BELISTAタワー取手駅前ってどうですか？Part2

[取手市民]

引き続き情報交換をどうぞ

所在地：茨城県取手市取手3丁目甲786番6（地番）
交通：
常磐線 「取手」駅 徒歩1分 （東口）
間取：2LDK＋S～4LDK　※Sはサービスルーム（納戸）です。
面積：70.00平米～88.88平米
売主：藤和不動産

物件URL：http://www.toride1.com/
施工会社：株式会社鴻池組
管理会社：三菱地所藤和コミュニティ株式会社

[72: 匿名さん]

寝て待ってるのもいいかもね。
金額面では、後出しは有利なのは仕方がない。
最近だと、家具を同条件で付けますけど。
とかあったなあ。
広告の価格は変わらないが、交渉での値引き限度が大きくなったり、
何かつけてくれる物は増えてる。
軽の新車位は浮いてるよ。

[73: 匿名さん]

交渉で下がるって100万以上もあり得るんですかね

大幅に下げる場合は、もう顰蹙覚悟で広告を打つかもしれませんから、
現時点では交渉中の人がまだ7人以上いるのかもしれませんね
1割も下げれば売れるであろう事は低層で証明されてますし

[74: 匿名さん]

マンションの収益は、トータルで計算されて儲かればよいのです。
はじめに、完成前から契約済だった人たちは、ほぼ値引きなしで買ったので、収益はあがってます。
低層棟ですこし安く売った分は儲けが減ってます。
ラストに近くなると、営業をいつまでも置いておく人件費も加味されて値引き額が決まります。
営業の人と仲良くなって、絶対に買った値段を公表しないという信用が得られると、
それでは社長に決済もらって来ます。という流れになって、大幅値引きがある。

[75: 匿名さん]

↑それはみんなわかってるよ 知りたいのはタイミング 営業に切り出して良い返答を得られるのはいつなのかを教えて下さい

[76: 匿名さん]

私はじっくりと寝て待って？、近くに採算度外視のマンションが売り出し始まった時期に交渉して成功しました。
時期もあるけど、まわりの状況もつかんでおくと有利。

[77: 地元不動産業者さん]

５００万円引きは常識です。
交渉次第ではもっと大幅値引きも。
既入居者には解らないような手口もありますよ。

[78: ご近所さん]

手口って言葉は悪いことに使うのですよ
で、地元不動産屋さんは実際その手口とやらで値引きいくらまでできましたか？

[79: 物件比較中さん]

昨年末に伺いましたが、値引き交渉は不可でした。
500万値引きなら決めても良かったのですが、何が足りないでしょうか？
参考程度でも御願い出来ませんか・・

[80: 販売関係者さん]

価格は需要と供給で決まるものです。
売れない物は価格を下げるのが常識です。
現金で決済できるのであれば大幅な価格交渉が可能です。
当然ながら定価購入の住民には解らないよううにやります。

[81: 販売関係者さん]

守谷にもっとあまってるマンションありますよ 値引き交渉しやすいみたいです 絶賛レスが満載ですよ 安く買いたいならいそぎましょう

[82: 匿名さん]

>>80さんのお話はここの物件の値引き情報ではないようですね。
何でも売れなければ安くなるのは皆さんご存じですよ。
ただ何故現金決済だと値引きがしやすいのでしょうか？
売主に現金が入るのは同じだと思うのですが・・・。
素人考えですみません。教えてください。

[83: 匿名さん]

板橋区で駅から徒歩2分で5500万円のマンションとかありますよ。4000万近く金出してここ買った人はお気の毒ですねｗ　よほど取手が好きなのかな。　どう考えても都内23区の方が便利だろうに。

[84: 匿名さん]

ありがとうございます！
1000万円以上も高い板橋区と比べて頂き光栄です！
でも恥ずかしいので他ではそんな比較やめてくださいね

[85: 入居済み住民さん]

>>83さんの考えは極めて独り善がりですね。店は確かに23区内の方が多いに決まっていますが、都内の方が都合が良い住人ばかりではありません。勤務先が都内ではない人もいます。利根川の河川敷が好きだという人もいます。都内は空気が汚いしね。

住めば都ですよ。

[86: 匿名さん]

価値観の問題かな。私なら1000万の差で都内に住めるならそっちの方がいいけど…。それ本当の情報？

[87: 匿名さん]

>>83さん
板橋区のどこの駅の徒歩二分なんでしょうかね
価格というより新築マンションの販売自体しているのでしょうか？
比較したいので参考までに教えて頂けますか

[88: 匿名さん]

>>86
1000万円ならそうかも知れませんね
でも私の買った部屋とは3000万円以上違うから既に比較対照じゃない
この部屋二つ買っても1000万円近くお釣り来るよ

[89: 物件比較中さん]

そんな安い価格如何したら交渉出来るのか・・

[90: 物件比較中さん]

TX沿線には、確かにもっと安い物件がありますよね。TX沿線ならどれにするか、選ぶのに迷うくらいです。
TXと常磐線のどちらがいいか？
取手より守谷の方が新しい魅力的な店も増えて来たし、関鉄タクシーの取手営業所まで守谷に移ってしまったくらいだし。取手より道が新しくて広くて平坦な部分が多いのも守谷に軍配が上がる。
TXの駅は転落事故を防止する柵が付いているので、「人身事故」による遅れもない、TXの方が常磐線の電車より速い、TXなら電車の中でネットを使える、など優れています。
しかし、常磐線沿線は歴史が古いので完成された魅力を感じます。後数年で東海道線に直接乗り入れるし。

常磐線だと、ベリスタに値段・場所で比べられる物件が殆ど見当たりません。このマンションしかない、という感じ。正直、迷います。

[91: 近所をよく知る人]

おっ！遂に残り6戸になったね。

しかし、このpaceでは、完売に到っても、カタクラ跡地に同クラスのマンション(+店)を作るというのは冒険と見なされてしまうのかなあ・・・。