BELISTAタワー取手駅前ってどうですか？Part2

[取手市民]

引き続き情報交換をどうぞ

所在地：茨城県取手市取手3丁目甲786番6（地番）
交通：
常磐線 「取手」駅 徒歩1分 （東口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.00平米～88.88平米
売主：藤和不動産

物件URL：http://www.toride1.com/
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[61: 入居済み住民さん]

そうではないと思いますよ。
南にテラスですから東に窓はなくてもいいです。
和室ですから壁があっていいと感じます。
このレベルのマンションでそんな手抜きなんて次元の話しではないと思いますよ。

[62: 匿名さん]

ちゃんと設計してあるから逆に窓ないのかも。
窓あけると建物の強度が減るので、タワーで、免震構造でないこのマンションは厳しいですね。
あの和室は、窓もないけど、ベランダの柱が太すぎて、視界がかなり遮られて閉塞感がありますね。
リビングからだと、ほとんど風景が見えない。

[63: 入居済み住民さん]

↑そう思うなら、購入しなければいいのでは？

ベリスタは、何よりも立地の良さが売りです。立地が無茶苦茶良いから、この値段でも売れているのです。駅まで1分って、本当に便利ですよ♪実際に住んでみないと、分からないでしょうがね。

[64: 匿名さん]

横に窓のない和室は、照明消してみてもらったら、暗い感じ。
昼間でも電気つけないと薄暗い。
外の太い柱も、アウトフレームで、強度を保つにはあれくらい必要なんでしょう。
しかたないでしょうね。

[65: 住民]

反対側の角部屋は3面に窓があります。
FIX窓からの景色や日当たりは最高です。
本当に大満足なのですが逆に日当たりが良すぎて昼間テレビがみえづらいです。
あと窓が大きく多いのでカーテン代もかなりかかりました。

柱にかかる部屋は確かにうす暗いですね。
ですが和室で日差しが強いと畳がやけ易くなるのでは？とは思います。
テレビの件も含めてあの和室が薄暗いのは個人的にはありですかね。
日当たり重視の方は反対側の角をお勧めしたいのですが、あと一部屋かもう無いかだと思いますので
ちょっと遅かったかもしれません。

[66: 周辺住民さん]

>>63
　何割くらい売れたのでしょうか？

[67: 匿名さん]

>>66
サイト見る限りでは137/144で９割５分とちょっとじゃないの？

[68: 匿名さん]

間違えた
132/139だと９割５分弱ですね

[69: 近所をよく知る人]

三井不動産は、カタクラ跡地をどうする積りか、まだ決めていないのかなあ？

ベリスタがこれだけ売れるんなら、もう一つ高級マンションを作っても良いと判断するんじゃないかなあ？と思っていたけど、"the Kashiwa Tower"の売れ行きが悪くて困っているそうなので、取手に造るのを尻込みしているのだろうか？

[70: 匿名さん]

ディアグランゼ、旧ランドコムに続いてベリスタもほぼ完売間じか。

寝て待てば価格が下がる等の野次る人が居ましたが、予想外にもすんなり決まりましたね。
（この人は結局購入出来ない事からの嫉妬でしょう）

これで旧カタクラ跡地にテナント兼マンションが建てば最高です。

[71: 匿名さん]

完売がようやく見えてきたとはいえ、そんなに順調ではなかったように思えます
施工中に売れたタワー棟上層はともかくとして、低層棟は大幅に下げて販売しましたからね
さすがにその低層棟はすぐになくなったようですが

やはり残ってるのはタワーの2～3階辺りなのでしょうか・・・
どうしても低層棟のあの超価格と比べられてしまうでしょうね
そう考えると今残ってる部屋が売れるような気があまりしないのですよね

2～3年前の我孫子のマンション売り上げは順調でしたが、現在は守谷や柏も苦戦しているところを見ると景気の影響も大きいのでしょうね

[72: 匿名さん]

寝て待ってるのもいいかもね。
金額面では、後出しは有利なのは仕方がない。
最近だと、家具を同条件で付けますけど。
とかあったなあ。
広告の価格は変わらないが、交渉での値引き限度が大きくなったり、
何かつけてくれる物は増えてる。
軽の新車位は浮いてるよ。

[73: 匿名さん]

交渉で下がるって100万以上もあり得るんですかね

大幅に下げる場合は、もう顰蹙覚悟で広告を打つかもしれませんから、
現時点では交渉中の人がまだ7人以上いるのかもしれませんね
1割も下げれば売れるであろう事は低層で証明されてますし

[74: 匿名さん]

マンションの収益は、トータルで計算されて儲かればよいのです。
はじめに、完成前から契約済だった人たちは、ほぼ値引きなしで買ったので、収益はあがってます。
低層棟ですこし安く売った分は儲けが減ってます。
ラストに近くなると、営業をいつまでも置いておく人件費も加味されて値引き額が決まります。
営業の人と仲良くなって、絶対に買った値段を公表しないという信用が得られると、
それでは社長に決済もらって来ます。という流れになって、大幅値引きがある。

[75: 匿名さん]

↑それはみんなわかってるよ 知りたいのはタイミング 営業に切り出して良い返答を得られるのはいつなのかを教えて下さい

[76: 匿名さん]

私はじっくりと寝て待って？、近くに採算度外視のマンションが売り出し始まった時期に交渉して成功しました。
時期もあるけど、まわりの状況もつかんでおくと有利。

[77: 地元不動産業者さん]

５００万円引きは常識です。
交渉次第ではもっと大幅値引きも。
既入居者には解らないような手口もありますよ。

[78: ご近所さん]

手口って言葉は悪いことに使うのですよ
で、地元不動産屋さんは実際その手口とやらで値引きいくらまでできましたか？

[79: 物件比較中さん]

昨年末に伺いましたが、値引き交渉は不可でした。
500万値引きなら決めても良かったのですが、何が足りないでしょうか？
参考程度でも御願い出来ませんか・・

[80: 販売関係者さん]

価格は需要と供給で決まるものです。
売れない物は価格を下げるのが常識です。
現金で決済できるのであれば大幅な価格交渉が可能です。
当然ながら定価購入の住民には解らないよううにやります。