プレミスト江坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト江坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/esaka119/

所在地：大阪府吹田市江坂町一丁目12-6、12-7（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「江坂」駅から徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.67平米～85.37平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東急不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[196: 匿名さん]

管理組合は、マンションによってカラーが違う気がします。
どんな人が入居しているか次第だと思うんですよ。
先頭に立って、やってくれる方がいるところは楽とは聞いたことがありますが・・・。

[197: 検討板ユーザーさん]

>>192 匿名さん
何がお互い様だよ
お前みたいな奴が平気で迷惑かけるんだろうな
このような人がいるようなマンションは買わないです

[198: 検討板ユーザーさん]

ここの営業マンさんの若めの男性がイケメンで話もわかりやすく、さすが大手、、と思いました。
やっぱり営業マンによってマンション自体の印象も変わったりしますよね？

[199: 匿名さん]

部屋がちょっと狭いかなとは思いましたが
一人暮らしや夫婦２人で助間取りはこれくらいなのでしょうか。
マンションが高騰していると言われている中で、お買い得そうかなと思いました。

[200: 職人さん]

阪急不動産が垂水町1丁目の旧ツタヤの東隣でマンション建築するみたいだけど、分譲マンションだとしたらここよりは安くなるかな？

[201: 匿名さん]

「シングル、DINKS、ファミリー」と書いてあります。

我が家はファミリーですが、過去に、子供がいない時にファミリ―マンションで失敗したことがあります。
お互い様ではなくて、できるだけ気をつけないとと思って子育てしています。
子供がいないからわからないんだと言われた「側」なので。

気を遣って生活しているのはわかってもらえるといいなと思います。
一部のイケイケファミリー世帯で勘違いされませんように。ちゃんと配慮しているご家庭がほとんどと思います。

[202: 通りがかりさん]

>>200 職人さん

多分面積が違いますね。
向こうは駅から離れてるので面積広いのを作るのではないでしょうか。こっちは駅からも近い分単身向けのコンパクトが多いと思います。単価は安いかもしれませんが面積が広い分価格は同等?高く見えるかもしれませんね。

[203: 匿名さん]

ファミリー向け、DINKS向け、単身者向けそれぞれどれくらいの割合なんだろう。
単身者向けはいずれは例えば賃貸に回るみたいなこともありそうだけど
ファミリーは基本、実需で購入するだろうし。
いずれにしても、それぞれがお互いのことを思って暮らしていかないとですね。
子供がいない世帯でも、ドアの開け締め、足音など気をつけるポイントたくさんあるし。

[204: 検討中]

流石に単身世帯がかなり入る分譲は手が出しづらいですね。
しかも不動産って、需給バランスに影響されますが江坂は供給過多。賃貸タワマンまで登場。リモート促進で転勤減ればダメージ大。
ここの旨味ってなんなんでしょうか。

[205: 匿名さん]

すべての人がテレワークが可能なわけじゃないし、
そうじゃない人もかなりいるんじゃないかと思う。
少なくともそういう人たちのニーズがあるということなのか？

デベ的には御堂筋線の駅に徒歩6分っていう
利便性がとにかく売りなのかなという印象を受けました。

[206: 匿名さん]

もうすぐ竣工ですね。
現地近くを通ったら外観がある程度見えました。

[207: 匿名さん]

全体のプランを見ると、Ｄプラン、Ｅプラン、Ｆプランはフラットな普通な形ですが、
Ｂ１プラン、Ｃ１プラン、Ｂ２プラン、Ｃ２プランはどうしてこんな形になっているのか思う形。
両側をいびつに凸凹していて、使いづらいそうだなと思いました。
こんな形の設計をみるの初めてですが、何か意味があるのでしょうか。

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん

上層に大きい部屋があるので
そことの水回りの関係ですね。
上から下まで水回りの位置同じにした方がコストダウンできるんで。

[209: 匿名さん]

B1、C1プランは細長い部屋にしたことによって通路としか使えない部分がたくさん出てきて
ちょっともったいない気がしますね。専有面積が大きい訳じゃないので。
気になるのはB1の洋室ですが、ここの部屋ってエアコン付きますかね？
ベランダ側の窓の所に普通はエアコンが一台は設置されると思うのですが、そこしかエアコンがないとなると
夏はこの洋室を寝室とするのはちょっと大変だと思います…。

[210: マンション掲示板さん]

先日内覧可能の部屋を見学してきました。
私が見せいて頂いた部屋での感想ですが
１.同じ平米数のマンションと比べて邪魔な梁が少なく広く感じました。
２.音は新御堂筋が目の前に走ってるに関わらず気になりませんでした。販売営業さんの話ではマンションの中で遮音性はトップクラスの基準で設計されているそうです。
そのことから他の部屋との音も気になりにくいのではないでしょうか。

気になった点は
１.自伝車置場が部屋数分しかないのでファミリー世帯で複数台所有した際の置き場

部屋の前の廊下、共同スペースに置かれているマンションも見たことありますが基本的に成約違反ですよね?

2.自動車駐車場は近隣のマンションも同じですが
部屋数分の駐車台数がないことです

近隣の駐車場情報、相場が知りたいです。

[211: 匿名さん]

>>208さん
>>上から下まで水回りの位置同じにした方がコストダウンできる
なるほど。
なんだかスッキリしていないと思いました。
住み始めると違和感なくなるのかもしれませんが。

B1タイプとC1タイプの2つを見ています。洋室が組み合わさるようになっているので、もし夜中に騒がれたら嫌だなと感じてしまったのが1つ・・・
これはどの部屋に住んでもそうだと思います。

[213: 匿名さん]

駐輪場についてはやはり足りないなぁと思ったけど、そうですよね…
共用通路に自転車を置くのってよくみかけますが
あれは消防法に違反するのでNGです。
点検が入るときにいろいろと言われたりする可能性も。
共用通路は消防法では避難路扱いなんですよ。

[214: 匿名さん]

垂水町2丁目に分譲できるんですね
江坂駅から距離あるなぁ

[215: 匿名さん]

子供の頃友達の家に遊びに行くと自転車やベビーカーがマンションの玄関前に置かれる景をよく見ましたが、実はあれも禁止だったんですね。
住人もほとんどは知らないでやっていそうですが、入居時に禁止事項の説明はあるんでしょうか。

[216: 豊中17中]

[住宅購入検討を目的とした情報交換を阻害するため、削除しました。管理担当]

[217: 匿名さん]

駐輪場は屋内で1人1台分は確保されているようですが
足りなくなるでしょうか。
駅からの距離もそう遠くはないですし、スーパーも
徒歩2分なので1世帯に1台あれば成り立つ気がします。

[218: マンション検討中さん]

ここって値引きしてますかねー？
安くなるんなら検討したいです。

[219: 職人さん]

2LDKで3,000万円代はありますか？

[220: 匿名さん]

今販売されている価格帯に、
3,300万円台･3,700万円台･4,900万円台･5,100万円台(各2戸)との記載がありました。
でも、間取りも詳細ははないんですよね。
1LDK～3LDKまで販売されているので、3000万円台は1LDＫの可能性が高いかも。
問い合わせてみないと確証はないですが、希望の間取りが残っているといいですね。

[221: 匿名さん]

利便性がよく、程よい場所だと検討中です。
ただ、上町断層ラインの点をどう考えればよいのか、、、
大阪は地震はこない可能性にかけて、決断するしかないですかねー。

[222: マンコミュファンさん]

>>221 匿名さん

断層に近いエリアであれば、地震に強い構造、免震構造のマンションが一番良いですが、ここは免震ではないですかね？

[223: 匿名さん]

>>222 マンコミュファンさん
ありがとうございます。
検索した限りではその構造の情報が出てきません。
資料を取り寄せてみます。

[224: 匿名さん]

今は、どこに住んでいても天災から免れないので
免震構造であるマンションを誰もが希望しているかと思います。

どの物件でも免震であってほしいですが、
そうなると物件価格が高くなるのも仕方ない。
そのあたり、ホームページにもう少し詳しい情報があるとありがたいですよね。

[225: 匿名さん]

江坂も目新しさがなくなって、古い街になってしまった。
再開発のビルも聞かないし、
かつて千里丘陵開発の幹事だった東急不動産も、阿倍野に力を入れてしまって

[226: 匿名さん]

免震構造、私も希望です。
人によって免震だと、柳のようにしなやかに揺れるから怖いという声も聞き、何がいいんだろうと思ってしまっています。

江坂は落ち着いています。それがいいという人もいれば、古いという人もいます。

古い町かもしれませんが、駅前は銀行もハンズもドンキもユニクロやセリアもあって、いいと思っています。

[227: 職人さん]

もう入居者いるのにまだ販売してるってことは人気がないってことなのか
いい物件だと思ったけど割高感がするのは気のせいではなかったな

[228: 匿名さん]

値段が高いっていうのはあるかと思います。
今は家具付きで販売している物件もありますが、これは値引きの代わりみたいなものかもしれませんね。
駅まで徒歩6分っていう場所ですので
それで強気の価格になっているのでしょうけれど。

[229: 評判気になるさん]

>>227 職人さん
竣工前完売なんてほとんどないぞ？
値段はここ数年全体的に上昇してるからこんなもんだぞ。給料は上がらないから買えなくなった人がたくさんになっただけ。

[230: マンション検討中さん]

江坂公園工事が痛い。

[231: 匿名さん]

駐車場優先権付き住戸もまだあるようです。
そういう物件って値段がそもそもお高いですからね…^^;

駅まで6分って場所なので、
車がないならないで暮らせそうっていうのもある。
だからそこまでマイカーにこだわる人も多くはないのかなと思っているんですがいかがなところでしょう？

[232: 匿名さん]

江坂公園の工事ってこの春終了して、リニューアルオープンするんですよね？
またいい感じで利用していければいいんじゃないでしょうか。
子供がいる人だと遊び場になるだろうし、走ったり歩いたりするのにもいい広さだと思う。
元々ウォーキングをしている人はここは多いように感じます。

[233: 匿名さん]

家具付き分譲の部屋もあって、結構いろいろついているのだなと思いました…。
エアコンまでついているので
家具だけじゃなくて、家電も！というかんじですね。
ただこれがあると、
値下げとかはないのかな・・
家具とか家電に特にこだわりがないんだったらうれしい特典なのかも。

[234: 匿名さん]

家具付きはモデルルームとなっていたのでしょうか。
確かにいろいろとついていますね。
でも、できれば好みもありますし、お値引きのほうが嬉しいけれど
一番広いプランが家具と家電付きのようですね。

[235: 匿名さん]

１LDKでもここは広めだから、その点はいいなぁ。
ただ広い分、値段はしますが。
気になることがあるとすれば、資産形成とかという言葉がサイトに出てきていて
そうなると賃貸が多くなって仮ぐらしの人が多くなるのか？ということ。

[236: 匿名さん]

家具付き分譲の部屋、すごいですね…リネン類さえあれば、もうそのまま住めそう。
値下げの代わり的な感じだろうけど
初期投資を抑えたい方向け？

この辺りはコンパクトタイプよりも
ファミリータイプの方が全体的には受けはいいのかなぁ。
他と差別化するという意味で
単身者向けっていうのは特徴はあるとは思うけれど。

[237: 匿名さん]

家具とかそんなに興味がない場合には、最初からついているのはいいんじゃないかなぁって思って。
ただこだわりたい！という人だと
むしろいらないから値下げしてよ案件ですね(;^_^A
コンパクトなタイプの方が流動性あるし
最初は実需で購入しても、将来的にリセールしやすそうなのはある。

[238: 匿名さん]

グランドプランを見ていて思ったんですが、駐車場に停めた車、一番奥はどうやって取り出すんだろう？
上下パレットじゃなくて、別の方法をとっているのでしょうか。
別の入り口があるとか？？
いずれにせよ、建物が飛び出ていて、そこが通せんぼみたいな感じで
車を外に出しにくそうなんだけど…。

[239: マンション検討中さん]

>>226 匿名さん
免震なんて殆どありません。
大阪北区、中央区のタワマンでも制震がほとんどです。
板マンで免震にする意味もメリットもなく、コストのデメリットしかありませんよ。
耐震じゃなければいいと思います。
またここ立地もよくなく駅まで遠い割に高い。
この値段ならリセールも厳しくなるので購入まで行かないでしょう。
北区の70m2で8500万の板マンなら今後も値上がりする可能性ありますがここはないでしょう。

[240: 匿名さん]

残りあと１邸。
広い間取りが残っているなんて珍しいなと思ったのですが
２ＬＤＫなので、ファミリーでは使いにくいのかな。

駐車場も優先選択付きとのことなので、
このあたりで物件探している単身さんやdinksさんにはおすすめかも。

[241: 匿名さん]

モデルルームの家具はモデルルーム用に作られてる（通常より小さく・低く作られてる）から、使いにくいんですよね。カーテンは手垢がついてるし、もらって嬉しいのはピクチャーレールくらいかな。
単身やdinksだと将来買い替えの可能性があるし、この価格で買うのは勇気がいるわな。

[242: 匿名さん]

>>モデルルームの家具
モデルルームは部屋を広く見せるために、低い家具が使われていたりするんですと聞いたことがあります。
ソファも低め、チェストも低めで収納力はイマイチとか。。。

嬉しいのは照明でしょうか。エアコンももらえると嬉しいかもしれません。
2LDKは家族が増えると使いにくそうな気がしてしまいます。

[243: 匿名さん]

家具付きでも、いらないものは引き取ってもらえるならいいかなぁ。
かなり好みが出るものですから。
ただ投資目的の人だと
そういうのが最初からついていると良かったりするんですかね？

[244: 口コミ知りたいさん]

3億からワンルームって組合とかカーストの雰囲気にならないのかな。

[245: 評判気になるさん]

>>244 口コミ知りたいさん
カーストみたいにはならないけど、
ワンルーム→いつか出て行くだろうし賃貸にする可能性もあるから管理費等はなるべく安く最低限で！
大きい部屋→長く住む可能性があるから管理費等をかけて建物をしっかり守って資産保全！
…って価値観が分かれがちだから、管理費修繕費の改定時に組合は苦労するかも。