ドレッセ美しの森セントヴェール☆住民専用掲示板―Part2

[入居済み住民さん]

１０００件を超えたので新スレッド立てました。
さらなる１０００件越えなるか？？

所在地：神奈川県川崎市 宮前区犬蔵2丁目32番1、2
交通：東急田園都市線「たまプラーザ」駅から徒歩10分

物件HP：
http://www.u-mori.com/

＊前スレッド
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/2783/

[21: マンション住民さん]

いっぱいでもないですよ。２~３戸では？
価格は安くないですよね。

しかし、いろいろな理由でそろそろ売りに出す方が出始めたのでしょうか？
うちは全く手放すつもりはないのですが、ちょくちょく不動産会社からの促しがあります。

[22: 匿名]

売りに出す理由は様々なのでしょうがイーストよりウエストの方が売りに出ているケースが多いような…。たまたまなんでしょうが…。

[23: 匿名さん]

>21さん
>ちょくちょく不動産会社からの促しがあります。

うちには全くコンタクトはありませんが、訪問？電話とかですか？
賃貸に出ている部屋も複数あるそうですね。部屋探ししている友人に聞きました。

[24: 匿名]

23さん

賃貸だとどのくらいで出ているのですか？

[25: 住民さんＢ]

不動産屋のちらしだけの話です。大げさすぎたわね

[26: マンション住民さん]

賃貸だとウエストで１４万位です。イーストだともう少し高いのかな？

[27: マンション住民さん]

14万円くらいにしかならないのですね…。結構びっくりしました…。

[28: 匿名さん]

賃料も間取りとか条件によるのではないでしょうか？うちは不動産会社に相談に行ったら、19万前後で貸せると言われましたよ。

[29: 住民さんＤ]

4年更新とか期間限定だと安くならざるを得ないのですかねえ。管理費はこちらもちだし。

[30: 匿名]

>24さん

23です。私は賃料知らないです。どこに出ているのでしょうか？探せなかったです。
友人は関西からの初めての転勤で探していたのですが、14万円よりは高いように聞きました。
会社の家賃補助に足したくらいでは全然納まらない、という話だったので。

[31: 匿名さん]

賃料って、管理費等込みでの金額ではないんですか？
すみません、浅学で。

[32: 匿名]

賃料のお話も気になるのですがひとつご存知の方がいらっしゃいましたら教えてください。
固定資産税が去年より上がるというのはありえる話なのでしょうか
下がるとおもっていましたので…。

[33: マンション住民さん]

同封の説明書にも書いてあったと思いますが、負担水準が調整されているからです。
過去の土地価格の高騰や評価替えの影響で課税標準額は高くなっても、
急に増税すると負担が大きいために税額が押えられてきました。
これを調整するために毎年一定割合ずつ税額が上昇しています。
なので、ここでは評価額が下がっても税額は上がります。ホント、がっかりですね。

川崎市（ＦＡＱ）
http://www.city.kawasaki.jp/faq/faq_134.html

[34: 住民さんＤ]

うちの固定資産税は千円単位で下がりましたが、部屋によってちがうのですか？ちなみに説明書もありませんでしたが。

[35: 住民さんＥ]

34さん、
本当ですか？うちも上がっていました。千円単位だったと思います。
説明の書いてある水色の紙は通知書と一緒に入ってましたよ。それを読んで上がるのか、、、と納得しました。
災害とか生活保護とかでも減免されるそうですが、千円単位なら部屋の広さ（？）によってでしょうか。

[36: マンション住民さん]

>>26

ウエストの賃貸が１４万位は有り得無いでしょう。
１階でも１９万円位してますよ。

[37: マンション住民さん]

>23さん

　不動産会社からは、名指しではがきや封書が来ますが、みなさんそういうことありませんか？
大手の３社くらいからですが・・・

　「セントヴェール・・・所有の・・様へ」　に続き、お売りになる時はぜひ当社へという意味の文面。
「都内･･区からの住み替えでセントヴェールの中古を探しておられる方がいらっしゃいます・・」とかいうのもあります。
今のところ売る気は全くないので　いつもそのまま捨ててしまいますが。

[38: 住民でない人さん]

売る意向がなければ放っておいて大丈夫です。
セントベールだけでなくどこのマンションへも
投げ込みされています。
不動産会社としては、まず取り扱い物件の
確保が死活問題ですから。

[39: マンション住民さん]

でも最近不動産屋のチラシの量減りましたね。

[40: 匿名さん]

全く人気のないマンションでも名指しで葉書が来ますよ。
このマンションが空くのを待っている家族がいます、というような文面で。
安く買いたたかれるのが落ちなので、無視した方がいいです。