コロナの影響により
福岡不動産市況はどのようになるでしょうか?
中古物件がお得になるのでしょうか?
新築は販売件数が下がるのでしょうか?
これから売ろうとしている人は今のうちに売った方が、お得なのでしょうか?
そもそも、もう分譲や戸建てには経済的に手が出せす賃貸に住む人が増えるのでしょうか?
失業者が増える懸念もあり、働き口が多いエリアが、これから良いとの見解もありますがどうでしょうか?
様々な見解をお願いします。
[スレ作成日時]2020-03-27 01:34:55
コロナによるどうなる?福岡不動産市況
161:
匿名さん
[2020-05-07 20:46:29]
|
162:
匿名さん
[2020-05-07 20:54:18]
|
163:
怠け者の独り言
[2020-05-07 21:07:34]
>>162 匿名さん
確かにそうです、 私は親の遺産で天神に住んで郊外の給料の安い中小に車で勤務しています。 医者の友人は同じく中央区の地下鉄駅徒歩2分くらいのマンションですが勤務先は郊外の病院で自家用車で勤務しています。 |
164:
匿名さん
[2020-05-07 21:17:12]
|
165:
匿名さん
[2020-05-07 21:23:44]
|
166:
買い替え検討中さん
[2020-05-08 11:51:43]
都心(市内)のが将来的に安心ということでOK?
|
167:
照葉民
[2020-05-09 21:05:09]
>>166 買い替え検討中さん
失業者が全国的に増えますから、 家賃が安くて働き口が沢山ある博多か天神は強いと思う。 天神ビッグバンを機にビジネス容積が増えるわけですから、東京の本社機能の一部を福岡に移せると思うし、やっぱり博多駅と天神に近いに越した事は無いと思う。 あと、不況と老後への不安で未婚一人暮らしかDINKSは増えると思う。 |
168:
検討板ユーザーさん
[2020-05-09 21:27:21]
福岡市の郊外を選んでいる人は、都心マンションが資金的に厳しいか、戸建ての人が多いでしょう。
そりゃ郊外の方が好きな人もいるでしょうけど、中心部(空港線沿線)に住めるなら住みたい人が大半でしょう。 |
169:
マンション検討中さん
[2020-05-10 00:36:17]
>>168
私は戸建派なので、空港線沿線より車のアクセスが良く自然も豊かな春日-筑紫野あたりが好きですね。 あの辺だと九州全体動き回りやすいです。 テレワークが主流になると必ずしも空港線でなくても良いような気がしてます。 |
170:
匿名さん
[2020-05-10 09:06:51]
春日あたりの戸建ても人気ですがなかなか良い土地が出ないですよね。中心部のマンションの方が買いやすいくらいになってます。
|
|
171:
ご近所さん
[2020-05-10 10:25:42]
20~30年前は「西鉄」を使って天神に買い物に来るのが当たり前だったが、今は地方でも近くにイオンあるし、Amazonが持ってきてくれる。西鉄に乗って天神で買い物する若者は減っているのかもな。実際には観光客の割合が増えているのであろう。
そもそもヒトが集まっているのならば「ビッグバン」なんてしない。ビッグバンしてもあの頃の熱量には戻らないよな。住む場所はそれぞれ好きな場所で良いと思うが、アフターコロナでは天神での買い物回数は確実に減るよね。 不動産的にはこの先の中央区には美味さはないかもね。 |
172:
匿名さん
[2020-05-10 10:39:30]
|
173:
ご近所さん
[2020-05-10 10:44:51]
|
174:
匿名さん
[2020-05-10 10:53:59]
人が一か所に集まらないようなシステムが構築されるでしょう。
天神や博多に多くの人が集まるのはなぜでしょうか。 これらが、よくないとのコロナショックが示したのです。 |
175:
ご近所さん
[2020-05-10 11:47:02]
|
176:
匿名さん
[2020-05-10 13:08:00]
>>175 ご近所さん
はい、ヤヲヨロズの神です。( ´艸`) |
177:
照葉民
[2020-05-10 14:35:35]
|
178:
匿名さん
[2020-05-10 15:01:10]
働き方改革もようやく本格化する。それが手つかずの企業は求人応募も新卒採用も難しくなる。離職率が高まるのみ。商談等も必要な案件だけリアル面談が残るだろう。
|
179:
匿名さん
[2020-05-10 15:29:04]
|
180:
匿名さん
[2020-05-10 15:57:43]
|
181:
匿名さん
[2020-05-10 16:31:13]
|
182:
怠け者の独り言
[2020-05-10 17:09:21]
>>177 照葉民
そうですよ、 死にたくなければ知恵を出さざるを得ないでしょう。 だから困っているのです。 コルナショックが一段落してもべつの感染症事件が今後も起こるのです。 人から人への感染ですから人と人との接触を避ける方法を経営者は考えざるを得ないでしょう。 その一つがリモートワークです。 例えばマンションのフロント(管理人もしくはコンシェルジェ等)はAIでできるでしょうし、清掃は人間がせざるを得ないですが。 |
183:
匿名さん
[2020-05-10 17:10:39]
|
184:
匿名さん
[2020-05-10 17:29:18]
そうなんですよね。
同じ会社でも在宅でもできる仕事と会社の方がやはりはかどる仕事があるし、在宅でもうまくできる人とだらけてしまう人がいる。 結局できる人がいる、というだけでは会社としてはテレワークを勧めていくことはできないので、今後の対策としてたまにテレワークの日を作る、という程度になって、それもそのうち形骸化していくところが増えるでしょう。 結局都市部の職場に通勤するという構図は大きく変わらない。便利なところに住みたいという構造も大きく変わらない。 |
185:
購入経験者さん
[2020-05-10 18:08:32]
管理人とコンシェルジュがAIになるわけないでしょう。そもそもAIを履き違えてるようですが。
天神もすぐ元に戻って人が集まり始めますよ。 きっとほとんど変わらないと思います。 |
186:
匿名さん
[2020-05-10 18:17:32]
|
187:
匿名さん
[2020-05-10 19:03:25]
|
188:
ご近所さん
[2020-05-10 19:09:16]
>>186 匿名さん
現時点ではAIに夢見過ぎ。願望が入っている。 マンション管理人業務は物理業務がほとんど。 その為、せめてロボットホテルが「当たり前」になるぐらいの時代でないとマンション「管理業務にAI」は説得力に欠ける。きっと10年、20年後。 コロナ後、天神も元に戻ると思うが、その後右肩上がりかは疑問。 |
189:
照葉民
[2020-05-10 19:12:40]
|
190:
検討板ユーザーさん
[2020-05-10 19:13:57]
コロナが本当に何年か単位の問題になって、感染を意識した新しい過ごし方も年単位で要請されるようなら、大企業を中心としてテレワークもすすめざるをえないでしょうね。
今まで通りの過ごし方でいいけど今後の感染症対策に備えてテレワークをすすめて、だと元通りでしょう。 |
191:
匿名さん
[2020-05-10 19:37:02]
テレワークができない企業は淘汰されます。
|
192:
匿名さん
[2020-05-10 19:41:56]
|
193:
匿名さん
[2020-05-10 19:58:07]
|
194:
匿名さん
[2020-05-10 20:04:27]
|
195:
マンション検討中さん
[2020-05-10 20:16:23]
>>178
IT業界以外はフェイストゥフェイスに戻ると思いますよ。客先の中小企業なんて未だにメールも使えないおじさんが担当でFAX強要されるところも多いですよ。官公庁もFAX大好きですし、書類も取りに来いと言われます。 |
196:
匿名さん
[2020-05-10 20:23:03]
>>191 匿名さん
家のWi-Fiはもちろん繋いだらダメだしセキュリティ対策厳しそうだけどね。 |
197:
匿名さん
[2020-05-10 20:27:55]
|
198:
匿名さん
[2020-05-10 21:13:27]
>>196 匿名さん
会社が投資するべきでしょう。指導も含めて |
199:
マンション掲示板さん
[2020-05-10 21:19:49]
コロナ早く終息しないかな
|
200:
匿名さん
[2020-05-10 21:27:34]
|
201:
匿名さん
[2020-05-10 21:35:34]
>>200 匿名さん
コロナショックは一つのチャンスなんです。 例えば、私たちが住んでいるマンションの管理組合の理事会などはPS1台あればお互いのアドレスで連絡を取り合う癖をつけているので簡単なことは意見の出し合いをして一つの案件の可否をとることぐらいはできます。このシステムをより高度化したものでしょうからやる気のある商店主はできると思います。 |
202:
匿名さん
[2020-05-10 22:07:52]
|
203:
匿名さん
[2020-05-10 22:08:48]
>>194 匿名さん
羨ましい。 |
204:
照葉民
[2020-05-10 22:22:47]
|
205:
匿名さん
[2020-05-10 22:27:09]
|
206:
匿名さん
[2020-05-10 22:46:13]
商売方法がコロナショックで大きく様変わりするのでこの変化に対応できない証人はいったん整理して次のチャンスを狙ったほうが賢明でしょう。
|
207:
検討板ユーザーさん
[2020-05-10 23:08:37]
今現在、大企業ではテレワークをかなりしてますけど、世間の状況やBCP上、仕事に制限がついているからできているところも多いと思いますよ。
平時の通常の業務でテレワークで続けられるかというのはまた別の話です。 |
208:
マンション検討中さん
[2020-05-11 02:19:50]
今、マンションを買うかどうか悩んでいまして
百道辺りで3LDKで考えているんですが、不動産価格の下落がありそうなので待とうか悩んでいます。 この、レジデンス百道 ザパークハウス百道 ザライオンズ百道 この三つを検討しています。 最高で6000位を考えています。 キャッシュです。 なので、どこがどのようにいいかもしよければ 教えていただけたら幸いです。 |
209:
デベにお勤めさん
[2020-05-11 12:52:36]
>208
新規分譲マンションの不動産価格の下落は無いですね‥ 売れなくてどうしようもなく、陰で本気で買う気があるお客さんから値引く事はあるとは思いますが ある程度、価格は値引き後にインパクトが出る価格設定は用意すると思います。 あと、職人さんの人件費はさらに高くなりそう・工賃・材料自体が手に入らなくなり、値上がりしそうなので、新規分譲マンションのリリースは減る可能性があり、利益を取ろうと思ったら、その少ない販売マンションの中から利益を取る必要があるのが要因です。 |
210:
匿名さん
[2020-05-11 16:34:23]
>>208 マンション検討中さん
その中ならレジデンス百道に一票。 209さんも言ってるけど、売れ残り以外新築は下がらないし、いい場所の供給も激減。 ただそんな新築も中古になった瞬間に値下げしまくらないと売れない環境についになってしまった。 コロナのせいで。 だから新築のパークハウスは割高すぎる。仕様もしょぼい。 ライオンズは不便。 レジデンスは中古でても、すぐには売れなくて何ヶ月かしたら値段下がるでないか予想。 東京と違って福岡は6000万超えのゾーンはそもそも出来高少ないから売る時とても売りにくい。 駅3分以上の6000万超えは論外。 高価格帯ではないけどアーバンパレス藤崎駅前とかはそんなにいいと思わないしひょろ長マンションだけどけど駅2分で、ここ数年出たらすぐ売れるし、オープンハウスしても活況。 近隣のマンションの相場観を養い、狙った中古が出たら多分最初はふっかけ値段なので、様子みて値段2回くらい下がったところで買い相談して、さらにそこから300万くらい下げてもらうのが今はいいのでは? 中古は完全に買手市場よ。 値段気にしないのであれは徒歩1分のグランドメゾン百道も も検討してみては。敷地計画はヒョロ長マンションでイマイチだし戸数も少ないから割高だろうけど、徒歩1分は強いと思う。 |
自国以外に展開すると言う意味ではしょぼい企業がらあるかもだけど本当のグローバル企業が何処の地方都市にあるか教えてほしい。