プレシス市川行徳ブライトテラスってどうですか？

[マンション検討中さん]

プレシス市川行徳ブライトテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.presis.com/chiba/gyotoku/index.html

所在地：千葉県市川市湊新田59他（地番）
交通：東京メトロ東西線「行徳」駅徒歩8分
間取： 1LDK～4LDK
面積：58.19㎡～78.02㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

[21: 匿名さん]

プラン数がかなりあるようですね。
その中でもIrタイプはこの物件の「ウリ」なのでしょうか？
プラン内容が他のプランと比べて拡大したように大きく記載されています。
３ＬＤＫで５９．９４㎡と狭い専有面積にびっくりですが
バルコニーは広いので家庭菜園をしたりする人には良いプランなのかな。

[22: 匿名さん]

駅まで徒歩8分なんですね。
県道を超えないと行けないので、なんとなーくもう少し距離があるような印象を持っておりました。
信号待ちなども発生するし、敷地から出るのにも時間がかかるでしょうから
時間に余裕を持って出たほうがいいと思います。

[23: 匿名さん]

3LDK、結構コンパクトな専有面積。
もっと広そうな感じのことが公式トップに書かれていたので、70㎡超えるところが多くなるのかと思っていましたが
そうでもないようでした。
専有面積が小さいと、収納などに工夫が必要になってくると思いました。

[24: 匿名さん]

＞１２
＞個別説明会？行ってきました。70㎡越えが2タイプしかなく、60前半以下が多いみたいでした。3LDKでも4人家族でぎりぎりという感じ。

説明会に参加されたのですね。詳しい情報をありがとうございます。

７０㎡以上ないと家族で住むにはさすがに狭すぎると思います。

７０㎡以上のプランが２タイプしかないのはきついですね。

部屋数がいくらあっても、収納スペースなどのことを考えると

ファミリー向け物件ではないのかなと感じました。

[25: 匿名さん]

駐輪場の話が何件か出ていましたが、ファミリー世帯向けのタイプがあるならば、もう少し台数を多くすればよかったのにという気はします。
単身者やＤＩＮＫＳは自転車を持たないという方もいらっしゃると思いますが、基本的には一世帯に一台で、
空きがあれば抽選になるんですよね？そうなると台数を確保できるかわからない現状は厳しいかなと

その上駐車場の数も少ないです。設備が充実していないと、それがデメリットになってしまうということもあります。

[26: 匿名さん]

最近自転車の需要が多くなっているという話も耳にするので、駐輪場に余裕があっても良かったかなとは思いました。

1階なら庭に置けると思うのですが、庭から外への出入りはできなそうです。ただ、玄関からリビングまで一直線の廊下なので、タイヤをキレイにすれば普段使わない自転車とかなら室内を通して庭に持っていけるかなとも思います。あとは折り畳み自転車にするとかでしょうか。ルーフバルコニーがあるタイプなら、折りたたみ自転車くらいなら置けそうに思います。

[27: 匿名さん]

プランの種類がかなりたくさんありますね。

ただ、3LDKで70㎡以下のプランはありますが、

これはファミリーで住むには狭すぎるなと感じました。

価格がもう少し安いなど、何か魅力あるポイントが欲しいかもしれません。

[28: 匿名さん]

3LDKで70㎡以下のプラン、今どきなら注目度アップしてきてるように思いますが、どうでしょう。
在宅ワークのための一部屋とか、プラスαで考える人が増えているのではと思うのですが。

3LDKでその広さだとリビングダイニングがかなり狭くなっているので、
リビングインの部屋を開放してしまってリビングダイニングを広くする人も多いのではと思われます。
扉がフレキシブルなタイプになっているので、それは可能だと思います。

[29: マンション検討中さん]

>28
注目度アップというか値段抑えるために狭くしてるだけのプランが増えたってだけだと思いますよ。在宅ならむしろ広い家の方がいいです。

[30: 匿名さん]

>>3LDKで70㎡以下のプラン
間取り見ましたが、いちばん広いBgタイプ、74.40平米。60㎡台の3LDKと比べると、広い方がやっぱりいいです。
そのあたりは金額との兼ね合いなのだと思います。

Bgタイプでも、Egタイプでも、2LDKだとFgタイプでもLDK横に1部屋ある形で、扉を開けても閉めても使えるから使い勝手はいいと思います。
子供部屋にしてしまった場合はテレワーク部屋ではなくなっちゃいますけど、勉強するにも、扉を閉めてこもれるのは便利そうに思いました。

[31: 匿名さん]

子供部屋にはいいかもしれないなと思います。
日中勉強するときには扉を開放して親の姿が見えるところで勉強できるでしょうし、寝るときは扉を閉めて個室にして。
大人になって巣立っていったらリビングダイニングの一部にできるでしょうし。
ただ、成長とともにプライバシーを気にし始めると玄関側の部屋がいいとか言われそうかな。
となると、共用廊下側に二部屋あるような間取りのほうが無難かなと思ったりもします。

[32: マンション比較中さん]

ここって、管理費が比較的良心的でいいですよねっ
㎡単価200円くらいが平均のイメージあるけど、週５日管理人くるわりに安いし、、

間取りとか、広さに関しては好みがあるからなんとも言えませんが、、
行徳エリアの分譲マンションでトイレがタンクレス&手洗いカウンターになってるのって、最近だとエクセレントシティがそうでしたけどこれまではあまり見なかったから設備仕様のレベルは少し高めかと思いました。

あとは、バイパスを超えるのが人それぞれどう感じるかですかね、、

[33: 匿名さん]

管理費安いですかね。
まぁ、こんなもんかなと思っていました。
ただ修繕積立金は安いと思います。
もしかすると、全体的に他物件と比較して安く設定されているのかもしれませんね。

[34: マンション検討中さん]

管理費はローン完済した後もずっと払い続けますからね、無駄に高くないほうが助かります。

ここは他と比べて2割くらい安いですよね。

[35: 匿名さん]

低く設定されるという事はそれだけ管理リスクがあるって事では。
管理費が安ければもしかしたらいつかは通勤管理ではなく巡回になったり、修繕積立が安ければ4~5年毎の見直し時の上り幅が大きくなったりと決して安いからいいという訳でもないのです。
自前の管理会社を使って安いのと外注の管理会社を使って安いのでは意味合いが変わってくるので気をつけてください。

[36: マンション検討中さん]

なるほど、そういう見方あるんですね。修繕はほかと比べましたが割安でなく普通でしたね。修繕積立金が無駄に安いと不安になります。週5で管理人いるので管理費についてはあまりリスク感じなかったですが、今度聞いてみようと思います。

[37: 匿名さん]

マンションはローンだけでなくなく、管理費や修繕積立金も必要なので
少しでも低い価格設定はありがたいなと思います。
ただ、３５様の書き込みを見て納得というか
目の前の価格だけでどうこう考えてはだめだなと改めて感じました。

[38: マンション検討中さん]

先週末モデルルームいってきましたが、すでに半分くらい売れてました。このご時世でも人気なんですね。色々調べてみて価格、設備仕様、駅距離、ランニングコストなどバランスが良いので我が家も前向きに検討するようになりました。購入した際はみなさま宜しくお願い致します。

[39: 匿名さん]

間取りを見ていると、専有面積が５９㎡の３ＬＤＫがありました。
部屋の配置をいくら考えられていたとしても狭い。
せっかく家族で住むのであれば、ある程度の広さがないと
使い勝手が悪いってことになってしまいますね。

[40: マンション検討中さん]

59平米の部屋は3ＬＤＫ表記になってますが、リビングに引き戸あるから実際は開放して2ＬＤＫとして使う方がほとんどなのではないでしょうか。
近隣物件のウィルローズも70平米で4ＬＤＫというめちゃくちゃな間取り作ってて、無理あるなーと思ってました。ご時世なんですかね。

[41: 匿名さん]

Irタイプの3LDKですよね？
59.94平米で3LDKはちょっと狭いかと思いました。

主寝室が5畳で、洋室5畳、4畳をそれぞれ子供部屋にして…
子供1人ならどちらかの部屋だけでいいから洋室3をテレワーク部屋にして…
LDK横がフレキシブルプランと呼ばれる引き戸なのがいいと思っています。洋室も引き戸なので廊下の人とぶつからないと思いました。

[42: 匿名さん]

ご時世だと思います、狭めで部屋数が多い間取り。だいたいがリビングの隣の部屋がウォールドアとかでフレキシブルになっていて。広さがあるなと思うと収納が広くなって居室はあまり他と変わらなかったりする間取りもあるように思います。

角住戸だとキッチンか浴室に窓があるのがいいなと思いました。換気が良くなって新鮮な空気を取り入れることができるでしょう。窓の外がルーフバルコニーのタイプも開放感があっていいなと思います。

[43: マンション検討中さん]

こちらより少し駅寄りに大きな空き地があって、何か建設されるようですが、ご存知の方いますか？
車で通り過ぎた時に、6階建としか見えなくて…

[44: マンション検討中さん]

坪単価が高騰してるので、狭くして価格抑えてる物件多いですよね。3LDKなら70平米は欲しい

[45: 通りがかりさん]

>>43 マンション検討中さん
確か新日本でマンション建てているかと。住所的には湊になりそうです。

[46: マンション検討中さん]

完全にスレ違いですが、現地みてきちゃいました。

令和4年1月竣工みたいですね、40戸と小さめです。、駅徒歩6分くらいかな？

後発なので、ここよりも当然高くなりそうですね。。

プレシス、ウィルローズより2から3割は高く出てくるでしょうね。ああ不動産バブル嫌だなー

エクセレントシティ行徳駅前が坪単価265万だったので、立地は劣るが後発なのでそれくらいはするのかなと。。

ウィルローズが70平米で5700万とかですよね、そしたらここ70平米で6000万とか？

住宅ローン控除も40平米からになるし、不動産価格が上がる要素ばっかりですね。。

ああ困った。。。

[47: マンション検討中さん]

情報ありがとうございました！

[48: 匿名さん]

こちらのマンション情報に限らず、周辺に建築予定のマンション情報まで教えていただけるのはありがたいですね。
ネット上ではまだ何の情報もなく、現地に足を運び建築計画のお知らせを読まないと知りえない情報を上げて下さるご尽力に感謝です。

[49: マンション検討中さん]

住宅ローン控除、税制改正で購入者にとって不利になる改正内容ありましたね。現制度で購入した方と改正後を比較すると10年で200万くらい負担額変わりそうなので早めに購入したほうが得なので駆け込み需要ありそうですね。我が家はここともう1つで悩んでますが、そろそろ決めなきゃなーと、初めてマイホーム買うので勇気いります。

[50: 通りがかりさん]

>>49 マンション検討中さん
コロナ関連でローンが払えず、中古物件が市場に溢れるとか雑誌では盛んに言われていますが、どうなんでしょうね。

[51: 匿名さん]

HPに今まで掲載されてなかったAタイプの間取りが出てますね。なかなか間取りが珍しくて面白いなと個人的には感じました。

[52: 匿名さん]

>>住宅ローン控除、税制改正で購入者にとって不利になる改正内容
まだ情報追いついていないです。
40㎡以上から受けられる点くらい・・・
これまでは作られなかった40㎡台の部屋も増えてくるでしょうか。

>>改正後を比較すると10年で200万くらい負担額変わりそう
今年の3月までに買った方がいいんですよね？詳しく調べてみます！

[53: 匿名さん]

買いやすい価格ですね。

[54: マンション検討中さん]

安くはないけど、今の相場からするとまあこんなものかって感じですかね。高すぎるという印象はないですけどね。

[55: 匿名さん]

リビングインでしたっけ。洗面所の出入口がリビング内にあるんですね。
キッチンと浴室を近づける事で家事効率を高める設計になっているのかもしれませんが、
できれば浴室とトイレはリビングから離れた設計にして欲しいかな…

[56: マンション検討中さん]

>>55
あー、その意見もとてもわかります。

廊下から浴室に入る間取りにも住んだことありますが、冬は浴室すごい寒いんですよね。そして夏は暑いという、、ドライヤーとかかけてるとすごい暑い。

リビングインだと寒暖差があまりないので、ヒートショック防止になりますね。

プライバシー重視だと廊下インなのかなー
両方住んでみて、私は寒暖差のないリビングインが好きですけど、廊下インが好きな方のは気持ちもわかります。

[57: 匿名さん]

それって悩ましいポイントだと思います。
56さんと同意で冬の洗面室の寒さはいやですね。
浴室は今は浴室乾燥暖房機が付いているのが一般的だろうから
浴室内は暖かくすることもできるだろうけど
洗面室は個別の暖房機が必要だったりするかも。
となるとリビングインのほうが暖かそうではあるのです。
夏も冷房の効いた部屋にすぐ出られる。
でもおんなの子がいたりすると成長とともに抵抗あるかもなと思います。

[58: 匿名さん]

マンションは全館空調のような部屋中の温度が一定に調節できるシステムは
導入されていないんですか？
家族が多いとリビングインは厳しいので全館空調システム導入が理想ですかね。

[59: マンション検討中さん]

>>58
予算8000万ほどあれば、亀戸のプラウドタワーぜひどうぞ！

[60: 匿名さん]

買いやすい価格帯・・・とのご意見を書かれている方がいらしてびっくり。

最寄駅から遠いとまでは言いませんが、近くもありませんし

どのプランも専有面積が狭すぎます。

総合的に考えて、この価格帯は高過ぎだと自分的には思いました。

[61: 通りがかりさん]

高いも安いも個人の感覚でしかないですが、私は買いやすい価格だと思います。近隣の坪単価を見ると、妥当かな、と。狭いのは、あれですが・・・。
マンマニさんが載せられてる価格で見ると、高いなあと思いましたが、そこから結構下がっていますよ。
多分ここより安くとなると、行徳駅が最寄りではなくなりますが、浦安や原木中山のサンクレイドルシリーズ(浦安はもっと駅からの距離遠い)、浦安ワンダフルプロジェクトあたりになるんじゃないかなと思います。
私はここも検討して、別のマンションを購入しましたが、まあなんにせよ、自分が納得して気に入って買うのであれば高いも安いも気にならないかなあ。

[62: マンション検討中さん]

>>60
お気持ちお察しいたします。
この物件に限らず最近はどこも高くなりましたよね。切ないです。

客観的にみて、条件すこし違うとはいえ、行徳エリアの築浅で70平米で5000万オーバーの中古が売りに出てるなか74平米で4980万の部屋が買えるここは、まあまあ悪くないのかと思います。

61さんが書かれてるように高い安いは人それぞれですものね。60さんにとって良い物件に巡り会えること祈っておりますね。

[63: 匿名さん]

マンション価格の高騰はオリンピックまでと予想する声がありましたが、まだまだ上がり続けているんですかね？
市況ニュースによれば『高額物件の売買が増え相場が上昇し、その結果として成約件数に占める高額物件の比率が高まるという循環が発生している』んだそうで、お金のあるところにはあるという事なんでしょう。

[64: マンション検討中さん]

オリンピックて本当にやれるんですかね？
甚だぎもんなんですが、マンション価格ここに限らずまー少しやすくなんないかな。

[65: 匿名さん]

オリンピックまでにコロナが完全収束できるのか疑問ですし、海外の選手団が来日できるかも疑問だと思います。
もし今回も中止となったらマンションの市況にも何かしら影響が出てくるのかしら・・・

[66: マンション検討中さん]

オリンピックは、不動産価格が上がる要因のひとつですね。あとは住宅ローン控除の要件緩和、相変わらずゼネコンの人手不足、公共工事、金融緩和による投資マネーが余ってる、などなど不動産価格が上がる要因は無くならないですね。。
ああヤダヤダ。。
個人的には向こう4年から5年は今の水準なのかなと思ってます。

[67: 匿名さん]

高額物件が売れてるんですか。わからなくもないです。買える人が買うというか、高額でも買える人に限られてくるということなのでしょうね。

支払例として月々5万円と9万円の例が出ているので、支払いはさほど負担ではなさそうに思えます。管理費と修繕積立金を加えても賃貸より安い感じがするのですが。

2LDKの割合が少なそうですから、競争率は高くなりそうな気がします。その中でも庭付きは同タイプでは一戸になるので、人気があると抽選になってしまいそうですね。

[68: 匿名さん]

マンションって庭付きのタイプ人気があるのですか。。
マンションは、上から順番に売れていくイメージが強かったものですから、
すごく意外に感じてしまいます。
このコロナの状況が暫く続く可能性があるかと思うと、
お庭でお家キャンプ的なことができると、子供は楽しいかも知れないですね。
もちろんBBQなど火が出るものはご法度ですけど。

[69: 匿名さん]

1階庭付きは子育て世帯に人気がありますよね。
今は不審者が多く外遊びも危険な環境ですから、自宅の庭で遊ばせておく方が安心です。
あとはペットのわんちゃんを庭で遊ばせている方もいらっしゃるようですよ。

[70: 匿名さん]

子供がいる人は、庭付き、すごく便利だと思いますよ。小学校って、縄跳びの宿題とか出たりするんですが
公園まで行ってするのは毎日は大変。
学童から帰ってきてから「今日の分やっていない！」とか言い出してガックリしたり…。
庭があるとちょろっと縄跳びの宿題を終わらせられる。
それだけじゃなくて、少し体を動かせたり
良い面多いですよー