プレサンス ロジェ 都島レジデンスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレサンス ロジェ 都島レジデンスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://pressance-loger.com/pl-mjr128/index.html

所在地：大阪府大阪市都島区内代町二丁目119番(地番)
交通：Osaka Metro谷町線｢野江内代｣駅徒歩5分、
　　　JRおおさか東線｢JR野江｣駅徒歩8分
　　　京阪電鉄本線｢野江｣駅徒歩10分、
　　　Osaka Metro今里筋線｢関目成育｣駅徒歩11分
間取： 1LDK･2LDK･3LDK･4LDK
面積：41.23㎡～72.15㎡
売主：株式会社プレサンスコーポレーション
施工会社：村中建設株式会社
管理会社：株式会社合人社計画研究所・株式会社プレサンスコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

平成27年(2015年)7月　プレサンス ロジェ 都島公園
平成30年(2018年)4月　プレサンス ロジェ 都島
平成30年(2018年)8月　プレサンス ロジェ 都島本通 WEST
平成30年(2018年)8月　プレサンス ロジェ 都島本通 EAST
令和3年(2021年)10月　プレサンス ロジェ 都島レジデンス

プレサンスとしては久しぶりの都島区だね。

[2: 匿名さん]

書き込みなにもないんですがいまどんなかんじなんでしょう。
飛行機の音がわりとするって知り合いにいわれたのですが気にならないほどなのでしょうか…

[3: 名無しさん]

JRが近いので夜行ってみましたがゆっくり走っているのでさほど気になりませんでした。2重ガラスと聞いていますのであまり音はしないんでしょうかねー？

[4: eマンションさん]

>>3 名無しさん
間取りＡタイプの中層階以上は完売したのでしょうか？
１階の庭付きしか広い間取りしか売り出されていないみたいですが・・・
角部屋の7階以上で売り出し価格はどんな感じなのか知りたいです。
販売センターに行く時間があまり無い為 情報をお願いします。

[5: 匿名さん]

>>4 eマンションさん
3さんではないし、もうあんま覚えてませんが、1月中旬ごろだったかな？にみたかんじ、広い部屋の中層階以上は、まだほぼ売れてなかったかなと思います。
値段は忘れました、3400万からとか4000万とかだったような気もします。おぼろげなので実際、お時間ゆるすときがあれば、見に行くのがいいと思いますが。

地上からだと電車の音は全然しませんでしたが、
音は上に抜けるので実際に入ってからじゃないとわかんないですね。まあでもどこでも、窓締めたら二重ガラスってのもありますし、音は全然聞こえないと思います。

[6: 匿名さん]

ここは谷町線の野江内代駅が近くて梅田まですぐでれるしその割に静かな場所でまわりの建物も低くほしいなと思っているのですが、売れ行きはどのような感じなのですか？

[7: 匿名さん]

書き込み少ないですね

[8: 匿名さん]

場所はいいと思うんですが都島区の端で平米70万もするんですね。
大阪のマンション高くなりすぎてます。

[9: 匿名さん]

線路が気になるんですが駐車場はさんでるし電車の数自体少ないみたいですけど音はどんなものなんでしょうか？

[10: 匿名さん]

>>9 匿名さん

わたしは音は気にならないレベルでしたよ。

[11: 名無しさん]

プレサンスコーポレーション評判があまりよくないみたいですが実際どうなんでしょう。

[12: 名無しさん]

>>11 名無しさん

プレサンスは値段なりでまあまあです。

[13: 匿名さん]

ちょっと部屋せまめ多いけど値段考えたらプレサンスはありや思うけどなあ

[14: 匿名さん]

実際大阪ではかなり売れてるのは事実ですもんね。

[15: 匿名さん]

3LDKの60平米と70平米はあとどのくらい残ってるのでしょうか？

[16: 匿名さん]

>>15 匿名さん

この間価格表見せてもらったときは小さい部屋はほどんど売れてて3LDKとかは半分以上売れてるという感じでした。

[17: 匿名さん]

>>16 匿名さん

ありがとうございます。
金額は上層階でどのくらいなるんですかね？

[18: 匿名さん]

>>17 匿名さん

4000半ばから5000ちょいやったと思います。
上は売れててあんまりなかったように思います。

[19: 匿名さん]

>>18 匿名さん

ありがとうございます。
やっぱり結構しますね。
マンションサロンいけるときにいってみます。

[20: 検討板ユーザーさん]

ここ場所は住みやすそうでいいと思うけどプレサンスにしては値段高くない？

[21: マンション検討中さん]

このマンションまわり今は民家多いけど将来的にまわりマンションだらけなったりするんかな？

[22: 匿名さん]

>>20 検討板ユーザーさん

少し価格高めですよね。
でもコンシェルジュサービスついてたりするのはいいですよね。

[23: 匿名さん]

都島駅からだいぶ離れてるけど都島名乗っていいの？

[24: マンション検討中さん]

都島区やから良いのでは。
しかし高すぎる、売れないだろうな

[25: 匿名さん]

>>24 マンション検討中さん

あそこ都島区なんやね！
旭区と思った！笑
確かにプレサンスにしては高すぎるね！

[26: マンション検討中さん]

このマンションいいと思って買おうと思ってるんですが高いんですか。
やめといた方がいいですかね？

[27: マンション検討中さん]

すぐ東側の住宅地に家数軒分の空き地が2つくらいできてますよね。何が建つのかな。
ベランダの方向だから気になってます。

[28: マンション検討中さん]

>>27 マンション検討中さん

それぼくも気になっています。
建て売りとかならまだいいんですけどでかいマンションたったらいやですね。

[29: 匿名さん]

>>27 マンション検討中さん
民家なってるから立ち退きがない限り土地が一気にあかへんから建売なる可能性が高いと思う。

[30: マンション検討中さん]

野江内代駅まで徒歩5分は本当にいけますか？

[31: 匿名さん]

>>30 マンション検討中さん
歩いてみたらちょうど5分でいけましたよ。

[32: 匿名さん]

どのくらい売れてるのでしょうか？

[33: マンション検討中さん]

このマンション検討しているのですがマンションの土地は建設前もともと何があったところなんですか？

[34: 通りがかりさん]

ここ買うならもっといいとこあるよ

[35: マンション検討中さん]

例えばどこですか？興味あります

[36: マンション検討中さん]

ぼくも気になります。
都島区か城東区らへんで探しています。

[37: 匿名さん]

>>36 マンション検討中さん
そのへんで探してるんであればこのマンションはいいと思うよ

[38: マンション検討中さん]

中身のない意見が目立ちますが、特徴のないマンションなんでしょうか

[39: マンション検討中さん]

１番の特徴は谷町線の駅近で東梅田まで４駅ででれるところじゃないですかね

[40: 匿名さん]

このマンションはもう少し広い部屋がほしいなー。
あとまわりが古い建物多いのが気になる。

[41: 検討板ユーザーさん]

特徴はディスポーザーと食洗機が標準なのとコンシェルジュサービスだと思います。
その割に管理費も高くないです。
逆に3LDKでも80平米以上がないのがよくない特徴ですかね。
大きな部屋求めてない方は駅近でかなり静かな場所ですしいいと思います。

[42: 検討板ユーザーさん]

ただプレサンスなんで天井は高いところで2400ですし風呂も小さく特徴ないです。
駐車場がかなりの確率でとれるのはいい特徴ですね。

[43: 匿名さん]

特徴は値段が高いやろ

[44: 匿名さん]

>>43 匿名さん

今大阪市内はマンション高騰してるしこんなもんでしょ。
北区や中央区いけば3LDKで5000万は最低でもするし。
大阪市内で中心６区以外でも新築マンション買おうと思うんであれば4000万はすると思って探さないと当分買えないと思いますよ。

[45: マンション検討中さん]

城東区なら3000万台で買えるよ
70平米超は4000万するけど

[46: 匿名さん]

>>45 マンション検討中さん

ブランニードですか？
北向きは買えますね。

[47: 匿名さん]

ブランニード城東中央はフジ住宅やからな
まだプレサンスの方がおれはいいと思うよ。

[48: 匿名さん]

>>47 匿名さん
ぼくもそれは思います。
しかも城東区より都島区の方がいいと思います。
最寄り駅谷町線の方がいいですし。

[49: マンション検討中さん]

検討していて西南向きらしいのですがメリットやデメリットなどありますか？

[50: 名無しさん]

>>49 マンション検討中さん
夕日の日射しはきついので部屋が夏暑いのがデメリット。
日射しきついから洗濯は夕方乾く。
少し遠いが梅田の方むいてるから夜景はきれいそうなのがメリットかな。