プレサンス ロジェ 都島レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 都島レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://pressance-loger.com/pl-mjr128/index.html

所在地：大阪府大阪市都島区内代町二丁目119番(地番)
交通：Osaka Metro谷町線｢野江内代｣駅徒歩5分、
　　　JRおおさか東線｢JR野江｣駅徒歩8分
　　　京阪電鉄本線｢野江｣駅徒歩10分、
　　　Osaka Metro今里筋線｢関目成育｣駅徒歩11分
間取： 1LDK･2LDK･3LDK･4LDK
面積：41.23㎡～72.15㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[81: 匿名さん]

管理費にインターネット･Wi-Fi利用料金等含んでるからね。
プレサンス以外だと別途負担が多い。

[82: 匿名さん]

実際野江内代駅以外は歩くには少し遠くてチャリになると思うけどチャリならすぐいける。
谷町線が８分で東梅田いくし野江内代駅近かったら問題ないですけど。
これよりさらに都心いくと高くて買えないのもありここにしました。

[83: 通りがかりさん]

>>80 匿名さん
これから建つという9階建てのマンションは眺望、日当たりに影響しないんでしょうか？

[84: 匿名さん]

>>83 通りがかりさん

>>80さんではないですがどのタイプの部屋がかぶるかですね。
ちなみにうちは９階より上で買ったので影響ないと考えております。
かぶるところで検討しているならば値段しだいじゃないですか？
そんなにマンションと離れてないのでかぶるタイプの部屋なら洗濯物は乾きにくくなるのは確実ですしベランダからの眺望もマンションしか見えないと思います。
そのマンションとかぶらないタイプの部屋ならたいして問題にならないと思います。

[85: 匿名さん]

>>70 マンション検討中さん

今日見に行ったらその駐車場に事業用地募集と看板でてたのでプレサンスはマンション建てないのでしょうか？

[86: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん
契約者です。私の決め手になったのは、立地と設備です。駅までは歩きましたが野江内代までは5分以内で着くことと、徒歩圏内にスーパーもあり、利便性は問題なさそうでした。あとは他の方も書かれているディスポーザーとゴミ出しサービスも決める後押しとなりました。

[87: 匿名さん]

販売期が追加されており、間取りもプラン変更して1LDKも増えましたね。40平米台の2LDKはさすがに駅前のタワマンでもないと厳しかったんでしょうかね。

[88: 匿名さん]

>>83 通りがかりさん
私が営業の方から図面をもらって見た時は、おそらくA、B1、B2、Cくらいまでは真正面に賃貸マンションが被りそうな感じでした。9階建ということですから10階以上のお部屋なら眺望は問題ないのかなと思いました。日当たりだけなら9階も問題ないかもしれませんね。個人的な意見ですが逆に今後、もっと大きな土地を確保されて10階以上のマンションが建つリスクは低くなったのかなと感じました。

[89: 匿名さん]

>>87 匿名さん
ここの売れ行きはどのようなものなんですか？
まだ結構残ってるのでしょうか？

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん
半分以上は埋まっていると聞きましたが、本当のところは分かりません。悪くはないと思いますけど、間取りのプラン変更までしてるということは、当初の想定よりは残戸数が多いのかもしれないですね。まあもともと60平米台の3LDKがかなりの戸数あったと思いますし、ターゲットが若干ズレてたのかな?とは思いました。ただ、マンションサロンは連日賑わってるみたいですよ。

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん

確かに土日はマンションサロンにぎわっていました。

[92: マンション検討中さん]

駐車場は平面がいいのですが希望しても抽選なるんですよね？

[93: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん
入居者説明会の際に希望を出して、希望者が多い場合は抽選になるそうですよ！平面は電気自動車用を含めて19台と少なめですから、電気自動車用をお持ちの方から優先とかかもしれないですね。

[94: マンション検討中さん]

>>93 匿名さん

なるほど。
持ってる車によって優先ということは完全な抽選ではないのですね。

[95: 匿名さん]

100戸を超えるマンションだと設備にお金かけられるところがいいな。ディスポーザもだし、コンシェルジュ、豪華なエントランス、エレベータも2機、それでセキュリティ、ネット代込みの管理は8000円台はありがたい

[96: 匿名さん]

95ですが、あまりいいことばかり書くと営業マンだと勘違いされますね。失礼しました。ウィークポイントは駅5分の野江内代が周辺の谷町線駅と比べて飲食店や店舗が少なく栄えていない。路線脇である、徒歩圏内の公園が小さい、くらいが気になります

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん

確かに野江内代の周辺は店舗少ないですがその分静かなのがいいところだと思います。
京橋までチャリ10分でいけますし。
京橋いけばだいたいなんでもあります。
あとコンシェルジュやディスポーザーなどはプレサンスロジェにしては仕様高めですよね。
わたしはその辺を考えてこのマンションにしました。

[98: マンション検討中さん]

標準はJ:COMネットかー
いま賃貸で使ってるけど控えめに言ってもゴミやで

[99: マンコミュファンさん]

>>96 匿名さん
都島に30年以上住んで今回購入したものですが、自転車文化の土地柄なので栄えている都島駅もチャリで5分でいけますので問題無いかと思いますし、夜の内代周辺は車通りもほとんど少ないので静かで、ちょうど良いとか思います。公園も内代公園と広めの公園もございます。

[100: 匿名さん]

また、ベルファ都島、関目高殿、京橋も自転車ですぐので普段の買い物では車は必要ないくらいです。
また、土地柄的に不良もいないと思います。仕事がら深夜に帰宅しますが、深夜にコンビニに屯している人間もほとんど見ません。

[101: 匿名さん]

あと、天六、鶴見緑地公園、鶴見のイオンモールもチャリで15分あればいけますよ。

[102: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん
でしょうね。でも標準設備のネットなんてどこもそんなもんでしょう。

[103: 匿名さん]

>>101 匿名さん
95.96です。そういう地の利をご存知の方からの意見、とてもありがたいです。私は市街からの移住になりますがどうしても市内はごちゃごちゃ…というイメージがあって敬遠してましたが、こちらのマンションの計画地を見に行ってその心配はなくなり決めました。この周辺でも関目高殿のプレミストやパークナードとなると、駅周辺の喧騒が気になりましたが、ここなら大丈夫そう！！

[104: 匿名さん]

周辺に住んでる方いたら教えてください。しょうもない質問ですが、周辺の道路とからゴ○ブリとかって多かったりしますか？？鶴見区のある物件の口コミにそういったことが書かれていて、、、、

[105: 匿名さん]

ゴキはいますね

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん
なるほど?どこに行っても多少は仕方ないんですね?

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん

ゴキブリはどこでもいますね。
マンションなんで上の方はまだ部屋には出できにくいとは思いますがわかりません。

[108: 匿名さん]

>>103 匿名さん

第一種住居地域ですよね？
この規模のマンションがそこに建つのがいいですよね。
商業地域や準工業地域はガヤガヤしてるイメージです。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
確かにそうですね。周辺を車で走った感じ、一方通行や都島通りの分離帯の影響もいい意味でマンション周辺には住民以外の車は入って来にくいなと感じました。人目がなく逆に不安という考え方もあるかもしれませんけど、酔っ払いがフラフラ歩いてるなんてことはまず無さそうですね

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん
治安は本当に良いと思います。
その証拠にゴールドファステートの投資用の単身向けマンションがここ1?2年の間に都島区内に5?6棟くらい建ってます。一人暮らしの女性の方がものすごく増えた印象です。
レジデンスの前もそのマンションかもしれませんね。

[111: 匿名さん]

>>103 匿名さん

普段の買い物ですが業スー、オアシス、ライフ3店、関スー3店、イズミヤ、マルイチ、マルヤス、サンディー、ダイソー、セリア、キャンドゥ、コーナン2店、薬局全般チャリの範囲でありますので選びたい放題です。

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん
補足ですか、今の所マンション近くにコンビニがありません（悲）歩いて5分くらいかな

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん

確かにちょっと遠いですよね。
だいたいはスーパーでいけると思いますけど。

[114: 匿名さん]

これだけの規模のマンションが建つことですし、近くにコンビニが出店したらいいですね

[115: 匿名さん]

プレサンスからオプションの案内みたいなやつが届いてグランフロントでするみたいなんですがみなさん何かつけますかー？

[116: 匿名さん]

>>115 匿名さん

うちもグランフロントは一応行きますが
オプションは今のところ未定です。


ちなみにマンション購入の1番の決め手は
内代全体の治安の良さと街並みの雰囲気が良いのが決めてですね。
都島区トップクラスではないでしょうか？

[117: 名無しさん]

>>116 匿名さん

なかなか高そうですもんねー。
悩みますね。

[118: 名無しさん]

内代、都島北通、高倉、御幸町
このエリアで何年も前から新築マンション期待していました。
タワマンが希望でしたが
いつまで待っても建ちそうにないのと
3年前の大きな地震もあってタワマンは断念。
設備も良いマンションの誕生で
即決でした。

皆様のこのマンションの購入した理由はなんでしょうか？

[119: 匿名さん]

>>118 名無しさん

野江内代は谷町線でもマイナーなので静かなのと東梅田まで８分でいけるのがいいと思い買いました。
あとはコンシェルサービスと駐車場の多さですかね。

[120: 匿名さん]

>>118 名無しさん
私は最寄り駅の多さと、買い物などの利便性、周りの人々の良さ、小学校、中学校の校区で選びました。

[121: 匿名さん]

>>119です。　
あとは金額ですかね。
これ以上梅田近づくと高すぎて買えないので。

[122: 匿名さん]

>>118 名無しさん
駐車場の多さ、眺望（上の方の階が空いてたので）、設備、周辺環境とかですかね。個人的には今のところコンビニが近くにないこと以外のデメリットはないです

[123: マンション検討中さん]

なんだか不自然に投稿増えましたね…

[124: 匿名さん]

>>123 マンション検討中さん

場所がいいからじゃないですか？

[125: マンコミュファンさん]

立地はすごく良いと思います。
目の前の賃貸マンションに日当たりや眺望が邪魔されてしまう部屋を購入した方も、同様に満足されていますか？

[126: 匿名さん]

>>125 マンコミュファンさん

確かにそこは気になります。
わたしは影響ないところで買ったので満足していますが。

[127: 匿名さん]

あと4ヶ月ほどで完成ですかね?早く内覧会で自分のお部屋が見たいです

[128: 匿名さん]

長期修繕計画を見て約5000円スタートで5年ごと500円アップとなっていましたが、この規模のマンションならこのくらいが妥当なんでしょうか？個人的にはもっと上がっていくものかと思っていました。

[129: 匿名さん]

コンビニって意外と利用しないな。
スーパーが徒歩圏内にあれば充分。

[130: 匿名さん]

>>128 匿名さん

ぼくもたらなくなると思います。
なので最初からもう少し貯めとくなど住人たちで話し合うと言っていました。

[131: 匿名さん]

>>127 匿名さん

足場はいつくらいにはずれるんでしょうね。

[132: 匿名さん]

>>130 匿名さん
なるほど。ありがとうございます。

[133: 匿名さん]

>>116 匿名さん

確かに友渕の方が都島区は人気ですが都島駅まで遠いですし野江内代近いこちらの方がいいんじゃないと思います。
大阪中心６区は高いのではずすとすれば都島区はかなりありと思いますがそれでもこのマンション高くないですか？

[134: 名無しさん]

>>133 匿名さん

5年前とかなら高いと思います。
かなりここ最近どこのマンションも高くなってるイメージはあります。
新築価格より中古価格が上回ってる築浅マンションもちらほら見掛けますし。
その影響かなと思いますが
どうなんでしょうか

[135: 匿名さん]

中央区、北区辺りだと新築よりも中古の方が高かったりするよ。
中央区で新築のプレサンスより阪急阪神のジオ10年経過の中古の
方が高かった（広さはほぼ同じ）。

[136: 匿名さん]

となりのプレサンスロジェ都島の中古も高いみたいですもんね。
大阪市内マンション高くなりすぎですね。
都島区だったら一軒家も買えそうなのにマンションにした理由はなぜですか？
差し支えなければ教えてもらいたいです。

[137: 匿名さん]

コロナの時期でも関係なく不動産上がり続けてる
このクラスでも気付けば5000万円台が当たり前になってそう…

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん

人件費があがり続けますからね。
東京を追いかけていってます。
東京に追い付くのは絶対ないですがそれなりの値段なってきてますよね。
庶民では新築マンション大阪で買えないです。

[139: 匿名さん]

>>133 匿名さん
今も友渕って人気なんです？
タワーマンションの付近ならまだ駅も近いですし、周りの建物も綺麗で分かりますが

ベルファの裏手の方はこの先マンション建て替えぐらいまではずっと人気は下向気味だと感じ取れます。
周りを見渡せば築年数が経ったマンションが数多くある所に住みたい人は少なくなってきますよね。

あの周辺のマンション建て替えが始まれば
また友渕人気が凄いことになりそうですね。
その頃は生きてるか分かりませんが…

[140: 匿名さん]

グランフロントであったオプション会行かれた人いましたら感想教えてください。おトクでいい物ありましたか？エアコンとか量販店よりおトクな感じですかね？コロナもやっぱり気になるので行くかどうか検討中ですー。

[141: 匿名さん]

>>139 匿名さん

友渕は学校がなかなか人気みたいですよ。
確かに友渕かなりマンション建ってますが古くなってきましたね。

[142: 匿名さん]

最近更新ないけど物件売れ行きどうかな?ここってそのうち入居者用スレとかできるんですかね？？

[143: 匿名さん]

>>142 匿名さん
128戸あるのでできてもいいですよね。
早く完成してほしいです。

[144: 通りがかりさん]

ネットでプレサンス評判悪いからプレサンスロジェでこんなにレスあるのめずらしい。
なんで結構売れてそうやな。

[145: 匿名さん]

プレサンス評判が悪いのは営業のマナーでしょ。
安いから劣ると住んだこと無い人が勝手に思ってること。
住んでる人は満足してると思うよ。

[146: 通りがかりさん]

>>145 匿名さん

プレサンスいい場所のマンション多いのにレス伸びないのばっかりなのは営業がよくないからですか？

[147: 匿名さん]

>>146
プレサンスの営業とは何人もあったことあるけど、
嫌な思いはありませんね。
私の場合は買うにも、ある程度買う意思無いと合わないので
即決だったので営業側もやりやすかったかも。
こればっかりは個人の感じ方なので、どちらとも言えません。
2回買いましたが2つとも満足してます。
1つは買い換えなので売却しました。

[148: 通りがかりさん]

>>147 匿名さん

営業ってたくさんいますもんね。
いい人もいればよくない人もいろいろいてますよね。

[149: 匿名さん]

９月竣工予定ですが順調に工事は進んでるんでしょうか？
コロナとかもあるからどうなのか気になります。

[150: 匿名さん]

引き渡しスケジュールの連絡ありましたが、10/31入居開始のようですね。月末退去の方も多いでしょうし引越しバタつきそう。エレベーター2機の腕の見せどころですね！

[151: 匿名さん]

プレサンスの営業が悪いというのは押し売りとかそういうことでしょうか？一度行ったモデルからひたすら電話がかかってきたりとかでしたら、売り切り戦略のデベ物件なら普通にあると思うのですが、そりゃ積水、三井とかとは差があるかもしれませんけど、、、住販の人とも販売提携先の人とも話しましたがそんなに悪印象ではなかったなー

[152: 匿名さん]

>>150 匿名さん

31日に一気に入居とか引っ越し業者で混みそうなんでできるんですかね？
もしかしたら引っ越しも抽選とかあるんですかね。

[153: マンション検討中さん]

>>140 匿名さん
オプション会行ってきましたよ?。
結構人多くてビックリしました。
他のマンションの人も居ると思って確認したら
このマンションのみでした。
それだけではわかりませんが結構売れてる印象もありました。

オプション会は魅力的な商品は結構多いんですが
うちは予算がないので
ほとんど何もしなかったです泣

皆様これやっとけってオプションとかありますか？

[154: 名無しさん]

マンション購入したものです、目の前にマンション立つみたいですね、、、最悪だ、、

[155: 匿名さん]

>>153 マンション検討中さん

結構売れてそうならよかったです。
オプションいけてないんですが高そうなのでやめとこうと思っています。
ただネームプレートはやった方がいいのか気になります。
普通マンションでもネームプレートはつけるものなのですか？
またオプションとか以外でもネームプレート作ってくれるところはあるのですか？

[156: 匿名さん]

>>154 名無しさん

最悪ですね。
営業もやっぱり知らなかったのでしょうか

[157: マンション検討中さん]

広告見ても眺望の良さが特徴のひとつでしたもんね

[158: 匿名さん]

>>153 マンション検討中さん
おーありがとうございます！私もオプションカタログ見たら魅力的なものが多くて説明会行くか悩んでます。見るだけでも…と思いますが、行っちゃうと言いくるめられていくつも買っちゃいそうで…笑。玄関タイルのコーティングとかそんな余裕ないのにやっちゃいそうです

[159: 匿名さん]

>>156 匿名さん
スレだいぶ上の方でその話になってますよ。現地にも9階建てマンションの建築計画の看板ありますし、営業さんからも説明を受けたので上のほうの階数にしました。

[160: 匿名さん]

>>155 匿名さん
マンションはネームプレート出さないものだと思うけど、コーナンでも作ってくれますよ！ほら、マンション近くにあるし

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん

ありがとうごさいます。
やっぱりネームプレートださないんですね。
オプション悩みますね。
高そうやしやめとこうかな。

[162: 匿名さん]

オプション会での購入は、基本割高です。
別途自分で用意する手間を省く為なら良いと思いますね。

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん
なるほど、確かにわざわざ場所を借りて開いてるんですもんね。入居前にオプションやってくれるのはありがたいですが、住んでからできる範囲のものはお値段と相談ですね。

[164: 匿名さん]

内代は場所がいい割に古い民家多いので目の前もマンション建つみたいですがいろいろマンション建ったり一軒家建ったりして住民増えていき開発されていきそうですね。

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん
そう思います。戸建てが立ち退くのはハードル高いと思いますけど、目の前のマンションはある意味9階建ての単身向け賃貸で済んでよかったと思ってます。

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん

なんでマンション建つのによかったと思うのですか？
知識不足ですみません。
自分は建つのが嫌だったので。

[167: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん
165ではないですが
恐らくですが今は空き地にして時間を掛けて隣地とかも買収されてしまうと
さらに大きいマンションが建つ可能性が高かったので
それを避けれたのが大きいかなと。

[168: 匿名さん]

>>167 マンション検討中さん

なるほど、ありがとうごさいます。
確かに古い民家多かったので全部なくなって大型マンション建つ可能性もありましたもんね。
この規模のマンションくらいなら間に建つことでよかったと考えられるということですね。
すごい参考になります。

[169: 匿名さん]

>>166 匿名さん
165です。空いた土地を実際に見た上で建坪率、容積率を考えるおそらく9階建が限界だったのかなと思い、166の方が書かれている通り、長い目で他の土地も空いてもっと大きなマンションが出来るのも嫌かなと思いました。

[170: 匿名さん]

連投です。本物件はもともと駐車場だったようで、同じく物件の北側も駐車場で同じくらいの土地ですので、推測ですけどそのうち北側の駐車場もマンションになるんじゃないですかね。そうなったとしても本物件の眺望には影響ないので問題ないですけど。とりあえずベランダ側の西面は9階建てのマンション以外はこの先も大丈夫かなと思いました。

[171: 匿名さん]

また連投ですが、Google航空写真を上から見て、区画ごとにざっくりどのくらいの広さなのか、今が戸建なのか古めのビルなのか、そんなこと思いながら見ると少し想像ができると思います。さすがに市道は潰されない前提で、、、

[172: 匿名さん]

ありがとうごさいます。
９階より下を買った方はちょっとつらいですね。
ただ今後もマンションが建っていったら景観などは損なわれるかもしれないですが人口が増えるのはいいのかなと思いました。

[173: 匿名さん]

2Lと、プラン変更して3Lから2Lに変更したタイプのスーモ掲載なくなりましたね。完売かな？残り戸数も少なくなってきたのかな？ぼちぼち検討中の人も減ってきてそうですし、自然と購入者スレになるかな？笑

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん

あとどのくらい残ってるのでしょう。
竣工までに完売は難しいですかね。

[175: 匿名さん]

ここのマンションは天神の花火大会みえるんですか？

[176: 通りがかりさん]

>>175 匿名さん

方向はちょうど真ん中くらいに上がるぽいですよね。

[177: 匿名さん]

>>175 匿名さん
方角的には合ってますけど、3キロくらい離れてますし、見え方は期待できないと思いますよ。

[178: 匿名さん]

見えても小さいでしょうが見えれば魅力の１つでしょうね。

[179: 評判気になるさん]

方角的に見えると思って、それも購入を後押ししたのですが…マンションが立つので、どうなるのでしょう。

[180: 購入経験者さん]

間取り悪いなー
廊下側の部屋、柱ですぎでしょ。田の字で廊下長いし。
狭いのに無理やり３ＬＤＫ作って、ＬＤが８畳くらいしかなくソファ置けないレベル
これで4000万以上するんか