プレサンス ロジェ 都島レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 都島レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://pressance-loger.com/pl-mjr128/index.html

所在地：大阪府大阪市都島区内代町二丁目119番(地番)
交通：Osaka Metro谷町線｢野江内代｣駅徒歩5分、
　　　JRおおさか東線｢JR野江｣駅徒歩8分
　　　京阪電鉄本線｢野江｣駅徒歩10分、
　　　Osaka Metro今里筋線｢関目成育｣駅徒歩11分
間取： 1LDK･2LDK･3LDK･4LDK
面積：41.23㎡～72.15㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[161: 匿名さん]

>>160 匿名さん

ありがとうごさいます。
やっぱりネームプレートださないんですね。
オプション悩みますね。
高そうやしやめとこうかな。

[162: 匿名さん]

オプション会での購入は、基本割高です。
別途自分で用意する手間を省く為なら良いと思いますね。

[163: 匿名さん]

>>162 匿名さん
なるほど、確かにわざわざ場所を借りて開いてるんですもんね。入居前にオプションやってくれるのはありがたいですが、住んでからできる範囲のものはお値段と相談ですね。

[164: 匿名さん]

内代は場所がいい割に古い民家多いので目の前もマンション建つみたいですがいろいろマンション建ったり一軒家建ったりして住民増えていき開発されていきそうですね。

[165: 匿名さん]

>>164 匿名さん
そう思います。戸建てが立ち退くのはハードル高いと思いますけど、目の前のマンションはある意味9階建ての単身向け賃貸で済んでよかったと思ってます。

[166: 匿名さん]

>>165 匿名さん

なんでマンション建つのによかったと思うのですか？
知識不足ですみません。
自分は建つのが嫌だったので。

[167: マンション検討中さん]

>>166 匿名さん
165ではないですが
恐らくですが今は空き地にして時間を掛けて隣地とかも買収されてしまうと
さらに大きいマンションが建つ可能性が高かったので
それを避けれたのが大きいかなと。

[168: 匿名さん]

>>167 マンション検討中さん

なるほど、ありがとうごさいます。
確かに古い民家多かったので全部なくなって大型マンション建つ可能性もありましたもんね。
この規模のマンションくらいなら間に建つことでよかったと考えられるということですね。
すごい参考になります。

[169: 匿名さん]

>>166 匿名さん
165です。空いた土地を実際に見た上で建坪率、容積率を考えるおそらく9階建が限界だったのかなと思い、166の方が書かれている通り、長い目で他の土地も空いてもっと大きなマンションが出来るのも嫌かなと思いました。

[170: 匿名さん]

連投です。本物件はもともと駐車場だったようで、同じく物件の北側も駐車場で同じくらいの土地ですので、推測ですけどそのうち北側の駐車場もマンションになるんじゃないですかね。そうなったとしても本物件の眺望には影響ないので問題ないですけど。とりあえずベランダ側の西面は9階建てのマンション以外はこの先も大丈夫かなと思いました。

[171: 匿名さん]

また連投ですが、Google航空写真を上から見て、区画ごとにざっくりどのくらいの広さなのか、今が戸建なのか古めのビルなのか、そんなこと思いながら見ると少し想像ができると思います。さすがに市道は潰されない前提で、、、

[172: 匿名さん]

ありがとうごさいます。
９階より下を買った方はちょっとつらいですね。
ただ今後もマンションが建っていったら景観などは損なわれるかもしれないですが人口が増えるのはいいのかなと思いました。

[173: 匿名さん]

2Lと、プラン変更して3Lから2Lに変更したタイプのスーモ掲載なくなりましたね。完売かな？残り戸数も少なくなってきたのかな？ぼちぼち検討中の人も減ってきてそうですし、自然と購入者スレになるかな？笑

[174: 匿名さん]

>>173 匿名さん

あとどのくらい残ってるのでしょう。
竣工までに完売は難しいですかね。

[175: 匿名さん]

ここのマンションは天神の花火大会みえるんですか？

[176: 通りがかりさん]

>>175 匿名さん

方向はちょうど真ん中くらいに上がるぽいですよね。

[177: 匿名さん]

>>175 匿名さん
方角的には合ってますけど、3キロくらい離れてますし、見え方は期待できないと思いますよ。

[178: 匿名さん]

見えても小さいでしょうが見えれば魅力の１つでしょうね。

[179: 評判気になるさん]

方角的に見えると思って、それも購入を後押ししたのですが…マンションが立つので、どうなるのでしょう。

[180: 購入経験者さん]

間取り悪いなー
廊下側の部屋、柱ですぎでしょ。田の字で廊下長いし。
狭いのに無理やり３ＬＤＫ作って、ＬＤが８畳くらいしかなくソファ置けないレベル
これで4000万以上するんか

[181: 匿名さん]

スーモから間取り消えてる！ってことは完売？？

[182: 通りがかりさん]

>>181 匿名さん
ぽいですね。
残ってても残りかなり少ないはずです。

場所も良いし値段も今の相場で考えたら安くはないけど高くもない。
売れるでしょうね。

[183: 匿名さん]

ホームページみると4期販売で９戸販売しているし最終分譲と出てないので完売はないと思いますよ。
まだ30戸くらいは残ってるんじゃないでしょうか？

[184: 匿名さん]

>>179 評判気になるさん

残念ですがマンションとかぶったらみえないでしょうね。

[185: 匿名さん]

足場だいぶはずれてきましたね

[186: 匿名さん]

おしゃれなマンションですねー。
隣のプレサンスに似てるけど。
こっちの方が大型なのでかっこいい

[187: 匿名さん]

売れ行きはどのくらいなのでしょうか？

[188: 匿名希望]

>>187 匿名さん
確かに気になります。
駐輪場の抽選までは正直売れなくて良い笑

[189: 匿名さん]

確かに駐車場はとりたいしでも売れててほしいし難しいですね

[190: 評判気になるさん]

駐車場は
安い機械式がやはり希望多くなりますかね？

[191: 匿名さん]

>>190 評判気になるさん

自分は平面がほしいので機械式が多いといいなと思っています

[192: 匿名さん]

前に新しいマンションできるようですが日当たりが当たらなくなるのは何タイプの部屋の何階くらいまでなんでしょうか？

[193: 匿名さん]

みず工房のパンフレット入ってますが定期交換メンバー登録しないと水が汚くなっていくのですか？

[194: 匿名さん]

>>193
別のプレサンスだけど、それ一応メンバー登録した方が良いですよ。
汚くなるというか定期フィルター交換ですから、
そのまま交換しないと効果無くなります。

[195: マンコミュファンさん]

浄水器として使いたいのであれば定期交換の申込をする必要があります
カートリッジ(フィルター)を抜いておけば普通の水道水が出るだけなので浄水する必要がないなら定期交換申込はせず、ユーザー登録だけで良いとうちの場合は説明されました(私も別のプレサンス購入者なのでもしここのと違ったら申し訳ありません)

[196: 匿名さん]

ありがとうございます。
浄水器として使いたいので
一応メンバー登録しときます

[197: 通りがかりさん]

城北公園通車で走らせてたらすごく目立ちますね。
白黒基調で団地っぽくなくて高級感あるいいマンションだなと思います

[198: 匿名さん]

ちかくにプレサンスのコインパーキングありますがそのうちマンション建つんですかね？

[199: 匿名さん]

なかなか場所いいのにまだ売れ残ってる部屋は前に建つと言われてるマンションにさえぎられる部屋なんかな

[200: 名無しさん]

京橋まででたいとき京阪野江までいくか、自転車で直接いくかどっちが早いんでしょうか？

[201: 評判気になるさん]

>>200 名無しさん

自転車の方が早いです。

[202: 検討板ユーザーさん]

>>200 名無しさん
自転車で１０分かからないです。

[203: 匿名さん]

契約しましたぁ?！
同じ購入者様よろしくお願いします。

私は元々眺望は気にしてないので
あえて夕方の西日を避けたいと思い
前にマンションが建つお部屋にしましたが
同じ考えの人いないですかね?。

[205: 匿名さん]

>>203 匿名さん

前に建つマンションにかぶるのは何タイプから何タイプの部屋かご存知ですか？

[206: 検討板ユーザーさん]

>>205 匿名さん

B Cあたり怪しいと思います。

[207: 匿名さん]

>>206 検討板ユーザーさん

ありがとうございます

[208: 匿名さん]

野江内代が東梅田まですぐいけるということで契約したのですが野江内代の事を全然知りません。
周辺は歩いたりしたのですが近隣におすすめのご飯屋だったり教えてもらいたいです。

[209: 匿名さん]

前にマンション建つこと聞いてなかったので解約しようと思います。

[210: 通りがかりさん]

キャンセルしたら手付けかえってこないんちゃう

[211: 匿名さん]

知ってて説明しないのは法律違反じゃないんですかね。。。
詳しい人いたら教えて下さい。
お金は返してもらうようにしたいです。
ほんと後悔

[212: 通りがかりさん]

たぶん絶対ではありませんみたいな記載されてるはず。
返ってこないと思うよ。
手付け返ってこないんやったら買ってしまって即売った方が損少ないかもよ

[213: 匿名さん]

有難うございます。
前にマンションが建ってしまっている部屋が売れるかどうか不安ですので解約しようとは思います。
絶対知ってたはずなのにどうして説明しないんですかね。。。

[214: 通りがかりさん]

売りたいからやろな
法律詳しくないけどもし本当に知ってたなら不実告知とか言えるかもしれへんけど。
知らんかったって逃げられそうやね

[215: 匿名さん]

自分は営業の人にあの周辺は一軒家が多いのでマンションは建ちづらいと説明受けました。
自分の買った部屋はマンションの影響はないと思いますが知ってたならちゃんと言ってほしかったです

[216: 名無しさん]

自分は9階建てのマンションが建つと説明受けました。
あと少し先のほうにあるプレサンスの駐車場にも後々マンションが建つことも聞きました。
モデルルーム行ったのが遅かったからかな。
>>209さんの時は建設予定がなかったのかも知れませんね。

低層階ならそういったリスクや金額的にもある程度仕方ないと諦めがつくかもしれませんが
中層階以上を購入されていたらつらいですね…。
手付戻ってくると良いですが。。

[217: 匿名さん]

>>216 名無しさん

やっぱり今駐車場にしてるところにもマンション建つんですね。
それも自分は聞いてなかったです。
分譲で建てるんですかね？

[218: 匿名さん]

209ですけど調べたら契約したのは、前のマンションの建築が決まっていた後です。。
告知義務違反だと思ってます。。
知らなかったではすまないと思います。

[219: 匿名さん]

>>218 匿名さん

前のマンションの建築はいつから決まっていたのか教えてほしいです。
自分も告知されてないので部屋に関係なくても決まっていたのなら不信感でキャンセルしたくなります

[220: 匿名さん]

>>219 匿名さん
今年の春、５月くらいにははっきり決まっていてそれより前から計画はあったそうです。向こうの建築さんに聞いたら調べればすぐにわかるはずとのことでした。

[221: 口コミ知りたいさん]

>>216 名無しさん

それはいつ説明を受けましたか？

[222: 匿名さん]

>>220 匿名さん

ありがとうございます。
自分は５月より前に契約していたのですがプレサンスはすでに知ってたんですかね？

[223: 検討板ユーザーさん]

>>215 匿名さん
「マンションが建ちづらい」エリアに、予定も含め2棟建つんですね。
今まだ一軒家のところにも、今後建つかもしれないですね…

[224: 通りがかりさん]

購入を悩んでるうちにマンション建設を知りました。眺望かなり変わりそうですね

[225: 匿名さん]

>>223 検討板ユーザーさん

古い建物多いですし建ちそうですね。
プレサンスに騙されたんじゃないかと不信感でてきました。

[226: 匿名さん]

>>220 匿名さん

すみませんが手付金返ってきそうか教えてほしいです

[227: マンション検討中さん]

プレサンスの営業がめちゃくちゃしつこい
電話着信拒否してるのにまだかけてくるか

[228: 匿名さん]

マンション前に建つのがわかってなかったとしても
建つのわかったなら少し価格下げてほしいですよね

[229: 匿名さん]

プレサンスの駐車場の所に建つマンションは低層って聞いたよ。
距離があるし位置的にも日当たり眺望にはそんなに関係ないんじゃないかな。
目の前に建つマンションは道幅が狭いので低くても圧迫感がありそう。
他には向かいの戸建てが潰れてマンションが建つ可能性はあると思うけど、敷地的に大型のものは恐らく建てられないので、高層階は大丈夫だと思う。

[230: 通りがかりさん]

検討中に、前面道路幅にゆとりがないことがどうしても気になっていました

[231: 匿名さん]

>>229 匿名さん

低層マンションなら分譲ではなくて賃貸マンションかもしれないですね。
裏が畑みたいになってるのですが畑もプレサンス買ってるんですか？

[232: 匿名さん]

>>231
向かいに建つのは賃貸じゃないかなあ。
都心エリアならまだしも、このエリアでこんなバカでかいマンションの目の前に分譲は建てないだろう。。
裏の畑はマンションの駐車場や共用部になるかもなあと思った、違うかもしれないから参考にならなくてごめん。

>>230
前面道路が狭いのは確かに気になる。
でもまあ駐車場は裏手から出入りするし、エントランスは若干下がるから許容範囲かなあ。
中心地だともっと狭くなるから。

[233: 匿名さん]

前にマンション建つことによって周辺も少し明るくなったりするんですか？
夜いくと周辺少し暗いので

[234: 名無しさん]

>>208 匿名さん

野江内代駅近くの薩摩の久保という焼肉屋が有名ですよ

[235: 名無しさん]

今日駐車場の先行抽選に行ってきましたが、あれって先行の意味あるんですかね？

[236: マンション検討中さん]

>>235 名無しさん
空いていたんでしょうか？

[237: 匿名さん]

抽選会行く意味ない様な感じなんですかね？
ひとがあまりいませんでしたね

[238: 名無しさん]

>>236 マンション検討中さん

空き具合はわかりませんが、くじを引いて書かれた番号の順番に電話がかかってくるそうです。
あくまで先行で優先ではないので、行く必要なかったかなと思いました。

[239: 匿名さん]

いかなかったら管理会社の人が結局は引いてくれるんですよね。
それでいいかもしれないですね。
そもそも駐車場90台全部埋まるんでしょうか？

[240: 匿名さん]

今日の駐車場の抽選会ってわざわざ行く意味ありました？もう少しちゃんと説明いりましたよね。この件だけではなく説明不足が多過ぎですよね。

[241: 匿名さん]

駐車場の希望の番号何個か選んだり車の大きさ書いたりして提出したのは関係ないんですかね？

[242: 通りがかりさん]

最終分譲にホームページ変わってる。
竣工前完売は難しそうやけどなかなか売れてるんですねー

[243: 名無しさん]

>>241 匿名さん
関係なさそうですね。
くじの番号順に好きなところを選ぶんだと思います。

[244: 匿名さん]

>>243 名無しさん

そうなんですね。
なんのための提出だったんですかね。
ある程度車のサイズとかで振り分けたりしてそこからの抽選だと思ってました。

[245: 通りがかりさん]

東梅田８分でこの価格ならかなり魅力やけど前に建つマンションと隣の線路が気になるな

[246: 匿名さん]

プレサンスの10年の保証て入りましたか？

[247: 匿名さん]

今日の説明会行ったけどモヤモヤするなあ
説明会の持ち物いらんかったし
逆に必要な資料は書いてなかったし
暑い中いかされて疲れた
ほんで駐車場の抽選はスタッフが代わりにするんじゃないんかい
結局引かされてよおわからんわ

[248: マンコミュファンさん]

>>246 匿名さん
先週説明会で聞いた時には、9割くらいの人が入ってるって仰ってました。
私も入りました。

[249: 匿名さん]

皆さん駐車場の連絡ってありましたか？
私は番号かなり後半なのでまだなのですが、これってその番号の人が繋がるまで次の人にいかない感じでしょうか？

[250: 匿名さん]

自分も後ろの方ですがまだかかってきてません。
これっていくらでやすい電話番号書いてても絶対でれないときってありますよね。
あと電話かかってきたときにその場で決めないといけないんでしょうか？
全部駐車場の番号覚えとかないと仕事中とか電話でれても決めるの難しいですよね。

[251: 匿名さん]

>>250 匿名さん

確かに電話出ても番号わからずに図面確認して回答してとかしてたら、めっちゃ時間かかりそうですね。
私は一応スマホで写メ撮ってます。

[252: 匿名さん]

全然駐車場の電話かかってこないです、、、

[253: 匿名さん]

やっと駐車場の連絡ありました。
携帯電話からかかってきたので、知らない番号だと最初出ない人も多いのでは？
案の定、平面は埋まってるとのことでしたので適当に選びました。

[254: 通りがかりさん]

先週購入しました。皆様よろしくお願いします。
もう駐車場は全て決まりましたか？
確かEV車対応の箇所もありましたよね。
トヨタが個体電池を開発して
今までのとは比べ物にならないくらいのスペック（充電がかなり速い）の電池が使われて、今後はEV車だらけになりそうですね。

EV対応取れた人が羨ましいです。（絶対空いてないですよね）

[255: 匿名さん]

自分が電話きたときにはもう平面はあいてませんでしたのでたぶん電気自動車対応はあいてないと思われます。

[256: 匿名]

>>254 通りがかりさん
ご購入おめでとうございます！色んなご意見ありますが私はこのマンションは立地的には凄く良い所だと思い購入しております。市内なのに少しゆっくり時間が流れている雰囲気も気に入っています。

[257: 匿名さん]

梅田まで４駅でいけて京橋も自転車で10分くらいでいけるのはすごいいいと思います。
その割に本当に静かな場所ですし。
ただ前にマンション建つしまわりの古い民家もなくなってきてそのうち街並み変わりそうに思うんですがどうですかね？

[258: 匿名]

前に建設されるマンションの場所も見に行きましたが建つ方向が正面同士では無かったのでそこまで私自身は気にしていません。時代の流れによって街並みが変わっていくのはどこの土地も同じかなぁと思っています。

[259: マンション検討中さん]

あなたがどこを見てきたのか知りませんが真ん前ですよ。
８階か９階くらいまで影響あるかと。
あと少し先に見えてるプレサンスと名付けられてる駐車場、あれもマンションになるようです。
ただおっしゃるとおり町並みなんてどこでも変わるものです。ここらへんは古いお家も多いのでどんどん変わってくと思います。一戸建てばかりだといいんですがね

[260: マンション検討中さん]

正面の賃貸マンションが空き地のままで、うる覚えですが看板に8月から工事開始予定のはずです。動きが無いのが気になります。