プレサンス ロジェ 都島レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 都島レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://pressance-loger.com/pl-mjr128/index.html

所在地：大阪府大阪市都島区内代町二丁目119番(地番)
交通：Osaka Metro谷町線｢野江内代｣駅徒歩5分、
　　　JRおおさか東線｢JR野江｣駅徒歩8分
　　　京阪電鉄本線｢野江｣駅徒歩10分、
　　　Osaka Metro今里筋線｢関目成育｣駅徒歩11分
間取： 1LDK･2LDK･3LDK･4LDK
面積：41.23㎡～72.15㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[210: 通りがかりさん]

キャンセルしたら手付けかえってこないんちゃう

[211: 匿名さん]

知ってて説明しないのは法律違反じゃないんですかね。。。
詳しい人いたら教えて下さい。
お金は返してもらうようにしたいです。
ほんと後悔

[212: 通りがかりさん]

たぶん絶対ではありませんみたいな記載されてるはず。
返ってこないと思うよ。
手付け返ってこないんやったら買ってしまって即売った方が損少ないかもよ

[213: 匿名さん]

有難うございます。
前にマンションが建ってしまっている部屋が売れるかどうか不安ですので解約しようとは思います。
絶対知ってたはずなのにどうして説明しないんですかね。。。

[214: 通りがかりさん]

売りたいからやろな
法律詳しくないけどもし本当に知ってたなら不実告知とか言えるかもしれへんけど。
知らんかったって逃げられそうやね

[215: 匿名さん]

自分は営業の人にあの周辺は一軒家が多いのでマンションは建ちづらいと説明受けました。
自分の買った部屋はマンションの影響はないと思いますが知ってたならちゃんと言ってほしかったです

[216: 名無しさん]

自分は9階建てのマンションが建つと説明受けました。
あと少し先のほうにあるプレサンスの駐車場にも後々マンションが建つことも聞きました。
モデルルーム行ったのが遅かったからかな。
>>209さんの時は建設予定がなかったのかも知れませんね。

低層階ならそういったリスクや金額的にもある程度仕方ないと諦めがつくかもしれませんが
中層階以上を購入されていたらつらいですね…。
手付戻ってくると良いですが。。

[217: 匿名さん]

>>216 名無しさん

やっぱり今駐車場にしてるところにもマンション建つんですね。
それも自分は聞いてなかったです。
分譲で建てるんですかね？

[218: 匿名さん]

209ですけど調べたら契約したのは、前のマンションの建築が決まっていた後です。。
告知義務違反だと思ってます。。
知らなかったではすまないと思います。

[219: 匿名さん]

>>218 匿名さん

前のマンションの建築はいつから決まっていたのか教えてほしいです。
自分も告知されてないので部屋に関係なくても決まっていたのなら不信感でキャンセルしたくなります

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん
今年の春、５月くらいにははっきり決まっていてそれより前から計画はあったそうです。向こうの建築さんに聞いたら調べればすぐにわかるはずとのことでした。

[221: 口コミ知りたいさん]

>>216 名無しさん

それはいつ説明を受けましたか？

[222: 匿名さん]

>>220 匿名さん

ありがとうございます。
自分は５月より前に契約していたのですがプレサンスはすでに知ってたんですかね？

[223: 検討板ユーザーさん]

>>215 匿名さん
「マンションが建ちづらい」エリアに、予定も含め2棟建つんですね。
今まだ一軒家のところにも、今後建つかもしれないですね…

[224: 通りがかりさん]

購入を悩んでるうちにマンション建設を知りました。眺望かなり変わりそうですね

[225: 匿名さん]

>>223 検討板ユーザーさん

古い建物多いですし建ちそうですね。
プレサンスに騙されたんじゃないかと不信感でてきました。

[226: 匿名さん]

>>220 匿名さん

すみませんが手付金返ってきそうか教えてほしいです

[227: マンション検討中さん]

プレサンスの営業がめちゃくちゃしつこい
電話着信拒否してるのにまだかけてくるか

[228: 匿名さん]

マンション前に建つのがわかってなかったとしても
建つのわかったなら少し価格下げてほしいですよね

[229: 匿名さん]

プレサンスの駐車場の所に建つマンションは低層って聞いたよ。
距離があるし位置的にも日当たり眺望にはそんなに関係ないんじゃないかな。
目の前に建つマンションは道幅が狭いので低くても圧迫感がありそう。
他には向かいの戸建てが潰れてマンションが建つ可能性はあると思うけど、敷地的に大型のものは恐らく建てられないので、高層階は大丈夫だと思う。

[230: 通りがかりさん]

検討中に、前面道路幅にゆとりがないことがどうしても気になっていました

[231: 匿名さん]

>>229 匿名さん

低層マンションなら分譲ではなくて賃貸マンションかもしれないですね。
裏が畑みたいになってるのですが畑もプレサンス買ってるんですか？

[232: 匿名さん]

>>231
向かいに建つのは賃貸じゃないかなあ。
都心エリアならまだしも、このエリアでこんなバカでかいマンションの目の前に分譲は建てないだろう。。
裏の畑はマンションの駐車場や共用部になるかもなあと思った、違うかもしれないから参考にならなくてごめん。

>>230
前面道路が狭いのは確かに気になる。
でもまあ駐車場は裏手から出入りするし、エントランスは若干下がるから許容範囲かなあ。
中心地だともっと狭くなるから。

[233: 匿名さん]

前にマンション建つことによって周辺も少し明るくなったりするんですか？
夜いくと周辺少し暗いので

[234: 名無しさん]

>>208 匿名さん

野江内代駅近くの薩摩の久保という焼肉屋が有名ですよ

[235: 名無しさん]

今日駐車場の先行抽選に行ってきましたが、あれって先行の意味あるんですかね？

[236: マンション検討中さん]

>>235 名無しさん
空いていたんでしょうか？

[237: 匿名さん]

抽選会行く意味ない様な感じなんですかね？
ひとがあまりいませんでしたね

[238: 名無しさん]

>>236 マンション検討中さん

空き具合はわかりませんが、くじを引いて書かれた番号の順番に電話がかかってくるそうです。
あくまで先行で優先ではないので、行く必要なかったかなと思いました。

[239: 匿名さん]

いかなかったら管理会社の人が結局は引いてくれるんですよね。
それでいいかもしれないですね。
そもそも駐車場90台全部埋まるんでしょうか？

[240: 匿名さん]

今日の駐車場の抽選会ってわざわざ行く意味ありました？もう少しちゃんと説明いりましたよね。この件だけではなく説明不足が多過ぎですよね。

[241: 匿名さん]

駐車場の希望の番号何個か選んだり車の大きさ書いたりして提出したのは関係ないんですかね？

[242: 通りがかりさん]

最終分譲にホームページ変わってる。
竣工前完売は難しそうやけどなかなか売れてるんですねー

[243: 名無しさん]

>>241 匿名さん
関係なさそうですね。
くじの番号順に好きなところを選ぶんだと思います。

[244: 匿名さん]

>>243 名無しさん

そうなんですね。
なんのための提出だったんですかね。
ある程度車のサイズとかで振り分けたりしてそこからの抽選だと思ってました。

[245: 通りがかりさん]

東梅田８分でこの価格ならかなり魅力やけど前に建つマンションと隣の線路が気になるな

[246: 匿名さん]

プレサンスの10年の保証て入りましたか？

[247: 匿名さん]

今日の説明会行ったけどモヤモヤするなあ
説明会の持ち物いらんかったし
逆に必要な資料は書いてなかったし
暑い中いかされて疲れた
ほんで駐車場の抽選はスタッフが代わりにするんじゃないんかい
結局引かされてよおわからんわ

[248: マンコミュファンさん]

>>246 匿名さん
先週説明会で聞いた時には、9割くらいの人が入ってるって仰ってました。
私も入りました。

[249: 匿名さん]

皆さん駐車場の連絡ってありましたか？
私は番号かなり後半なのでまだなのですが、これってその番号の人が繋がるまで次の人にいかない感じでしょうか？

[250: 匿名さん]

自分も後ろの方ですがまだかかってきてません。
これっていくらでやすい電話番号書いてても絶対でれないときってありますよね。
あと電話かかってきたときにその場で決めないといけないんでしょうか？
全部駐車場の番号覚えとかないと仕事中とか電話でれても決めるの難しいですよね。

[251: 匿名さん]

>>250 匿名さん

確かに電話出ても番号わからずに図面確認して回答してとかしてたら、めっちゃ時間かかりそうですね。
私は一応スマホで写メ撮ってます。

[252: 匿名さん]

全然駐車場の電話かかってこないです、、、

[253: 匿名さん]

やっと駐車場の連絡ありました。
携帯電話からかかってきたので、知らない番号だと最初出ない人も多いのでは？
案の定、平面は埋まってるとのことでしたので適当に選びました。

[254: 通りがかりさん]

先週購入しました。皆様よろしくお願いします。
もう駐車場は全て決まりましたか？
確かEV車対応の箇所もありましたよね。
トヨタが個体電池を開発して
今までのとは比べ物にならないくらいのスペック（充電がかなり速い）の電池が使われて、今後はEV車だらけになりそうですね。

EV対応取れた人が羨ましいです。（絶対空いてないですよね）

[255: 匿名さん]

自分が電話きたときにはもう平面はあいてませんでしたのでたぶん電気自動車対応はあいてないと思われます。

[256: 匿名]

>>254 通りがかりさん
ご購入おめでとうございます！色んなご意見ありますが私はこのマンションは立地的には凄く良い所だと思い購入しております。市内なのに少しゆっくり時間が流れている雰囲気も気に入っています。

[257: 匿名さん]

梅田まで４駅でいけて京橋も自転車で10分くらいでいけるのはすごいいいと思います。
その割に本当に静かな場所ですし。
ただ前にマンション建つしまわりの古い民家もなくなってきてそのうち街並み変わりそうに思うんですがどうですかね？

[258: 匿名]

前に建設されるマンションの場所も見に行きましたが建つ方向が正面同士では無かったのでそこまで私自身は気にしていません。時代の流れによって街並みが変わっていくのはどこの土地も同じかなぁと思っています。

[259: マンション検討中さん]

あなたがどこを見てきたのか知りませんが真ん前ですよ。
８階か９階くらいまで影響あるかと。
あと少し先に見えてるプレサンスと名付けられてる駐車場、あれもマンションになるようです。
ただおっしゃるとおり町並みなんてどこでも変わるものです。ここらへんは古いお家も多いのでどんどん変わってくと思います。一戸建てばかりだといいんですがね