オープンレジデンシア白木原SF＜契約者・入居者専用＞

[匿名さん]

オープンレジデンシア白木原ステーションフロントの契約者・入居者専用のスレッドです。
契約者の皆様、こちらで情報交換していきましょう。

公式URL：https://www.ohd.co.jp/mansion/shirakibaru/

所在地：福岡県大野城市白木原1丁目267番5（地番）
交通：西鉄天神大牟田線「白木原」駅徒歩2分
鹿児島本線「大野城」駅徒歩4分
間取：3LDK・4LDK
面積：67.08平米～76.35平米
売主：株式会社オープンハウス・ディベロップメント
施工会社：株式会社ナカノフドー建設
管理会社：株式会社東急コミュニティー九州支店

[51: 住民板ユーザーさん5]

駐車場について質問させて下さい。
正面玄関側の駐車場は、後列車を作動させている時に他の場所の前列車を動かす事は可能なのでしょうか?それとも前後列関係無く一台ずつしか入出庫できないのでしょうか?
機械式駐車場が初めてなので、どなたか教えて頂けると嬉しいです。

[52: 私も機械式初心者です]

>>51 住民板ユーザーさん5さん
恐らく調べたところ、縦列式の多段機械式駐車場は、前も後ろも右側の空き空間にスライドさせて出庫させるシステムなので、基本的に、前後問わず該当のパレット1台分を操作中は、他のパレットは動かせないのかなぁと思います。違ったらすみません。
マンション裏の縦列ではない駐車場が、同じ階数でも500円高い料金設定にしているのは、恐らく後列がない分、複数人の待ち時間が発生する可能性少ないからだと思います。参考に調べたサイトを貼っておきます。私も素人なので違ったらごめんなさい。

http://www.fuso-e.co.jp/lineup/i/pdf/ps_lz50w.pdf

[53: 住民板ユーザーさん5]

>>52 私も機械式初心者ですさん
51です。
丁寧に説明していただき、ありがとうございました。
待ち時間長いのは残念ですが、1台ずつの方が安全だし、ガマンですね。裏の駐車場が高い理由も納得です。

[54: 入居予定さん]

取扱説明書DVDをみなさん見られましたか？　今日家族で見たのですが内容のクオリティにがっかりでした。数千万円、一生に一度の買い物なのに、手作り編集、協力会社からの素材はそのまま無理やりくっつけた感じでしたね。数十万円かければ結構見栄え良いDVDが作れるはずです。マンションという高額商品を取り扱っているのならそれくらいの販促費用は捻出できるのでは。顧客からすると非常に残念な感じがしました。売ったら終わりという印象です。この掲示板、社員も見ているはずなのでぜひ改善して欲しいです。 物件は非常に魅力的ですが営業対応、フォローはそれに見合ってないと思っています。 あくまで個人的な意見です。とはいえ総合的には購入は満足はしています。

[55: 住民板ユーザーさん4]

長年マンションを販売している最大手の会社とはちがって、そもそも顧客満足度にそこまで重きを置いてる感じはないですよね。マンパワーが追いついていないだけかもしれませんが。
最大手で買えば、入居までずっと気持ちの良いサービスが受けれるんでしょうが、白木原エリアでは建てないでしょうし、もし販売されてもお値段が、、。
私はその辺は割り切って購入をしました。

[56: 住民板ユーザーさん8]

>>55 住民板ユーザーさん4さん
たしかに駅近立地と博多天神電車で15分の好立地にもし全国規模の最大手が建てたら、もっと高い値段設定で予算オーバー、買えなかったかもしれないと思うと、オープンハウスで良かったと思います。
ところで、さっそく賃貸サイトに掲載されてますね。内覧会前に、室内写真が見れてイメージが湧きました。内覧当日まで楽しみにしている方は、賃貸サイト検索しないほうがいいかもしれません。

[57: 住民板ユーザーさん4]

>>56 住民板ユーザーさん8さん
本当ですね！内覧会前なので、基本立ち入れないはずなのですが、特別に許可もらったんですかね。

なかなかのお値段で出てますね。このまま高水準をキープしてもらいたいものです。

[58: 住民板ユーザーさん6]

どこから見ることができますか？

[59: 住民板ユーザーさん3]

https://www.goodrooms.jp/fukuoka/detail/005/1000526757/

内覧会前なのに、賃貸サイトに掲載されてますね。オープンハウスは購入者を馬鹿にしてるんですかね？　購入者が内覧会で中を見るのを楽しみしているのに、客への配慮、商売としての基本的な仁義を欠いていると思います。　最低な対応だと思います。　売ったらおしまい。なんでしょうね。　契約上ありだとしても、普通に客商売してたら、これはお客さんに失礼じゃないか？と普通は社内で意見がでるはずです。　以上、個人の見解です。

[60: 住民板ユーザーさん7]

大野城と白木原のＷアクセス駅近の
３LDK70平米の賃貸相場は築浅分譲賃貸13万円位なので、新築分譲賃貸の上乗せ相場でしょうね。先月、駐車場の抽選後に高さ制限1550mm区画空きが発生し追加募集の案内が来たので担当営業に確認したところ、賃貸目的で購入された方はごくわずかで、ほとんどの購入者は実際に住まわれるファミリー世帯とシニア世代の方々だそうです。ちなみに追加募集の駐車場はほぼ埋まったらしいです。組合収入になるので、満車が理想でしたので安心しました。ほとんどの方々が自身住まわれるためにファミリー世帯だと思いますので、今後とも宜しくお願い致します。と言いながら初めて新築マンション購入で不安もありますが。。

[61: 住民板ユーザーさん3]

>>59 住民板ユーザーさん3さん

オープンハウス内で賃貸目的で購入された方いるんじゃないですか？

[62: 住民板ユーザーさん]

>>59 住民板ユーザーさん3さん
話題のマンションは大体賃貸業者が分譲所有して賃貸として貸し出すよ。
賃貸業者が購入するマンションはステータスに思った方が良いですよ。
変な所は買いませんので。

[63: 住民板ユーザーさん4]

>>61 さん
えっ？一応横からマジレスしときますが、
内覧前に特定の購入者だけに中見せてることを言ってるんだとおもいますよ。

>>62 さん
賃貸業者さんのそういう動きはないことはないですが、
この物件は利回りよくないし、プロが投資目的で買う物件ではないですね。

[64: 住民板ユーザーさん3]

いやまじでありえん。
賃貸業者が購入して賃貸するにしても、販売ターゲット顧客の主は一般の個人購入顧客だろ。それなのに内覧会前にネットに部屋の写真掲載させるとかありえん。売ったら終わりか。客を粗末に扱いすぎだろ。普通にオープンハウスの本部にクレームだそうかな。せめて内覧会後にしか賃貸業者に写真掲載許可しないとかすべきだろう。当たり前と思うけどな。なんかがっかりだわ。

[65: 住民板ユーザーさん7]

同じ顧客なんだから、内覧会前に内見させろと、連絡しようかな。仮に写真をオープンハウスが提供したなら、購入部屋の写真を提供してと連絡しようかな。

[66: 住民板ユーザーさん4]

まあまあ、、。竣工時から賃貸開始できるように、特例で認めましたって言われたらそれまでじゃないですか。そこは企業の判断ですし。

[67: 住民板ユーザー]

賃貸掲載削除されてますね

[68: 住民板ユーザーさん]

とにかく事業者さんの特性を理解して、この後の内覧会や入居後もなにかあったら、皆様で情報共有していきましょう！！

[69: 住民板ユーザーさん5]

>>68 住民板ユーザーさん
そのご意見賛成です。
オープンハウスさんにしたら福岡初進出の物件だし、今までマンション購入された事がある方などは特に違和感あるのかもしれませんね。
かく言う私は初めての分譲マンション購入で楽しみにしています。
近くに住んでますのでちょこちょこ工事の進み具合を見に行っていますがエントランスも完成まであと少しみたいですし、内覧会を心待ちにしています。
契約の際にスタッフの方達とお話させて頂く中で｢どんどん建ててどんどん売る｣社風なのだとは感じました。そういったところが売ったら終わり感を醸し出しているのでは。
賃貸掲載もちゃんと削除されていますし、きちんと購入者の意見に耳を傾けて下さっているのだと思います。
せっかく一世一代の買い物をしたわけだし、引渡しまで気持ちよくご対応頂けることを願っています。

[70: 住民板ユーザー]

内覧会は共有部分の不具合も自分なりに確認しようと思います。後々、建物全体が自分たちの資産になり、修繕が多いと積立金も負担になりますから、住民の皆様と風通しの良い管理組合を作り上げたいですね。今後とも情報共有宜しくお願い致します。

[71: 住民板ユーザーさん6]

皆さん、ご自分の部屋は当然のことながら、共用部分、気になる箇所はすべてスマホで写真しましょう。オープンハウスとしても設計、施工会社に引き渡し前後ならスムーズに不具合箇所の対応しやすいと思うので。

[72: 住民板]

そうですね、皆で共有してまとまった声になれば対応が変わることもありますし、共有していきましょう。
ちなみに、顧客対応はあれですが、建物としては、流石に東京で分譲されてるだけあって地場のマンションに比べれば、若干仕様は高いと思います。

[73: 住民板ユーザー]

キャンセル物件も売れたみたいですね

[74: 住民板ユーザーさん]

>>73 住民板ユーザーさん
公式HPも完売表示になってますね！
再度完売になってよかった！

[75: 住民板ユーザーさん1]

もーすぐ内覧会ですね！楽しみです！
近くに住んでるので時々散歩がてら見に行きますが駐車場はどちらも入れにくそうですね。
駐車場の出入り待ちで込み合いそうな感じがしますね…
まぁ敷地的に仕方ないですが(*_*)

[76: 住民板ユーザーさん8]

今更ながら取説DVDみましたが、まあこんなもんじゃないでしょうか？笑
各業者さんも普段内覧会で直接説明していることを、急遽映像にしろといわれ急遽手作り動画撮ったかんじですよね。
ただ、最後の機械式駐車場の説明動画がシュール過ぎて理解できなかった。あそこだけは、内覧でも説明してほしいな。

[77: 住民板ユーザー]

たしかに駐車場の1番奥は切り返し出来そうにないので、前面道路からバックで入って入庫するほうが無難な気がします。機械式駐車場の操作説明は動画では分かりづらかったので、内覧会で操作してみたい旨を伝える予定です。駅前の狭い敷地に建ったマンションを機械式駐車場の不便さ承知で購入したので、朝の待ち時間を想定して早めに行動しようと思います。近隣平置月極駐車場より安いですしね。操作中に子供など安全面だけは最大限注意して利用したいと思います。

[78: 住民板ユーザーさん8]

皆さん内覧会どうでしたか？
お部屋の中はまあまあと言った感じでしたが、風除室入ったエントランスの壁際の間接照明の光源が、壁のタイルに反射して映り込んでるのがめちゃくちゃ気になって、是正の検討をお願いしちゃいました。たぶん私だけが言っても変わらないんでしょうが、、。

[79: 住民板ユーザー]

>>78 住民板ユーザーさん8さん
なんでもう内覧したのですか？

[80: 住民板ユーザー]

このコミュニティは匿名なので、78さんのように、いかにも内覧終わったかのような書き込みする方がいるんですね。びっくりです。それとも特別な先行内覧？にしてもここに書き込めば、他の契約者さんは、不快だと思います。

[81: 住民板ユーザーさん2]

>>80 住民板ユーザーさん
特別な先行内覧会とは？
内覧会は昨日からだと思います。

[82: 住民板ユーザー]

来週から内覧会の案内がきてたと思いました。皆さま失礼致しました。

[83: 住民板ユーザーさん8]

>>82 住民板ユーザーさん
大丈夫ですよ、そうですね。正式に金曜から始まっていますね。一瞬私もなんのことか分からなくなりました。

82さんは来週なんでしょうか。

[84: 住民板ユーザー]

>>83 住民板ユーザーさん8さん
申し訳ありませんでした。うちは来週の週末です。皆さま来週金曜からと思っていました。

[85: 住民板ユーザーさん]

内覧会始まってるんですね！
うちは9月なのであともう少しお預けです…
早く見たいです！
色々と参考にしたいので、内覧会終わられた方のご意見も聞きたいです。

[86: 住民板ユーザーさん5]

内覧会はきっと暑いですよね‥。
子供を連れて行くか迷っています。
一階ロビーは空調とか効いてるんでしょうか?

[87: 住民板ユーザーさん8]

>>86 住民板ユーザーさん5さん
一階空調効いてましたよー。お部屋も事前に換気してくださってるので、風が通って不快感はほとんどなかったです。
お茶やおしぼりも出してくださいました。

[88: 契約者]

今週末の内覧会、我が家は案内来週でしたので、知りませんでした。階数で今週と来週で案内分けてるのですかね？今週内覧された方々の意見がお聞きできれば参考になり嬉しく思います。些細なことでもいいのでよろしくお願い致します。

[89: 住民板ユーザーさん5]

>>87 住民板ユーザーさん8さん
ありがとうございます。子供がまだ小さいので不安でしたが、会社もちゃんと配慮してくれているんですね。内覧会楽しみです。

[90: 住民板ユーザーさん1]

内覧会行って来ました！
隣の壁はコンクリートなのでもちろん防音はしなさそうでしたが子どもがいるのでどれだけ下の階の人に音が響くかが心配ですねーあとエントランスの石を投げそうで1階の方とかに迷惑かけそうな感じでした。
説明の人もあんまりわからないみたいでしたし…
でも引っ越しの見積りに来られた担当の方が皆さんとてもいい人でしたと言っていたので住民トラブルなどは無いのかなと安心してます！
全然参考にならずすいません。

[91: 匿名]

>>90 住民板ユーザーさん1さん
我が家も小さな子供がいるので、下の階の方への足音がどれだけ響くのかというところが契約してずっと気がかりでした。
素人なりに調べた所、パンフレットの構造説明に記載されている、二重床二重天井は音が響きにくいのだそうです。が、音は色々な条件や空気？に乗せて響くものだそうで、つまりは住んでみないとわからない部分もあるようなので、ご迷惑のないよう対策は取ろうかと思います。（防音カーペットなど）素人調べなのでお役に立てずすみません。我が家は今週末内覧会なので待ち遠しいです！

[92: 来週内覧予定]

>>91 匿名さん
我が家も今週末に内覧会です。4歳児の男の子なので走り回るので、階下の方へ迷惑かからないようにクッションフロア購入しました。足音など迷惑かからないよう注意しないといけないですね。

[93: 91匿名]

>>92 来週内覧予定さん
4歳の男の子さんですか！我が家も未就学児の男の子が2人おります！わんぱく盛りですので、この部分がずっと気がかりで心配事項です……が、92さんのように小学校入学前の同じような家族構成の方も多くいらっしゃるのかな、と、その部分は楽しみでもあります！一大決心してのマイホームなので気持ちよく皆んなが住めるといいですね！

[94: 住民板ユーザー]

内覧会で手直し箇所が沢山ある方いましたか？
先日内覧に行ったんですが、めちゃくちゃ直して欲しい所がありすぎて、正直がっかりしました。
新築のはずなのに、建具の汚れや壁紙が削れていたり、その他諸々こんなものなのかなと凹んでしまいました。内装屋がハズレだったんでしょうか…

[95: 住民板ユーザーさん8]

>>94 住民板ユーザーさん

うちも建具の傷やクロスの削れ等結構ありました。
人がやっている事なのでしょうがないのかなと思いつつ、高い買い物なので少し残念でした…
ちなみに指摘箇所はどれくらいでしたか？

[96: 住民]

内覧会、手直し箇所が沢山ありました。建具やクロス、床などいろいろ。作業中に傷をつけてしまうことは仕方ないと思いますし、手直ししてくれたら大丈夫ですが、それ以前にいろんな箇所の仕上げ処理が雑でした。下手すぎてショックです。大きな買い物なので隅々までしっかり確認された方がいいと思います。高いところやクローゼットなどが暗くて確認しずらかったので、踏み台やライトを持参するべきだったと反省しています。

[97: 住民板ユーザー]

>>95 住民板ユーザーさん8さん

20箇所程ありました。
その場で汚れてる箇所など直して貰ってましたが、20箇所程お直し箇所ありました。この数くらいは普通だと内覧会に同席してもらった現場監督の方に言われました。

[98: 今週内覧予定]

皆様の情報参考になります
我が家は今週末内覧予定ですので隅々まで確認したいと思います

[99: 匿名]

先週末内覧会に行ってきましたが、共用部分にもう少し高級感が欲しかったところです。
エントランスはまずまずでしたが、エントランスを抜けた所の作りやエレベーターの外壁、メールボックスなどチープに感じました。
部屋に関しては30ヶ所程指摘をしお直しをしてもらう予定です。
台風も近づいておりますので、今週末内覧会の方々はお気をつけて行って来てくださいね。

[100: 住民板ユーザーさん1]

内覧会行ってきました！
キレイです！が、想像より狭く感じました
工夫せればスペース活用できるかな、我が家は想定していたソファーを１つ小さくして対応します