ドレッセ美しの森セントヴェール☆住民専用掲示板―Part2

[入居済み住民さん]

１０００件を超えたので新スレッド立てました。
さらなる１０００件越えなるか？？

所在地：神奈川県川崎市 宮前区犬蔵2丁目32番1、2
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅から徒歩10分

物件HP：
http://www.u-mori.com/

＊前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2783/

[21: マンション住民さん]

いっぱいでもないですよ。２~３戸では？
価格は安くないですよね。

しかし、いろいろな理由でそろそろ売りに出す方が出始めたのでしょうか？
うちは全く手放すつもりはないのですが、ちょくちょく不動産会社からの促しがあります。

[22: 匿名]

売りに出す理由は様々なのでしょうがイーストよりウエストの方が売りに出ているケースが多いような…。たまたまなんでしょうが…。

[23: 匿名さん]

>21さん
>ちょくちょく不動産会社からの促しがあります。

うちには全くコンタクトはありませんが、訪問？電話とかですか？
賃貸に出ている部屋も複数あるそうですね。部屋探ししている友人に聞きました。

[24: 匿名]

23さん

賃貸だとどのくらいで出ているのですか？

[25: 住民さんＢ]

不動産屋のちらしだけの話です。大げさすぎたわね

[26: マンション住民さん]

賃貸だとウエストで１４万位です。イーストだともう少し高いのかな？

[27: マンション住民さん]

14万円くらいにしかならないのですね…。結構びっくりしました…。

[28: 匿名さん]

賃料も間取りとか条件によるのではないでしょうか？うちは不動産会社に相談に行ったら、19万前後で貸せると言われましたよ。

[29: 住民さんＤ]

4年更新とか期間限定だと安くならざるを得ないのですかねえ。管理費はこちらもちだし。

[30: 匿名]

>24さん

23です。私は賃料知らないです。どこに出ているのでしょうか？探せなかったです。
友人は関西からの初めての転勤で探していたのですが、14万円よりは高いように聞きました。
会社の家賃補助に足したくらいでは全然納まらない、という話だったので。

[31: 匿名さん]

賃料って、管理費等込みでの金額ではないんですか？
すみません、浅学で。

[32: 匿名]

賃料のお話も気になるのですがひとつご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
固定資産税が去年より上がるというのはありえる話なのでしょうか
下がるとおもっていましたので…。

[33: マンション住民さん]

同封の説明書にも書いてあったと思いますが、負担水準が調整されているからです。
過去の土地価格の高騰や評価替えの影響で課税標準額は高くなっても、
急に増税すると負担が大きいために税額が押えられてきました。
これを調整するために毎年一定割合ずつ税額が上昇しています。
なので、ここでは評価額が下がっても税額は上がります。ホント、がっかりですね。

川崎市（ＦＡＱ）
http://www.city.kawasaki.jp/faq/faq_134.html

[34: 住民さんＤ]

うちの固定資産税は千円単位で下がりましたが、部屋によってちがうのですか？ちなみに説明書もありませんでしたが。

[35: 住民さんＥ]

34さん、
本当ですか？うちも上がっていました。千円単位だったと思います。
説明の書いてある水色の紙は通知書と一緒に入ってましたよ。それを読んで上がるのか、、、と納得しました。
災害とか生活保護とかでも減免されるそうですが、千円単位なら部屋の広さ（？）によってでしょうか。

[36: マンション住民さん]

>>26

ウエストの賃貸が１４万位は有り得無いでしょう。
１階でも１９万円位してますよ。

[37: マンション住民さん]

>23さん

　不動産会社からは、名指しではがきや封書が来ますが、みなさんそういうことありませんか？
大手の３社くらいからですが・・・

　「セントヴェール・・・所有の・・様へ」　に続き、お売りになる時はぜひ当社へという意味の文面。
「都内･･区からの住み替えでセントヴェールの中古を探しておられる方がいらっしゃいます・・」とかいうのもあります。
今のところ売る気は全くないので　いつもそのまま捨ててしまいますが。

[38: 住民でない人さん]

売る意向がなければ放っておいて大丈夫です。
セントベールだけでなくどこのマンションへも
投げ込みされています。
不動産会社としては、まず取り扱い物件の
確保が死活問題ですから。

[39: マンション住民さん]

でも最近不動産屋のチラシの量減りましたね。

[40: 匿名さん]

全く人気のないマンションでも名指しで葉書が来ますよ。
このマンションが空くのを待っている家族がいます、というような文面で。
安く買いたたかれるのが落ちなので、無視した方がいいです。

[41: マンション住民さん]

うちも最初は名簿流出？と思いましたが、登記簿を閲覧すればマンションだと共有者の名前が全てわかります。
何の商売でもそうですが、不景気だからと言って商品を仕入れて並べて置かなければ、売上は更に上がらなくなるからでしょう。
品数が少なくて鮮度の低いスーパーで買い物したくないのと同じかと。

[42: 住民さんＡ]

今日は大京から、査定だけでも・・という手紙きましたよ。
たくさん出せば一軒くらいは反応あるのかも知れませんね。
ほってありますが、持ち主の情報　いろんなところに把握されてるのは
ちょっと嫌な感じです。
登記簿は閲覧できますものね・・

[43: マンション住民さん]

自分の不動産の価値が大体いくらくらいかは把握しておくのも悪くないと思いますが。

一生住むかなんてわからないですから。

[44: 匿名]

査定してもらうとこれまでの売却事例教えてもらえますよ

[45: 匿名]

今の家を売りに出す予定の方いらっしゃいませんか

[46: マンション住民さん]

久々の投稿です。
トイプードルを飼われている方　教えてください。
入居3年目にして　子犬を飼おうとしている者です。
初心者には飼い易いと聞きましたが　一つ心配があります。
足腰が弱いと聞いていますが　フローリングでも危険ではありませんか？
何か　良い対処法があれば教えていただきたいのですが。
よろしくお願いいたします。

[47: 匿名さん]

最近、物件を売りに出される方が多くなってきましたね。これだけの大規模物件ですし、人事異動の季節でもあるので仕方のないことかもしれませんが。。。

[48: 匿名]

ああ、それでカメラ持ってスーツ着た人が建物の写真撮っているんですね。ベランダ狙って探偵さんかと思いましたw

[49: 匿名さん]

中古複数出てますね。コンシェルジュサービス付（クリーニング取次・タクシー手配・ベビーシッター紹介等）って、どれも自分でした方が簡単確実選択肢豊富だと思うんですが、利用している方いるんでしょうか？
大規模物件なのに管理費が高いのは（それに比べ修繕積立金は安い…）コンシェルジュサービスの費用も関係？

[50: 匿名]

セントヴェ－ルの中古が売れ行きがどうだとかシルフィーノの掲示板で色々書かれていますね

無視したらいいのでしょうけどなんだかなぁ…、という感じをうけます

[51: 匿名]

ホタルの持ち去りが増えているようですね。
http://www.townnews.co.jp/0201/2010/05/28/50521.html

[52: マンション住民さん]

先週の土曜日、美しの森公園を越えてさくらの丘公園（というのかな）へ降りていったら、階段の下りくち辺りを20センチメートルくらいのどぶねずみと思われる小動物が右から左へ（つまり水源のほうへ）歩いていくのを見ました。元から生息しているのか、マンションが増えたから増えたのか、ともかくごみの管理など自衛が必要だと思いました。

[53: 匿名]

ネズミの目撃情報は、去年の春くらいに複数ありました。
いずれも当マンション敷地内です。
ちょっと前には、近くに猿も出たそうです（苦笑）

[54: 匿名]

昨日、公園隣のマンションの工事現場でショベルカーから
油が漏れて周囲に飛び散るという事故があったそうです。
交差点付近の道路には砂をまいて掃除をしていましたが、
電柱にはまだベッタリ油がついていてテカテカです。

イーストの南東の壁や窓などは大丈夫でしょうか。
問題ありの場合、長谷工や東レは対応してくれるのでしょうか。

[55: 住民さんＡ]

イースト側のゴミ置き場を見るとノーモラルの住民が居るようですね。中身が入ったままのビンや缶をゴミ出しする例が多い。要観察。

[56: マンション住民さん]

裏の空き地に石窯工房ベルべが出来るようです。　焼きたてのパンがいつでも手に入るようになって幸せです。

[57: 入居前さん]

セントヴェールの中古価格を調べてみようかと思い、ネットを調べるとウエストヒルがよく出ていますね。ウエストヒルの方が新築時高かったから中古で出る頻度も多いのかしら。イーストヒルの中古を待っていますがなかなかでませんね。

[58: マンション住民さん]

最近、放射線測定器を購入して家の周囲と室内を測定したのですが、数値が高いのでビックリしました。ちなみに鷺沼４丁目あたりの２倍です。犬蔵周辺の放射線量について話題になっていますか？

[59: マンション住民さん]

さきほど投稿したものです。誤解なきよう念のためですが、放射線量は一定でないうえ測定機種によって数値もかなり異なると考えられます。鷺沼４丁目の２倍というのも「そういうところもあった」ということです。ただ、明らかに鷺沼４丁目のある区域より当マンションの周囲が高いようです（鷺沼４丁目が平均より低いということかもしれませんが）。ちなみにたまプラ駅あたりはマンションの周囲よりは低いようです。

[60: マンション住民さん]

58さん

この周辺は公園もあったり、砂埃も多いので(窓枠に結構たまります。）
気になっていました。
機器ごとに誤差もあるとはいえ数値高めだったとのこと、情報ありがとうございます。
中庭や植栽部分にたまっているのかなど気になります。

差し支えなければ、どのくらいの値になったのか教えていただきたいです。

[61: マンション住民さん]

58さん、書き込み有難うございます。

気にはなっていましたが、ついつい見えない、感じないことをいいことに注意を怠っていました。。
大した時間も経っていないのにどうしても忘れがちで・・・

私はイイトシなのですが、お子さんや、若い方々は本当はマスクを2重にして濡らして装着するのがいいし、外で身につけていたものもそれなりに処理したほうがいいのでしょうね。
でも　なかなか面倒で・・

狭い日本、福島の海岸からこれくらいの距離で影響があるのは当然ですからねぇ。
もう一度ちょっと注意しなければ、という気になりました。

[62: マンション住民]

58さん。放射せんの測定ありがとうございます。
お願いがあるのですが行政に連絡していただけないでしょうか？
58さんが測られた場所はいわゆる側溝や茂み、花壇の植え込み等でしょうか？
ベルベの前辺りの道路の線量はどのくらいを示していますか？
区役所に放射せん課が出来ているはずなので、どうか住民の為にも一度連絡をしてほしいです。
今までも住民発覚で行政除洗へと流れ着いていますので。
重ね重ねよろしくお願いいたします。

[63: 匿名]

57さん、
私もセントヴェールやフロラージュの中古を見ていますが、お部屋と価格がなかなか希望に合うものは出ませんね。
新築時高かったのは、ウェストヒルというのではなくて、イーストヒルでもウェストヒルでもフロラージュとの間の道に面した南側の棟で、中古でも同じようです。
割と安いと思って聞くとバス通り側の棟で、新築時の価格と比例しているだけでした。
年数が経てばもっと安くなって出てくると思いますが。

[64: マンション住民さん]

私も数値が知りたいです。
誤差はあるにしろ、具体的にどの程度の数値が出たのか知りたいですし
住民としてちゃんと知るべきだと思います。
知らずに過ごして子供を危険にさらすよりも
親としてどんな情報でも得たいという気持ちです。

行政への報告も是非勇気をだしてお願いします！！！！！
間違っていたっていいんです！
勘違いだったら笑えるけど、本当だったら一刻を争うんです。

[65: マンション住民さん]

数値を測定された方も、具体的な数値を掲示板に書くのは
責任が持てないと言うか、心理的に負担になるかもしれないですね。

鷺沼の倍の値が、行政が動くレベルではない可能性もありますね。
理事会の方々、色々丁寧に報告してくださっている印象がありますので
理事会の議題にあげるのはどうでしょうか。
どちらにしても、どなたかのお仕事が増えてしまいますかね・・。

可能であれば測定値・場所がとりあえず住民間で共有されると、嬉しいです。

[66: 匿名]

63さん、セントヴェールのフロラージュ側を向いているイーストヒルの棟は南向きでなく西向きですよ。道路側が南向きです。何か勘違いされていらっしゃるようなので…。

[67: マンション住民さん]

63さん、66さん

フロラージュ側を向いているイーストの棟は南西向きで道路側は東南向きでした（磁石で見たところ）。
63さんの言われてるバス通り側の棟というのは、東南の道路向きのお部屋ではなくて、中庭向きのお部屋のような気もしますが。。。

[68: 匿名]

66さん、67さん、
63です。すみません、南向きか西向きかはよくわかりません。
販売時にウェストヒルの方がイーストヒルよりも高かったと書いていらっしゃる方がいたので、イーストヒルでもウェストヒルでも、フロラージュとの間の道に面した棟の坪単価は、バス通り側(バス停のある道。パンやさんできた道。)の棟よりも分譲時も中古でも高いという不動産屋さんの営業の人から聞いた話でした。
以前検討したのはバルコニー側から駐車場(中庭？)が見える棟のお部屋でした。

[69: マンション住民]

59さん、何故、鷺沼4丁目と比べられてるのですか？それが気になります。

[70: 匿名さん]

鷺沼４丁目は、土壌汚染とマンション建築反対のあった場所です。
今年の９月にも、鷺沼４丁目の市道の土壌から有害物質（ヒ素、鉛）が発見されています。
サレジオ学院幼稚園もありますね。
うーん、確かに、気になります。