プレサンス ロジェ 都島レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://pressance-loger.com/pl-mjr128/index.html
所在地：大阪府大阪市都島区内代町二丁目119番(地番)
交通：Osaka Metro谷町線｢野江内代｣駅徒歩5分、
JRおおさか東線｢JR野江｣駅徒歩8分
京阪電鉄本線｢野江｣駅徒歩10分、
Osaka Metro今里筋線｢関目成育｣駅徒歩11分
間取： 1LDK･2LDK･3LDK･4LDK
面積：41.23㎡～72.15㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-03-24 16:08:47
プレサンス ロジェ 都島レジデンスってどうですか？
| No.101 |
by 匿名さん 2021-06-05 23:52:31
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あと、天六、鶴見緑地公園、鶴見のイオンモールもチャリで15分あればいけますよ。
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| No.102 |
>>98 マンション検討中さん
でしょうね。でも標準設備のネットなんてどこもそんなもんでしょう。 |
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| No.103 |
>>101 匿名さん
95.96です。そういう地の利をご存知の方からの意見、とてもありがたいです。私は市街からの移住になりますがどうしても市内はごちゃごちゃ…というイメージがあって敬遠してましたが、こちらのマンションの計画地を見に行ってその心配はなくなり決めました。この周辺でも関目高殿のプレミストやパークナードとなると、駅周辺の喧騒が気になりましたが、ここなら大丈夫そう！！ |
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| No.104 |
周辺に住んでる方いたら教えてください。しょうもない質問ですが、周辺の道路とからゴ○ブリとかって多かったりしますか？？鶴見区のある物件の口コミにそういったことが書かれていて、、、、
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| No.105 |
ゴキはいますね
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| No.106 |
>>105 匿名さん
なるほど?どこに行っても多少は仕方ないんですね? |
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| No.107 |
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| No.108 |
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| No.109 |
>>108 匿名さん
確かにそうですね。周辺を車で走った感じ、一方通行や都島通りの分離帯の影響もいい意味でマンション周辺には住民以外の車は入って来にくいなと感じました。人目がなく逆に不安という考え方もあるかもしれませんけど、酔っ払いがフラフラ歩いてるなんてことはまず無さそうですね |
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| No.110 |
>>109 匿名さん
治安は本当に良いと思います。 その証拠にゴールドファステートの投資用の単身向けマンションがここ1?2年の間に都島区内に5?6棟くらい建ってます。一人暮らしの女性の方がものすごく増えた印象です。 レジデンスの前もそのマンションかもしれませんね。 |
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| No.111 |
>>103 匿名さん
普段の買い物ですが業スー、オアシス、ライフ3店、関スー3店、イズミヤ、マルイチ、マルヤス、サンディー、ダイソー、セリア、キャンドゥ、コーナン2店、薬局全般チャリの範囲でありますので選びたい放題です。 |
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| No.112 |
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| No.113 |
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| No.114 |
これだけの規模のマンションが建つことですし、近くにコンビニが出店したらいいですね
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| No.115 |
プレサンスからオプションの案内みたいなやつが届いてグランフロントでするみたいなんですがみなさん何かつけますかー？
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| No.116 |
>>115 匿名さん
うちもグランフロントは一応行きますが オプションは今のところ未定です。 ちなみにマンション購入の1番の決め手は 内代全体の治安の良さと街並みの雰囲気が良いのが決めてですね。 都島区トップクラスではないでしょうか？ |
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| No.117 |
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| No.118 |
内代、都島北通、高倉、御幸町
このエリアで何年も前から新築マンション期待していました。 タワマンが希望でしたが いつまで待っても建ちそうにないのと 3年前の大きな地震もあってタワマンは断念。 設備も良いマンションの誕生で 即決でした。 皆様のこのマンションの購入した理由はなんでしょうか？ |
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| No.119 |
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| No.120 |
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| No.121 |
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| No.122 |
>>118 名無しさん
駐車場の多さ、眺望（上の方の階が空いてたので）、設備、周辺環境とかですかね。個人的には今のところコンビニが近くにないこと以外のデメリットはないです |
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| No.123 |
なんだか不自然に投稿増えましたね…
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| No.124 |
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| No.125 |
立地はすごく良いと思います。
目の前の賃貸マンションに日当たりや眺望が邪魔されてしまう部屋を購入した方も、同様に満足されていますか？ |
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| No.126 |
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| No.127 |
あと4ヶ月ほどで完成ですかね?早く内覧会で自分のお部屋が見たいです
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| No.128 |
長期修繕計画を見て約5000円スタートで5年ごと500円アップとなっていましたが、この規模のマンションならこのくらいが妥当なんでしょうか？個人的にはもっと上がっていくものかと思っていました。
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| No.129 |
コンビニって意外と利用しないな。
スーパーが徒歩圏内にあれば充分。 |
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| No.130 |
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| No.131 |
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| No.132 |
>>130 匿名さん
なるほど。ありがとうございます。 |
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| No.133 |
>>116 匿名さん
確かに友渕の方が都島区は人気ですが都島駅まで遠いですし野江内代近いこちらの方がいいんじゃないと思います。 大阪中心６区は高いのではずすとすれば都島区はかなりありと思いますがそれでもこのマンション高くないですか？ |
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| No.134 |
>>133 匿名さん
5年前とかなら高いと思います。 かなりここ最近どこのマンションも高くなってるイメージはあります。 新築価格より中古価格が上回ってる築浅マンションもちらほら見掛けますし。 その影響かなと思いますが どうなんでしょうか |
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| No.135 |
中央区、北区辺りだと新築よりも中古の方が高かったりするよ。
中央区で新築のプレサンスより阪急阪神のジオ10年経過の中古の 方が高かった（広さはほぼ同じ）。 |
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| No.136 |
となりのプレサンスロジェ都島の中古も高いみたいですもんね。
大阪市内マンション高くなりすぎですね。 都島区だったら一軒家も買えそうなのにマンションにした理由はなぜですか？ 差し支えなければ教えてもらいたいです。 |
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| No.137 |
コロナの時期でも関係なく不動産上がり続けてる
このクラスでも気付けば5000万円台が当たり前になってそう… |
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| No.138 |
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| No.139 |
>>133 匿名さん
今も友渕って人気なんです？ タワーマンションの付近ならまだ駅も近いですし、周りの建物も綺麗で分かりますが ベルファの裏手の方はこの先マンション建て替えぐらいまではずっと人気は下向気味だと感じ取れます。 周りを見渡せば築年数が経ったマンションが数多くある所に住みたい人は少なくなってきますよね。 あの周辺のマンション建て替えが始まれば また友渕人気が凄いことになりそうですね。 その頃は生きてるか分かりませんが… |
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| No.140 |
グランフロントであったオプション会行かれた人いましたら感想教えてください。おトクでいい物ありましたか？エアコンとか量販店よりおトクな感じですかね？コロナもやっぱり気になるので行くかどうか検討中ですー。
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| No.141 |
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| No.142 |
最近更新ないけど物件売れ行きどうかな?ここってそのうち入居者用スレとかできるんですかね？？
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| No.143 |
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| No.144 |
ネットでプレサンス評判悪いからプレサンスロジェでこんなにレスあるのめずらしい。
なんで結構売れてそうやな。 |
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| No.145 |
プレサンス評判が悪いのは営業のマナーでしょ。
安いから劣ると住んだこと無い人が勝手に思ってること。 住んでる人は満足してると思うよ。 |
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| No.146 |
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| No.147 |
>>146
プレサンスの営業とは何人もあったことあるけど、 嫌な思いはありませんね。 私の場合は買うにも、ある程度買う意思無いと合わないので 即決だったので営業側もやりやすかったかも。 こればっかりは個人の感じ方なので、どちらとも言えません。 2回買いましたが2つとも満足してます。 1つは買い換えなので売却しました。 |
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| No.148 |
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| No.149 |
９月竣工予定ですが順調に工事は進んでるんでしょうか？
コロナとかもあるからどうなのか気になります。 |
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| No.150 |
引き渡しスケジュールの連絡ありましたが、10/31入居開始のようですね。月末退去の方も多いでしょうし引越しバタつきそう。エレベーター2機の腕の見せどころですね！
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| No.151 |
プレサンスの営業が悪いというのは押し売りとかそういうことでしょうか？一度行ったモデルからひたすら電話がかかってきたりとかでしたら、売り切り戦略のデベ物件なら普通にあると思うのですが、そりゃ積水、三井とかとは差があるかもしれませんけど、、、住販の人とも販売提携先の人とも話しましたがそんなに悪印象ではなかったなー
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| No.152 |
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| No.153 |
>>140 匿名さん
オプション会行ってきましたよ?。 結構人多くてビックリしました。 他のマンションの人も居ると思って確認したら このマンションのみでした。 それだけではわかりませんが結構売れてる印象もありました。 オプション会は魅力的な商品は結構多いんですが うちは予算がないので ほとんど何もしなかったです泣 皆様これやっとけってオプションとかありますか？ |
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| No.154 |
マンション購入したものです、目の前にマンション立つみたいですね、、、最悪だ、、
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| No.155 |
>>153 マンション検討中さん
結構売れてそうならよかったです。 オプションいけてないんですが高そうなのでやめとこうと思っています。 ただネームプレートはやった方がいいのか気になります。 普通マンションでもネームプレートはつけるものなのですか？ またオプションとか以外でもネームプレート作ってくれるところはあるのですか？ |
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| No.156 |
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| No.157 |
広告見ても眺望の良さが特徴のひとつでしたもんね
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| No.158 |
>>153 マンション検討中さん
おーありがとうございます！私もオプションカタログ見たら魅力的なものが多くて説明会行くか悩んでます。見るだけでも…と思いますが、行っちゃうと言いくるめられていくつも買っちゃいそうで…笑。玄関タイルのコーティングとかそんな余裕ないのにやっちゃいそうです |
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| No.159 |
>>156 匿名さん
スレだいぶ上の方でその話になってますよ。現地にも9階建てマンションの建築計画の看板ありますし、営業さんからも説明を受けたので上のほうの階数にしました。 |
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| No.160 |
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| No.161 |
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| No.162 |
オプション会での購入は、基本割高です。
別途自分で用意する手間を省く為なら良いと思いますね。 |
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| No.163 |
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| No.164 |
内代は場所がいい割に古い民家多いので目の前もマンション建つみたいですがいろいろマンション建ったり一軒家建ったりして住民増えていき開発されていきそうですね。
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| No.165 |
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| No.166 |
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| No.167 |
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| No.168 |
>>167 マンション検討中さん
なるほど、ありがとうごさいます。 確かに古い民家多かったので全部なくなって大型マンション建つ可能性もありましたもんね。 この規模のマンションくらいなら間に建つことでよかったと考えられるということですね。 すごい参考になります。 |
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| No.169 |
>>166 匿名さん
165です。空いた土地を実際に見た上で建坪率、容積率を考えるおそらく9階建が限界だったのかなと思い、166の方が書かれている通り、長い目で他の土地も空いてもっと大きなマンションが出来るのも嫌かなと思いました。 |
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| No.170 |
連投です。本物件はもともと駐車場だったようで、同じく物件の北側も駐車場で同じくらいの土地ですので、推測ですけどそのうち北側の駐車場もマンションになるんじゃないですかね。そうなったとしても本物件の眺望には影響ないので問題ないですけど。とりあえずベランダ側の西面は9階建てのマンション以外はこの先も大丈夫かなと思いました。
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| No.171 |
また連投ですが、Google航空写真を上から見て、区画ごとにざっくりどのくらいの広さなのか、今が戸建なのか古めのビルなのか、そんなこと思いながら見ると少し想像ができると思います。さすがに市道は潰されない前提で、、、
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| No.172 |
ありがとうごさいます。
９階より下を買った方はちょっとつらいですね。 ただ今後もマンションが建っていったら景観などは損なわれるかもしれないですが人口が増えるのはいいのかなと思いました。 |
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| No.173 |
2Lと、プラン変更して3Lから2Lに変更したタイプのスーモ掲載なくなりましたね。完売かな？残り戸数も少なくなってきたのかな？ぼちぼち検討中の人も減ってきてそうですし、自然と購入者スレになるかな？笑
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| No.174 |
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| No.175 |
ここのマンションは天神の花火大会みえるんですか？
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| No.176 |
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| No.177 |
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| No.178 |
見えても小さいでしょうが見えれば魅力の１つでしょうね。
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| No.179 |
方角的に見えると思って、それも購入を後押ししたのですが…マンションが立つので、どうなるのでしょう。
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| No.180 |
間取り悪いなー
廊下側の部屋、柱ですぎでしょ。田の字で廊下長いし。 狭いのに無理やり３ＬＤＫ作って、ＬＤが８畳くらいしかなくソファ置けないレベル これで4000万以上するんか |
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| No.181 |
スーモから間取り消えてる！ってことは完売？？
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| No.182 |
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| No.183 |
ホームページみると4期販売で９戸販売しているし最終分譲と出てないので完売はないと思いますよ。
まだ30戸くらいは残ってるんじゃないでしょうか？ |
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| No.184 |
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| No.185 |
足場だいぶはずれてきましたね
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| No.186 |
おしゃれなマンションですねー。
隣のプレサンスに似てるけど。 こっちの方が大型なのでかっこいい |
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| No.187 |
売れ行きはどのくらいなのでしょうか？
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| No.188 |
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| No.189 |
確かに駐車場はとりたいしでも売れててほしいし難しいですね
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| No.190 |
駐車場は
安い機械式がやはり希望多くなりますかね？ |
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| No.191 |
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| No.192 |
前に新しいマンションできるようですが日当たりが当たらなくなるのは何タイプの部屋の何階くらいまでなんでしょうか？
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| No.193 |
みず工房のパンフレット入ってますが定期交換メンバー登録しないと水が汚くなっていくのですか？
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| No.194 |
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| No.195 |
浄水器として使いたいのであれば定期交換の申込をする必要があります
カートリッジ(フィルター)を抜いておけば普通の水道水が出るだけなので浄水する必要がないなら定期交換申込はせず、ユーザー登録だけで良いとうちの場合は説明されました(私も別のプレサンス購入者なのでもしここのと違ったら申し訳ありません) |
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| No.196 |
ありがとうございます。
浄水器として使いたいので 一応メンバー登録しときます |
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| No.197 |
城北公園通車で走らせてたらすごく目立ちますね。
白黒基調で団地っぽくなくて高級感あるいいマンションだなと思います |
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| No.198 |
ちかくにプレサンスのコインパーキングありますがそのうちマンション建つんですかね？
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| No.199 |
なかなか場所いいのにまだ売れ残ってる部屋は前に建つと言われてるマンションにさえぎられる部屋なんかな
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| No.200 |
京橋まででたいとき京阪野江までいくか、自転車で直接いくかどっちが早いんでしょうか？
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