コロナによるどうなる？福岡不動産市況

[照葉民]

コロナの影響により
福岡不動産市況はどのようになるでしょうか？
中古物件がお得になるのでしょうか？
新築は販売件数が下がるのでしょうか？
これから売ろうとしている人は今のうちに売った方が、お得なのでしょうか？
そもそも、もう分譲や戸建てには経済的に手が出せす賃貸に住む人が増えるのでしょうか？
失業者が増える懸念もあり、働き口が多いエリアが、これから良いとの見解もありますがどうでしょうか？
様々な見解をお願いします。

[81: 匿名さん]

>>80 匿名さん
小規模農業でも機械化は充分可能ですね。
完全では無く、“準” 自給自足ならば最小設備と少人員の
体制でまかなえます。既に充分な蓄財は出来てるので、
趣味レベルの野菜作りが出来れば、いぃ~いんです(^^)

[82: 匿名さん]

>>78 匿名さん
X：コロナ感染に貢献した
◯：コロナ拡大防止に貢献した

台湾の大臣はIQが高く、通常のテストでは測定不能。
中学生時代に起業したんですよね。　by池上さんの番組。

[83: 匿名さん]

>>81 匿名さん
私も同じことを考えています。

[84: 照葉民]

>>75 匿名さん
貨幣をめちゃくちゃ刷るようなら貨幣の価値が下がる可能性があるので、資産として不動産を買うことも良いと思います。

たぶん、新築分譲の供給は減ると予想されるので
新築に拘らなくても、築浅の中古でも良いと思います

[85: 匿名さん]

>>84 照葉民さん
ローンで買って意味あるの？
金利下がっても、その一方で “紙幣” をめちゃくちゃ大量発行して貨幣価値も下がるのに。

[86: 匿名さん]

紙幣が紙くずになる。

[87: マンション検討中さん]

>>85 匿名さん

84さんのコメントの意味を分かられてないようなので、補足させてもらいますね。
分かりやすい様に極端な例で言うと、
インフレ(貨幣価値が下がる)が起きて、
今年3000万円で買えたマンションが
来年6000万円になったとします。
今年買ったら、ローン債務は3000万円で済みます。
つまり、インフレの状況では、色んな値段の上昇に比べて、住宅に関する支払を相対的に安く固定化できるメリットがあります。今後は商流、物流停滞による、スタグフレーション(不況下の物価高)が起こる可能性があるので、収入にそんなに不安の無い方は、早めにローンを組む事を検討しても良いかもしれません。

[88: 匿名さん]

お金持ちは貨幣を物に買える。
その物を何にするかで悩む
私は１に不動産（住居用）、２に金、３に投資信託、４に株、等々と考えます。
８７さんに修正をお願いいたします。

[89: 匿名さん]

>>87 マンション検討中さん
その夢想話、ローン返済中にインフレ下解消したら振り出しに戻り、夢は消える。
更に、デフレになったら全く逆の現象となりますよ。

従って、＞今年買ったら、ローン債務は3000万円で済みます。　は完全な誤りです。
ついでに、今年という根拠の無い期間設定も誤り。
ノーローン・現金で買った場合にのみ、可能性が生じるお話です。私は体験したが。

[90: 匿名さん]

>>82 匿名さん
７８です。ご訂正ありがとうございます。

[91: 匿名さん]

>>89 匿名さん
手持ちの現金を放出（生活費は残して）してマンション購入をする。

[92: 匿名さん]

橋下徹氏が報道番組で言ってた。
今回の緊急事態で、ポンコツとそうでない県知事がハッキリ分ったでしょって。
その言のとおり、有事や大規模災害時にはリーダーの資質や企業・組織の本質が分る。
　
普段は見かけ上は取り繕っていた仮面が剥がれて、実態が自然と見えてしまう。
管理会社も理事会も、職場でも同じ事が言えるよね。しっかり見ておきましょうね。

[93: 匿名さん]

>>92 匿名さん
何のことかさっぱり理解に苦しみます。

[94: 匿名さん]

新型コロナウイルス対策でじゃかすかお札を刷れば、貨幣価値が下がり、物価が上昇するというシナリオで話が進んでいますが、一寸先がどうなるか分からない面があるようにも思えます。

前回のリーマンショック時、マンション市場は大不況。地鎮祭をやったのに、紅白の幕が垂れたままで工事が始まらない。更地にしたけど未着工。なんてことが続発で、誰もマンションに手を出さない(出せない)。

完工間近の物件は、仕様を大幅に下げて、安値ダンピングに耐えられるよう準備。こうして建っちまった物件は、当然のごとく値引き販売(それでも売れ残る)。

某所で見に行った完成物件(既に数割は入居済み)、今買えば５００万引きだと勧められた。販売員曰く、この物件はリーマン前に着工したので中身は充実しています。これから建てる物件は、安値販売に耐えられるようコストカットを徹底するはずなので、こちらの方がお得ですと。先に買った方(既居住者)は高値づかみですねと言うと、既購入者にも各者500万円ずつ返金するとのこと。この物件、巨大なマンションだったので、返金だけでも巨額になる。それでも目先の現金が足りず、デベが倒産してしまいかねない。何とか今を食いつなぐしかない。大変な状況だなと実感した次第。

なので、私は売れ残り物件をお安く買うことが出来ました。内装など、工事途中で仕様変更した跡(コストカット)が目に付かないでもないけれど、骨格構造のコストカットはもはや無理だったみたいです(耐震性等に問題なしかな)。

これからマンションを購入される方、参考にして下さい(今回もこうなると言っている訳ではありませんよ。何が起きるか不透明だという例にすぎませんので念のため)。

おっと、言い忘れました。直近までのマンションバブルは、ひょっとしたらリーマンショック時のお札じゃかじゃかの影響だったのかもね。

[95: 匿名さん]

>既購入者にも各者500万円ずつ返金するとのこと。
それ、既購入者の証言・言質はとれてますか？ 販売員の騙りは信用なりませんよ。
通常、既に売買契約した購入者に返金なんてしませんよ。しかも、書かれてるような経緯では！
売主が責任を負う明確な瑕疵が認定された時でさえも、支払いを渋るのがデベです。

[96: 匿名さん]

95>売主が責任を負う明確な瑕疵が認定された時でさえも、支払いを渋るのがデベです
・・・おっしゃる通りですね。そういう話があったというだけのことです。実際に返金したか否かは藪の中でござんす。この業界には色々問題があって、なので、国が重要事項説明なんてのを設けて、最低限のことは知らせる仕組みを作らざるを得なかった。

[97: マンション検討中さん]

>>89 匿名さん

従って、＞今年買ったら、ローン債務は3000万円で済みます。　は完全な誤りです。
ついでに、今年という根拠の無い期間設定も誤り。

87です。
だから、最初に分かりやすい様に極端な例
と、申し上げています。

[98: 匿名さん]

>>97 マンション検討中さん
極端だろうが、凡庸だろうが、それには関係無く
論理自体が不成立だと、言われてるみたいですよ。

[99: 匿名さん]

需要もなくなり供給もなくなる。
価格は横ばいから少し下がるくらいの影響と予想する。
小生は暴落を望んでいるが、情勢を冷静に見た。これは、間違いですか。

[100: マンション検討中さん]

オーヴィジョン六本松ってどうですか？