プレサンス ロジェ 都島レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 都島レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://pressance-loger.com/pl-mjr128/index.html

所在地：大阪府大阪市都島区内代町二丁目119番(地番)
交通：Osaka Metro谷町線｢野江内代｣駅徒歩5分、
　　　JRおおさか東線｢JR野江｣駅徒歩8分
　　　京阪電鉄本線｢野江｣駅徒歩10分、
　　　Osaka Metro今里筋線｢関目成育｣駅徒歩11分
間取： 1LDK･2LDK･3LDK･4LDK
面積：41.23㎡～72.15㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[41: 検討板ユーザーさん]

特徴はディスポーザーと食洗機が標準なのとコンシェルジュサービスだと思います。
その割に管理費も高くないです。
逆に3LDKでも80平米以上がないのがよくない特徴ですかね。
大きな部屋求めてない方は駅近でかなり静かな場所ですしいいと思います。

[42: 検討板ユーザーさん]

ただプレサンスなんで天井は高いところで2400ですし風呂も小さく特徴ないです。
駐車場がかなりの確率でとれるのはいい特徴ですね。

[43: 匿名さん]

特徴は値段が高いやろ

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん

今大阪市内はマンション高騰してるしこんなもんでしょ。
北区や中央区いけば3LDKで5000万は最低でもするし。
大阪市内で中心６区以外でも新築マンション買おうと思うんであれば4000万はすると思って探さないと当分買えないと思いますよ。

[45: マンション検討中さん]

城東区なら3000万台で買えるよ
70平米超は4000万するけど

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん

ブランニードですか？
北向きは買えますね。

[47: 匿名さん]

ブランニード城東中央はフジ住宅やからな
まだプレサンスの方がおれはいいと思うよ。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん
ぼくもそれは思います。
しかも城東区より都島区の方がいいと思います。
最寄り駅谷町線の方がいいですし。

[49: マンション検討中さん]

検討していて西南向きらしいのですがメリットやデメリットなどありますか？

[50: 名無しさん]

>>49 マンション検討中さん
夕日の日射しはきついので部屋が夏暑いのがデメリット。
日射しきついから洗濯は夕方乾く。
少し遠いが梅田の方むいてるから夜景はきれいそうなのがメリットかな。

[51: 匿名さん]

西日は強いですからね。
このマンション買うことにしました。

[52: 名無しさん]

周りは戸建て多いし静か、気がかりだったJRの通過音も想像以上に静かなので全然気にならないレベルでした。街頭とか明るさチェックはできてないのですが、治安も悪い地域では無さそうですよね？？

[53: 匿名さん]

プレサンスってことは投資用マンションと考えた方がいいんですかね

[54: 匿名さん]

>>52 名無しさん

都島区は京橋の方はよろしくないですが内代は治安悪くなくないですよ。

[55: 匿名さん]

>>53 匿名さん

ロジェシリーズなので自分が住むために買われる方も多いと思いますよ。

[56: 匿名さん]

自分は自分が住むために買いました。

[57: マンション検討中さん]

>>53 匿名さん
プレサンス今は投資用以外に居住用として普通にいっぱい売りにだしてるよ

[58: 匿名さん]

目の前に９回建の賃貸マンションたつみたいですね

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
９回？
９階のこと？

[60: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん
西側の道路向かいですね。営業さんは知ってて言わなかったのかな。

[61: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん

建ったら外の景色みえないですよね？
洗濯物もかわきにくくなりますよね？

[62: 匿名さん]

９階のマンションであれば11階より上であれば問題なさそうですけど、それより下であれば影ができる部屋は洗濯物は乾きにくくなりそうですね。
これわかってて言ってないのであれば営業ひどすぎますね。

[63: 匿名さん]

ベランダからの景色はマンションが邪魔にならない階は何階くらいからなるのでしょうか？

[64: 匿名さん]

これ知ってて営業言ってなかったとしたら何か問題ならないんですかね

[65: 匿名さん]

>>63 匿名さん

景色は12階くらいからじゃないですかね？
何タイプの部屋がそのマンションとかぶってくるのでしょうね

[66: マンション検討中さん]

営業は知らなかったと言うんじゃないですか

[67: マンション検討中さん]

書き込み少ないですが売れてないんですか？

[68: マンション検討中さん]

今買うか検討中ですがプレサンスの評判がよくなくて悩んでいます。

[69: 匿名さん]

>>68
ネットの評判で判断するなら止めた方がいい。
うちは別の場所だけどロジェ買ったけど満足してますよ。

[70: マンション検討中さん]

西側のもう一つの空き地、プレサンスのコインパーキングになってますね。

舗装されていない、簡単な駐車場です。一時的なものでしょうか。

[71: マンション検討中さん]

>>70 マンション検討中さん
大きい土地ですか？

[72: マンション検討中さん]

そこに大きなマンションたったら何か影響ありますかね

[73: 匿名さん]

>>70 マンション検討中さん

プレサンスがパーキングとかやらなさそう
マンション建つやろなー

[74: 匿名さん]

そのうちマンションなるんでしょうね。
谷町線の駅近で探してるんですがここはパスしといた方がいいかなー。

[75: マンション検討中さん]

そこにマンションたっても少しずれてるからベランダからかぶらないんじゃないですか？

[76: マンション検討中さん]

プレサンスコーポレーションは有名である程度安心できるのですが村中建設は聞いたことないので不安になってしまいます
どなたか村中建設について教えてもらえないですか？

[77: 匿名さん]

>>76
マンションはプレサンスが主ですがライオンズ等その他も少し手掛けてます。
東京、愛知だと東京のオーケーストア、病院、介護ホームなど。
ちなみにプレサンスでは今まで大きな施工不良起きてませんよ。
http://www.muranaka-g.co.jp/works/fukui_office/

[78: マンション検討中さん]

>>77 匿名さん

ありがとうごさいます。
参考になりました。

[79: マンション検討中さん]

まだ悩んでしまっています。
いいなとは思うんですがここ買われた方は何が決めてになりましたか？
参考までに教えていただくとうれしいです。

[80: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん

・徒歩圏内にJR、京阪、メトロの谷町線と今里筋線（関目成育駅）があり、リセールバリューが高いと判断した
・横にJRが走ってる以外は静かな周辺環境で、徒歩圏内にスーパーなども多い
・ディスポーザー付きや燃えるゴミ回収サービスがある　
・南西向きで、同方向に高い建物がないため眺望がよい
・プレサンスというブランド

などですかね

[81: 匿名さん]

管理費にインターネット･Wi-Fi利用料金等含んでるからね。
プレサンス以外だと別途負担が多い。

[82: 匿名さん]

実際野江内代駅以外は歩くには少し遠くてチャリになると思うけどチャリならすぐいける。
谷町線が８分で東梅田いくし野江内代駅近かったら問題ないですけど。
これよりさらに都心いくと高くて買えないのもありここにしました。

[83: 通りがかりさん]

>>80 匿名さん
これから建つという9階建てのマンションは眺望、日当たりに影響しないんでしょうか？

[84: 匿名さん]

>>83 通りがかりさん

>>80さんではないですがどのタイプの部屋がかぶるかですね。
ちなみにうちは９階より上で買ったので影響ないと考えております。
かぶるところで検討しているならば値段しだいじゃないですか？
そんなにマンションと離れてないのでかぶるタイプの部屋なら洗濯物は乾きにくくなるのは確実ですしベランダからの眺望もマンションしか見えないと思います。
そのマンションとかぶらないタイプの部屋ならたいして問題にならないと思います。

[85: 匿名さん]

>>70 マンション検討中さん

今日見に行ったらその駐車場に事業用地募集と看板でてたのでプレサンスはマンション建てないのでしょうか？

[86: 匿名さん]

>>79 マンション検討中さん
契約者です。私の決め手になったのは、立地と設備です。駅までは歩きましたが野江内代までは5分以内で着くことと、徒歩圏内にスーパーもあり、利便性は問題なさそうでした。あとは他の方も書かれているディスポーザーとゴミ出しサービスも決める後押しとなりました。

[87: 匿名さん]

販売期が追加されており、間取りもプラン変更して1LDKも増えましたね。40平米台の2LDKはさすがに駅前のタワマンでもないと厳しかったんでしょうかね。

[88: 匿名さん]

>>83 通りがかりさん
私が営業の方から図面をもらって見た時は、おそらくA、B1、B2、Cくらいまでは真正面に賃貸マンションが被りそうな感じでした。9階建ということですから10階以上のお部屋なら眺望は問題ないのかなと思いました。日当たりだけなら9階も問題ないかもしれませんね。個人的な意見ですが逆に今後、もっと大きな土地を確保されて10階以上のマンションが建つリスクは低くなったのかなと感じました。

[89: 匿名さん]

>>87 匿名さん
ここの売れ行きはどのようなものなんですか？
まだ結構残ってるのでしょうか？

[90: 匿名さん]

>>89 匿名さん
半分以上は埋まっていると聞きましたが、本当のところは分かりません。悪くはないと思いますけど、間取りのプラン変更までしてるということは、当初の想定よりは残戸数が多いのかもしれないですね。まあもともと60平米台の3LDKがかなりの戸数あったと思いますし、ターゲットが若干ズレてたのかな?とは思いました。ただ、マンションサロンは連日賑わってるみたいですよ。

[91: 匿名さん]

>>90 匿名さん

確かに土日はマンションサロンにぎわっていました。

[92: マンション検討中さん]

駐車場は平面がいいのですが希望しても抽選なるんですよね？

[93: 匿名さん]

>>92 マンション検討中さん
入居者説明会の際に希望を出して、希望者が多い場合は抽選になるそうですよ！平面は電気自動車用を含めて19台と少なめですから、電気自動車用をお持ちの方から優先とかかもしれないですね。

[94: マンション検討中さん]

>>93 匿名さん

なるほど。
持ってる車によって優先ということは完全な抽選ではないのですね。

[95: 匿名さん]

100戸を超えるマンションだと設備にお金かけられるところがいいな。ディスポーザもだし、コンシェルジュ、豪華なエントランス、エレベータも2機、それでセキュリティ、ネット代込みの管理は8000円台はありがたい

[96: 匿名さん]

95ですが、あまりいいことばかり書くと営業マンだと勘違いされますね。失礼しました。ウィークポイントは駅5分の野江内代が周辺の谷町線駅と比べて飲食店や店舗が少なく栄えていない。路線脇である、徒歩圏内の公園が小さい、くらいが気になります

[97: 匿名さん]

>>96 匿名さん

確かに野江内代の周辺は店舗少ないですがその分静かなのがいいところだと思います。
京橋までチャリ10分でいけますし。
京橋いけばだいたいなんでもあります。
あとコンシェルジュやディスポーザーなどはプレサンスロジェにしては仕様高めですよね。
わたしはその辺を考えてこのマンションにしました。

[98: マンション検討中さん]

標準はJ:COMネットかー
いま賃貸で使ってるけど控えめに言ってもゴミやで

[99: マンコミュファンさん]

>>96 匿名さん
都島に30年以上住んで今回購入したものですが、自転車文化の土地柄なので栄えている都島駅もチャリで5分でいけますので問題無いかと思いますし、夜の内代周辺は車通りもほとんど少ないので静かで、ちょうど良いとか思います。公園も内代公園と広めの公園もございます。

[100: 匿名さん]

また、ベルファ都島、関目高殿、京橋も自転車ですぐので普段の買い物では車は必要ないくらいです。
また、土地柄的に不良もいないと思います。仕事がら深夜に帰宅しますが、深夜にコンビニに屯している人間もほとんど見ません。

[101: 匿名さん]

あと、天六、鶴見緑地公園、鶴見のイオンモールもチャリで15分あればいけますよ。

[102: 匿名さん]

>>98 マンション検討中さん
でしょうね。でも標準設備のネットなんてどこもそんなもんでしょう。

[103: 匿名さん]

>>101 匿名さん
95.96です。そういう地の利をご存知の方からの意見、とてもありがたいです。私は市街からの移住になりますがどうしても市内はごちゃごちゃ…というイメージがあって敬遠してましたが、こちらのマンションの計画地を見に行ってその心配はなくなり決めました。この周辺でも関目高殿のプレミストやパークナードとなると、駅周辺の喧騒が気になりましたが、ここなら大丈夫そう！！

[104: 匿名さん]

周辺に住んでる方いたら教えてください。しょうもない質問ですが、周辺の道路とからゴ○ブリとかって多かったりしますか？？鶴見区のある物件の口コミにそういったことが書かれていて、、、、

[105: 匿名さん]

ゴキはいますね

[106: 匿名さん]

>>105 匿名さん
なるほど?どこに行っても多少は仕方ないんですね?

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん

ゴキブリはどこでもいますね。
マンションなんで上の方はまだ部屋には出できにくいとは思いますがわかりません。

[108: 匿名さん]

>>103 匿名さん

第一種住居地域ですよね？
この規模のマンションがそこに建つのがいいですよね。
商業地域や準工業地域はガヤガヤしてるイメージです。

[109: 匿名さん]

>>108 匿名さん
確かにそうですね。周辺を車で走った感じ、一方通行や都島通りの分離帯の影響もいい意味でマンション周辺には住民以外の車は入って来にくいなと感じました。人目がなく逆に不安という考え方もあるかもしれませんけど、酔っ払いがフラフラ歩いてるなんてことはまず無さそうですね

[110: 匿名さん]

>>109 匿名さん
治安は本当に良いと思います。
その証拠にゴールドファステートの投資用の単身向けマンションがここ1?2年の間に都島区内に5?6棟くらい建ってます。一人暮らしの女性の方がものすごく増えた印象です。
レジデンスの前もそのマンションかもしれませんね。

[111: 匿名さん]

>>103 匿名さん

普段の買い物ですが業スー、オアシス、ライフ3店、関スー3店、イズミヤ、マルイチ、マルヤス、サンディー、ダイソー、セリア、キャンドゥ、コーナン2店、薬局全般チャリの範囲でありますので選びたい放題です。

[112: 匿名さん]

>>111 匿名さん
補足ですか、今の所マンション近くにコンビニがありません（悲）歩いて5分くらいかな

[113: 匿名さん]

>>112 匿名さん

確かにちょっと遠いですよね。
だいたいはスーパーでいけると思いますけど。

[114: 匿名さん]

これだけの規模のマンションが建つことですし、近くにコンビニが出店したらいいですね

[115: 匿名さん]

プレサンスからオプションの案内みたいなやつが届いてグランフロントでするみたいなんですがみなさん何かつけますかー？

[116: 匿名さん]

>>115 匿名さん

うちもグランフロントは一応行きますが
オプションは今のところ未定です。


ちなみにマンション購入の1番の決め手は
内代全体の治安の良さと街並みの雰囲気が良いのが決めてですね。
都島区トップクラスではないでしょうか？

[117: 名無しさん]

>>116 匿名さん

なかなか高そうですもんねー。
悩みますね。

[118: 名無しさん]

内代、都島北通、高倉、御幸町
このエリアで何年も前から新築マンション期待していました。
タワマンが希望でしたが
いつまで待っても建ちそうにないのと
3年前の大きな地震もあってタワマンは断念。
設備も良いマンションの誕生で
即決でした。

皆様のこのマンションの購入した理由はなんでしょうか？

[119: 匿名さん]

>>118 名無しさん

野江内代は谷町線でもマイナーなので静かなのと東梅田まで８分でいけるのがいいと思い買いました。
あとはコンシェルサービスと駐車場の多さですかね。

[120: 匿名さん]

>>118 名無しさん
私は最寄り駅の多さと、買い物などの利便性、周りの人々の良さ、小学校、中学校の校区で選びました。

[121: 匿名さん]

>>119です。　
あとは金額ですかね。
これ以上梅田近づくと高すぎて買えないので。

[122: 匿名さん]

>>118 名無しさん
駐車場の多さ、眺望（上の方の階が空いてたので）、設備、周辺環境とかですかね。個人的には今のところコンビニが近くにないこと以外のデメリットはないです

[123: マンション検討中さん]

なんだか不自然に投稿増えましたね…

[124: 匿名さん]

>>123 マンション検討中さん

場所がいいからじゃないですか？

[125: マンコミュファンさん]

立地はすごく良いと思います。
目の前の賃貸マンションに日当たりや眺望が邪魔されてしまう部屋を購入した方も、同様に満足されていますか？

[126: 匿名さん]

>>125 マンコミュファンさん

確かにそこは気になります。
わたしは影響ないところで買ったので満足していますが。

[127: 匿名さん]

あと4ヶ月ほどで完成ですかね?早く内覧会で自分のお部屋が見たいです

[128: 匿名さん]

長期修繕計画を見て約5000円スタートで5年ごと500円アップとなっていましたが、この規模のマンションならこのくらいが妥当なんでしょうか？個人的にはもっと上がっていくものかと思っていました。

[129: 匿名さん]

コンビニって意外と利用しないな。
スーパーが徒歩圏内にあれば充分。

[130: 匿名さん]

>>128 匿名さん

ぼくもたらなくなると思います。
なので最初からもう少し貯めとくなど住人たちで話し合うと言っていました。

[131: 匿名さん]

>>127 匿名さん

足場はいつくらいにはずれるんでしょうね。

[132: 匿名さん]

>>130 匿名さん
なるほど。ありがとうございます。

[133: 匿名さん]

>>116 匿名さん

確かに友渕の方が都島区は人気ですが都島駅まで遠いですし野江内代近いこちらの方がいいんじゃないと思います。
大阪中心６区は高いのではずすとすれば都島区はかなりありと思いますがそれでもこのマンション高くないですか？

[134: 名無しさん]

>>133 匿名さん

5年前とかなら高いと思います。
かなりここ最近どこのマンションも高くなってるイメージはあります。
新築価格より中古価格が上回ってる築浅マンションもちらほら見掛けますし。
その影響かなと思いますが
どうなんでしょうか

[135: 匿名さん]

中央区、北区辺りだと新築よりも中古の方が高かったりするよ。
中央区で新築のプレサンスより阪急阪神のジオ10年経過の中古の
方が高かった（広さはほぼ同じ）。

[136: 匿名さん]

となりのプレサンスロジェ都島の中古も高いみたいですもんね。
大阪市内マンション高くなりすぎですね。
都島区だったら一軒家も買えそうなのにマンションにした理由はなぜですか？
差し支えなければ教えてもらいたいです。

[137: 匿名さん]

コロナの時期でも関係なく不動産上がり続けてる
このクラスでも気付けば5000万円台が当たり前になってそう…

[138: 匿名さん]

>>137 匿名さん

人件費があがり続けますからね。
東京を追いかけていってます。
東京に追い付くのは絶対ないですがそれなりの値段なってきてますよね。
庶民では新築マンション大阪で買えないです。

[139: 匿名さん]

>>133 匿名さん
今も友渕って人気なんです？
タワーマンションの付近ならまだ駅も近いですし、周りの建物も綺麗で分かりますが

ベルファの裏手の方はこの先マンション建て替えぐらいまではずっと人気は下向気味だと感じ取れます。
周りを見渡せば築年数が経ったマンションが数多くある所に住みたい人は少なくなってきますよね。

あの周辺のマンション建て替えが始まれば
また友渕人気が凄いことになりそうですね。
その頃は生きてるか分かりませんが…

[140: 匿名さん]

グランフロントであったオプション会行かれた人いましたら感想教えてください。おトクでいい物ありましたか？エアコンとか量販店よりおトクな感じですかね？コロナもやっぱり気になるので行くかどうか検討中ですー。