プレサンス ロジェ 都島レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 都島レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://pressance-loger.com/pl-mjr128/index.html

所在地：大阪府大阪市都島区内代町二丁目119番(地番)
交通：Osaka Metro谷町線｢野江内代｣駅徒歩5分、
　　　JRおおさか東線｢JR野江｣駅徒歩8分
　　　京阪電鉄本線｢野江｣駅徒歩10分、
　　　Osaka Metro今里筋線｢関目成育｣駅徒歩11分
間取： 1LDK･2LDK･3LDK･4LDK
面積：41.23㎡～72.15㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: マンション検討中さん]

このマンションまわり今は民家多いけど将来的にまわりマンションだらけなったりするんかな？

[22: 匿名さん]

>>20 検討板ユーザーさん

少し価格高めですよね。
でもコンシェルジュサービスついてたりするのはいいですよね。

[23: 匿名さん]

都島駅からだいぶ離れてるけど都島名乗っていいの？

[24: マンション検討中さん]

都島区やから良いのでは。
しかし高すぎる、売れないだろうな

[25: 匿名さん]

>>24 マンション検討中さん

あそこ都島区なんやね！
旭区と思った！笑
確かにプレサンスにしては高すぎるね！

[26: マンション検討中さん]

このマンションいいと思って買おうと思ってるんですが高いんですか。
やめといた方がいいですかね？

[27: マンション検討中さん]

すぐ東側の住宅地に家数軒分の空き地が2つくらいできてますよね。何が建つのかな。
ベランダの方向だから気になってます。

[28: マンション検討中さん]

>>27 マンション検討中さん

それぼくも気になっています。
建て売りとかならまだいいんですけどでかいマンションたったらいやですね。

[29: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん
民家なってるから立ち退きがない限り土地が一気にあかへんから建売なる可能性が高いと思う。

[30: マンション検討中さん]

野江内代駅まで徒歩5分は本当にいけますか？

[31: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん
歩いてみたらちょうど5分でいけましたよ。

[32: 匿名さん]

どのくらい売れてるのでしょうか？

[33: マンション検討中さん]

このマンション検討しているのですがマンションの土地は建設前もともと何があったところなんですか？

[34: 通りがかりさん]

ここ買うならもっといいとこあるよ

[35: マンション検討中さん]

例えばどこですか？興味あります

[36: マンション検討中さん]

ぼくも気になります。
都島区か城東区らへんで探しています。

[37: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん
そのへんで探してるんであればこのマンションはいいと思うよ

[38: マンション検討中さん]

中身のない意見が目立ちますが、特徴のないマンションなんでしょうか

[39: マンション検討中さん]

１番の特徴は谷町線の駅近で東梅田まで４駅ででれるところじゃないですかね

[40: 匿名さん]

このマンションはもう少し広い部屋がほしいなー。
あとまわりが古い建物多いのが気になる。

[41: 検討板ユーザーさん]

特徴はディスポーザーと食洗機が標準なのとコンシェルジュサービスだと思います。
その割に管理費も高くないです。
逆に3LDKでも80平米以上がないのがよくない特徴ですかね。
大きな部屋求めてない方は駅近でかなり静かな場所ですしいいと思います。

[42: 検討板ユーザーさん]

ただプレサンスなんで天井は高いところで2400ですし風呂も小さく特徴ないです。
駐車場がかなりの確率でとれるのはいい特徴ですね。

[43: 匿名さん]

特徴は値段が高いやろ

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん

今大阪市内はマンション高騰してるしこんなもんでしょ。
北区や中央区いけば3LDKで5000万は最低でもするし。
大阪市内で中心６区以外でも新築マンション買おうと思うんであれば4000万はすると思って探さないと当分買えないと思いますよ。

[45: マンション検討中さん]

城東区なら3000万台で買えるよ
70平米超は4000万するけど

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん

ブランニードですか？
北向きは買えますね。

[47: 匿名さん]

ブランニード城東中央はフジ住宅やからな
まだプレサンスの方がおれはいいと思うよ。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん
ぼくもそれは思います。
しかも城東区より都島区の方がいいと思います。
最寄り駅谷町線の方がいいですし。

[49: マンション検討中さん]

検討していて西南向きらしいのですがメリットやデメリットなどありますか？

[50: 名無しさん]

>>49 マンション検討中さん
夕日の日射しはきついので部屋が夏暑いのがデメリット。
日射しきついから洗濯は夕方乾く。
少し遠いが梅田の方むいてるから夜景はきれいそうなのがメリットかな。

[51: 匿名さん]

西日は強いですからね。
このマンション買うことにしました。

[52: 名無しさん]

周りは戸建て多いし静か、気がかりだったJRの通過音も想像以上に静かなので全然気にならないレベルでした。街頭とか明るさチェックはできてないのですが、治安も悪い地域では無さそうですよね？？

[53: 匿名さん]

プレサンスってことは投資用マンションと考えた方がいいんですかね

[54: 匿名さん]

>>52 名無しさん

都島区は京橋の方はよろしくないですが内代は治安悪くなくないですよ。

[55: 匿名さん]

>>53 匿名さん

ロジェシリーズなので自分が住むために買われる方も多いと思いますよ。

[56: 匿名さん]

自分は自分が住むために買いました。

[57: マンション検討中さん]

>>53 匿名さん
プレサンス今は投資用以外に居住用として普通にいっぱい売りにだしてるよ

[58: 匿名さん]

目の前に９回建の賃貸マンションたつみたいですね

[59: 匿名さん]

>>58 匿名さん
９回？
９階のこと？

[60: マンション検討中さん]

>>58 匿名さん
西側の道路向かいですね。営業さんは知ってて言わなかったのかな。

[61: 匿名さん]

>>60 マンション検討中さん

建ったら外の景色みえないですよね？
洗濯物もかわきにくくなりますよね？

[62: 匿名さん]

９階のマンションであれば11階より上であれば問題なさそうですけど、それより下であれば影ができる部屋は洗濯物は乾きにくくなりそうですね。
これわかってて言ってないのであれば営業ひどすぎますね。

[63: 匿名さん]

ベランダからの景色はマンションが邪魔にならない階は何階くらいからなるのでしょうか？

[64: 匿名さん]

これ知ってて営業言ってなかったとしたら何か問題ならないんですかね

[65: 匿名さん]

>>63 匿名さん

景色は12階くらいからじゃないですかね？
何タイプの部屋がそのマンションとかぶってくるのでしょうね

[66: マンション検討中さん]

営業は知らなかったと言うんじゃないですか

[67: マンション検討中さん]

書き込み少ないですが売れてないんですか？

[68: マンション検討中さん]

今買うか検討中ですがプレサンスの評判がよくなくて悩んでいます。

[69: 匿名さん]

>>68
ネットの評判で判断するなら止めた方がいい。
うちは別の場所だけどロジェ買ったけど満足してますよ。

[70: マンション検討中さん]

西側のもう一つの空き地、プレサンスのコインパーキングになってますね。

舗装されていない、簡単な駐車場です。一時的なものでしょうか。