　また、仮にワクチンが出来たとして、我が国に優先配付されるとは限らず、製造にも時間がかかるので、コロナ禍がすぐに終わる訳でもない。

いまは序章に過ぎません。これから本番が来る。そんな気がしています。
現在株価がそれなりの水準なのも、各国が金をじゃぶじゃぶつぎ込んでいるからのように思えてならず。やがてふくれあがった資金が儲けを求めて流動し始めます。こうなると弱小国は飲み込まれ、経済が破綻しかねません(アジア通貨危機などその好例)。

労働者不足とコロナ禍で建設作業員が十分に確保出来ない中で、無理してコスト高のマンションを建てたところで、果たして売れるか？　建設業界も将来への不安を感じていることでしょう(けど、絶対に強気の姿勢を打ち出すはず。自ら需要をしぼませたらアウトですからね)。

と言うことで、もう少し様子を見てみる方が良さそうに思うのはおいらだけか？

[228: 通りがかりさん]

>>226 匿名さん
リモート率が増えたとしてもゼロになるわけではないので、都心駅近人気は当分続きますよ、一生住むつもりならともかく郊外に戸建てやマンションを買うと出口戦略でつまずく可能性がありますよ。大きい買い物ですし、リスクは少ないほうがいいと思います。

[229: 通りがかりさん]

>>227 匿名さん
アベノミクスでマンション価格が高騰してる中で多くの人が長い期間「様子見」してきたわけで、その間多くの人が無駄な賃料を支払ってきました。大事なのはいつ買うかであって、マイナス材料ばかり探してたら結局買えず仕舞いでおわります。

個人的にはコロナ渦におけるマンション価格の下落幅はかなり限定的かと思います。生活に困窮した世帯や中小企業の投げ売りが少しあるくらいでしょう。予想されてるような事態にはならないと思います。仮に中小企業や個人事業主がコロナで焼かれても、そもそもマンション購買層とは異なる属性の方々なので、この先、日本経済に大きく影響及ぼすようなこともないと思います。

[230: マンション検討中さん]

>>227
こういう人は、なんだかんだマイナス面を見つけて一生買えない。