自治会費がマンションの管理費から支払われています。自治会が強制加入となっており転居しない限り退会できません。しかしながら転居しても自治会費はマンションの管理費から支払っているので住んでいなくてもら自治会費を支払う事になります。
今回、自治会を退会する旨を伝えたところ規約云々でなかなか退会を認めません。また自治会費の返金もしないそうです。
理由は「自治会について、マンションでは地域としての自治会費ではなく、マンション居住者のコミュニティ形成費として管理費会計から自治会に振り込みをしており、管理規約では自治会費について一切記載していないことや、居住者より、管理費・修繕積立金とは別途徴収していない等の理由により、返金しなくてもいいと思われる。」だそうです。
もう簡易裁判所で提訴しかないでしょうか？
[スレ作成日時]2020-03-25 23:06:04
注文住宅のオンライン相談
自治会費を管理費から支払う事について
| No.101 |
by 匿名さん 2020-04-03 10:50:57
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だから、管理組合が管理費を使ってコミュニティ形成費を支出することが禁止されてるわけではありませんが、コミュニティ条項削除前に比べると、その支出の必要性とか金額の妥当性とかはより厳しく問われていると思います。
また、仮に、管理組合が払うコミュニティ形成費といいながら実質的には「組合員個人が払うべき自治会費を管理組合が取りまとめて自治会に納付している」のと変わらないと裁判所が認定すれば、通りがかりさんが示しておられる判決の考え方が適用されることでしょう。 |
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|---|---|---|
| No.102 |
それでは勝訴ですね。
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| No.103 |
勝てる自信がある場合には提訴してみるのもいいですね。
でも、その前に「態度を改めないなら裁判するぞ」と管理組合理事長さんにあいさつするのが仁義ですよ。 |
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| No.104 |
ここのマンションに仁義は必要ないですね。
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| No.105 |
組合が被告になると、売買時の説明事項に記載することになって、売買価格にも影響しかねないですよ。裁判の前に、組合員間でちゃんと議論して、総会または組合員提起の1/5総会で解決する方がいいです。
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| No.106 |
マンション売却はうちはしません。
ただ他の世帯が売却に出しているので迷惑かかりますか？ |
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| No.107 |
実際どの程度価格に影響するかわかりませんが、資産価値が下がったとか騒ぐ人はいるかもしれませんね。いろんな人がいますから…。
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| No.108 |
> また、仮に、管理組合が払うコミュニティ形成費といいながら実質的には「組合員個人> が払うべき自治会費を管理組合が取りまとめて自治会に納付している」のと変わらない> と裁判所が認定すれば、通りがかりさんが示しておられる判決の考え方が適用されるこ> とでしょう。
まず、退会できるかどうかだけであれば、確実に勝訴できます ちなみに退会に関しては、管理組合ではなく、自治会に対してになります 次にコミュニティ形成費に関しては、実質的に自治会と何かしら連携をとったり、自治会設備を借りたりしている場合、マンションの資産価値向上という面で役立っている場合、単純な自治会費ではなく、本当の意味でのコミュニティ形成費として扱われ、費用に関しては、敗訴する可能性があり、継続して引き落とされる可能性はあります 判例なども件も管理会社は詳しいので、管理会社を含めて話をし、議事を残すところからじゃないですかね > ただ他の世帯が売却に出しているので迷惑かかりますか？ まぁ裁判になった場合、裁判費用や弁護士費用なども管理費からでるので、全世帯に迷惑はかかりますけどね |
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| No.109 |
原則として、管理組合と自治会は、別個の組織。
管理組合は、区分所有者が強制加入。自治会は組合員も賃借人も任意加入。 特別決議で自治会への加入を義務づける規約を定めても無効。自治会の会費を組合員から強制徴収するのも無効。 ただし、新築販売時に原始規約で自治会加入を義務づけていることに同意して購入すれば、結果として全員が強制加入。または、組合設立後に自治会加入を義務づける規約に組合員全員が賛成して改正すれば強制加入。これらの場合は、後で、自治会は任意加入とする規約へ特別決議で改正すれば、強制加入ではなくなる。 変則的に、管理組合が団体として、地域の組織（自治会等)に加入する場合があるが、費用対効果を考えて予算・決算を組合の総会で承認すればよい。 新築販売時に売主と自治会で加入についてなんらかの合意があった場合は、管理組合設立によってその地位を組合が承継するので、組合と自治会が改めて協議すればよい。 ということでしょうか？ |
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| No.110 | ||
| No.111 |
総会で質問するんですよ、コミュニティ形成費を支出するようになって以降、当マンションの維持管理に関してどのようなメリットが新たに生まれたんですか？、１世帯当たり２００円で計算しておられますが２００円の根拠を説明してください、とか。
判決を披露して理事長さんと論争する必要はありません。理事長さんのお考えを拝聴しますの態度が大事です。 |
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| No.112 |
自治会費の支出（支払）を停止した場合に、管理組合および組合員に具体的にどのような不都合が生じるのかも質問した方がよいと思います。
不都合がなければ、いったん組合全体で退会して、個人の任意加入に変更してもよいのでは。 |
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| No.113 |
>>109
>ただし、新築販売時に原始規約で自治会加入を義務づけていることに同意して購入すれば、結果として全員が強制加入。または、組合設立後に自治会加入を義務づける規約に組合員全員が賛成して改正すれば強制加入。 これは間違いです。 全員の合意があっても、管理組合の目的外事項は、規約としての効力を生じません。 |
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| No.114 |
自治会費が月２～３００円だからみんなおとなしく払ってる
２千円超えるようだと「加入しなくてもいいんじゃね」と気づくやつが出てくるだろう |
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| No.115 |
>>113
>これは間違いです。 全員の合意があっても、管理組合の目的外事項は、規約としての効力を生じません。 全員が合意していれば、結社の自由で有効と聞いたことがありましたが、それは間違いだったのでしょうか？ |
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| No.116 |
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| No.117 |
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| No.118 |
スレを見ますと"全員"と何回も書かれている方がいらっしゃいますが本スレの"全員"とはどこまでの定義かをご説明頂けませんか？
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| No.119 |
管理組合のことなら 組合員の全員だと思います。
購入時点のことなら、購入者（売買契約者）の全員だと思います。 |
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| No.120 |
では組合員の全員及び購入者の全員と言う意味は世帯ならば１個人ですか？。それとも家族全員ですか？
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| No.121 |
組合員は、普通１戸を代表する区分所有者１名を組合に届け出ていると思います。
法人で所有している場合もあるので、個人とは言えないかもしれません。 購入者は、共有で購入する場合は契約当事者が複数いることもありますが、 その全員が契約書に署名捺印していると思います。 区分所有していない家族は、ただの同居人であり、組合員でも購入者でもないと思います。 |
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| No.122 |
ならば管理組合から自治会費へ支出する同意が"全員"であったとしても、それは世帯の筆頭者のみの同意であり家族の同意は得られていませんよね？
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| No.123 |
家族の同意をとるかどうかは、そのご家族内の問題であり、組合とは関係ないのでは？
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| No.124 |
自治会加入云々はマンションの管理に無関係のことだから規約に定めても無効。ただし「自治会に加入するならこのマンションを売ってやる。加入しないなら売らない」は売主買主の間では契約自由の原則に従い有効。買主が購入後に自治会に加入しなければ、売主に対する約束を破ることになる。
もっとも、その約束内容があまりにも非常識な場合には公序良俗違反。規約や売買契約に「区分所有者は〇〇教に入信する」「区分所有者は１８歳未満の子供にスマホを持たせない」とか書いてあったらどうする？ |
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| No.125 | ||
| No.126 |
管理組合からの支出は、管理組合そのものの話ではないでしょうか？
管理組合の支出の話に、組合員ではない・あるいは区分所有者ではない部外者の家族の話がなぜ出てくるのでしょうか？そちらの方が論点のすり替えだと思うのですが？ |
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| No.127 | ||
| No.128 |
自治会費はいわばショバ代である。マンションの区分所有者も当然払うべきなのだが、自治会には強制的な徴収権がない。絶対に払わないという区分所有者にはお手上げだ。
そこで、区分所有者の団体である管理組合と交渉し、ある程度まとまったショバ代を取り立てることで満足する。地域コミュニティ費とかいうやつだ。これは一人や二人の区分所有者が反対しても管理組合の総会で賛成多数で支出できる。 |
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| No.129 |
スレ主のマンションでも自治会からの働きかけが奏功し管理組合がコミュニティ形成費を支出することになったのだろう。
「自治会費ではなくコミュニティ形成費です」という説明が真面目な中にとぼけた味付けになっていて管理組合役員のセンスがなかなかいい。 |
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| No.130 |
原始規約は管理組合の規約である。
厳密に言えば、新築売買時に売主が購入者に提示するのは規約(案)であり、 設立総会での承認を得ることで組合が設立されて購入者は組合員になり、 規約(案)は原始規約となる。 目的外事項である自治会入会義務を規約に定めても効力がないとする見解がある一方、 売買契約時に購入者に自治会入会を義務づけることは契約の自由の範疇とする見解もある。 規約であれば、ひとりでも同意しないものが生じれば、規約の改正・廃止の是正処置をとればよいが、売買契約の場合は覚書で条項を変更する必要があるのだろうか？ |
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| No.131 |
自治会に入らない購入者に対して「規約違反だ」といったら「その条項は無効だ」と言い返されるが、「契約違反だ」といったら「気が変わったんだ」と言い返される。それだけのことだｗｗ
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| No.132 |
ならいいや。
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| No.133 |
>>128
お話になりませんね。ショバ代と言い切ってる時点で昭和＊＊＊思想そのものです。 残念ながら賛成多数だけ支出するのは違憲なのです。 >>129 ここまで来ると開き直り状態にしか見えません。当然ですがその様な箇条を設けても無効であります。>116さんの示されるリンクの通りです >>130 だから無効です >>131 その通りです。 この質問で"全員"に拘った理由ですが、もし加入する自治会が法人格取得している場合は世帯単位で認可できないのです。その様な状況下で管理組合総会で可決する事が果たして有効でしょうか？ ご存じかと思いますが認可された自治会なら銀行口座や自治公民館名義が自治会名になっています。もし非認可ならそれらは自治会長や役員名でしょう。日本全国では過半数以上の自治会で認可団体になっています。 まぁ数回のレスを鑑みますとそこまでのお考えに至っていない事が露呈しているので少なからず旧態依然体質で議事進行している様子が目に浮かびます。 そんな非民主的な運営は早くおやめになった方がよろしいのではないでしょうか。 |
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| No.134 |
>>133
>日本全国では過半数以上の自治会で認可団体になっています。 あなたの言う「認可団体」が、地方自治法に定める「認可地縁団体」を意味するのであれば、もう少しお調べになったほうがよいと思います。 |
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| No.135 |
＞この質問で"全員"に拘った理由ですが、もし加入する自治会が法人格取得している場合は世帯単位で認可できないのです。その様な状況下で管理組合総会で可決する事が果たして有効でしょうか？
本当にそれが理由なら議論のポイントを間違えている。 |
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| No.136 |
だんだんスレ主さんの意図とずれてきている気がする。
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| No.137 |
２ｃｈではよくある話だ
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| No.138 |
違憲とか無効とかいうんだったら、こんなとこで愚痴ってないでさっさと裁判所へ行くべきだと思う。
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| No.139 |
>>134
何をどう調べるのでしょうか。寧ろ調べるのはそちらではありませんか？ そもそも管理組合から自治会費を支払っているのは誰(どの組織)ですか？ 支払先の状況確認する立場の方でありかつ組織代表の方なら確認する責任があると思います >>135 つくづく理解不足を感じます。以下地方自治体のリンクを貼っておきます。 認可地縁団体に関するよくある質問 https://www.city.yoshikawa.saitama.jp/index.cfm/26,18502,168,841,html >問5．個人単位ではなく、世帯単位を構成員としている団体は認可の対象になりますか。 >認可地縁団体の構成員は、個人として捉えることとなっており、世帯で捉えることはできませんので、認可の対象にはなりません。 地方自治体は地方自治法に基づきますからこの通りの回答になります。当然と言えば当然ですが貴殿の様な理解不足の管理組合運営がこれまた多いので今回の書き込みをされたのかと察します。 |
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| No.140 | ||
| No.141 |
組合員に加入を義務づけているなら、自治会に加入するのも組合員個人。世帯でも組合でもない。
自治会員の自治会費を組合がまとめて集めて支払うなら、預かり金の収入・支出の扱いだろうけど、組合の口座を通るから記録と予算・決算の総会承認は必要。特別会計でわけてもいいけど、管理費会計で処理するのが普通だろう。 でも、そもそも加入を義務付ける規約は無効だってこと。 管理組合が団体で加入できるかどうかは相手方のルール次第。「認可地縁団体」では、世帯・団体での加入は認めないってだけでしょ。認めないなら支払いも発生しないよね。 |
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| No.142 |
認可地縁団体の団体数等については、
https://www.soumu.go.jp/main_content/000648336.pdf の中の【地縁による団体の認可事務の状況等に関する調査結果（抄）】の項を参照してください。 |
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| No.143 |
実際の管理組合から自治会費を支出している所の自治会はどうなんですか。
認可地縁団体に適用される地方自治法の対象な自治会なのですか？ |
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| No.144 | ||
| No.145 |
もはや意味不明。
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| No.146 |
>>145
やはり理解できませんか。その程度で管理組合を運営されるので問題が起きるのです。 自治会への加入は個人意思が最優先。これが判例であり最高規範になるのです。 スレにおいて管理組合が決議する仕組みや手順を見ているとご家族全員の同意を取り付けている部分が見えないのです。つまり世帯主の意思だけ確認した自治会加入になっている状態だとと言えます。 ここまで書けば鉛頭でも理解できますでしょうか？ |
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| No.147 |
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| No.148 |
個人意思といいつつ、家族全員の同意…。意味不明。
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| No.149 |
では、スレ主さん、みんな意見を参考に裁判頑張ってね。勝ったら新聞に載りますぜ。
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| No.150 | ||
| No.151 |
つまり、お父ちゃんの判断で自治会に加入してもお母ちゃんと子供３人が反対したら家族一人一人の意思確認ができていないという理由で入会手続きがパーになるということですね？
よくわかります |
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| No.152 |
実際のところ、自治会加入に家族全員の同意を取り付けることを必須としているのですか？
そもそも自治会への加入は個人単位なのですか、世帯単位なのですか？ 世帯として加入する団体なら家族全員の同意というのもわかりますが、個人が加入する団体ならそこまで求めていない気もします。 私のマンションでは自治会加入を求められておらず、自治会の仕組みがよくわからないです。 実際に加入している方の入会手続や規約が知りたいです。 |
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| No.153 |
>>151
入会手続きがパーになるとの表現は不適格です。この場合100%同意ではないので契約無効です。 日本語は正しく使わないと解釈が変わります。気を付けて下さい。 >>152 そのヒントが>139のリンク先の地方都市役所HPの説明にあります。 自治会加入は個人意思が尊重されそれは憲法で保障されています。 お住いのマンションの手続きがどうであれ個人意思を脅かす手続きや手法になっておるなら全て無効です。 >世帯として加入する団体なら家族全員の同意というのもわかりますが 寧ろこの逆で世帯加入は民主的な運営にならないので法人格取得時にこの部分をポイントにするのです。 もっと言えば管理組合から世帯主だけの同意で一括自治会に支出する事は世帯単位で自治会加入しているのと同じです。 この部分でお住いになっている一人一人の意思が尊重されているかどうかが重要って事なのです |
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| No.154 |
入会手続きがパーになるのと無効になるのとどう違うんですかｗ
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| No.155 |
「表現は不適格」というのも日本語としてどうかと思う。
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| No.156 |
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| No.157 |
自治会加入は思想良心の自由である個人意思が尊重されるといいながら、お父ちゃんの加入意思をお母ちゃんが脅かすのはいいってわけか、よくわからんな
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| No.158 |
任意加入団体である自治会に、個人の意思に反して管理組合が強制加入させることはできない、というロジックはよくわかるのですが、個人が加入する自治会に家族がひとりでも反対したら加入できないというとこがまだ理解できません。すみません。
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| No.159 |
>>152 さん
世帯単位での加入例です。 横浜市が作成している【自治会町内会規約例】（参考例） https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/kyodo-manabi/shiminkyodo/jichi... （会員） 第３条 本会の会員は、第２条に定める区域に住所を有する世帯をもって構成する。 ２ 本会へ入会及び退会しようとする者は、会長に届け出るものとする。 ３ 本会へ入会の届け出があったときは、正当な理由なくこれを拒んではならない。 ４ 会員が次の各号の一に該当する場合には退会したものとする。 （１）第２条に定める区域内に住所を有しなくなった場合 （２）本人より第３条第２項に定める退会の届け出があった場合 ５ 会員が死亡し、又は失踪宣告を受けたときは、その資格を喪失する。 「自治会・町内会」入会届 https://www.city.yokohama.lg.jp/tsuzuki/kurashi/kyodo_manabi/kyodo_shi... |
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| No.160 |
お母ちゃんが「私は入会しない」っていうのは個人意思の尊重で合憲だけど、お父ちゃんに向かって「アンタの入会も認めないよ！」って自治会費を渡さないのは思想良心の自由に反するから違憲になるってことだなｗ
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| No.161 |
この条文の意味は、１世帯当たり会員は１名（同じ世帯から２名以上の会員は出せない）ということです。加入に世帯全員の同意が必要という意味ではありません。賛成多数でも４分の３でも世帯主の独断でも構わないと思いますよ。
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| No.162 |
[他の利用者様に対する嘲笑、煽り発言のため、削除しました。管理担当]
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| No.163 |
＞159さん
152です。 世帯で構成する自治会の例ですね。世帯全員で構成っていう書き方ではないんですね。 私の勝手なイメージでは、世帯入会の場合、申込書に家族全員の署名があって、その中から代表者１名が選定されているのかな、とか思ってましたが、結構シンプルな届でした。 ご紹介ありがとうございました。 |
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| No.164 |
もちろん、自治会の会則や内規で世帯全員の同意を取って来いと定めることは可能だろう。
しかし、自治会は来る者は拒まずの精神が一般的だから、入会条件や手続きを必要以上に複雑厳格にすることに何の利点もない。 |
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| No.165 |
>>158
分かりにくい説明ですみません。 管理組合決議で自治会への支払いを承諾する事。これは管理組合の決議に出席した人が仮に世帯の筆頭者であり全員(100%)承諾したなら自治会加入した事になります。 一方で法人格取得している自治会なら世帯加入は許されない筈ですので仮に管理組合側で100%承諾があってもその様な決議方法では自治会員の取りこぼしが発生すると思います。 つまり自治会加入が有効になる為には家族全員の承諾が欠けていないか？って事なのです >>159 横浜市の入会手続きのフォームですね。 同じ横浜市ですが法人格の場合は構成員名簿作成しなくてはなりません https://www.city.yokohama.lg.jp/kurashi/kyodo-manabi/shiminkyodo/jichi... この名簿作成では世帯単位ではダメです。 つまり加入したという事実なら金銭だけでなく管理組合から自治会に対し個人情報提供もされている筈なのです。 これらをどの様に扱っているのか大変興味深い所ですが如何でしょうか？ |
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| No.166 |
本当は管理組合がコミュニティ形成費を支出するのではなく、各組合員が自分の判断で自治会に加入し会費を払うほうがよい。しかし、マンションの場合、自治会非加入の組合員の部屋を外して広報誌を配ったり自治会関係の回覧板を回したりするのは面倒だ。
かといって、非加入の組合員にも同じように広報誌や回覧板を回すと、加入してる組合員の中には苦情を申し立てる、それも自治会に対してではなく身近な管理組合役員や管理人に対してゴテゴテ言う人が出てくるのだ。 |
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| No.167 |
そこで考え出されたのがコミュニティ関係費の計上・支出だ。
地域全体の防犯・防災・環境美化などは、マンションを管理し資産価値を維持するうえでも重要なこと。地域全体での取組みに要する費用の一部を地域の一員として負担することは、管理費の不当支出や目的外支出には当たらない。普通に予算を組んで普通決議でＯＫだ。 自治会は組合員の入退会事務処理が省略できるし、組合員も自治会加入・非加入でお互いギスギスすることがない。ウィンウィンの関係だ。 |
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| No.168 |
支出の趣旨目的と効果が明らかであれば支出項目の名称なんかどうでもいい。コミュニティ形成費でも自治会費でも分担金でも。
逆に趣旨目的や効果があやふやだと、支出時の役員はギリギリと追及されることになるだろうな。ま、とりあえずは「総会決議を経ています」で済むが、裁判マニアの爺さんだと暇なものだから、自分で訴状書いたりするからな、油断できんわい。 |
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| No.169 |
会員資格が世帯単位・個人単位の自治会には管理組合は加入できない。
しかし、その結果、管理組合は自治会内での役員就任や投票ができないし、自治会が管理組合に会費請求ができないというだけだ。 自治会が行う諸活動によって当マンションも利益を享受しておりますので費用の一部を負担させてください、と管理組合が自発的に申し出てくるのを拒絶する必要はない。会員であろうがなかろうが、くれるというお金は貰っておけばいいのだ。 |
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| No.170 | ||
| No.171 |
問題解決は簡単だ。
まずスレ主さんの自治会退会希望。これは自治会に退会しますと通知すれば一件落着。組合員の自治会の入退会は、規約や総会決議によっても拘束できないことは裁判所の判決が出てる。おそらくスレ主さんが提訴しても同じ結論が示されると思う。管理組合が何を言おうと気にすることはないだろう。 |
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| No.172 |
次に自治会費返還。管理組合は組合員から自治会費は徴収していない、徴収したのは管理費だけで、その使途の一つとしてコミュニティ形成費を総会に提案し承認してもらったという認識のようだ。
だから、スレ主さんが「私は自治会を退会するから自治会費を返還してほしい」と言っても「はぁ？何のことやら」になる。 スレ主さんとしては、総会決議に手続きミスがある、コミュニティ形成費は効果不明で単なる無駄遣い、コミュニティ形成費は本来組合員個人が支払う自治会費を管理組合が肩代わりするもので目的外支出、とか主張して管理組合にこっちを向いてもらう必要がある。 |
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| No.173 |
退会すると言ったら、入会してたことを認めることになって、入会中の自治会費は支払いが必要になるのでは？ 管理費会計からの自治会費支出が不当だと主張すれば、ではあなたの会費相当分をあなたが組合に支払って補填してください、ってことになったりしないでしょうか？
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| No.174 | ||
| No.175 |
>1ってスレ主さんですか？
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| No.176 |
>>退会すると言ったら、入会してたことを認めることになって
ああ、そうですね。では「入会した覚えはない」と言えばよい。 二つ目の疑問は申し訳ないが、ちょっと意味が分からない。スレ主さんの管理組合はそもそも自治会費は支出してないのでは？ |
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| No.177 |
＞176
スレタイ本文の冒頭を読むと、スレ主さんは「自治会費」と認識しており、対して組合は「コミュニティ形成費」との認識で、なのに資料には「自治会費」の記載があって、ということなので、ここはひとまずスレ主さんの立場（認識)になって考えてみたい次第です。失礼しました。 |
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| No.178 |
不当支出したのは管理組合役員なので、役員が支出金額相当額を管理組合の金庫に返還弁償することはあっても、それを指摘した組合員が補填することはないです。
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| No.179 |
>>21 通りがかりさん
>200世帯中1/3は入れ替わっています。 >市から助成金も貰ってる様です。どういう基準で支払われているのか知りませんが >引越ししてから売りに出してる人もいるので >助成金が200世帯ぴったり貰っているのが不思議てす。 >>170 名無しさん そもそもスレ主さんの所はどうなっているのでしょうね。 >自治会費がマンションの管理費から支払われています。 >自治会が強制加入となっており転居しない限り退会できません。 >しかしながら転居しても自治会費はマンションの管理費から支払っているので住んでいなくてもら自治会費を支払う事になります。 管理費は区分所有者が負担しますので、転居して賃貸にしても、転居し売りに出していても区分所有者が負担しますので２００世帯は変わりません。 問題は管理費から自治会費が支出されていることを証明することです。 管理費がコミュニティ形成費に支出されこの費用が自治会費として使用されていることが証明できるか。助成金を受けているようですのでこの助成金の収入がなんの項目に会計で計上されているかも手掛かりになると思います。普通は自治会費の収入となるはずです。 過去の収めた自治会費の返還はむつかしいと思います。なぜか自治会費の使途があきらかでないのでスレ主もなんらかの利益供与をうけているかもしれません。 判例（大阪？）では管理費から組合運営費にそして自治会費に流れているのがあきらかであり損害賠償請求の裁判になっていると思います（加入時点から損害が発生した） これからは自治会の退会を認めさせ管理費の減額（２００円？）を勝ち取る戦いになると思います。 |
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| No.180 |
このスレ解決したのかな？
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