プレミスト江坂ってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレミスト江坂についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kinki/osaka/esaka119/

所在地：大阪府吹田市江坂町一丁目12-6、12-7（地番）
交通：Osaka Metro御堂筋線「江坂」駅から徒歩6分
間取：1LDK～3LDK
面積：37.67平米～85.37平米
売主：大和ハウス工業株式会社・東急不動産株式会社
施工会社：不二建設株式会社
管理会社：大和ライフネクスト株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[101: 匿名さん]

>>99 マンション検討中さん

南千里から阪急の梅田なら乗り換え無し又は淡路で1回乗り換えで25分ですね。
阪急も使えると京都方面へのアクセスも良いので意外に便利ですよ。
私は江坂の垂水町住まいなので豊津からも良く利用していますが、阪急と御堂筋線の2ルートを利用できるのは南千里も同様で良いと思います。

[103: 匿名さん]

[NO.102と本レスは、ご本人様からの依頼により、削除しました。管理担当]

[104: マンション検討中さん]

101さん
乗り換えなしでいけるの知りませんでした！
2ルート使えるのいいですね！
南千里ものすごくありですね！
マンション探してみます！

[105: 匿名さん]

>>104 マンション検討中さん
でも、南千里も今新築ないですもんね。今やってる物件は来年1月で築2年になるし、アフターサービスとかも使えないんだろうな… 中古価格として値引きしてくれればいいんですけどね。

[106: 匿名さん]

B1 って１LDKにしては広いんだなぁって思ったんですが…ものすごく間取り、変わっていますね。
恐らくベッドルームにするであろう洋室、空調って独立してつけられるんでしょうか。
リビング側との空調と共用にするにしても、
あまり効率はよろしくはなさそうに見えるのだけど。

[107: 匿名さん]

>>106 匿名さん

間取り見せてもらいましたけど、洋室にもエアコン付けられましたよ。角部屋なので、キッチンにもお風呂にも窓があって良さそうでした。

[108: 匿名さん]

エアコンは設置できるかできないかでだいぶ変わってきますが、設置できるなら問題ないでしょう。
１Ｌｄｋはだいぶ細長のタイプでちょっと変わっていますね。
平米数としては広いですが、縦長になっているから少し狭く感じるかもしれません。
様々なタイプが展開されてますからいろいろな世帯が住まれそうですね。

[109: 通りすがり]

37.67㎡1LDK3500万円を仮に月10万で貸し出せたら表面利回り3.4%ですか。

[110: マンコミュファンさん]

>>109 通りすがりさん
だめだめやん

[111: 匿名さん]

江坂の分譲貸しの相場見てみると新築1LDKで12万円（←東京並み?!）ぐらいですね。これでも4.1％だからうま味なし

[112: 匿名さん]

新築分譲の価格で賃貸に…というのはそこまでする人はいないかもしれないですね。
実需でこの広さのマンションを購入される方がどれだけおられるのか。
コンパクト系の方が流通しやすいということで
最近は好む人は多いとは聞くけれど、どうなっていくのかなぁ。

[113: 匿名さん]

ここって、全体的にファミリー用と単身者用
どちらのほうが戸数は多いのですか？

賃貸にという風に話も出ていますが
それは１LDKのことですよね？

ここだとファミリーの実需もありそうで、
賃貸と世帯が交じるのかなぁ？と思い管理的にどうなんだろうかとも感じまして。

[114: 匿名さん]

>>108 匿名さん
いろいろな世帯が住むマンションは、一般的に価値観、収入が違うため理事会等まとまりにくい。

[115: 職人さん]

ファミリー需要はあるやろうけど、値付け高すぎ。これにこの価格だすなら、常識的な思考でいくと賃貸でええよね。江坂なんて賃貸山ほどあるし。慌ててこの価格で買うくらいなら、5年もすりゃコマシな物件でてくるやろ。この価格なら5年待ってもペイする。

[116: マンション検討中さん]

>>115 職人さん

グランアッシュの時は、5年待ってスゴい価格になっちゃったんですよね…。5年後江坂の相場がここと変わってなければ、家賃12万なんで720万円掛け捨てになるんですけど、それでもペイできますかね？

[117: 匿名さん]

300万ほど下げましたか

[118: マンコミュファンさん]

>>116 マンション検討中さん
グランアッシュのときに5年待ってたやつおらんやろ笑。グランアッシュの5年前なんて激安やんけ。今からの5年はちゃうで?。アメリカの長期金利もジワジワ上がってる。3年後に黒田も変わるし政権も変わる。4年後には万博工事も落ち着く。不動産関連のマイナス項目盛り沢山やがな。楽しみで待ちきれない。今は金融相場にのって現金ポジション高めて、五年後以降にぜんつっぱや！

[119: 匿名さん]

>>118 マンコミュファンさん

インフラの更新も山積みのようなので、簡単には人件費も建材費も下がらなさそうですが、いかがお考えでしょうか？

[120: マンション検討中さん]

このエリアがすごく気に入ってるので、
どうしても江坂で新築を買いたいのですが、
なかなか出てこないのでここしかないですよね。
価格が高いらしいのでそこだけが悩みます…

[121: マンコミュファンさん]

>>120 マンション検討中さん
今んとこ年に一回でてるで。駅9分くらいなら今後も出るからお楽しみに。

[122: 匿名さん]

>>121 マンコミュファンさん
次はどこが販売されますか？駅15分以内なら今後も続々出てきますか？
安いといいな。買いやすいお手頃価格で！

[123: 匿名]

江坂周辺歩いたらなんとなくわかると思うで。
解体工事に取り掛かってる物件が一番早いんとちゃうか。
プレミストやグランよりかは安くなるやろうけど、昔みたいな坪160とかは無理や。
まあ土地代や建築費の高騰ゆうてるけど、結局は利益分の拡大のほうが大きいとこ多いからな。
金利下がった分価格に上乗せ。周辺が売れたらそれ以上の価格で勝負。それの繰り返しで気づけば爆騰。
江坂なんぞ今後4年で賃貸物件山ほど増えるし、超飽和状態でそのうち分譲価格下がるやろ。
賃貸多すぎ、分譲並みの賃貸もある、分譲貸しの貴重さが薄れる、コロナで転勤者も減る、四重苦が
待ち受ける地域に大金だすなんぞ狂気の沙汰や。
今は買い時やなくて売り時やから、銭の使い道は良く考えや。わしは鬼ホールドで次に備える。

[124: 通りがかりさん]

ファミリー向け広さの賃貸そんなありますか？

[125: 匿名さん]

江坂なら大阪市内に住むかな…

[127: eマンションさん]

前向きに検討中です。
駅、小学校、スーパーと程よく近く、周辺環境も便利ながら落ち着いていて理想的な立地ですし。
フルタイム共働きなので早く家事を楽にしたくて…部屋も狭い方が掃除楽なので高評価です。
価格も御堂筋線だと思えば、私としては妥当かと。
MR見学した時は前述されてるよりもう少し安かったですけどね。値下げされたんでしょうか。

[128: 通りがかりさん]

この先どうなるか分かりもしない5年待つなら、子供の事含めて住環境変えられる今この5年を選ぶかなぁ。

[129: マンション検討中]

>>123 匿名さん
解体中の物件、ほとんど賃貸って聞きましたけど、それでも分譲って出てくるんでしょうか？

[130: マンコミュファンさん]

買いたい人は買ったらええ。たった5年、されど5年。人によって価値は違うからな。ただ、今後35年のローンを抱える時、忘れてならないのは資産価値や。何かあったときに残債割れして泣くのは自分やからな。立地も設備も最高ではないにも関わらず、江坂過去最高値。80ヘーベ以外の間取りやばいやん。内覧会で落胆するやろ。

[131: マンコミュファンさん]

>>129 マンション検討中さん
そら不利になる話はせんで。賃貸ぎょうさん出来るけど分譲もあるで。ただ、早くても2年後ちゃうかな。

[132: 通りがかりさん]

>>129 マンション検討中さん
劇団ひまわりの向かいは日本エスコンなので分譲ではないでしょうか？あとはほとんど賃貸な気がします。

[133: eマンションさん]

>>132 通りがかりさん
プラウド江坂の隣の解体現場は総合地所なので、分譲だと思いますよ。

[134: 匿名さん]

年末年始の休業、12月26日～1月6日だそうです。

大阪の学校、ちょうど12月26日～1月6日と聞いたので、親子でゆっくり過ごせる休業日ですね。
他の企業も同じようなところが多いでしょうか。
コロナでマンションモデルルームも年末年始は長めの休みが多いですよね。
ここはコロナ前から売っているからか、ちょっと高い気はします。
でも、賃貸に月々払う金額を考えるとマイホームを買う選択肢もあるのかなと考えています。

[135: 匿名さん]

コロナになってからも、不動産は特に下がっていると言うほどではないので、
マンションなどの価格もそこまで変わらないのではないかという記事は見たことがあります。
買える人がかなり限られてしまうなぁ。
ここの場合は、ものすごく高いっていうわけじゃなくて、普通に高いので（汗）、
なんとなく売れていくのを待つ感じですかね。。。

[136: 評判気になるさん]

だいぶ高いですよねここ。
資産性はありそうですが。

[137: 匿名]

価格高い時点で資産性ないやろ。

[138: 匿名さん]

65平米くらいの手頃な大きさの部屋もあるそうですね。そこなら届きそうかなと。気になります。

[139: 匿名さん]

値段は高いですね^^;
駅まで近いことと、周りになんでもあるっていうのが大きそう。
生活していく上では、
不便に思うことはそんなに多くないんじゃないかということ。
買い物も、選択肢があるのが良いと思います。

[140: マンション検討中さん]

10月に説明会聞きに行きましたが余りの高さに一旦諦めたのですが、今どれくらい売れてるかどなたかご存知でしょうか？

[141: 匿名さん]

>140
>10月に説明会聞きに行きましたが余りの高さに一旦諦めたのですが、今どれくらい売れてるかどなたかご存知でしょうか？

今、１期６次まで進んでいます。
一般的には１期ごとに３次くらいまでだと思いますので
売れ行きとしては、割と良いとは言いにくいような気がします。
ただ、金額的には相場的なのかなとは感じました。

[142: マンション検討中さん]

300万くらい安くなれば考えたい

[143: 匿名さん]

確かに300万円くらい価格が下がれば嬉しいですね。
でも、今の段階で値下げは難しいでしょうし…。
立地と間取りなどからみると相場なんでしょうか。
一般人からすると高いので、なかなか手が出ないですね。

[144: 匿名さん]

>>142 マンション検討中さん
300万円下がっても”購入したい”ではなく”考えたい”ということは、急いて購入する必要性が無いのか、決断力がないだけなのか…。都合の良い物件なんて、とっくに売れていきますよ。

[145: 匿名さん]

中心部まで近いっていうのもあって、かなり強気な価格なんでしょうね。
御堂筋線沿線のマンションだと、そうそう安いところもないように思います。
だから、ある意味ここの強気は
相場並みっていっていいんじゃないかなぁ。
コンパクトなタイプの部屋だったら、実需のち賃貸みたいにできそうだけど。

[146: マンション検討中さん]

最近MR行かれた方いらっしゃいますか？
どれくらい売れているかご存知でしたら教えて下さい。

[147: 周辺住民さん]

第１期の１次分を未だに先着順販売してるってことは、第１期１次分すら完売できてないということですねー。
高すぎるので完成してから見に行くくらいの気持ちで待っていてもいいかもしれないですね。６割くらいの値段になったら買いたいなｗ

[148: 匿名さん]

この間、モデルルームに行ってきたけど、あの広さでこの値段は高すぎ。
吹田ってそんなにいい街なの？

[149: マンション検討中さん]

>>148 匿名さん
吹田はいい街です。わたしは値段がもう少し妥当だったら購入予定でした。しかし、大阪市内となんら変わらない価格設定に諦めました。

[150: 匿名さん]

大阪、郊外もいいと思います。
吹田の住み心地は知らないので、実は住んでいる方教えてもらいたいですけど・・・

万博記念公園もありますし、「にふれる」などもあります。
商業施設があるので家族住みにもよさそう。
遊びに行ったことがあり、自然も多いので素敵だと思います。

価格は確かに高いです。マンション、全体的に高くなってきている気がしちゃいます。