コロナの影響により
福岡不動産市況はどのようになるでしょうか？
中古物件がお得になるのでしょうか？
新築は販売件数が下がるのでしょうか？
これから売ろうとしている人は今のうちに売った方が、お得なのでしょうか？
そもそも、もう分譲や戸建てには経済的に手が出せす賃貸に住む人が増えるのでしょうか？
失業者が増える懸念もあり、働き口が多いエリアが、これから良いとの見解もありますがどうでしょうか？
様々な見解をお願いします。
[スレ作成日時]2020-03-27 01:34:55
注文住宅のオンライン相談
コロナによるどうなる？福岡不動産市況
| No.101 |
by 匿名さん 2020-04-26 18:24:34
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| No.102 |
コロナの治療薬とワクチンは必ず開発されるが、
長引くと世界の経済は破綻する。どこに助けを求めますか。 土地が暴落すると金融機関が、まず、破綻する。 |
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| No.103 |
>>102 匿名さん
家を建てるなら郊外か山奥のポツンと一軒家が安全。 MSは管理が信頼ある大手で、生活動線分離型・接触機会削減に配慮した設計のMSに限る。 EVは万が一の時に、分離使用が可能なツイン以上。 他の居住者と密にならない様に、メールコーナーはドア無しで空間確保が必須です。 共用部のドアの配置も今迄以上にチェックします。 他の居住者とクロスしない様に、EVホールの配置や広さも注視します。ゴミ捨て場の位置やドアの形状も。 感染リスクを軽んじると、後で悔やむ事になるね。 |
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| No.104 |
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| No.105 |
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| No.106 |
生き残ることが前提のようですが、生き残れますかね？
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| No.107 |
コロナの治療薬とウイルスの開発を待つしかありません。
世界中の学者が束になってかかっているのですから。 この薬品利権を掌握するものが世界の覇者になるのでしょうか。？ |
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| No.108 |
誤：ウイルス の 開発を待つしかありません。
正：ワクチン の 開発を待つしかありません。 |
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| No.109 |
ウイルスの開発をされたら大変ですね。訂正ありがとうございます。
最近旧約聖書を紐解いています。コロナ問題に似たような事例が登場します。 妄想であればいいのですが、見えない敵との戦争は先が見えません。 |
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| No.110 |
我々にできることは、手洗い、うがい、マスク、家にいること、医療従事者・保健所職員に感謝だけ。不動産はそのあとかな。
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| No.111 |
報道で周知の実数値/データや、専門家の見解等を根拠にして、
各MSの世帯数から、想定の陽性者数を割り出せる。 ● 国勢調査等の統計によれば、１世帯の平均人数は約2.4人 (単身MS等は１人)。 ● 市中の陽性者率は、想定1~3% (慶應病院の患者限定の調査では6%)。 ※例：空室無し120戸規模なら、居住者数は約288人。想定陽性者数は2.9~8.6人となる。 ※計算式：120戸 ｘ 2.4人 ｘ 1~3％ ? 2.88 ~ 8.64 人 |
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| No.112 |
理論上、小規模MS・売残りや空室が多いMSは、リスクが低下する事になる。
が、自身のMS・生活区域内に、しかも「STAY HOME 継続中」に相当数の陽性者が居るとの 仮説・見地に立てば勢い、共用部設備の接触機会を減らす予防策も徹底したくなるね。 居住者全員の「安全・健康・命」に関わる問題ですからね。 |
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| No.113 |
確かに、陽性率を1％と低く見積っても一般的な
マンションなら100戸あたり２.4人となりますね。 |
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| No.114 |
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| No.115 |
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| No.116 |
200戸とか、タワーマンションくらいしかないだろうけど
50戸くらいがこれからの時代丁度いいような気がします‥駐車場やエレベーターも混雑しないし |
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| No.117 |
単に規模感だけで無く、大事なのは空間設計・動線配分・設備配置・規模のトータルバランスです。
50戸規模だとEVが１基の場合もあり、時間帯によって動線も重複しコンタミが発生し易い。 建蔽率の兼ね合いで、敷地面積・駐車場・車路の広さも、あまり優位性が期待出来ない。 同様にエントランス容積やメールコーナーの位置や広さもシュリンクして設計されがちですね。 やはり、100-150戸規模で１フロア10戸が好環境が成り立ち易い。（15階建て以内） 共用部の面積もある程度は確保可能で、空間にゆとりが生まれますね。 タワマンは共用部（廊下やENT等々）の１戸当りの空間・容積が小さくなり窮屈で動線が重なる。 タワマンと200戸以上の巨大ＭＳは、個々の感染リスクも棟内の拡大リスクも高い。 |
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| No.118 |
今後は、駐車場・駐輪場・ゴミ捨て場と１階ＥＶホール間との出入口も自動ドアがデフォになるかも。
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| No.119 |
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| No.120 |
>>114 通りがかりさん
私は分譲マンションの管理組合法人の理事長（管理者・管理人）です。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
100-150戸規模で、共用部の広いマンションに住んでますが、共用部が面積あると‥子供が遊んだり、人がたまって立ち話が始まるのでちょっと嫌ですし、固定資産税が無駄にかかります‥それにゴミ捨てや郵便受けまでちょっと距離があり面倒、共用部は狭い方がいいです。
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| No.123 |
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| No.124 |
マンションの資産価値は、いろいろな理屈をこねて評価したがりますが、
政治的要素が強いので、宛てになりません、 が、アクセスの良さと住み心地の良悪だけは変わりませんので信用できる。 例えば、バリアフリー化と、ごみ処理を管理員（清掃員）がしてくれるとか、 |
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| No.125 |
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| No.126 |
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| No.127 |
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| No.128 |
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| No.129 |
住戸数に対して共用部が狭ければ、より密になり易くリスク高まります。
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| No.130 |
>>129 匿名さん
住居数がすくない方が、挨拶等も含めて喋る機会が少なくなります。 供用部はエレベーターがソーシャルディスタンスがとれない可能性があります。 他は、エントランスとか気にするほどの狭い分譲は無いと思います。 |
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| No.131 |
不動産価格が下降してきたら中華勢が各地の物件を買い漁るでしょうね。
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| No.132 |
定年後は早めにクルマを手放し、街中、駅近の便利なマンションに移住しようかといろいろ物件を探していましたが、今後、世の中が３密を避けてほとんど家で過ごす生活に一変すれば、郊外の一戸建てもありかなと考えます。
子供たちのためにも、早くコロナが収束し、以前の生活に戻れるといいですね。 |
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| No.133 |
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| No.134 |
平常時でも動きたくて動いている訳ではありません。
生きるために動いているのであって動かなくても生きていけるなら 動きたくない。 動かなければ生きていけなくなるのでそのうち動かざるを得ません。 |
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| No.135 |
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| No.136 |
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| No.137 |
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| No.138 |
今休みが増え、休みは自宅で自粛中、、、賃貸やなくてマンション買って良かったと思う。広いリビングでゆっくり寛げているし、お風呂も広いからリラックスもできている、正直満喫はしている。賃貸だと正直息苦しかったかもしれない。考えようだけど、今は体を休める時期だと考えるようにしてできるだけ外出は控えている（当たり前だが）。
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| No.139 |
このコロナショックは私たち人間の生き方を教えているのだと
思いましょう。 人間の大切さを教えているのです。やはり、モノではなく人間 がこの社会を支えているのです。 |
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| No.140 |
福岡は本当に住みやすい街です。今はコロナでどこの県も同じで大変。今は医療関係者さんを陰ながらしか応援できませんが、感謝の気持ちを持って生活しています。不況は続きません。経済は回ります。その中で福岡はすたれることがない街です。福岡が悪ければ、ほかの件は正直もっと悪いと私は思いますよ。特に人口も増えている人気都市です。ただ、市外地はわかりません。市内は大丈夫かと思いますよ、
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| No.141 |
誤字もあり「しがいち」の意味を知っているのか不明な人の意見は参考にならん。
誤：市外地 正：市外の住宅地 |
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| No.142 |
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| No.143 |
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| No.144 |
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| No.145 |
>>141
仕事じゃ無いんだから、意味が分かればいいんですよ。意味が分かっているのにわざわざ指摘する必要あります？ |
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| No.146 |
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| No.147 |
暇なんでしょ。皆さんと同様に。
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| No.148 | ||
| No.149 |
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| No.150 |
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| No.151 |
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| No.152 |
閑話休題。ブランチ経済圏、そしてインバウンド効果で発展して来た福岡。大企業寄生や観光頼みでは自立の軸足はいつまでも不安定。新たな成長の方向性・基幹を確立出来れば衰退を回避出来るだろう。農林水産業を軸に産業構造を強化するのが望ましい。
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| No.153 |
マイカー通勤ほんと楽だな
コロナ電車やコロナバスには乗りたくないわ |
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| No.154 |
>>153 匿名さん
都市部の勤務先の駐車場の確保はできますか。 |
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| No.155 |
>>153 匿名さん
徒歩圏内に住めない？ |
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| No.156 |
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| No.157 |
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| No.158 |
わたしはいつも思っているのですが、（コロナ問題以前から）
なぜ、会社等の事務所が都心部に集中するのか、 安い郊外の土地を購入して移転すれば社員の通勤も 駐車場の確保もできて贅沢だと思います。 |
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| No.159 |
>>158 怠け者の独り言さん
会社としては、都心部の方がやはり仕事上便利な部分が多いでしょうし、色んなところから通勤しやすいというところもメリットなのでは。 七社会の本社が都心部にあるのと、春日にあるのとじゃ、結局都心部の方が住居選びや通勤もしやすい人も多い気がします。 でも、事務所が都心部以外にあるとこも結構あるし、どこもかしこも本当にそうある必要があるかというと確かに疑問もありますよね。会社の状況にもよるんでしょうね。 |
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| No.160 |
>>159 検討板ユーザーさん
生粋の福岡人ですね。その説明だと、地方都市(福岡以外)に拠点を置くグローバル企業がある事を説明出来ん。 |
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| No.161 |
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| No.162 |
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| No.163 |
>>162 匿名さん
確かにそうです、 私は親の遺産で天神に住んで郊外の給料の安い中小に車で勤務しています。 医者の友人は同じく中央区の地下鉄駅徒歩２分くらいのマンションですが勤務先は郊外の病院で自家用車で勤務しています。 |
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| No.164 |
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| No.165 |
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| No.166 |
都心（市内）のが将来的に安心ということでOK？
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| No.167 |
>>166 買い替え検討中さん
失業者が全国的に増えますから、 家賃が安くて働き口が沢山ある博多か天神は強いと思う。 天神ビッグバンを機にビジネス容積が増えるわけですから、東京の本社機能の一部を福岡に移せると思うし、やっぱり博多駅と天神に近いに越した事は無いと思う。 あと、不況と老後への不安で未婚一人暮らしかDINKSは増えると思う。 |
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| No.168 |
福岡市の郊外を選んでいる人は、都心マンションが資金的に厳しいか、戸建ての人が多いでしょう。
そりゃ郊外の方が好きな人もいるでしょうけど、中心部(空港線沿線)に住めるなら住みたい人が大半でしょう。 |
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| No.169 |
>>168
私は戸建派なので、空港線沿線より車のアクセスが良く自然も豊かな春日-筑紫野あたりが好きですね。 あの辺だと九州全体動き回りやすいです。 テレワークが主流になると必ずしも空港線でなくても良いような気がしてます。 |
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| No.170 |
春日あたりの戸建ても人気ですがなかなか良い土地が出ないですよね。中心部のマンションの方が買いやすいくらいになってます。
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| No.171 |
20～30年前は「西鉄」を使って天神に買い物に来るのが当たり前だったが、今は地方でも近くにイオンあるし、Amazonが持ってきてくれる。西鉄に乗って天神で買い物する若者は減っているのかもな。実際には観光客の割合が増えているのであろう。
そもそもヒトが集まっているのならば「ビッグバン」なんてしない。ビッグバンしてもあの頃の熱量には戻らないよな。住む場所はそれぞれ好きな場所で良いと思うが、アフターコロナでは天神での買い物回数は確実に減るよね。 不動産的にはこの先の中央区には美味さはないかもね。 |
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| No.172 |
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| No.173 |
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| No.174 |
人が一か所に集まらないようなシステムが構築されるでしょう。
天神や博多に多くの人が集まるのはなぜでしょうか。 これらが、よくないとのコロナショックが示したのです。 |
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| No.175 |
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| No.176 |
>>175 ご近所さん
はい、ヤヲヨロズの神です。( ´艸｀) |
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| No.177 |
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| No.178 |
働き方改革もようやく本格化する。それが手つかずの企業は求人応募も新卒採用も難しくなる。離職率が高まるのみ。商談等も必要な案件だけリアル面談が残るだろう。
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| No.179 |
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| No.180 |
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| No.181 |
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| No.182 |
>>177 照葉民
そうですよ、 死にたくなければ知恵を出さざるを得ないでしょう。 だから困っているのです。 コルナショックが一段落してもべつの感染症事件が今後も起こるのです。 人から人への感染ですから人と人との接触を避ける方法を経営者は考えざるを得ないでしょう。 その一つがリモートワークです。 例えばマンションのフロント（管理人もしくはコンシェルジェ等）はAIでできるでしょうし、清掃は人間がせざるを得ないですが。 |
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| No.183 |
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| No.184 |
そうなんですよね。
同じ会社でも在宅でもできる仕事と会社の方がやはりはかどる仕事があるし、在宅でもうまくできる人とだらけてしまう人がいる。 結局できる人がいる、というだけでは会社としてはテレワークを勧めていくことはできないので、今後の対策としてたまにテレワークの日を作る、という程度になって、それもそのうち形骸化していくところが増えるでしょう。 結局都市部の職場に通勤するという構図は大きく変わらない。便利なところに住みたいという構造も大きく変わらない。 |
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| No.185 |
管理人とコンシェルジュがAIになるわけないでしょう。そもそもAIを履き違えてるようですが。
天神もすぐ元に戻って人が集まり始めますよ。 きっとほとんど変わらないと思います。 |
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| No.186 |
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| No.187 |
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| No.188 |
>>186 匿名さん
現時点ではAIに夢見過ぎ。願望が入っている。 マンション管理人業務は物理業務がほとんど。 その為、せめてロボットホテルが「当たり前」になるぐらいの時代でないとマンション「管理業務にAI」は説得力に欠ける。きっと10年、20年後。 コロナ後、天神も元に戻ると思うが、その後右肩上がりかは疑問。 |
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| No.189 |
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| No.190 |
コロナが本当に何年か単位の問題になって、感染を意識した新しい過ごし方も年単位で要請されるようなら、大企業を中心としてテレワークもすすめざるをえないでしょうね。
今まで通りの過ごし方でいいけど今後の感染症対策に備えてテレワークをすすめて、だと元通りでしょう。 |
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| No.191 |
テレワークができない企業は淘汰されます。
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| No.192 |
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| No.193 |
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| No.194 |
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| No.195 |
>>178
IT業界以外はフェイストゥフェイスに戻ると思いますよ。客先の中小企業なんて未だにメールも使えないおじさんが担当でFAX強要されるところも多いですよ。官公庁もFAX大好きですし、書類も取りに来いと言われます。 |
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| No.196 |
>>191 匿名さん
家のWi-Fiはもちろん繋いだらダメだしセキュリティ対策厳しそうだけどね。 |
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| No.197 |
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| No.198 |
>>196 匿名さん
会社が投資するべきでしょう。指導も含めて |
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| No.199 |
コロナ早く終息しないかな
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| No.200 |
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