コロナによるどうなる？福岡不動産市況

[照葉民]

コロナの影響により
福岡不動産市況はどのようになるでしょうか？
中古物件がお得になるのでしょうか？
新築は販売件数が下がるのでしょうか？
これから売ろうとしている人は今のうちに売った方が、お得なのでしょうか？
そもそも、もう分譲や戸建てには経済的に手が出せす賃貸に住む人が増えるのでしょうか？
失業者が増える懸念もあり、働き口が多いエリアが、これから良いとの見解もありますがどうでしょうか？
様々な見解をお願いします。

[61: 匿名さん]

>>60 誇大妄想狂さん
最少に抑えられるか否か？　何言ってんの？？
それは市長の力量よりも、全市民の行動にかかってる。
つまり、人任せ、行政頼みでな無いと言うことですよ。

[62: 誇大妄想狂]

>>61 匿名さん
失礼しました。もちろん、あなたの言い分は正しいです。
舌足らずで申し訳ございませんでした。襟を正します。

[63: 照葉民]

>>60 誇大妄想狂さん
7月までに収束すればなあと思います。
資産価値は東京のタワーマンションが一気に価値が上がった分一気に下がる気がします。
福岡は、東京みたいに5000万以上が相場ではないし、物価も高くないので、住宅ローンが返せない家庭はそこまでいないとは思いますが
東京のタワーマンションは、ちょっとヤバそうだし
失業者も結構でそう

福岡は近い将来天神や博多にビジネスビルやオフィスフロアが拡充される予定なので
働き口に困ったら、物価も安くて住みやすい福岡に来て住んで欲しい。
多分、雇用や経済は福岡はまだチャンスがあると思うし
高島市長の政策のおかげでもある

[64: 匿名さん]

>>63 照葉民さん
市長を過大評価するのは自由。
市が発展したのは市民の力と諸要因による必然ですよ。

[65: 匿名さん]

休業しないMS販売業者が非難されている（MRや未成約の完成住戸）。
営業するにしても、こんな時こそ「O2O」（Online to Offline）を強化すれば良い。例えば、
　
●リアル店舗である ＭＲ や 完成未入戸物件 は、週2日だけ営業する。
　→ 3密回避・完全予約制で行なえば、客・社員・物件の住民にメリットあり。

●アンケート記入（筆記具持参）や内覧は完全セルフ化。
　→ 社員は別室から携帯でＱ＆Ａ対応（遠隔対応を希望しない客にはマスク着用で通常対応）。

●ネット上のメニュー強化
　→ 予約状況を可視化・360°バーチャル内覧の精度や機能向上等々。

[66: マンション検討中さん]

>>63 照葉民さん

今回のコロナで、リモートワークが浸透したら、賃料の高い天神に広いフロアを借りる意味が薄らいで来るでしょうから、コロナが落ち着いても、借り手を探すのは難しくなりそうですよね。勿論、入居者はいるでしょうが、コロナ以前に想定していた賃料にはならないと思います。

[67: 匿名さん]

コロナの前と後。企業も市井の生活も変わるでしょ。

リスク対応において、幾度も大災害を経験しながらも、政治も含め日本社会全体が遅れている事が明らかとなった。

これを機に変われるのか？
それとも、今までと同様に・・・

[68: 周辺住民さん]

なかなかリモートワークは浸透しないと思いますし、なかなかはかどらず
個々でやっている仕事ならともかく、チーム業務は効率も悪いような気がします。
コロナが7月くらいまでに収束すれば、あまりかわらないと思います。もちろん、便乗で賃下げを要求しやすくはなると思いますが‥

[69: 匿名さん]

>>68 周辺住民さん
接客もAI導入が進む世の中。医療や介護等を除きますが
体制や方法を、変えなきゃいけないor 変えられるのに
何も変えない & 変えられない企業は、低迷~衰退必至。
就職希望者も激減するでしょう。

[70: 匿名さん]

68>コロナが7月くらいまでに収束すれば・・・
そうだと良いのですが、色んな記事を読むとそうもいかないようです。大正時代に大流行したスペイン風邪は、一旦治まったようにみえて、人々が活動を再開した後、第一波を上回る第二波が発生し、第三波まで続いたようです。これらの大流行を通じて免疫を持つ人が増加し、徐々に治まった。専門家によると、6割から7割程度の人が免疫を持つようにならないと収束(終息ではありません)は望めない故。ニューヨークでの調査によると、免疫を持つ人は１５％程度のようです。我が国は死者多発のニューヨークより免疫率(感染率）は低いでしょうから、さらに長期を要するものと思われます。
と言うことで、新型コロナウイルスの流行は、罹患とワクチンの開発で６，７割の人が免疫を持つようになるまで収束しないように思われます。政府も専門家会議なども、出来るだけ穏便な発言をして、国内がパニックにならないようにしているものと思われます。なので、オリンピックの来年開催は、徐々に無理だなあという雰囲気が高まるのを待って、さらに延期か中止かの議論を始めると思われます。人類始まって以来の長期戦になるような気がしてならず。これが杞憂であってくれれば良いのですが。

と言うことで、景気がそう簡単に良くなるとは思えず。逆に、この危難をバネにして新しい業態や商売のやり方、仕事の仕方などが生み出され、これまでとは異なる社会の有り様になることを期待するのが良いように思えます。

[71: 購入経験者さん]

新しいことを考える時が来ました。
今までの価値観では生きられないように思える。
それが何なのかが、知恵がわきません。考えているうちに、
見えざる敵が迫っているような妄想に駆られています。
早く治療薬とワクチンの開発が待たれます。

[72: 匿名さん]

??63

東京民ですが、今のところ都心の３月の新築販売は坪500の築地のマンション、江東区の坪300以上の亀戸のプラウドタワークロスなど、即売状態です。
ハルミフラッグは混乱していますがね。
建設延期が相次ぎ新築は供給減、中古も成約価格は上昇しています。
今後は分かりませんが。

東京カンテイ中古マンション70㎡価格月別推移2020年4月23日
https://www.kantei.ne.jp/report/70m2/734

[73: 匿名さん]

コロナに罹患すれば少なくとも100人に1人の割合で命を失います。患者数が増えれば、病院に行っても診察してもらえなくなって、死亡率も上がるでしょう。当たり前のことが当たり前でなくなる時代がもう来ています。みんな、自分だけは大丈夫と思ってるんでしょうね。不動産の価値なんて、命あってのものです。

[74: 匿名さん]

>>73 匿名さん
震災の度に自己正常性バイアスを解けと言われてます。

未だに解けてない人・学習しない人々が居るせいで、
周りの注意している人までもが、不幸になる不条理。

同じく危機感の無い無責任極まりないです管理会社の
せいで、その物件の住民のリスクは増大しています。

[75: 匿名さん]

結局、マンションは買っておいた方がいいのでしょうか?
デフレになる可能性はあるのでしょうか?

[76: 匿名さん]

生きているだけで、ありがたい世の中になると思いますよ。

[77: 匿名さん]

>>76 匿名さん
そうですね。平穏な日々の暮らしや自然や命に感謝。
いよいよ生き方改革の時代が来ますね。これ迄の様な住まいの為に働くと言うような生き方や働き方が劇的に変わる。
私は、MS売って市街地や人ごみから離れて、郊外で可能な限り地産地消的な生活を始めようと本気で思い始めた。

[78: 匿名さん]

台湾のIT大臣は３６歳である。
天才IT学者で、トランスジェンダーだそうです。
コロナ感染に貢献した人物です。日本のIT大臣は７０歳超のじいさん。
しかも印鑑協会の会長だそうです。遅れすぎでしょう。

[79: 匿名さん]

>>78 匿名さん
池上さんの番組のそのままの受売りは不要です。
新聞他を見てる人にとっては単に周知の事実です。

[80: 匿名さん]

>>77 匿名さん
すぐ思い浮かぶのは糸島を思い浮かべます。
自給自足は体力がいります。都会育ちはむつかしい。