コロナによるどうなる？福岡不動産市況

[照葉民]

コロナの影響により
福岡不動産市況はどのようになるでしょうか？
中古物件がお得になるのでしょうか？
新築は販売件数が下がるのでしょうか？
これから売ろうとしている人は今のうちに売った方が、お得なのでしょうか？
そもそも、もう分譲や戸建てには経済的に手が出せす賃貸に住む人が増えるのでしょうか？
失業者が増える懸念もあり、働き口が多いエリアが、これから良いとの見解もありますがどうでしょうか？
様々な見解をお願いします。

[21: 匿名さん]

収入が既に安定している方や、リタイアを機に移住や住替えする方々には、全く影響しない。手持ち資金が潤沢な人も。
慌てたり動じる事は不要なんです。
寧ろ他の購入者が減れば、競争相手が少なくなって、じっくりと選べますね。売主側からは稀少なお客様として大事に扱われるでしょう。

[22: 匿名さん]

売れなくて焦っているのはわかるが、今マンション買うべき、とか言っている専門家は一人もいない。半年～一年は様子見が正しい。買うなら土地付き戸建てのほうがまだまし。

[23: 匿名さん]

40代以上はまず生き残ることを考えないと。

[24: 匿名さん]

ジム・クラブ・バー・ビュッフェレストラン等は「集団発生空間」だと断定され来客数は激減した。
パチンコ店には、何故か都知事も府知事も言及しないようだ。三密なのに．．．。

[25: 匿名さん]

パチンコしない人にとって行きたい人達の気持ちが分からないよね。
接触する人が少ないほど物理的に移される、移すリスクを考えなくて済みそう。

[26: 匿名さん]

ずっと大人しく自宅待機している。
と、TVでは街に飲みに出てる人々がまだ結構いるとの映像と報道！街頭インタビューでは「感染する時は予防してもどのみち感染するんだから、自粛はしない！」「手洗いしてから外出してますよ」だと。この人達の気持ちも思考もわからないです。

[27: 匿名さん]

手洗いしてマスクしてれば絶対に感染しないと言い切れないのにね。

[28: マンション投資家]

景気というのは5～8年かけてあがり、同じ期間かけてさがる。
景気は実は2018年10月に既にピークを迎えているので
これからは少なくとも4~5年は上向かないと思う。
新型コロナウイルスはそれにとどめを刺したに過ぎない。
リーマンの時もバブル崩壊の時も素人はすぐに回復するだろうと思って
株を買い続けたが結果は見ての通り。
株は不動産に先行し、東京の不動産は福岡の不動産に先行する性格を持つので
ここは待ったほうが得策。
株価や東京の不動産が下げ止まって買っても福岡は間に合う。

まあ、既に不動産を持っている人とそうでない人では
余裕が違うだろうけど、
借金して買うなら、今はやめたほうが良いと思う。
資産ではなく負債になる恐れがある。

[29: 通りがかりさん]

東京のマンションは既に20%減。買うならまだ戸建がまし

[30: 匿名さん]

いつまでギリギリ持ち堪えてる状態が続くんでしょうか？
そう言い始めてから結構経ちますが。もう一線を越えてると思うのだが．．．。

[31: 匿名さん]

??29　どこの情報だよ。東京どこも下がってないどころか、価格は安定したままだ。

[32: 照葉民]

>>29 通りがかりさん
下がってません
安定的高値を保ったままです

[33: 匿名さん]

多くの遊興施設が自粛休業する中、楽市楽座は営業中！！

感染予防の注意喚起も、除菌剤の設置もしていない。

今だに通常営業する一部のパチンコ屋も実に恐ろしい。

[34: 匿名さん]

福岡市のFRIDAY OVATION は素晴らしい！
神奈川のCORONA FIGHTER はお粗末すぎて情け無い。

[35: 匿名さん]

>>33 匿名さん
FACEグループは昨日4/10から臨時休業。当然だと思う。

[36: 匿名さん]

中古を購入したくてネットで調べていますが、
高くて買えなくてついに５年から６年購入していない、
最近以前から少し気にいっていた物件が数件１割くらい値を下げていた。
欲しい物件も相当期間売れずに在庫（若しかして囮）らしい。
今後は値上げは考えられないので少し待つことにした。
慌てて買わなくても住宅には困らない。投資用である。

[37: 匿名さん]

新築マンション、中古マンション、新築戸建、中古戸建の4つで影響が大きい順番を意見してください。

[38: 匿名さん]

>>37 匿名さん
追加で
自由注文の戸建てと
自由注文戸建て(中古)を入れて。

[39: 匿名さん]

>>37 匿名さん
何の順番ですか。具体的に質問をお願いいたします。
値下がりの順番でしたら順位はつけられません。
不動産はアクセスのいい地域はあまり値下げはありませんが時間をかけて下がります。
アクセスの悪い地域は現在は１割下げても売れません。
長期在庫が増えている状況です。

[40: 匿名さん]

行き場のないコロナ緩和マネーが不動産に流れれば相場は緩徐に上昇する。しかし購買力が低下しており中央区の希少エリアはますます購入困難となるだろう。よって地域を厳選すれば今は資金計画に余裕があることを前提に買い時と考える。住宅ローン審査も格段に厳しくなっていくだろうし。