ドレッセ美しの森セントヴェール☆住民専用掲示板―Part2

[入居済み住民さん]

１０００件を超えたので新スレッド立てました。
さらなる１０００件越えなるか？？

所在地：神奈川県川崎市 宮前区犬蔵2丁目32番1、2
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅から徒歩10分

物件HP：
http://www.u-mori.com/

＊前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2783/

[1: マンション住民さん]

セントヴェールガーデン入口のシマトネリコの件ですが、
上部から枯れ始めてそろそろ２か月以上になります。
先日（約３週間前）庭園業者の方が作業していらしたので
状境を伺うと、
「栄養剤的なものを注入しました。これで改善できないようなら
　植え替えを検討します」
との事でした。
新築時から記念樹的な存在と思っていただけに、
何とか持ち直してほしいのですが……。

[2: 住民さんＡ]

　ウエストのエントランス寄りなんですけど、部屋によっては携帯の電波がまったく入らないんですけど皆さんだいたいそういう状況なんでしょうか？（改善する方法はないんですかね？）因みに会社はウィルコム、ドコモ、ａｕと変えてきましたがぜんぶ入らない状況が続いています・・・。

[3: マンション住民さん]

イーストヒルですが、ドコモもauも問題なく使えています。部屋によって使えないとかもないですよ。

[4: マンション住民さん]

No.2 by 住民さんＡ様
イーストですがソフトバンクユーザーですが、今の所不便を感じることは有りません。

こちらで何か参考になることがあればと思いますが、いかがでしょうか？
http://www.nttdocomo.co.jp/support/area/radio/connect/reason/

[5: マンション住民さん]

以前の総会で「AMラジオ放送が聞こえづらい」という意見が出されていましたが，
本日試験放送を開始したIPサイマルラジオでこの問題は解決されるでしょうかね!?
インターネットにつながったパソコンがないと聴取することができませんが…。

IPサイマルラジオ http://radiko.jp/

[6: マンション住民さん]

あれ、でもPC限定みたいで端末がネットラジオだとダメみたいです。iphoneでも。

[7: 住民さんＢ]

少し前にガスのメンテナンスサービスの案内が来ましたが、みなさん契約しましたか？

[8: 住民さんＥ]

我が家はガスのメンテナンス契約見送りました。
５年後以降から入ってもいいかなーーーと思い・・・

[9: 匿名さん]

壊れた場合にお金を払って直してもらえば充分じゃないですか。

我が家はああいう商売にお金は払わないことにしています。

[10: マンション住民さん]

え、そうなんですか．．．
点検の時に何となく聞いたら、皆さん加入している風でした。
当然と言えば当然ですね。

[11: マンション住民さん]

それより、オール電化のマンションから越して来たら光熱費が倍増です。
エアコンも全て省エネＮｏ．１タイプにしたというのに。。。
ガスって高いんですね。誤算でした。

[12: 住民さんＡ]

　最近、イッツコムのメール送信がトラぶってることが多いみたいですけどどうしたんでしょうね？（今まではあまりトラブルありませんでしたよね・・・）

　まあ管理費込みなんで他のプロバイダーに変えるのは考えてませんけど、今でも物理的に（回線とかの関係で）他のサーバーは契約できないんでしたっけ？

[13: 匿名さん]

メール送信のトラブルって、どのようなトラブルが起こるのですか？うちでは今のところトラブルらしきものは経験していません。

[14: 住民さんＡ]

　メール送受信がまったくできなくなっていた（一昨日はほぼ一日中）んですけど、昨日からは特にトラブルないみたいです。

[15: 匿名]

別荘サービスを使ってみようか思案しています。
どなたか既に体験された方いらっしゃいますか？

[16: 住民さんＡ]

　イーストとウエストの間のガーデンの端っこの方の芝生がほとんどなくなりつつありますね。個人的にはあのような感じで自然な雑草生えてるのは嫌いじゃないけど、だったら最初から芝生植えなきゃよかっただろうに・・・。（そういうわけにもいかないのかな？）

[17: マンション住民さん]

こちらはガーデンの植栽の話題や、エントランスの鉢の話題が多いですね。
皆さんちゃんと見ているのだなと感心しています。私自身はガーデンに全く行かないもので。
前にガーデンで騒いでる子供（親？）も問題になっていましたけど、今は集う人もいないのでしょうか？

[18: 匿名]

集えないんじゃないですか？
ファミリー中心のマンションかと思えばこちらで子どもや親がうるさいと言われる始末…。
だから子どもも外に出れないんですよ、きっと。
ガーデンの意味成してないですよね。

[19: マンション住民さん]

中古でいっぱい出てますね。

[20: 匿名]

いっぱい出てます？ウエストが出てましたが…。安くなってるのでしょうか

[21: マンション住民さん]

いっぱいでもないですよ。２~３戸では？
価格は安くないですよね。

しかし、いろいろな理由でそろそろ売りに出す方が出始めたのでしょうか？
うちは全く手放すつもりはないのですが、ちょくちょく不動産会社からの促しがあります。

[22: 匿名]

売りに出す理由は様々なのでしょうがイーストよりウエストの方が売りに出ているケースが多いような…。たまたまなんでしょうが…。

[23: 匿名さん]

>21さん
>ちょくちょく不動産会社からの促しがあります。

うちには全くコンタクトはありませんが、訪問？電話とかですか？
賃貸に出ている部屋も複数あるそうですね。部屋探ししている友人に聞きました。

[24: 匿名]

23さん

賃貸だとどのくらいで出ているのですか？

[25: 住民さんＢ]

不動産屋のちらしだけの話です。大げさすぎたわね

[26: マンション住民さん]

賃貸だとウエストで１４万位です。イーストだともう少し高いのかな？

[27: マンション住民さん]

14万円くらいにしかならないのですね…。結構びっくりしました…。

[28: 匿名さん]

賃料も間取りとか条件によるのではないでしょうか？うちは不動産会社に相談に行ったら、19万前後で貸せると言われましたよ。

[29: 住民さんＤ]

4年更新とか期間限定だと安くならざるを得ないのですかねえ。管理費はこちらもちだし。

[30: 匿名]

>24さん

23です。私は賃料知らないです。どこに出ているのでしょうか？探せなかったです。
友人は関西からの初めての転勤で探していたのですが、14万円よりは高いように聞きました。
会社の家賃補助に足したくらいでは全然納まらない、という話だったので。

[31: 匿名さん]

賃料って、管理費等込みでの金額ではないんですか？
すみません、浅学で。

[32: 匿名]

賃料のお話も気になるのですがひとつご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
固定資産税が去年より上がるというのはありえる話なのでしょうか
下がるとおもっていましたので…。

[33: マンション住民さん]

同封の説明書にも書いてあったと思いますが、負担水準が調整されているからです。
過去の土地価格の高騰や評価替えの影響で課税標準額は高くなっても、
急に増税すると負担が大きいために税額が押えられてきました。
これを調整するために毎年一定割合ずつ税額が上昇しています。
なので、ここでは評価額が下がっても税額は上がります。ホント、がっかりですね。

川崎市（ＦＡＱ）
http://www.city.kawasaki.jp/faq/faq_134.html

[34: 住民さんＤ]

うちの固定資産税は千円単位で下がりましたが、部屋によってちがうのですか？ちなみに説明書もありませんでしたが。

[35: 住民さんＥ]

34さん、
本当ですか？うちも上がっていました。千円単位だったと思います。
説明の書いてある水色の紙は通知書と一緒に入ってましたよ。それを読んで上がるのか、、、と納得しました。
災害とか生活保護とかでも減免されるそうですが、千円単位なら部屋の広さ（？）によってでしょうか。

[36: マンション住民さん]

>>26

ウエストの賃貸が１４万位は有り得無いでしょう。
１階でも１９万円位してますよ。

[37: マンション住民さん]

>23さん

　不動産会社からは、名指しではがきや封書が来ますが、みなさんそういうことありませんか？
大手の３社くらいからですが・・・

　「セントヴェール・・・所有の・・様へ」　に続き、お売りになる時はぜひ当社へという意味の文面。
「都内･･区からの住み替えでセントヴェールの中古を探しておられる方がいらっしゃいます・・」とかいうのもあります。
今のところ売る気は全くないので　いつもそのまま捨ててしまいますが。

[38: 住民でない人さん]

売る意向がなければ放っておいて大丈夫です。
セントベールだけでなくどこのマンションへも
投げ込みされています。
不動産会社としては、まず取り扱い物件の
確保が死活問題ですから。

[39: マンション住民さん]

でも最近不動産屋のチラシの量減りましたね。

[40: 匿名さん]

全く人気のないマンションでも名指しで葉書が来ますよ。
このマンションが空くのを待っている家族がいます、というような文面で。
安く買いたたかれるのが落ちなので、無視した方がいいです。

[41: マンション住民さん]

うちも最初は名簿流出？と思いましたが、登記簿を閲覧すればマンションだと共有者の名前が全てわかります。
何の商売でもそうですが、不景気だからと言って商品を仕入れて並べて置かなければ、売上は更に上がらなくなるからでしょう。
品数が少なくて鮮度の低いスーパーで買い物したくないのと同じかと。

[42: 住民さんＡ]

今日は大京から、査定だけでも・・という手紙きましたよ。
たくさん出せば一軒くらいは反応あるのかも知れませんね。
ほってありますが、持ち主の情報　いろんなところに把握されてるのは
ちょっと嫌な感じです。
登記簿は閲覧できますものね・・

[43: マンション住民さん]

自分の不動産の価値が大体いくらくらいかは把握しておくのも悪くないと思いますが。

一生住むかなんてわからないですから。

[44: 匿名]

査定してもらうとこれまでの売却事例教えてもらえますよ

[45: 匿名]

今の家を売りに出す予定の方いらっしゃいませんか

[46: マンション住民さん]

久々の投稿です。
トイプードルを飼われている方　教えてください。
入居3年目にして　子犬を飼おうとしている者です。
初心者には飼い易いと聞きましたが　一つ心配があります。
足腰が弱いと聞いていますが　フローリングでも危険ではありませんか？
何か　良い対処法があれば教えていただきたいのですが。
よろしくお願いいたします。

[47: 匿名さん]

最近、物件を売りに出される方が多くなってきましたね。これだけの大規模物件ですし、人事異動の季節でもあるので仕方のないことかもしれませんが。。。

[48: 匿名]

ああ、それでカメラ持ってスーツ着た人が建物の写真撮っているんですね。ベランダ狙って探偵さんかと思いましたw

[49: 匿名さん]

中古複数出てますね。コンシェルジュサービス付（クリーニング取次・タクシー手配・ベビーシッター紹介等）って、どれも自分でした方が簡単確実選択肢豊富だと思うんですが、利用している方いるんでしょうか？
大規模物件なのに管理費が高いのは（それに比べ修繕積立金は安い…）コンシェルジュサービスの費用も関係？

[50: 匿名]

セントヴェ－ルの中古が売れ行きがどうだとかシルフィーノの掲示板で色々書かれていますね

無視したらいいのでしょうけどなんだかなぁ…、という感じをうけます