コロナによるどうなる？福岡不動産市況

[照葉民]

コロナの影響により
福岡不動産市況はどのようになるでしょうか？
中古物件がお得になるのでしょうか？
新築は販売件数が下がるのでしょうか？
これから売ろうとしている人は今のうちに売った方が、お得なのでしょうか？
そもそも、もう分譲や戸建てには経済的に手が出せす賃貸に住む人が増えるのでしょうか？
失業者が増える懸念もあり、働き口が多いエリアが、これから良いとの見解もありますがどうでしょうか？
様々な見解をお願いします。

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん
法人化したメリットは活かされてますか？
築何年ですか？ 築何年で法人化しましたか？

[122: 匿名さん]

100-150戸規模で、共用部の広いマンションに住んでますが、共用部が面積あると‥子供が遊んだり、人がたまって立ち話が始まるのでちょっと嫌ですし、固定資産税が無駄にかかります‥それにゴミ捨てや郵便受けまでちょっと距離があり面倒、共用部は狭い方がいいです。

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん
次の住替え（もしあるなら）では、子供が少なくて
共用部が狭い物件のゴミ捨て場の直近の部屋をえらびましょ。

[124: 匿名さん]

マンションの資産価値は、いろいろな理屈をこねて評価したがりますが、
政治的要素が強いので、宛てになりません、
が、アクセスの良さと住み心地の良悪だけは変わりませんので信用できる。
例えば、バリアフリー化と、ごみ処理を管理員（清掃員）がしてくれるとか、

[125: 通りがかりさん]

>>120 匿名さん
お答えありがとうございます。

法人か？ホントですか？
目指しているわけでなくなくですか？

[126: 匿名さん]

>>124 匿名さん
昭和の住宅住まいかアパート住まいですか？
バリアフリーとか、当たり前の世の中だよ。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん
平成１９年ごろからの築マンションはバリアフリーが常識です。
それ以前はバリアフリー化が配管等の配置でできないマンションもあります。

[128: 照葉民]

>>123 匿名さん
供用部は狭い方が、エントランスから、パッとエレベーター乗れて楽だと思います。
無駄に広いとエントランスを公園みたいに扱われて
しまいます。最近はいなくなりましたが

[129: 匿名さん]

住戸数に対して共用部が狭ければ、より密になり易くリスク高まります。

[130: 照葉民]

>>129 匿名さん
住居数がすくない方が、挨拶等も含めて喋る機会が少なくなります。
供用部はエレベーターがソーシャルディスタンスがとれない可能性があります。

他は、エントランスとか気にするほどの狭い分譲は無いと思います。

[131: 匿名さん]

不動産価格が下降してきたら中華勢が各地の物件を買い漁るでしょうね。

[132: 匿名さん]

定年後は早めにクルマを手放し、街中、駅近の便利なマンションに移住しようかといろいろ物件を探していましたが、今後、世の中が３密を避けてほとんど家で過ごす生活に一変すれば、郊外の一戸建てもありかなと考えます。
子供たちのためにも、早くコロナが収束し、以前の生活に戻れるといいですね。

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん
ほとんど家で過ごす事にならないようになってほしいですね。

[134: 匿名さん]

平常時でも動きたくて動いている訳ではありません。
生きるために動いているのであって動かなくても生きていけるなら
動きたくない。
動かなければ生きていけなくなるのでそのうち動かざるを得ません。

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん
今は幸せそうですね。

[136: 購入経験者さん]

>>135 匿名さん
人はなぜ動くのでしょうか。
自問自答してください。人が動かないと経済が破綻するのです。
コロナショックは私たち人類に何かを語りかけています。

[137: 怠け者の独り言]

>>133 匿名さん
ほとんどの国民が家で過ごせるようになったら平和になりませんでしょうか。
無駄な動きをせずに家で仕事をして経済が維持できればこれに越したことはないと思いましが。

[138: 購入経験者さん]

今休みが増え、休みは自宅で自粛中、、、賃貸やなくてマンション買って良かったと思う。広いリビングでゆっくり寛げているし、お風呂も広いからリラックスもできている、正直満喫はしている。賃貸だと正直息苦しかったかもしれない。考えようだけど、今は体を休める時期だと考えるようにしてできるだけ外出は控えている（当たり前だが）。

[139: 怠け者の独り言]

このコロナショックは私たち人間の生き方を教えているのだと
思いましょう。
人間の大切さを教えているのです。やはり、モノではなく人間
がこの社会を支えているのです。

[140: 転勤族]

福岡は本当に住みやすい街です。今はコロナでどこの県も同じで大変。今は医療関係者さんを陰ながらしか応援できませんが、感謝の気持ちを持って生活しています。不況は続きません。経済は回ります。その中で福岡はすたれることがない街です。福岡が悪ければ、ほかの件は正直もっと悪いと私は思いますよ。特に人口も増えている人気都市です。ただ、市外地はわかりません。市内は大丈夫かと思いますよ、

[141: 匿名さん]

誤字もあり「しがいち」の意味を知っているのか不明な人の意見は参考にならん。
誤：市外地
正：市外の住宅地

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん
どうでもいいそこ？

[143: マンコミュファンさん]

>>141 匿名さん

間違えない、自慢タイプか、自己満タイプか

[144: マンコミュファンさん]

>>141 匿名さん
わざわざ、訂正することではないですよ。人間小さい方ですか？

[145: マンション検討中さん]

>>141
仕事じゃ無いんだから、意味が分かればいいんですよ。意味が分かっているのにわざわざ指摘する必要あります？

[146: マンコミュファンさん]

>>141 匿名さん
いるいる。重箱の隅をつついて、鬼の首を取ったように威張りちらすタイプ。

[147: 匿名さん]

暇なんでしょ。皆さんと同様に。

[148: 匿名さん]

>>145 マン検討中　>>146 マンコミュファンさん
すごい勢い付いてますね。
家でも勤め先でもストレス溜まってるみたいだね。

[149: 匿名さん]

>>48 匿名さん
ストレスなどはありません。細かいことを指摘するのは面白くありません。
ただそれだけです。あまりナーバスにならないでね。

[150: マンション検討中さん]

>>148 匿名さん

お前がなキチ

[151: マンション検討中さん]

>>148
ごめん！別にどうでもいいんやけど、
13連休で暇なので、便乗しちゃいました。

[152: 匿名さん]

閑話休題。ブランチ経済圏、そしてインバウンド効果で発展して来た福岡。大企業寄生や観光頼みでは自立の軸足はいつまでも不安定。新たな成長の方向性・基幹を確立出来れば衰退を回避出来るだろう。農林水産業を軸に産業構造を強化するのが望ましい。

[153: 匿名さん]

マイカー通勤ほんと楽だな
コロナ電車やコロナバスには乗りたくないわ

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん
都市部の勤務先の駐車場の確保はできますか。

[155: 匿名さん]

>>153 匿名さん
徒歩圏内に住めない？

[156: マンション検討中さん]

>>153 匿名さん
マイカー通勤羨ましいです。今は認めてくれてますが基本駄目なんですよね。

[157: 匿名さん]

>>156 マンション検討中さん
うちもそうです。上場企業は福利厚生、休暇取得、年収等は零細より恵まれてますが融通は効かないかも。

[158: 怠け者の独り言]

わたしはいつも思っているのですが、（コロナ問題以前から）
なぜ、会社等の事務所が都心部に集中するのか、
安い郊外の土地を購入して移転すれば社員の通勤も
駐車場の確保もできて贅沢だと思います。

[159: 検討板ユーザーさん]

>>158 怠け者の独り言さん

会社としては、都心部の方がやはり仕事上便利な部分が多いでしょうし、色んなところから通勤しやすいというところもメリットなのでは。
七社会の本社が都心部にあるのと、春日にあるのとじゃ、結局都心部の方が住居選びや通勤もしやすい人も多い気がします。
でも、事務所が都心部以外にあるとこも結構あるし、どこもかしこも本当にそうある必要があるかというと確かに疑問もありますよね。会社の状況にもよるんでしょうね。

[160: 匿名さん]

>>159 検討板ユーザーさん
生粋の福岡人ですね。その説明だと、地方都市(福岡以外)に拠点を置くグローバル企業がある事を説明出来ん。

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん
自国以外に展開すると言う意味ではしょぼい企業がらあるかもだけど本当のグローバル企業が何処の地方都市にあるか教えてほしい。

[162: 匿名さん]

>>158 怠け者の独り言さん
元々年収高い社員が郊外に住まないんじゃないかな。
会社までは徒歩圏内で飲食住が便利な所に住むから不便になる。

[163: 怠け者の独り言]

>>162 匿名さん
確かにそうです、
私は親の遺産で天神に住んで郊外の給料の安い中小に車で勤務しています。
医者の友人は同じく中央区の地下鉄駅徒歩２分くらいのマンションですが勤務先は郊外の病院で自家用車で勤務しています。

[164: 匿名さん]

>>163 怠け者の独り言さん
収入少ないし遺産あるなら無理しないでリタイヤして好きな所に住んだ方がいいよ。定年まで働く必要なさそうだし。友人の話はいいや。

[165: 匿名さん]

>>163 怠け者の独り言さん
よく分からないけど都心居住者が郊外勤務すると都心の自宅では不便だから郊外に移住したいってこと？

[166: 買い替え検討中さん]

都心（市内）のが将来的に安心ということでOK？

[167: 照葉民]

>>166 買い替え検討中さん
失業者が全国的に増えますから、
家賃が安くて働き口が沢山ある博多か天神は強いと思う。
天神ビッグバンを機にビジネス容積が増えるわけですから、東京の本社機能の一部を福岡に移せると思うし、やっぱり博多駅と天神に近いに越した事は無いと思う。

あと、不況と老後への不安で未婚一人暮らしかDINKSは増えると思う。

[168: 検討板ユーザーさん]

福岡市の郊外を選んでいる人は、都心マンションが資金的に厳しいか、戸建ての人が多いでしょう。
そりゃ郊外の方が好きな人もいるでしょうけど、中心部(空港線沿線)に住めるなら住みたい人が大半でしょう。

[169: マンション検討中さん]

>>168
私は戸建派なので、空港線沿線より車のアクセスが良く自然も豊かな春日-筑紫野あたりが好きですね。
あの辺だと九州全体動き回りやすいです。
テレワークが主流になると必ずしも空港線でなくても良いような気がしてます。

[170: 匿名さん]

春日あたりの戸建ても人気ですがなかなか良い土地が出ないですよね。中心部のマンションの方が買いやすいくらいになってます。

[171: ご近所さん]

20～30年前は「西鉄」を使って天神に買い物に来るのが当たり前だったが、今は地方でも近くにイオンあるし、Amazonが持ってきてくれる。西鉄に乗って天神で買い物する若者は減っているのかもな。実際には観光客の割合が増えているのであろう。
そもそもヒトが集まっているのならば「ビッグバン」なんてしない。ビッグバンしてもあの頃の熱量には戻らないよな。住む場所はそれぞれ好きな場所で良いと思うが、アフターコロナでは天神での買い物回数は確実に減るよね。

不動産的にはこの先の中央区には美味さはないかもね。

[172: 匿名さん]

>>171 ご近所さん
嫌、田舎には住みたくないよ。

[173: ご近所さん]

>>172 匿名さん
住む場所は好きな場所で良いよ。

[174: 匿名さん]

人が一か所に集まらないようなシステムが構築されるでしょう。
天神や博多に多くの人が集まるのはなぜでしょうか。
これらが、よくないとのコロナショックが示したのです。

[175: ご近所さん]

>>174 匿名さん
何？怖い。神父さんなの？

[176: 匿名さん]

>>175 ご近所さん
はい、ヤヲヨロズの神です。( ´艸｀)

[177: 照葉民]

>>174 匿名さん
多く集まるのはビジネスが沢山あり
大企業もあるから
福岡の経済の中心。

博多、天神に人が集まらないと経済が死ぬ

[178: 匿名さん]

働き方改革もようやく本格化する。それが手つかずの企業は求人応募も新卒採用も難しくなる。離職率が高まるのみ。商談等も必要な案件だけリアル面談が残るだろう。

[179: 匿名さん]

>>178 匿名さん
その前に雇用されない人が増えてくんじゃないかな。

[180: 匿名さん]

>>179 匿名さん
それは不可避です。
労働市場は被雇用者優位へと一気にスライドする。
前向きに捉え雇用されない生き方働き方も選びたい。

[181: 匿名さん]

>>171 ご近所さん
そうなって欲しい。中央区高すぎて買えなくて郊外か候補になってしまう。買いやすくなったら嬉しい。

[182: 怠け者の独り言]

>>177 照葉民
そうですよ、
死にたくなければ知恵を出さざるを得ないでしょう。
だから困っているのです。
コルナショックが一段落してもべつの感染症事件が今後も起こるのです。
人から人への感染ですから人と人との接触を避ける方法を経営者は考えざるを得ないでしょう。
その一つがリモートワークです。
例えばマンションのフロント（管理人もしくはコンシェルジェ等）はAIでできるでしょうし、清掃は人間がせざるを得ないですが。

[183: 匿名さん]

>>178 匿名さん
経営から見てテレワークでも業務が出来る人は出来るし出来ない人は出来ないのがよく分かった。

[184: 匿名さん]

そうなんですよね。
同じ会社でも在宅でもできる仕事と会社の方がやはりはかどる仕事があるし、在宅でもうまくできる人とだらけてしまう人がいる。
結局できる人がいる、というだけでは会社としてはテレワークを勧めていくことはできないので、今後の対策としてたまにテレワークの日を作る、という程度になって、それもそのうち形骸化していくところが増えるでしょう。
結局都市部の職場に通勤するという構図は大きく変わらない。便利なところに住みたいという構造も大きく変わらない。

[185: 購入経験者さん]

管理人とコンシェルジュがAIになるわけないでしょう。そもそもAIを履き違えてるようですが。

天神もすぐ元に戻って人が集まり始めますよ。
きっとほとんど変わらないと思います。

[186: 匿名さん]

>>185 購入経験者さん
清掃管理と管理人業務を分けている分譲マンションはAIを活用して、
管理人業務はAIにさせているマンションもあります。

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん
そんなしょぼい話どうでもいいよ。
最終的には出来ない人間は何しても出来ないだけ。

[188: ご近所さん]

>>186 匿名さん
現時点ではAIに夢見過ぎ。願望が入っている。
マンション管理人業務は物理業務がほとんど。
その為、せめてロボットホテルが「当たり前」になるぐらいの時代でないとマンション「管理業務にAI」は説得力に欠ける。きっと10年、20年後。

コロナ後、天神も元に戻ると思うが、その後右肩上がりかは疑問。

[189: 照葉民]

>>185 購入経験者さん
たぶん、また普通に戻ると思いますが
リモートワークは進まないと思います。

[190: 検討板ユーザーさん]

コロナが本当に何年か単位の問題になって、感染を意識した新しい過ごし方も年単位で要請されるようなら、大企業を中心としてテレワークもすすめざるをえないでしょうね。
今まで通りの過ごし方でいいけど今後の感染症対策に備えてテレワークをすすめて、だと元通りでしょう。

[191: 匿名さん]

テレワークができない企業は淘汰されます。

[192: 匿名さん]

>>190 検討板ユーザーさん
大企業も働き方改革の一環として気分転換の為に
テレワーク推進悪くないと思う。だだ今回分かったのはフリーランスって本当にキツいなあと。

[193: 匿名さん]

>>191 匿名さん
現実は淘汰されるのは中小零細だからなんとかしないと。

[194: 匿名さん]

>>191 匿名さん
取り敢えず臨給満額以上支給だからいいや。

[195: マンション検討中さん]

>>178
IT業界以外はフェイストゥフェイスに戻ると思いますよ。客先の中小企業なんて未だにメールも使えないおじさんが担当でFAX強要されるところも多いですよ。官公庁もFAX大好きですし、書類も取りに来いと言われます。

[196: 匿名さん]

>>191 匿名さん
家のWi-Fiはもちろん繋いだらダメだしセキュリティ対策厳しそうだけどね。

[197: 匿名さん]

>>194 匿名さん
6月だね。うちも満額だけど4月以降テレワークとかであまり働いた感ないけど嬉しいね。

[198: 匿名さん]

>>196 匿名さん
会社が投資するべきでしょう。指導も含めて

[199: マンション掲示板さん]

コロナ早く終息しないかな

[200: 匿名さん]

>>198 匿名さん
大企業はとっくに出来てるよ。中小企業がそこまで出来るかってことじゃないの？

[201: 匿名さん]

>>200 匿名さん
コロナショックは一つのチャンスなんです。
例えば、私たちが住んでいるマンションの管理組合の理事会などはPS１台あればお互いのアドレスで連絡を取り合う癖をつけているので簡単なことは意見の出し合いをして一つの案件の可否をとることぐらいはできます。このシステムをより高度化したものでしょうからやる気のある商店主はできると思います。

[202: 匿名さん]

>>201 匿名さん
単純にセキュリティが大丈夫かってことじゃないの？
ラインも業務使用出来ないよね。

[203: 匿名さん]

>>194 匿名さん
羨ましい。

[204: 照葉民]

>>200 匿名さん
大企業は一部であって世の中の大半が中小零細だからリモートワークは進まない。

[205: 匿名さん]

>>204 照葉民さん
リモートワークをフリーランスがスタバ等てしてることを自宅ですることと勘違いしてる人がたくさんいそう。

[206: 匿名さん]

商売方法がコロナショックで大きく様変わりするのでこの変化に対応できない証人はいったん整理して次のチャンスを狙ったほうが賢明でしょう。

[207: 検討板ユーザーさん]

今現在、大企業ではテレワークをかなりしてますけど、世間の状況やBCP上、仕事に制限がついているからできているところも多いと思いますよ。
平時の通常の業務でテレワークで続けられるかというのはまた別の話です。

[208: マンション検討中さん]

今、マンションを買うかどうか悩んでいまして
百道辺りで3LDKで考えているんですが、不動産価格の下落がありそうなので待とうか悩んでいます。
この、レジデンス百道
ザパークハウス百道
ザライオンズ百道
この三つを検討しています。
最高で6000位を考えています。
キャッシュです。
なので、どこがどのようにいいかもしよければ
教えていただけたら幸いです。

[209: デベにお勤めさん]

>208
新規分譲マンションの不動産価格の下落は無いですね‥
売れなくてどうしようもなく、陰で本気で買う気があるお客さんから値引く事はあるとは思いますが
ある程度、価格は値引き後にインパクトが出る価格設定は用意すると思います。
あと、職人さんの人件費はさらに高くなりそう・工賃・材料自体が手に入らなくなり、値上がりしそうなので、新規分譲マンションのリリースは減る可能性があり、利益を取ろうと思ったら、その少ない販売マンションの中から利益を取る必要があるのが要因です。

[210: 匿名さん]

>>208 マンション検討中さん
その中ならレジデンス百道に一票。
209さんも言ってるけど、売れ残り以外新築は下がらないし、いい場所の供給も激減。
ただそんな新築も中古になった瞬間に値下げしまくらないと売れない環境についになってしまった。　コロナのせいで。

だから新築のパークハウスは割高すぎる。仕様もしょぼい。　ライオンズは不便。　
　　レジデンスは中古でても、すぐには売れなくて何ヶ月かしたら値段下がるでないか予想。　

東京と違って福岡は6000万超えのゾーンはそもそも出来高少ないから売る時とても売りにくい。
駅3分以上の6000万超えは論外。
高価格帯ではないけどアーバンパレス藤崎駅前とかはそんなにいいと思わないしひょろ長マンションだけどけど駅2分で、ここ数年出たらすぐ売れるし、オープンハウスしても活況。
近隣のマンションの相場観を養い、狙った中古が出たら多分最初はふっかけ値段なので、様子みて値段2回くらい下がったところで買い相談して、さらにそこから300万くらい下げてもらうのが今はいいのでは？

中古は完全に買手市場よ。　
値段気にしないのであれは徒歩1分のグランドメゾン百道も も検討してみては。敷地計画はヒョロ長マンションでイマイチだし戸数も少ないから割高だろうけど、徒歩1分は強いと思う。

[211: 匿名さん]

総じて、購入者側の予定単価が10-20％は下降する事を踏まえて、狭くて安い物件の供給が増えます。首都圏では2-3年前から顕著です。福岡も取得用地が徐々に狭くなってきてますから、狭い土地に狭い住戸を規制一杯に建てるデベが増える。平均70平米で30-40戸とか。EVは１基、駐車場は機械式。それで、40戸程度だと維持費が高くつきます。

[212: マンション掲示板さん]

>>209 デベにお勤めさん

パークハウスも、レジデンスもあんまり中身は変わらない割には高いとは思っていました。
そんなにあせって買うわけではないので中古を見定めたいと思います。

[213: マンション掲示板さん]

>>210 匿名さん

グランドメゾンは、ちょっと高すぎて...
レジデンスは駅から近くていいなぁとは思っています！！
こんなに長く書いていただいて、本当に
参考になります！
ありがとうございます！！

[214: マンション掲示板さん]

>>211 匿名さん

新築は厳しいということですね...
わかりやすく、解説していただいてありがとうございます！

[215: マンション掲示板さん]

>>210 匿名さん

レジデンスに、5400 83平米 一階なんですが
適正価格はいくらくらいだと思われますか？

[216: マンション検討中さん]

>>215 マンション掲示板さん
福岡はサラリーマンの平均年収が低いので、6000万超えるような物件はきつそう。安い中古に流れるんじゃないかな

[217: マンション検討中さん]

結局コロナの影響なんて無かったな、また上がりそう。

[218: 匿名さん]

>>217 マンション検討中さん
あなた短絡というか粗忽者？　若しくは売り手？　無知？
失業者急増・求人減・ボーナス減額・ベア無し・企業業績悪化・インバウンド激減。
上がろうが、仮に下がっても買い手側の懐が寂しい。
住替え予定も保留や見送り。

[219: マンション検討中さん]

>>218
公務員は影響ないからね、皆完成済を値引きで買えるチャンスと探し回っとるよ。
七社会も特に影響ないからね、結局今出てる物件が捌かれたら、新規案件が減って結局価格は高止まりよ。
資産バブルも起こりそう、
今在庫を値引きで買うのが好立地を安く買える最後のチャンスかな。

[220: 匿名さん]

>>219 マンション検討中さん
公務員も会社員も若者は不安でしょう。いずれ定年は延長され、企業は賃金カーブを以前のようになだらかに引き直す。実質的に生涯賃金が減るから、購入意欲が減退する。