ブリシア西日暮里IIってどうですか？

[マンション検討中さん]

ブリシア西日暮里IIについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.xn--cckyb6eodr405aq8at40m14n.com/2/

所在地：東京都荒川区東尾久一丁目173番1
交通：京成本線「新三河島」駅　徒歩3分
　　　日暮里・舎人ライナー「赤土小学校前」駅　徒歩10分（約740ｍ）
　　　日暮里・舎人ライナー「西日暮里」駅　徒歩10分（約770ｍ）
　　　東京メトロ千代田線「西日暮里」駅　徒歩11分（約860ｍ）
　　　JR常磐線「三河島」駅　徒歩12分（約920ｍ）
　　　JR山手線・京浜東北線「西日暮里」駅　徒歩13分（約1,000ｍ）
間取：1LDK～3LDK
面積：35.15m2～54.11m2
売主：株式会社ブリス
施工会社：株式会社志多組
管理会社：コミュニティ・ワン株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

ブリシア1が完売したようなので、次はこちらですね。

[2: 匿名さん]

最寄り駅は徒歩3分となってますが他の駅は軒並み10分以上ですか。
日暮里駅周辺で働いてる方なら直接自転車なりで行った方が通勤の負担は少なくなりそうかな。
マンション周りは住宅街と商店街のある一画で、住みやすさという点では良いですし。
通勤に時間を掛けず、住みやすいところで暮らすというのはある意味理想的ですからね。

[3: 匿名さん]

新三河島が最寄り駅なんですね。
うーん、京成本線…日暮里まで行って乗り換えが面倒でないならありだとは思いますが
これなら、西日暮里まで歩いてしまうかも。
買い物がなんだかんだで便利なので、その点は普通に良いのだけれど…
1本中に入るとがっつり住宅地エリアなので、
暮らしやすさ的には悪くないのかもしれません。

[4: 匿名さん]

今週末、事前案内会があるっていうアナウンスが出ているのですが…参加される方おられるのでしょうか。
なんとなく、今焦らなくても
大丈夫なのではないかという気がします。。

設備を見ていると、普通に分譲マンションについているものっていう感じがほとんどです。
中には
ちょっと凝っているなぁというものもあります。

[5: 匿名さん]

新三河島駅も普通に本数あるし、京成上野で地下鉄乗り換えも便利です。
不忍池や上野公園も楽しめます。
買い物も近くにまいばすがあり、駅からの途中のエヌマートも生鮮品が良いです（HPには驚かされますが）。

[6: 匿名さん]

隣に100均があり、目の前にまいばす、商店街もスーパーも近く生活利便性高いですよね。京成線以外の駅はやや遠いですが。
ブリシア西日暮里Iより、生活はしやさすそうだなと思います。

[7: 匿名さん]

間取を拝見しました。
セレクトなどで部屋のバリエーションが増え、その世帯によって２LDKにしたり1LDKに変更したりできるのはいいと思う。
基本は３LDKですが夫婦二人暮らしなら、リビングを広くして２LDKにしたら、ゆったりとしたスペースを共有できそうです。
ペットを飼っているならリビングは広いほうが住みやすいですよね

[8: 匿名さん]

当初より値段下げてきている感じです。

[9: 匿名さん]

そうなんですか！？それは朗報ですね。

最寄り駅まで3分、他複数駅、複数路線利用可の場所だから資産価値的には期待できそうな場所だと思うのですが。

1LDKはどちらかというと賃貸向けでしょうか。セレクトプランが2タイプありますが、どれが一番いいのか迷うところ。自分ならウォークインクローゼットを付けるかな。

[10: 匿名さん]

京成上野から地下鉄乗り換え、ということを投稿されている方おられましたが
確かに一理ありますね。
あまり正直京成上野駅の改札と銀座線・日比谷線の改札は近いとはいい難いですが
地下通路を歩いていくので、そこまで負担感はないように思います。
新三河島から京成上野だったら
そこまで朝も混んでいなさそう。

[11: マンション検討中さん]

セレクトはオプションなんだろうか…

[12: eマンションさん]

>>2 匿名さん

ここからなら西日暮里まで10分くらいですよ
目の前がまいばすけっと、ほぼ隣にキャンドゥ　近くの他の同じくらいのマンション買っちゃったけど　ここも良かったなあ

[13: 匿名さん]

>>8
>>当初より値段下げてきている感じ
いいですね。いくらくらい値引きされているんでしょうか。

返済例は35年ローンで定年後も払わなくてはいけない計算だったりしますが、トップページに「6万円台～」「8万円台～」「10万円台～」とあって、賃貸から借り換えできると思いました。
モデルルームも再開するところが増えてきましたよね。キャンペーンのマリア―ジュフレールの紅茶セットがいいなと思います。実用的なアマゾンギフト券もあったりして来場キャンペーンも充実していますね。

[14: 通りがかりさん]

値段下げるってことは売れてないってことですよね。。。仕様設備はほかのマンションに比べてもお金を掛けてない感じだし、値段安いのにさらに下げるってことは、立地の評価がとても低いってことでは。

ほかのマンションの半額で買えるなら検討しますが、数百万の差ならばちょっとね。結局35年ローン組むことには変わりないんだし、どうせならいいものを買いたいと思う。

[15: マンション検討中さん]

>>14 通りがかりさん
それを言うと、何も買えません。早く何か買いましょう。

[16: 通りがかりさん]

バルコニー側の眺望は問題ないんですけど外廊下が道路に面してるんですよね。
低層階だとちょっと気になりますね。

[17: マンション比較中さん]

>>12 さん
私もここの近くの同じくらいのマンション購入しました。自宅のポストにここの広告が入っていて、ここも良かったな～と微妙な気持ちになりました。笑

[18: 匿名さん]

>>17 マンション比較中さん

いやいや、そんな人がなぜわざわざこの掲示板に書き込みするの笑

[19: マンション比較中さん]

>18 さん
両親のためにこの近辺にもうひとつマンション購入を検討していて調べているからです。そして、こちらが自分用でもよかったなと思っただけです。ダメですか？？

[20: eマンションさん]

>>18 匿名さん

12だけど
自分の住む街の他の物件で気になるじゃないですか
ブリシア西日暮里Ⅰ、Ⅱ、クリオサザンマークス、ウエストマークス、パレステージ参番館…見比べちゃいますよ

[21: 匿名さん]

シニア層の住み替え需要は最近は大きいと聞きますし
19さんの親御さんのマンションを探しているっていうのはよくあることだと思いますよ。
同じマンションだと、配偶者がなんとなく気が重くなりそうだけど
近居ぐらいだったらちょうどいいだろうし…。
家の中に段差もないし
歳を取ると戸建てよりもマンションの方が暮らしやすいらしいですよね。

[22: 匿名さん]

地域は異なりますが、自分も実家のそばに訳ありで引っ越して暮らし始めた子供です。結婚しても奥さんの方の実家の近くに住んだりとかよく聞く話です。
戸建てに同居だと何かとお互いに気苦労があるようではありますが、近くに住む程度ならプライバシーもある程度守られて、何かあればすぐに行けて、お互いに安心感もあるのではないでしょうか。
戸建てがあっても実家に戻らずマンションを買う子供たちも多いようですし、残された親もけっきょく家を売ってマンションへというケースも多いのでは。

[23: 匿名さん]

マンションも子供が小さい家庭ばかりが買うのではなくて、
いろいろと理由があるということですね…。

Aタイプは良さそうにも思うのですが、
リビングダイニング側に大きな窓がないような状態になっている。
セレクトプランみたいな感じにする方が
多くなってくるのか？

[24: 匿名さん]

Aタイプ、一応サービスバルコニーがあるからそこで採光することになると思いますよ。とにかく部屋数重視の人にとっては、効率の良い間取り構成です。どの部屋にもきちんと窓があるところもポイントは高い。ただ収納は正直少ない。もともとの専有面積を思うと、仕方がないんですけどねェ

[25: 匿名さん]

スカイテラスがついている物件は面白そう。
真冬とかは全然使えないだろうけれど…汗
ただ、この手のマンションを買う人って、すぐではないにしてもいずれは賃貸用にと考える人も多いだろうから
値段が高くなりやすいこのタイプってどうなんでしょうね。

[26: 通りがかりさん]

系列で、尾久の原公園横に建設中のブリシア町屋パークサイドの口コミを知りたいのですが、スレがたっておらず…。
私の見落としでしょうか？

[27: 検討板ユーザーさん]

>>26 通りがかりさん

いや、なかったはず。
あそこは尾久の原公園があるので抜け感はいいですが駅から遠いのと通りが歩道も狭くて歩車ともに道幅が狭いのと夏場隅田川と対岸のゴミ施設の臭いがネックです
買い物はココス、ライフ、ドンキ、島忠、オーケー、コンビニなど豊富なので便利です
中学は通りに出ませんが小学は通りを渡ります。通学時間は尾久の原公園前の横断歩道に補助員さんが立っているので心配はそんなにありませんが休日は注意が必要かと
通りは交通量も多く運転が荒い人が多い印象ですね

子連れで気安く入れるような飲食店は近くにはありません

駅遠と臭いが価格と公園近接立地でペイ出来る価値が感じられるかどうかでしょうか

[28: 通りがかりさん]

>>27 検討板ユーザーさん
詳しく教えて下さり、ありがとうございます！
他の物件のスレなのに申し訳ないです。
販売開始からだいぶ経っているのに、なんでスレがたっていないんでしょうね？
子供がいるので公園横は魅力的ですが、ゴミ施設と隅田川は気になります。

[29: マンコミュファンさん]

>>28 通りがかりさん
管理担当が立ててるわけじゃなく利用者がスレ立てするシステムなんだから、自分でスレ立てしてみたら？

[30: 評判気になるさん]

>>29 マンコミュファンさん

管理人が立ててるもんだと思ったわ…

>>28
風向き次第なんで日によりって感じでいつもではないですから　臭ったときに割り切れるかですかね
価格も安いし、公園隣接なので魅力的ですよね
南日暮里公園のところは場所が場所だけに高いですし