コロナによるどうなる？福岡不動産市況

[照葉民]

コロナの影響により
福岡不動産市況はどのようになるでしょうか？
中古物件がお得になるのでしょうか？
新築は販売件数が下がるのでしょうか？
これから売ろうとしている人は今のうちに売った方が、お得なのでしょうか？
そもそも、もう分譲や戸建てには経済的に手が出せす賃貸に住む人が増えるのでしょうか？
失業者が増える懸念もあり、働き口が多いエリアが、これから良いとの見解もありますがどうでしょうか？
様々な見解をお願いします。

[41: マンション検討中さん]

確実に値段は下がるよ。今は待ちが正解。そもそも依然と比べてマンション在庫は有り余っている。

[42: 匿名さん]

不動産は株とは区別して考える。
不動産投資を短期で考えると損をする。
このチャンスで売れ残したら底なし沼に落ちる。

[43: 照葉民]

>>40 匿名さん
今はマイナス金利にしろ
あくまで予測ですが
2024年には金利があがるでしょうし
マンション価格も一気に下げれないので
マンション自体が高値の華になりそう。

[44: 匿名さん]

国策として不動産の価値を下げるわけにはいかない。
価値を下げると金融機関が貸し倒れを抱えることになる。
不動産価値を下げられない理由は金融不安を起こさない為の国策。
政権安定の為にもこのシステムを壊すわけにはいけません。

[45: 匿名さん]

>>44 匿名さん
土地本位制と言われる所以ですね。
フリーアドレスの方々を除き、多くの人は住居に暮らす。
分譲も賃貸も戸建ても、地価を基準に価値を決めて来た。

[46: 匿名さん]

国策に逆らえないことは百も承知しておりますが、
癪に障るのでこのスレで値下がりを願望していますが、？

[47: 匿名さん]

>>43 照葉民
不動産所有が高根の花になった時には、さらに貧富の差が大きくなる。
国策の勝ち馬に乗れた人間と＊＊＊になった人間。
動乱はそのためにあるようなものです。
平和な時は貧富の差を少なくするために国策で税金を課したり、
増やしたり、減らしたりして、調整する。

[48: 通りがかりさん]

>>39 匿名さん
「影響が大きい順番」と書いてあるでしょ。
立地の違いを解説するのは的外れで価格帯の違いや交絡因子について意見するくらいなら黙ってた方がいい。

新築戸建＞中古戸建＞新築マンション＞中古マンション

ではないかな。

[49: 匿名さん]

過去の世界恐慌と今度のコロナショックによる世界恐慌の違いを教えてくれる方はいませんでしょうか。？

[50: 匿名さん]

過去の世界恐慌：貨幣価値と金融資産の暴落によって起きた世界的な金融経済の後退
今度のコロナ：感染の恐怖と極度の不安心理と、人間の行動抑制に因る生産・消費・物流の機能停止。

[51: 匿名さん]

日曜日の昨日、ジョギングコースの脇のゴルフ場は、とても賑わっていた。平常時以上に！！
屋外スポーツで、休業要請の対象では無いからね。天候やら良ければ混むのは至極当然。
　　　
でも、最終ホールのグリーン上は大歓声とハイタッチで大盛り上がり！若者達かと思いきや
60代後半の皆さまでした。カートで、密着し、大声出して、クラブハウスへと移動していった。

[52: 誇大妄想狂]

マンション内の施設でコロナウイルスの感染（集団か。？５名）
が発生していませんか。噂であれば御免なさい。

[53: 匿名さん]

52誇大妄想狂＞噂は承知しておりませんが、ありえないことではないですよね。マンションには多くの住民が住んでいて、それぞれ色んな職種つについておられます。ご近所程度はある程度知っていたとして、異なる階の方々までは知るよしもない。なので、マンション内だからといって安心は出来ません。
高級マンションの条件の一つみたいに言われる内廊下。これも空気の循環が少ないので、場合によっては感染場所となりやすいです。誰かがくしゃみをしたりした場合、ミストとなって数時間滞留するようですから、そこを通ると吸い込む恐れがあります。

平常時に評価される機能や施設などが、このような場合にはマイナスになる場合もあります(エレベーターなども含めて)。コロナ騒ぎが数年で収束したとしても、そのうちまた別なリスクが襲ってくる。そんな時代になったような気がしてなりません。

マンション内の不特定多数の人が利用する施設や共用廊下など念入りに消毒し、空気を入れ換える必要があると思いますが、我がマンションはほったらかしの状態。困ったものです。

[54: デベにお勤めさん]

こんな場合は内廊下は危険ですね！
コロナやインフルの蔓延につながる可能性があります。
ただ、高級マンションは内廊下が多いので、自衛手段を講じてるのでしょうけどね！
開放廊下だと、そういう心配は無くなるけど、
風雨にさらされるので、清掃他が大変。
どっちもどっち？？？

[55: 購入経験者さん]

密封された内廊下は危ないかもですね。密封されてない内廊下（ロの字型）や、通常の廊下は、コロナの感染は低そうだぬ

[56: 匿名さん]

公共施設や一部の飲食店では、１月下旬以降に注意喚起掲示や消毒液配置を行なっていた。
管理会社が全く対処しない中「2/20午前、福岡市初の感染症例の速報」を機に対応を要請した。
数日後、ようやく咳マナーやマンション内での事後対応について貼紙掲示が為された。が何故か、予防措置は一切周知されなかった。

危機拡大の初期対応では、事後対応（後追い）よりも、先ずは予防策の徹底が重要です。

その後、対人接触以外に館内の共用部設備を介した物的接触感染を防ぐ対応を要請。
いずれも、移住前に体験した、東日本の震災後やノロ流行時には、オフィスやマンションで極々普通に行なっていた対応なのだが・・・。危機管理意識が低い管理会社と組合役員に辟易としています。

[57: 匿名さん]

https://jp.techcrunch.com/2020/04/15/mobility-trends-reports-in-japan/
　
※以下に抜粋
アップルはiPhoneなどのユーザーの位置情報のデータを「Mobility Trends Reports」として毎日更新している。日本はiPhoneのシェアが他国に比べて非常に高いことを考慮すると、実際の人の移動に近いデータと言える。アップルが取得しているデータなので、ドコモやau、ソフトバンクの各キャリアが販売しているiPhoneはもちろん、SIMフリーのiPhoneの移動データも含まれる。

●2020年1月13日（月）と比較すると、4月18日（土）は以下とグラフ参照。
※（）内は、4月13日（月）、曜日が異なる点はご了承下さい。

《 福　岡 》
　・自動車：▲36％　　　　（▲29％）　　7ポイント改善　
　・徒　歩：▲52%　　　　（▲42％）　　10ポイント改善
　・公共交通機関：▲52％　（▲43％）　　9ポイント改善

[58: マンション検討中さん]

>>57 匿名さん

で、何が言いたいのでしょうか？

[59: 匿名さん]

みんな、理解しているよ。政府発表や報道を理解しているみんなは。

[60: 誇大妄想狂]

福岡市長は若くてしっかりしている。
市議会が駄目でもこの市長が任期中は大丈夫でしょう。
独自の救済策など頭が下がります。
コロナショックは最低限に抑えられるでしょう。
マンションの管理者も頑張ってもらいたい。