プレミスト江坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト江坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/esaka119/

所在地：大阪府吹田市江坂町一丁目12-6、12-7（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「江坂」駅から徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.67平米～85.37平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東急不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[163: 匿名さん]

>>156
木目調の壁ってオプションじゃないでしょうか。
モデルルームの下の欄に、
「マイスタイルデザイン（有償）、オプション（有償）、株式会社デザインアーク インテリアオプション工事（有償）が含まれています。」
と記載してありますから、壁紙などはオプションだと思います。

オプション以外は白い壁になると思いますよ。

[164: 匿名さん]

公式サイトには設備仕様の項目ってないんですね。
モデルルームは多分オプションが多いと思うので参考にし辛いのは確かです。
標準仕様の部屋がどんなものなのか気になりますね。
モデルルームの画像だと白っぽい木目の床とそれに合わせた洗面所の扉が良かったかな。
ご家庭によっては白系よりベージュ系や濃茶系が良かったりしますので
そういったのが選べると良いと思います。

[165: 匿名さん]

>>155 マンション検討中さん
まぁ、長居ですしね。今は場所よりも価格で動いてしまう時代なんでしょうね。安けりゃ売れる。売れない不動産はないんですよね。

[166: 匿名さん]

大規模マンションだと、ママ友派閥があったりするとかうっすら聞きます。
幼稚園ごとにグループができるとか、そして幼稚園のカラーごとに子供も区別されるとか。
そういうのがイヤなら、ここいいと思います。
若干高いですけどね…

今、収入も二極化しているのだそうです。「K字経済」っていうらしいですよ。
軽々買えるお宅もきっとあるはず。うらやましいです。

[167: マンション検討中さん]

御堂筋線でも売れてないのは何でですか？

[168: マンション比較中さん]

一つ気になるんですが、新御堂筋を走っていて、思うのは少なくとも半分以上のマンションのベランダが新御堂筋を向いているのです。
西日本一、交通量が多い国道と言われる道路から出る排気ガスを避けるためにも、ベランダの向きを新御堂筋とは反対側にしたほうがいいと思うのですが、なぜそういうマンションが少ないのでしょうか？

例えば、新御堂筋の西側のマンションのベランダは東向き、東側のマンションのベランダは西向きが多いように思います。

[169: 検討板ユーザーさん]

一方角に幹線道路で他は囲まれの場合、幹線道路向きに窓を設置しないと採光や換気の関係で建築基準法を満たさない場合があるのでその関係じゃないでしょうか。

[170: 匿名さん]

167さん
江坂という土地が良くも悪くも微妙・・・ただそれだけではないでしょうか？
そんなに華やかという街ではないですが、なぜか土地単価も高め。
あまり魅力を感じないかな～と自分的には思いました。

[171: 匿名さん]

>>170 匿名さん
土地単価を上げているのは、貴方以外の支持派です。つまり、魅力を感じない貴方は少数派のひとりではないでしょうか。ただし、今後は人口減少に伴い資本主義も限界を迎えますので、価格も落ち着いてくるのではないでしょうか。貴方の希望予算にハマれば、微妙という判断は穴場という言葉で評価されていくと思いますよ。良くも悪くも中途半端と言うのであれば分かりますが、微妙と言っている時点でそもそも貴方は江坂の街が好みではないのでしょうけど。

[172: 匿名さん]

価格だけ見ているとパッと見は安いんですが、
坪単価に計算し直すと、結構してきてしまうなぁというふうに感じますね。
それでも十分、ニーズがあると踏んでデベだって動いているのだろうなぁ。
場所に関しては
単純に駅までの距離で考えたら悪くはないかと。

[173: 通りがかりさん]

>>85 匿名さん

このマンションは大和ハウスだけでなく東急不動産も売主に名前が入っていませんでしたか？

[174: 通りがかりさん]

>>81 匿名さん

このマンションのことが知りたいのに何故まったく関係のない地区のことを書かれているのでしょうか。
こういう掲示板はライバル会社同士の潰し合いもあるのですかね？
どこまで信憑性があるのか？と感じます。

[175: 評判気になるさん]

こちらのマンションはずっと気になりつつ、値段が想定以上に高かった為、様子見しています。
実際、売れ行きはどうなのでしょうか？
好調なのでしょうか？
ご存知の方がいらっしゃいましたら、教えてください。

[176: 匿名さん]

江坂の建築中マンションで火事発生とニュース。ここではないよね？

[177: 通りがかりさん]

住所見てください～違います

[178: 周辺住民さん]

今日火事が起きたのは垂水町3丁目の別のマンションですよ。
距離にして、700~800mくらい離れています。

[179: 購入者さん]

>>178 周辺住民さん

ここは江坂町1丁目ですよね。
気に行って購入を決めたので、心配してマンションの住所を確認しました。一安心です。
垂水町3丁目のマンションは賃貸のようですね。
どちらにせよ、せっかく作ったのにお気の毒です。
保険は出るのでしょうが。

[180: 匿名さん]

１７５さん
順調には売れているほうなのかもしれませんが
第2期5次の販売もあるので、即完売とはならないかもしれません。
価格の幅が結構あるので、やっぱり安価のプランから売れているのかなという印象です。

[181: マンション検討中さん]

あと17戸ですか？
コロナ禍で凄いと思います。
場所、最高です。

[182: 匿名さん]

「シングルやDINKS、ファミリーにもちょうどいい」とありますけど、いろんな家族構成が入るのはちょっとどうなのかなーと思いました。
率直な意見なので、他意はないです。

私はファミリーなのですが、同じマンションにシングルやDINKSの方が入っていると「うるさくしていないかな」と申し訳ない気分になります。
相手が夜勤とかでしたら、日中にうるさくしちゃいけないだろうし。
賃貸じゃなく分譲マンションなので、そこまで音は響かないかもしれないため、気にしすぎかもしれないですけど。

あと17戸、売れ行きいいです。きっと良物件と思います。

[183: 口コミ知りたいさん]

狭いな～。54㎡とか住宅ローン減税も受けれないんじゃないの？

[184: ご近所さん]

>>183 口コミ知りたいさん

44㎡の間取りから、減税受けられるってモデルルーム前の掲示板に書いてましたよ。
54㎡で狭いなら、もっと広い部屋で検討すればいいのでは？

[185: 口コミ知りたいさん]

江坂はいいよ。特に駅東側は。西側は普通。北側はめっちゃいいよ。南はバツ。

[186: 匿名さん]

HPトップに載っている
2ldk3999万円の部屋は
まだ残っているんでしょうか？

[187: 匿名さん]

>>186 匿名さん
電話で問い合わせてみればいいんではないでしょうか？
通常、売れている住戸をHPに載せたままにはできないでしょうから、
特に大手さんですしね。まだあるのではないでしょうか。

[188: 匿名さん]

スーモだとその部屋載ってませんね…。2LDKだと一番下の価格で4500万台とかでした。
ですがこれからの期や次で出るかもしれないですし問い合わせてみるのもいいでしょうね。
現時点で残り17戸なんですかね。レスを見ると好評のようなので完成前には完売しそうなのかなあ。
高からず安からずで値付けが良かったのかもしれませんね。

[189: 通りがかりさん]

売りに出てるのは３＋１７戸みたいです
最終期ではないのでその２０戸以外にもまだ売りに出してない部屋がある確率が高いですね

[190: 名無し]

>>179 購入者さん

吹田は北部やニュータウンや豊津中あたりなら学区の問題はない、良好。

[191: 検討中]

>>188 匿名さん
どう考えても高い。江坂最高値。

[192: 匿名さん]

同じマンションにシングルやDINKSの方がいると迷惑になっていないか心配、、、家も子供がいるのでお気持ちはよくわかります。
ファミリーマンションは子供の泣き声や足音は全員お互い様なんですよね。
ただ管理組合としては、ファミリーマンションのように家族構成がほぼ同じマンションの方が運営しやすいのか、それともバラバラの方が経験のある方に指南していただけていいのか、どちらが住みやすいのでしょう。

[193: 通りがかりさん]

>>55 匿名さん

そんなことはない。豊津西中は普通よ。柄が悪くない。

[195: マンション比較中さん]

>>192 匿名さん
ファミリーだろうがシングルだろうが、マンション生活自体が共用みたいなもんですから「全員お互い様」という考え方はどうかと。家族形態なんて今や多様化が進む中で、「ファミリーマンションだから大丈夫」って考え方自体が既に古いかと。ファミリーマンションでもデシベル計測器で音測って、管理組合で大騒ぎする人だっていますからね。

[196: 匿名さん]

管理組合は、マンションによってカラーが違う気がします。
どんな人が入居しているか次第だと思うんですよ。
先頭に立って、やってくれる方がいるところは楽とは聞いたことがありますが・・・。

[197: 検討板ユーザーさん]

>>192 匿名さん
何がお互い様だよ
お前みたいな奴が平気で迷惑かけるんだろうな
このような人がいるようなマンションは買わないです

[198: 検討板ユーザーさん]

ここの営業マンさんの若めの男性がイケメンで話もわかりやすく、さすが大手、、と思いました。
やっぱり営業マンによってマンション自体の印象も変わったりしますよね？

[199: 匿名さん]

部屋がちょっと狭いかなとは思いましたが
一人暮らしや夫婦２人で助間取りはこれくらいなのでしょうか。
マンションが高騰していると言われている中で、お買い得そうかなと思いました。

[200: 職人さん]

阪急不動産が垂水町1丁目の旧ツタヤの東隣でマンション建築するみたいだけど、分譲マンションだとしたらここよりは安くなるかな？

[201: 匿名さん]

「シングル、DINKS、ファミリー」と書いてあります。

我が家はファミリーですが、過去に、子供がいない時にファミリ―マンションで失敗したことがあります。
お互い様ではなくて、できるだけ気をつけないとと思って子育てしています。
子供がいないからわからないんだと言われた「側」なので。

気を遣って生活しているのはわかってもらえるといいなと思います。
一部のイケイケファミリー世帯で勘違いされませんように。ちゃんと配慮しているご家庭がほとんどと思います。

[202: 通りがかりさん]

>>200 職人さん

多分面積が違いますね。
向こうは駅から離れてるので面積広いのを作るのではないでしょうか。こっちは駅からも近い分単身向けのコンパクトが多いと思います。単価は安いかもしれませんが面積が広い分価格は同等?高く見えるかもしれませんね。

[203: 匿名さん]

ファミリー向け、DINKS向け、単身者向けそれぞれどれくらいの割合なんだろう。
単身者向けはいずれは例えば賃貸に回るみたいなこともありそうだけど
ファミリーは基本、実需で購入するだろうし。
いずれにしても、それぞれがお互いのことを思って暮らしていかないとですね。
子供がいない世帯でも、ドアの開け締め、足音など気をつけるポイントたくさんあるし。

[204: 検討中]

流石に単身世帯がかなり入る分譲は手が出しづらいですね。
しかも不動産って、需給バランスに影響されますが江坂は供給過多。賃貸タワマンまで登場。リモート促進で転勤減ればダメージ大。
ここの旨味ってなんなんでしょうか。

[205: 匿名さん]

すべての人がテレワークが可能なわけじゃないし、
そうじゃない人もかなりいるんじゃないかと思う。
少なくともそういう人たちのニーズがあるということなのか？

デベ的には御堂筋線の駅に徒歩6分っていう
利便性がとにかく売りなのかなという印象を受けました。

[206: 匿名さん]

もうすぐ竣工ですね。
現地近くを通ったら外観がある程度見えました。

[207: 匿名さん]

全体のプランを見ると、Ｄプラン、Ｅプラン、Ｆプランはフラットな普通な形ですが、
Ｂ１プラン、Ｃ１プラン、Ｂ２プラン、Ｃ２プランはどうしてこんな形になっているのか思う形。
両側をいびつに凸凹していて、使いづらいそうだなと思いました。
こんな形の設計をみるの初めてですが、何か意味があるのでしょうか。

[208: 匿名さん]

>>207 匿名さん

上層に大きい部屋があるので
そことの水回りの関係ですね。
上から下まで水回りの位置同じにした方がコストダウンできるんで。

[209: 匿名さん]

B1、C1プランは細長い部屋にしたことによって通路としか使えない部分がたくさん出てきて
ちょっともったいない気がしますね。専有面積が大きい訳じゃないので。
気になるのはB1の洋室ですが、ここの部屋ってエアコン付きますかね？
ベランダ側の窓の所に普通はエアコンが一台は設置されると思うのですが、そこしかエアコンがないとなると
夏はこの洋室を寝室とするのはちょっと大変だと思います…。

[210: マンション掲示板さん]

先日内覧可能の部屋を見学してきました。
私が見せいて頂いた部屋での感想ですが
１.同じ平米数のマンションと比べて邪魔な梁が少なく広く感じました。
２.音は新御堂筋が目の前に走ってるに関わらず気になりませんでした。販売営業さんの話ではマンションの中で遮音性はトップクラスの基準で設計されているそうです。
そのことから他の部屋との音も気になりにくいのではないでしょうか。

気になった点は
１.自伝車置場が部屋数分しかないのでファミリー世帯で複数台所有した際の置き場

部屋の前の廊下、共同スペースに置かれているマンションも見たことありますが基本的に成約違反ですよね?

2.自動車駐車場は近隣のマンションも同じですが
部屋数分の駐車台数がないことです

近隣の駐車場情報、相場が知りたいです。

[211: 匿名さん]

>>208さん
>>上から下まで水回りの位置同じにした方がコストダウンできる
なるほど。
なんだかスッキリしていないと思いました。
住み始めると違和感なくなるのかもしれませんが。

B1タイプとC1タイプの2つを見ています。洋室が組み合わさるようになっているので、もし夜中に騒がれたら嫌だなと感じてしまったのが1つ・・・
これはどの部屋に住んでもそうだと思います。