プレシス市川行徳ブライトテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス市川行徳ブライトテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/chiba/gyotoku/index.html

所在地：千葉県市川市湊新田59他（地番）
交通：東京メトロ東西線「行徳」駅徒歩8分
間取： 1LDK～4LDK
面積：58.19㎡～78.02㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[83: 匿名さん]

大分売れてきてるのですかね？
スーモの情報見たら、あと6戸程になってました！

[91: 匿名さん]

私もコーティングしようと思ってます。

[92: 通りがかりさん]

先日、マンションの前を通りましたが、綺麗に仕上がってますね。

周りが一軒家とアパートに囲まれているので、3階もしくは4階以上じゃないとプライバシー面で心配そうな印象です。

駅からは広い道でマンションに帰れるし静かな住宅街なので、住みやすい環境だと思います。

とは言うものの、価格がちょっと高すぎませんか。。。

[93: マンション検討中さん]

高いですよね、、
ただ駅徒歩8分で、大手町直通、坂の無い街、とか希望をあげてくと結局新築だと、どこで探してもこれくらいの価格になりますよね。。。東西線便利なんですよねー

[95: 匿名さん]

自転車置き場が一家に１台しかないせいで、引渡しからまだ半月も経ってないのに通路に置いたり、階段の下に勝手に置いたりと無法地帯化してきているのが気になる。
まだ完売もしていないのに、見た目が悪いし売れ行きにも悪影響。
ルール守らない人が多いと住んだときに先が思いやられそう…

[96: マンション検討中さん]

>>95さん
敷地がゆったりしてるので、自転車置き場は増設する余裕ありそうですね。最初の総会で提案してみてはいかがでしょうか？

[97: マンコミュファンさん]

[No.81～本レスは、広告・宣伝目的の投稿のため、いくつかの投稿を削除しました。管理担当]

[98: 匿名さん]

ファミリー向けの部屋が多いマンションで一家にほぼ一台のみというのはやっぱり厳しいですね。
通路に置くのは防犯や防災上も良くないでしょうからね。
デザインを見てみましたけど自転車置き場所の増設するようなところってありますかね？
屋内で作るのは無理そうなので、屋外でということになるのでしょうけど…。色々大変だと思います。

[100: マンション検討中さん]

>>98さん
現地はすでに見学されましたでしょうか？

もともと駐輪スペースがある、マンションの背中側はめちゃくちゃスペース余ってるのでそこに増設するのは問題ないと思われます。

建ぺい率も40％ちょっとしか使ってないので余裕ありますし！
あとは管理組合と居住者みなさんが決断すれば駐輪スペース増設は可能なんじゃないかなと思います。

[103: 匿名さん]

東西線、過去に利用したことがあります。
今でもかなり混みますか？
東京駅まで30分くらいで到着するのってすごく便利です。

住所は千葉になりますけど、都内勤務でもいけそうな気がして検討しようか迷っています。

[104: 口コミ知りたいさん]

>>103 匿名さん
物件購入後行徳駅から乗車してるのですが、比較的空いていると思います。

私も数年前東西線を利用しており通勤ラッシュを覚悟していましたが、今は肩があたらない程度のスペースはあるかなと思います。 ※8時30分位に乗車
過去通勤で東西線を経験していた方にとっては快適かもしれません。

緊急事態宣言中でリモートワークの方も増えているからかもしれません。ので、今後はどうなるかですね。

[105: 匿名さん]

行徳駅からの乗車、比較的空いているのであれば
通勤通学はちょっと安心かなと思いました。

駅までの距離や周辺環境も大切ですが、
こういう毎日の情報は検討する際にとてもありがたいです。

[106: 匿名さん]

学生さんだとその時間帯よりも早めの時間になるのかな？
学校のホームルームって8時半くらいで設定されていることが多いようですから。
利用するかもしれない時間帯に
一度電車に乗ってみてもいいのかもしれないなと思いました。
テレワークが増えたのは、かなりいいですよね。

[107: 匿名さん]

1LDKがあるのが意外だなと思ったんですけど、一戸だけなのかな？
しかも、広さがあるので、もしかしたらプラスSなのかな。
ほとんどが3LDKで、2LKDが少しある感じなので、ファミリーが大部分を占めそうですね。

専用庭がとても広いんだなと思いました。
芝生になるのかな。
手入れは大変かもしれないけど、庭付き希望者には理想的ではないかと思います。

[108: 匿名さん]

今見る限りでは、販売中なのは2LDK・3LDKのみですね。

最寄り駅まで徒歩１０分以内という利便性の高い立地。

通勤通学も便利なので、ファミリー層が多いのかもしれません。

[109: 匿名さん]

専有面積見ていると、どこも65平米ない広さ。
この広さだと、ファミリーといっても子供が一人とかくらいがちょうどいいのか？
DINKSだと
一部屋仕事部屋にするって割り切っちゃうとかすると
ゆったり広さを使えると思う。

[110: 匿名さん]

都内への通勤も便利だし、普通にここだったら便利にDINKSが暮らしていけると思う。
妙に都心すぎないところもいい。
最近はテレワークも進んできているから
毎日出社しなくてよかったりもするし、そう思うと敢えて都心部に住むのじゃなくて
このあたりもいいんじゃないかな。

[111: 匿名さん]

第1期(1次) ・第2期(1次・7次・19次) 販売概要とあるのだけど、
これは最終と思って良いのかな？
8戸販売中のもようです。
間取りのコーナーには7戸となっていますが。
どのプランも特徴があるようで、4千万円台が多いみたいです。
一階だとさすがにお得感があって、3千万円台。
一番安いお部屋は角住戸でお風呂に窓ありだったりします。

[112: マンション検討中さん]

ここは実際あと何戸くらいあるのですか？

[113: 匿名さん]

総額500万円ご成約キャンペーンをやっているようです。総額だから何名にプレゼントなのかによって額が決まってくるのでしょう。たぶん50万円分くらいでは？
先週末に第2期21次が販売されたようで、3LDK、1戸とのこと。まだ続くのかな？プライスリストが掲載されていて、部屋の位置がわかりやすいですが、売れた部屋の印が付いていないのです。

[114: マンション検討中さん]

ですね、空欄のところはまだ売れてないのか、売れているのかわからないですね。少なくともあと10戸以上はありそうですね。2期21次とかよくわからないのですが長いことですよね

[115: 匿名さん]

結構１階のプランが残っていますね。
庭付きであったりお風呂場に窓があったりと特徴あるプランも多いですが
どうしてもマンションとなると上階から売れるので仕方ないかもね。
価格がもう少し下がればまた別なんだけど。。。当分は値下げもないかな。

[116: 匿名さん]

そうなんですか、最近は一階も人気が出てきたのかなと思っていたのですが。下の階に足音などが響かないとかで、小さいお子さんのいるご家庭にも安心だと思うのですが。

Dg103は3千万円台でちょっとお買い得感があるけど、Bg101は角部屋でもありちょっと広めでもあり、今残っている中でも高いお値段の間取りになっていますね。そのかわり、ドッグランができそうなほど広い庭が付いています。

[117: 匿名さん]

マンションの1階は防犯上の心配もありますし、どうしても売れ残る傾向があるようですね。
1階でもマンションによっては広い庭つきで自転車が置ける、駐車できる、家庭菜園のような土いじりができる、子供を遊ばせられるなど付加価値のある場合は売れ行きもいいみたいですよ。

[119: 匿名さん]

公式HPにはりつけてある成約キャンペーンの500万円サービスは、よくよく見ると100万円のサービスを5組に分配ということみたいです。
諸費用だけでなく販売価格から値引きしてもらえるならよさげですが、5組ならあっという間に定員になりそうですね。

[120: 匿名さん]

小さい子供がいると子供の足音などが気になって
１階にしようかなとも思いますが、防犯上のことを考えると悩みどころ。
まぁ、どの階にいても完全ということはないんですけれどね。

[121: 通りがかりさん]

>>120 匿名さん

しかも行徳エリアは浸水リスクがありますしね。

[122: 匿名さん]

戸建てだとセキュリティとかあまり気にしないような気がするのだけど
マンションの場合はどうしても一階とか二階は気になってしまうものなのでしょうか。
防犯面はマンションのほうが徹底しているような気もするのだけど。
物音がすれば両隣と上階にひびくでしょうし。
というふうに、気にしない人が買えば良いのかなと思います。
お値段的にお買い得だったりもするのでしょうか。
ただ、最近の一階はそんなに安くないような気もするのです。
こちらのマンションも一階と二階の角住戸のお値段は3階とかより高いです。
平米数も大きいのだけど。

[123: 匿名さん]

1階すみだけどマンションの１階はどうせ何か対策してるんでしょ?と
向こうも警戒してるので
マンション戸建て共に2階～3階のほうが狙われやすい
(カーポートや室外機伝って侵入する。外出時や夜間窓開けっ放しにしてませんか?)

100均で購入したソーラーライト(周りに迷惑にならない明るさ)にアマゾンで買った容量大きい充電池いれて防犯対策してます。

[124: 匿名さん]

マンション購入の際に１階は避けたいという人、周りでも多いですね。
防犯面とかやっぱり気になるのだと思います。
特に価格も上階と変わらないのであれば、何にも魅力ないと思います。
最後まで売れずに残っている物件もあるくらいですし
価格くらいは差がないとなぁと思いますね。

[126: 匿名さん]

HPの間取りのPRICE LIST見ましたが、１階の価格、上階に比べて多少安くないですか？
また、専用庭があったりして、人によっては魅力を感じる人もありそうかなと思います。
小さなお子さんのいるようなファミリー世帯やご高齢者がいるような世帯にも
人気があるのではないかななんて思いました。

[127: 匿名さん]

マンションは上に行けば行くほど値段が高くなるので、それで1階が安くなるのでしょうね。
場合によっては2階よりも1階の方が庭がある分だけちょいと高くなったりもするみたいですが
そのあたりのさじ加減はデベによって異なってくるかと思われます。
子供がいる人だと庭はかなり重宝すると思いますよー。

[128: 匿名さん]

小学生は縄跳びの宿題とか出たりしますよね。
2階以上だと公園にいってしないといけなかったりする。
庭付きだったらちょっと外出ればできるからいいだろうなぁ。
それだけじゃなくて、公園に行くほどの暇がないときに
ちょっとした遊びができたりするし