プレシス市川行徳ブライトテラスについての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。
公式URL：https://www.presis.com/chiba/gyotoku/index.html
所在地：千葉県市川市湊新田59他（地番）
交通：東京メトロ東西線「行徳」駅徒歩8分
間取： 1LDK～4LDK
面積：58.19㎡～78.02㎡
売主：一建設株式会社
施工会社：新日本建設株式会社
管理会社：伏見管理サービス株式会社
資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）
[スレ作成日時]2020-03-24 12:37:51
現在の物件
プレシス市川行徳ブライトテラス
プレシス市川行徳ブライトテラスってどうですか？
| No.103 |
by 匿名さん 2021-08-02 15:10:21
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東西線、過去に利用したことがあります。
今でもかなり混みますか？ 東京駅まで30分くらいで到着するのってすごく便利です。 住所は千葉になりますけど、都内勤務でもいけそうな気がして検討しようか迷っています。 |
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| No.104 |
>>103 匿名さん
物件購入後行徳駅から乗車してるのですが、比較的空いていると思います。 私も数年前東西線を利用しており通勤ラッシュを覚悟していましたが、今は肩があたらない程度のスペースはあるかなと思います。 ※8時30分位に乗車 過去通勤で東西線を経験していた方にとっては快適かもしれません。 緊急事態宣言中でリモートワークの方も増えているからかもしれません。ので、今後はどうなるかですね。 |
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| No.105 |
行徳駅からの乗車、比較的空いているのであれば
通勤通学はちょっと安心かなと思いました。 駅までの距離や周辺環境も大切ですが、 こういう毎日の情報は検討する際にとてもありがたいです。 |
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| No.106 |
学生さんだとその時間帯よりも早めの時間になるのかな？
学校のホームルームって8時半くらいで設定されていることが多いようですから。 利用するかもしれない時間帯に 一度電車に乗ってみてもいいのかもしれないなと思いました。 テレワークが増えたのは、かなりいいですよね。 |
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| No.107 |
1LDKがあるのが意外だなと思ったんですけど、一戸だけなのかな？
しかも、広さがあるので、もしかしたらプラスSなのかな。 ほとんどが3LDKで、2LKDが少しある感じなので、ファミリーが大部分を占めそうですね。 専用庭がとても広いんだなと思いました。 芝生になるのかな。 手入れは大変かもしれないけど、庭付き希望者には理想的ではないかと思います。 |
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| No.108 |
今見る限りでは、販売中なのは2LDK・3LDKのみですね。
最寄り駅まで徒歩１０分以内という利便性の高い立地。 通勤通学も便利なので、ファミリー層が多いのかもしれません。 |
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| No.109 |
専有面積見ていると、どこも65平米ない広さ。
この広さだと、ファミリーといっても子供が一人とかくらいがちょうどいいのか？ DINKSだと 一部屋仕事部屋にするって割り切っちゃうとかすると ゆったり広さを使えると思う。 |
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| No.110 |
都内への通勤も便利だし、普通にここだったら便利にDINKSが暮らしていけると思う。
妙に都心すぎないところもいい。 最近はテレワークも進んできているから 毎日出社しなくてよかったりもするし、そう思うと敢えて都心部に住むのじゃなくて このあたりもいいんじゃないかな。 |
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| No.111 |
第1期(1次) ・第2期(1次・7次・19次) 販売概要とあるのだけど、
これは最終と思って良いのかな？ 8戸販売中のもようです。 間取りのコーナーには7戸となっていますが。 どのプランも特徴があるようで、4千万円台が多いみたいです。 一階だとさすがにお得感があって、3千万円台。 一番安いお部屋は角住戸でお風呂に窓ありだったりします。 |
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| No.112 |
ここは実際あと何戸くらいあるのですか？
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| No.113 |
総額500万円ご成約キャンペーンをやっているようです。総額だから何名にプレゼントなのかによって額が決まってくるのでしょう。たぶん50万円分くらいでは？
先週末に第2期21次が販売されたようで、3LDK、1戸とのこと。まだ続くのかな？プライスリストが掲載されていて、部屋の位置がわかりやすいですが、売れた部屋の印が付いていないのです。 |
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| No.114 |
ですね、空欄のところはまだ売れてないのか、売れているのかわからないですね。少なくともあと10戸以上はありそうですね。2期21次とかよくわからないのですが長いことですよね
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| No.115 |
結構１階のプランが残っていますね。
庭付きであったりお風呂場に窓があったりと特徴あるプランも多いですが どうしてもマンションとなると上階から売れるので仕方ないかもね。 価格がもう少し下がればまた別なんだけど。。。当分は値下げもないかな。 |
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| No.116 |
そうなんですか、最近は一階も人気が出てきたのかなと思っていたのですが。下の階に足音などが響かないとかで、小さいお子さんのいるご家庭にも安心だと思うのですが。
Dg103は3千万円台でちょっとお買い得感があるけど、Bg101は角部屋でもありちょっと広めでもあり、今残っている中でも高いお値段の間取りになっていますね。そのかわり、ドッグランができそうなほど広い庭が付いています。 |
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| No.117 |
マンションの1階は防犯上の心配もありますし、どうしても売れ残る傾向があるようですね。
1階でもマンションによっては広い庭つきで自転車が置ける、駐車できる、家庭菜園のような土いじりができる、子供を遊ばせられるなど付加価値のある場合は売れ行きもいいみたいですよ。 |
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| No.119 |
公式HPにはりつけてある成約キャンペーンの500万円サービスは、よくよく見ると100万円のサービスを5組に分配ということみたいです。
諸費用だけでなく販売価格から値引きしてもらえるならよさげですが、5組ならあっという間に定員になりそうですね。 |
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| No.120 |
小さい子供がいると子供の足音などが気になって
１階にしようかなとも思いますが、防犯上のことを考えると悩みどころ。 まぁ、どの階にいても完全ということはないんですけれどね。 |
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| No.121 |
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| No.122 |
戸建てだとセキュリティとかあまり気にしないような気がするのだけど
マンションの場合はどうしても一階とか二階は気になってしまうものなのでしょうか。 防犯面はマンションのほうが徹底しているような気もするのだけど。 物音がすれば両隣と上階にひびくでしょうし。 というふうに、気にしない人が買えば良いのかなと思います。 お値段的にお買い得だったりもするのでしょうか。 ただ、最近の一階はそんなに安くないような気もするのです。 こちらのマンションも一階と二階の角住戸のお値段は3階とかより高いです。 平米数も大きいのだけど。 |
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| No.123 |
1階すみだけどマンションの１階はどうせ何か対策してるんでしょ?と
向こうも警戒してるので マンション戸建て共に2階～3階のほうが狙われやすい (カーポートや室外機伝って侵入する。外出時や夜間窓開けっ放しにしてませんか?) 100均で購入したソーラーライト(周りに迷惑にならない明るさ)にアマゾンで買った容量大きい充電池いれて防犯対策してます。 |
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| No.124 |
マンション購入の際に１階は避けたいという人、周りでも多いですね。
防犯面とかやっぱり気になるのだと思います。 特に価格も上階と変わらないのであれば、何にも魅力ないと思います。 最後まで売れずに残っている物件もあるくらいですし 価格くらいは差がないとなぁと思いますね。 |
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| No.126 |
HPの間取りのPRICE LIST見ましたが、１階の価格、上階に比べて多少安くないですか？
また、専用庭があったりして、人によっては魅力を感じる人もありそうかなと思います。 小さなお子さんのいるようなファミリー世帯やご高齢者がいるような世帯にも 人気があるのではないかななんて思いました。 |
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| No.127 |
マンションは上に行けば行くほど値段が高くなるので、それで1階が安くなるのでしょうね。
場合によっては2階よりも1階の方が庭がある分だけちょいと高くなったりもするみたいですが そのあたりのさじ加減はデベによって異なってくるかと思われます。 子供がいる人だと庭はかなり重宝すると思いますよー。 |
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| No.128 |
小学生は縄跳びの宿題とか出たりしますよね。
2階以上だと公園にいってしないといけなかったりする。 庭付きだったらちょっと外出ればできるからいいだろうなぁ。 それだけじゃなくて、公園に行くほどの暇がないときに ちょっとした遊びができたりするし |
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| No.133 |
[No.129～本レスまでは、スレッドの趣旨に反する投稿、および、削除されたレスへの返信のため、削除しました。管理担当]
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| No.134 |
マンションの1階って意外と空き巣被害は多くないというのは、テレビで見たことがあります。
上の方の会のほうが オートロックで一応守られているので 鍵をかけずにゴミを出したりとか、そもそもかけ忘れが出てしまったりとかもあるとか？ どの階に住んでも基本的な防犯対策は必須ですね。 |
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| No.135 |
すべての契約者に50万円プレゼントってあってなんだろう？と思ったら決算前だからということでした。
車のセールスみたいなかんじのこと、マンションの販売でもするのですね。 全然知らない世界だったので初めて知りました。 値引きするとかじゃなくて、支援金みたいな感じになっていくのがなんとなく意外でした。 |
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| No.136 |
他にもキャンペーンやっているみたいなんで、
どれがいいのかはきちんと判断したほうがいいと思いますよ キャンペーンは1つしか選択できないから特に（たしか景品表示法とかの関係があったとか…） 1階の防犯対策について書いてくださっている方がいてとても参考になりました 安上がりにでも効果的な事はできるのだなぁ。 |
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| No.137 |
設備とかを見ていると、入っていて欲しい的なものは結構導入されているように見える。
浴槽が保温風呂じゃなくて節水型浴槽だったので それだけ思っていたのとはちがったけれども。 節水みたいな感じで書かれていましたが、ふつうの浴槽に見える。 少し浅かったりするんでしょうか。 |
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| No.138 |
バスタブは若干浅そうではあるけど、実際に見てみないとなんとも…
モデルルームだったらバスタブがあるだろうから 実際に中に入ってみて確認ですね。 足が伸ばして入れるんだったら 浅くても大丈夫かなって思うのだけど。 |
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| No.139 |
この物件、同時期分譲のエクセレントシティが徒歩7分だったから苦戦したけど敷地もこちらのほうが広いし徒歩8分だから中古になったらこっちのほうが評価されるマンションだと思うけどなー
なかなか分からないものですね。 |
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| No.140 |
私もここ、ふつうに良いんじゃないかなと思います。
価格的なこともあったりするのでしょうか。 プレシスの場合は特に単身者とかDINKS向けのイメージも強いのも もしかしたら影響があったのかなという気はしました。 都内だと、結構子供がいない世帯向けに作っている印象があったから。 |
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| No.141 |
部屋の中、リビングは特に梁やらはあるけれど
でもそこまで主張しすぎていないと言うかまあまあ気にならない範囲なのかなという感じがしました。 中古になったときのことを思うとニーズが有るというふうにかかれていたけど それはすごくわかります。 |
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| No.142 |
行徳駅まで徒歩10分以内だったら、通勤考えると普通に便利だと思います。
都心部までも時間はあまりかけずに行けるし。まあ、めっちゃ混んでいる区間なので、そこは割り切ったり、時間差通勤したりして なんとか対応ですね。 敢えて早く行くのもココからだったらアリな気もします。 |
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| No.143 |
妙典から徒歩5分位のとこに大京が建つみたいですね。解体工事は終わった様です。
さすがにそこまでは売れ残らないか‥ |
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| No.144 |
あまり地域のことが分かっていないのですが、なぜここ売れ残ってるのでしょう？
価格、駅徒歩距離、都心アクセス含めるとそんなに悪くない気もするのですが。 |
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| No.145 |
坪単価で見ると約385万円なので、思っていたよりも高かったと感じる方が多かったのでは。
あと３LDKだったらもう少し広かったら…とか。 コンパクトな３LDKの場合、広めの２LDKみたいな使い方になってしまうので 住める世帯構成が限られてしまうのかも。 DINKSにはよさそうなんですけどね。 |
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| No.146 |
マンションすぐ近くに「香取」というバス停があります。
本八幡駅から行徳駅を経由して、浦安駅まで行く路線だそうです。 駅までこの距離だったらバスを使うことはないとは思いますが、 仮に例えば怪我をしてしまった、みたいなときなどには利用しやすいと思います。 |
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| No.147 |
もうあと２階の１戸だけですねー。
資金相談会みたいなことをしているようですが、特に値下げとかそういうことをしているわけではなく？ 見た感じ、特にサービスなどもない様子。 値段も高すぎないので値下げはしない方針なんだろうか？！ |
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| No.148 |
完売したようですね
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