リビオ住吉駅前ってどうですか？

[マンション検討中さん]

リビオ住吉駅前についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.livio-kansai.jp/sumiyoshi44/

所在地：大阪府大阪市住吉区住吉2丁目7番（地番）
交通：南海本線「住吉大社」駅徒歩3分、
　　　阪堺電気軌道上町線「住吉」駅徒歩1分、
　　　Osaka Metro四つ橋線「玉出」駅徒歩14分、
　　　南海高野線「住吉東」駅徒歩7分
間取： 1LDK・2LDK・3LDK
面積：42.83m2～70.38m2
売主：日鉄興和不動産株式会社
施工会社：株式会社松本組
管理会社：株式会社日鉄コミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[1: 匿名さん]

都心部出るのにも、なんだかんだで便利な場所だと思います。天王寺の方に用事があるんだったら阪堺使えばいいし。
なんば方面だったら、南海本線になる。
そういう場所だから
値段も高くなりやすい気もするが、今後どういうふうになっていくんだろう。

[2: 評判気になるさん]

申し訳ありませんが、スレの需要すらありません。

[3: 匿名さん]

近くにある同シリーズのマンションは完売したとありますし
ここもそれなりに注目されてるんじゃないですか？
駅が近いのはやっぱり強いですよねぇ。
シングル向けも広めに取られているようなので、普通のシングルルームじゃイヤだという方には重宝するのでは。
しかしこの立地だと正月三が日は車を出せそうにないですね。
マンション周りの道は大渋滞してそう。

[4: 通りがかりさん]

リビオの売れ行きはかなり不調のようです。
近くの新築マンションユニハイムと比べても設備がかなり劣っていました。ユニハイ厶では標準仕様なのに、リビオでは有料でオプションなものが沢山あります。その割には値段は強気で、駅近だけを売りにしている感じでした。
営業マンの方の横柄な態度も購入する気には全くなりませんでしたね。

[5: マンション検討中さん]

>>4 通りがかりさん
ここはすまいサーフィンの住吉区新築資資産性ランキング1位です
同じ住吉区で早期に100戸完売したレジェイド長居公園は最下位です
沖先生は売れ行きと資産価値は関係無いと言っています
何の問題も有りません

[6: 検討中のもの]

先日モデルルーム見学に行きましたが殆ど成約済みでしたよ。残り数戸でした。そんなに設備が悪いとも思わなかったし、営業の方も感じが良かったです。たまたま担当された方がハズレだったのでは？私は購入検討したかったのですが欲しい間取りが売り切れていて、残ってた広い間取りだと自分は手が届かないので残念ですが諦めました。

[7: 匿名さん]

殆ど成約済みと聞き、安心しました。

どちらもモデルルーム見学に行き、販売開始時にこちらを契約しましたが、ユニハイムの方が設備も営業も良かった印象があります。

リビオは設備もオプションも残念なものが多く、営業は私も思うところがありますが、交通の利便性を取ったので、ある程度は諦めるしかないですね。

[8: 匿名さん]

住吉大社がすぐそばにあるという立地。
良いなと思う反面、初詣などの時は人通りがとても増えそう。
駅に近いのでアクセスが良いことも合わせて
人通りが多いということは治安が気になってしまいました。

[9: 匿名]

残り数戸なんですね。
1LDKを検討中なのですがもう全て成約済なのでしょうか。

[10: 匿名さん]

>>8
人通りは増えますね。
初詣は午前中はマシですが、昼から午後に掛けて特に混雑します。

ただ、チン電沿いは交通整理をされている警備員がいるので、人の流れ
は比較的スムーズです。そこまで治安が気になった事も有りません。
数年前の事ですが、住吉駅の踏切付近にも警備員が配置されていましたし、
警察署自体が近いので、通報すれば直ぐに駆けつけてくれると思います。

気になる点は、車が出しづらくなる事、自転車のマナーが普段からあまり
宜しくない事でしょうか。商店街の道幅が狭いので特に危ないと感じます。

また、毎年の事ですが、三が日の10時から17時くらいまで、南海本線の
急行が住吉大社駅に臨時停車します。
コロナ過でも、空港急行・区間急行の下り26本・上り25本の合計51本が
臨時停車していたので、三が日は電車移動の方が宜しいかと思います。

[11: 匿名さん]

さすがにすみよっさんはお正月は混みますよね^^;
今年はコロナ禍であっても、それなりに人はいらっしゃったのかな。

古い寺社仏閣の近くに住むのは良いことだと聞いたことがある。
長年そこに寺社仏閣があるのは、土地が安定して、他に移る必要がなかったからだということです。
この辺りは土地としても安定してるのでしょうね。

[12: 名無しさん]

インテリアオプションの案内が届きましたが、そこまで欲しいものはないですね…。
後付けは手配等の手間もあるので、オプションの種類はもう少し多いと嬉しかったです。

[13: 匿名さん]

契約してる人は、もうオプション系の段階になっているんですね。インテリアオプション、値段高そうな感じがするけれど、それ以前に選択肢が少ないのか…^^;
インテリア自体は、自分でいろいろなメーカーとかから選ぶ楽しさもあるし、
あまりもしかしたら選択されないのかもしれないですね。

[14: 匿名さん]

ホームページの概要に第1期19次販売ってあるけど、
44戸の物件で19次ってあんまり見ない気がする。

[15: 匿名さん]

>>13 匿名さん
インテリアオプション会はリビオ住之江公園と合同で1回目が5/8・5/9、2回目が7月に開催される予定でしたが、5月は見事に中止になり、担当の人曰く、7月の1回だけになるかもしれないそうです。

見た感じ、物凄く高いという印象はなく、手間を考えればこれくらいするよな…という価格ですね。
オプション内容は他のマンションに比べて少ないと思いますが、一般的なものはあるので、そこまで困らないかと思います。

ただ、微妙にダサい＋痒いところに手が届かない内容なので、7月のみの開催なら、もう外注で良いかも？と感じています。

[16: 匿名さん]

インテリアオプションは予算がないとなかなかつけることができませんから、
オプションを付ける方は一部の方になるのかなと

オプションで付けるとしたら、フロアコーティング、水回りコーティングや、ミラー、カーテン、食器棚や、吊戸棚を付けるくらいじゃないでしょうか。
それでも結構な値段がします。

インテリアに関しては、自分の好みがあるので種類が少ないと難しいですね。

[17: 匿名さん]

確かに、つけない人はつけないですよね。

うちはオプションで頼むとしてもミラー、ピクチャーレール、食器棚くらいですが、既製家具の中にパモウナと綾野の名前があったので、優待価格がどの程度のものなのか、早く話を聞きたかったです。
特注だと8週間掛かるものもあるので。

高いであろうカーテンやエアコンの本体価格は載って無かったですし、エコカラットは安い商品の価格のみ記載して、単価の高い物は〇％アップという表記。

鍵の引き渡し日に全部終わっているのなら良いですが、引き渡し後の施工だった場合、あの価格はちょっと考えてしまいますね。

[18: 匿名さん]

エアコンはご来場特典の案内に白くまくんだけ価格が載っていましたね。見落としていました。

右側の畳数、多分表記ミスだと思うのですが、型番が合っているとすれば、まだ良心的かもしれません。
その分、工事費は少々高いですが…。

[19: 匿名さん]

オプションに関しては基本、引き渡し日に終了しているものだと思っていますが…
そうじゃないと
オプションでお願いした意味がないように思うので。
業者とスケジュールのやりくりをしなくてよいのが
オプションの良さのうちの一つだと思われます。
でも一応、お願いする前に時期は確認しないとですね…。

[20: 匿名さん]

>>19 匿名さん
私も引渡しまでに行うのが当然だと思っていましたが、業者に余計な傷をつけられる恐れがあるので、分譲している会社とオプション会社が違う場合、責任の所在を明らかにする為、鍵引渡し後の施工となる場合があるようです。

オプション会社の担当者にメールをすればすぐに分かると思うのですが、物によるのかな？とも思うので、全て当日に確認しようかと…
割高且つ、引渡し後の施工ではあまりにもメリットが無いので…。

[21: マンション検討中さん]

2898万円で1LDK42m2って高過ぎやしませんか？　
　南海線はこんなに高くても買う人いるのですか？　

[22: 匿名さん]

素朴な疑問なんですが・・・

前にイケアに行った時、システムキッチンを売っていました。
例えば、新築マンションでイケアのシステムキッチンをはめるなんてことはできますか？
食器棚もオーダーできるようでした。

オプションに自分の納得したデザインがないなら、イケアや楽天市場などの気に入ったデザインを買うのもいいかと思っています。

[23: 通りがかりさん]

>>22 匿名さん
出来ない事は無いと思いますが、エッ?というくらいの費用が掛かると思います。
恐らくリフォームするという扱いになると思いますので、元のキッチンの取り外し、廃棄費用が掛かりますし、
配管も元のキッチンに合わせて作ってますので、床下を剥がして排管作業をやり直す可能性もあります。
マンションや建売り住宅は、キッチンメーカーから同じような物を大量購入し、同じような付け方で一斉に取り付ける事でコストを抑えているのです。
ひょっとしたら設計変更でやってくれる可能性はゼロでは無いので、営業マンに聞いた方がいいかもしれません。

[24: 匿名さん]

>>23　通りがかりさん
ありがとうございます。

>>元のキッチンの取り外し、廃棄費用が掛かります
そうなんですね…
イケアだとショールームで見るのとサイズが違いそうかな、くらいのデメリットしか感じておらず。
新築ならシステムキッチンをはめればなんて安易なことを考えてみました。
イケア、蛇口も何種類かあったりして楽しそうだったんですよね。イケアに限らず、そこまで高くないなら、キッチンのショールームとか見学行ってみるのもいいかなとか思っています。

>>ひょっとしたら設計変更でやってくれる可能性はゼロでは無いので
費用が高くなければ…ですよね。

[25: 匿名さん]

70平米のプランは2LDKでつかうのがよさそうですね。いいところは角部屋。センターオープンサッシになっていないのはよくないところ。あとは価格かな？

[26: 匿名さん]

>>25
>>70平米のプランは2LDKでつかうのがよさそうですね。いいところは角部屋。
>>センターオープンサッシになっていないのはよくないところ。あとは価格かな？

確かに、そのほうが部屋を広く使えると思います。
家族３人くらいであれば、十分な広さですよね。
価格は高いプランでも4000万円台ですし、高すぎるということはないかなと感じました。

[27: 匿名さん]

今出ているのが最上階の部屋なんですね。
販売が１戸となっているけど、これでもう販売自体はどの段階なんでしょう？
まだ販売が続くのか、これでおしまいなのか。

それにしても最後の１戸、最上階だからかかなり値段が強気ですね汗
正直あまり広くはないのだけど、景色がよかったりするのだろうか

[28: 匿名さん]

>>27 匿名さん

HPの間取りが1LDKのみになっていますし、最上階の価格しか載せていないので、これが最後なんだろうと思っています。
今まで間取りは1LDK～3LDKまで記載し、客寄せの為か、なるべく安い価格を載せていたので。

販売開始前に予定価格表を見せて貰いましたが、多分、最初に設定した価格のままかと。
良く捉えれば販売開始から値上がりしていない、悪く捉えれば特に値引きもしていないのではないでしょうか。

[29: 匿名さん]

残りあと１邸から動きがないですね。
上階なら、この価格で十分魅力があるプランだと思いますが
最後１邸になってしまうと、どのマンションもなかなか売れないものですね。

[30: 匿名さん]

上階だと値下げとかもしにくいっていうのがあるのかもしれませんね。
最後の1戸
すでに成約されている方も売れちゃってくれたほうがホッとするだろうなと思うけれど…
もう少しすれば動きとか出たりするのかなぁ。

[31: 通りがかりさん]

完売しちゃってますね。