コロナによるどうなる？福岡不動産市況

[照葉民]

コロナの影響により
福岡不動産市況はどのようになるでしょうか？
中古物件がお得になるのでしょうか？
新築は販売件数が下がるのでしょうか？
これから売ろうとしている人は今のうちに売った方が、お得なのでしょうか？
そもそも、もう分譲や戸建てには経済的に手が出せす賃貸に住む人が増えるのでしょうか？
失業者が増える懸念もあり、働き口が多いエリアが、これから良いとの見解もありますがどうでしょうか？
様々な見解をお願いします。

[121: 匿名さん]

>>120 匿名さん
法人化したメリットは活かされてますか？
築何年ですか？ 築何年で法人化しましたか？

[122: 匿名さん]

100-150戸規模で、共用部の広いマンションに住んでますが、共用部が面積あると‥子供が遊んだり、人がたまって立ち話が始まるのでちょっと嫌ですし、固定資産税が無駄にかかります‥それにゴミ捨てや郵便受けまでちょっと距離があり面倒、共用部は狭い方がいいです。

[123: 匿名さん]

>>122 匿名さん
次の住替え（もしあるなら）では、子供が少なくて
共用部が狭い物件のゴミ捨て場の直近の部屋をえらびましょ。

[124: 匿名さん]

マンションの資産価値は、いろいろな理屈をこねて評価したがりますが、
政治的要素が強いので、宛てになりません、
が、アクセスの良さと住み心地の良悪だけは変わりませんので信用できる。
例えば、バリアフリー化と、ごみ処理を管理員（清掃員）がしてくれるとか、

[125: 通りがかりさん]

>>120 匿名さん
お答えありがとうございます。

法人か？ホントですか？
目指しているわけでなくなくですか？

[126: 匿名さん]

>>124 匿名さん
昭和の住宅住まいかアパート住まいですか？
バリアフリーとか、当たり前の世の中だよ。

[127: 匿名さん]

>>126 匿名さん
平成１９年ごろからの築マンションはバリアフリーが常識です。
それ以前はバリアフリー化が配管等の配置でできないマンションもあります。

[128: 照葉民]

>>123 匿名さん
供用部は狭い方が、エントランスから、パッとエレベーター乗れて楽だと思います。
無駄に広いとエントランスを公園みたいに扱われて
しまいます。最近はいなくなりましたが

[129: 匿名さん]

住戸数に対して共用部が狭ければ、より密になり易くリスク高まります。

[130: 照葉民]

>>129 匿名さん
住居数がすくない方が、挨拶等も含めて喋る機会が少なくなります。
供用部はエレベーターがソーシャルディスタンスがとれない可能性があります。

他は、エントランスとか気にするほどの狭い分譲は無いと思います。

[131: 匿名さん]

不動産価格が下降してきたら中華勢が各地の物件を買い漁るでしょうね。

[132: 匿名さん]

定年後は早めにクルマを手放し、街中、駅近の便利なマンションに移住しようかといろいろ物件を探していましたが、今後、世の中が３密を避けてほとんど家で過ごす生活に一変すれば、郊外の一戸建てもありかなと考えます。
子供たちのためにも、早くコロナが収束し、以前の生活に戻れるといいですね。

[133: 匿名さん]

>>132 匿名さん
ほとんど家で過ごす事にならないようになってほしいですね。

[134: 匿名さん]

平常時でも動きたくて動いている訳ではありません。
生きるために動いているのであって動かなくても生きていけるなら
動きたくない。
動かなければ生きていけなくなるのでそのうち動かざるを得ません。

[135: 匿名さん]

>>134 匿名さん
今は幸せそうですね。

[136: 購入経験者さん]

>>135 匿名さん
人はなぜ動くのでしょうか。
自問自答してください。人が動かないと経済が破綻するのです。
コロナショックは私たち人類に何かを語りかけています。

[137: 怠け者の独り言]

>>133 匿名さん
ほとんどの国民が家で過ごせるようになったら平和になりませんでしょうか。
無駄な動きをせずに家で仕事をして経済が維持できればこれに越したことはないと思いましが。

[138: 購入経験者さん]

今休みが増え、休みは自宅で自粛中、、、賃貸やなくてマンション買って良かったと思う。広いリビングでゆっくり寛げているし、お風呂も広いからリラックスもできている、正直満喫はしている。賃貸だと正直息苦しかったかもしれない。考えようだけど、今は体を休める時期だと考えるようにしてできるだけ外出は控えている（当たり前だが）。

[139: 怠け者の独り言]

このコロナショックは私たち人間の生き方を教えているのだと
思いましょう。
人間の大切さを教えているのです。やはり、モノではなく人間
がこの社会を支えているのです。

[140: 転勤族]

福岡は本当に住みやすい街です。今はコロナでどこの県も同じで大変。今は医療関係者さんを陰ながらしか応援できませんが、感謝の気持ちを持って生活しています。不況は続きません。経済は回ります。その中で福岡はすたれることがない街です。福岡が悪ければ、ほかの件は正直もっと悪いと私は思いますよ。特に人口も増えている人気都市です。ただ、市外地はわかりません。市内は大丈夫かと思いますよ、

[141: 匿名さん]

誤字もあり「しがいち」の意味を知っているのか不明な人の意見は参考にならん。
誤：市外地
正：市外の住宅地

[142: 匿名さん]

>>141 匿名さん
どうでもいいそこ？

[143: マンコミュファンさん]

>>141 匿名さん

間違えない、自慢タイプか、自己満タイプか

[144: マンコミュファンさん]

>>141 匿名さん
わざわざ、訂正することではないですよ。人間小さい方ですか？

[145: マンション検討中さん]

>>141
仕事じゃ無いんだから、意味が分かればいいんですよ。意味が分かっているのにわざわざ指摘する必要あります？

[146: マンコミュファンさん]

>>141 匿名さん
いるいる。重箱の隅をつついて、鬼の首を取ったように威張りちらすタイプ。

[147: 匿名さん]

暇なんでしょ。皆さんと同様に。

[148: 匿名さん]

>>145 マン検討中　>>146 マンコミュファンさん
すごい勢い付いてますね。
家でも勤め先でもストレス溜まってるみたいだね。

[149: 匿名さん]

>>48 匿名さん
ストレスなどはありません。細かいことを指摘するのは面白くありません。
ただそれだけです。あまりナーバスにならないでね。

[150: マンション検討中さん]

>>148 匿名さん

お前がなキチ

[151: マンション検討中さん]

>>148
ごめん！別にどうでもいいんやけど、
13連休で暇なので、便乗しちゃいました。

[152: 匿名さん]

閑話休題。ブランチ経済圏、そしてインバウンド効果で発展して来た福岡。大企業寄生や観光頼みでは自立の軸足はいつまでも不安定。新たな成長の方向性・基幹を確立出来れば衰退を回避出来るだろう。農林水産業を軸に産業構造を強化するのが望ましい。

[153: 匿名さん]

マイカー通勤ほんと楽だな
コロナ電車やコロナバスには乗りたくないわ

[154: 匿名さん]

>>153 匿名さん
都市部の勤務先の駐車場の確保はできますか。

[155: 匿名さん]

>>153 匿名さん
徒歩圏内に住めない？

[156: マンション検討中さん]

>>153 匿名さん
マイカー通勤羨ましいです。今は認めてくれてますが基本駄目なんですよね。

[157: 匿名さん]

>>156 マンション検討中さん
うちもそうです。上場企業は福利厚生、休暇取得、年収等は零細より恵まれてますが融通は効かないかも。

[158: 怠け者の独り言]

わたしはいつも思っているのですが、（コロナ問題以前から）
なぜ、会社等の事務所が都心部に集中するのか、
安い郊外の土地を購入して移転すれば社員の通勤も
駐車場の確保もできて贅沢だと思います。

[159: 検討板ユーザーさん]

>>158 怠け者の独り言さん

会社としては、都心部の方がやはり仕事上便利な部分が多いでしょうし、色んなところから通勤しやすいというところもメリットなのでは。
七社会の本社が都心部にあるのと、春日にあるのとじゃ、結局都心部の方が住居選びや通勤もしやすい人も多い気がします。
でも、事務所が都心部以外にあるとこも結構あるし、どこもかしこも本当にそうある必要があるかというと確かに疑問もありますよね。会社の状況にもよるんでしょうね。

[160: 匿名さん]

>>159 検討板ユーザーさん
生粋の福岡人ですね。その説明だと、地方都市(福岡以外)に拠点を置くグローバル企業がある事を説明出来ん。

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん
自国以外に展開すると言う意味ではしょぼい企業がらあるかもだけど本当のグローバル企業が何処の地方都市にあるか教えてほしい。

[162: 匿名さん]

>>158 怠け者の独り言さん
元々年収高い社員が郊外に住まないんじゃないかな。
会社までは徒歩圏内で飲食住が便利な所に住むから不便になる。

[163: 怠け者の独り言]

>>162 匿名さん
確かにそうです、
私は親の遺産で天神に住んで郊外の給料の安い中小に車で勤務しています。
医者の友人は同じく中央区の地下鉄駅徒歩２分くらいのマンションですが勤務先は郊外の病院で自家用車で勤務しています。

[164: 匿名さん]

>>163 怠け者の独り言さん
収入少ないし遺産あるなら無理しないでリタイヤして好きな所に住んだ方がいいよ。定年まで働く必要なさそうだし。友人の話はいいや。

[165: 匿名さん]

>>163 怠け者の独り言さん
よく分からないけど都心居住者が郊外勤務すると都心の自宅では不便だから郊外に移住したいってこと？

[166: 買い替え検討中さん]

都心（市内）のが将来的に安心ということでOK？

[167: 照葉民]

>>166 買い替え検討中さん
失業者が全国的に増えますから、
家賃が安くて働き口が沢山ある博多か天神は強いと思う。
天神ビッグバンを機にビジネス容積が増えるわけですから、東京の本社機能の一部を福岡に移せると思うし、やっぱり博多駅と天神に近いに越した事は無いと思う。

あと、不況と老後への不安で未婚一人暮らしかDINKSは増えると思う。

[168: 検討板ユーザーさん]

福岡市の郊外を選んでいる人は、都心マンションが資金的に厳しいか、戸建ての人が多いでしょう。
そりゃ郊外の方が好きな人もいるでしょうけど、中心部(空港線沿線)に住めるなら住みたい人が大半でしょう。

[169: マンション検討中さん]

>>168
私は戸建派なので、空港線沿線より車のアクセスが良く自然も豊かな春日-筑紫野あたりが好きですね。
あの辺だと九州全体動き回りやすいです。
テレワークが主流になると必ずしも空港線でなくても良いような気がしてます。

[170: 匿名さん]

春日あたりの戸建ても人気ですがなかなか良い土地が出ないですよね。中心部のマンションの方が買いやすいくらいになってます。