ネベル円山公園表参道ってどうですか？

[マンション検討中さん]

ネベル円山公園表参道についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

公式URL：https://www.leben-style.jp/search/nbl-maruyamakoen/

所在地：北海道札幌市中央区北1条西27丁目472-1（地番）
交通：札幌市営地下鉄東西線「円山公園」駅（3番）より徒歩5分＜始発～終電まで利用可＞、
　　　（1番）より徒歩3分 ＜始発～22:45まで利用可＞、
　　　「西28丁目」駅（3番）より徒歩4分
間取：1LDK・2LDK
面積：36.00平米～56.26平米
売主：株式会社タカラレーベン
施工会社：株式会社砂子組
管理会社：株式会社レーベンコミュニティ

資産価値・相場や将来性、建設会社や管理会社のことについても教えてください。
（子育て・教育・住環境や、自然環境・地盤・周辺地域の医療や治安の話題も歓迎です。）

【タイトル・本文の（仮称）を削除しました。2020.6.2　管理担当】

[51: 匿名さん]

ホントに売れたかはハッキリ証明されてないよ！営業マンが言ってるだけ。まず予告も長かったから！現地見ましたが狭小土地で右に4階建て賃貸マンション、左に3階戸建、正面奥は14階建分譲マンションで囲まれています。なぜか第2期は価格も上げるみたい。意味深？

[52: 匿名さん]

人気の円山公園駅３分なら第一期完売したのでは。

[53: 匿名さん]

第一期は完売だと思います。56平米4700万円台、売れるもんですね。自分は管理費にビビって諦めた人間ですので、素直に羨ましいです。

[54: 匿名さん]

第二期になっているからと、第一期分が完売したということではないかなと。

第二期も販売戸数も記載はないですし、いくらでも変更はできると思います。

特に小規模マンションなので、何期まで販売されるのか。

○期に流されず、希望の間取りがあるか確認したほうが早いかもですね。

[55: マンション検討中さん]

>>54 匿名さん

確かにそうかもしれませんね。完売であればHPに第1期完売とか掲載しそうですよね。

[56: 匿名さん]

何戸位売れているのですか？

[57: 匿名さん]

何戸くらい売れれているのまでは掲載されていません。
気になる物件があるのであれば完売してしまうまでに
営業さんに直接問い合わせされるほうが確実だと思います。

[58: 匿名さん]

まだ販売は第2期まで入っていないですし、
まだまだこれから、選択肢は多く残されているのではないでしょうか。
第1期でどの程度売ったのかにもよりますが…。
それに関しては、直接話しを聞きに行かないと教えてもらえないんですよね。

[59: 匿名さん]

駅近くて場所もいいので営業さんそろそろ完売ですか？

[60: 購入経験者さん]

タカラレーベンですから
価格も販売戸数も なかなか教えてはくれません.
ベールに包まれた販売方法です。

[61: 匿名さん]

駅近くて場所もいいのでおいしいラーメン屋教えてもらっていいですか？

[62: 購入経験者さん]

やっぱし、豚骨スープの山岡屋でしょう
お勧めは「味噌ネギラーメン」。

[64: マンション検討中さん]

>>63 金融機関さん

そうなんですか！！
一期は確か、10戸売りに出していたかと思うんですが、さすがに10戸全部賃貸は無いですよね。。。

[65: 匿名さん]

>>62 購入経験者さん
きゃわぁあ！！！うまそう！！あざーす！！

[66: マンション検討中さん]

このあたりは飲食店も多いし、公園でジョギングしたり気分転換に動物見に行ったりできるから何かと気分転換もしやすいです
あと円山公園駅3分ってポイントが高いです

[67: 匿名さん]

道民と言えばトリトン！！

[68: マンション検討中さん]

新しい、ラーメン屋さんですね、しお味でしょうか、

[69: 評判気になるさん]

道民と言えばレーベンです！！

[70: 匿名さん]

>>68 マンション検討中さん
どうなんでしょう？？気になるところです！

[71: マンション比較中さん]

円山公園駅は周辺にドラッグストアやスーパー、コンビニがあるので良いなと思っています。
学校も近いみたいですが子育て環境も気になります

[72: 匿名さん]

狭くて高いと感じます。両サイドに建物で圧迫感あります。売れない原因かと思います。

[73: 評判気になるさん]

売れてないんでしょうか
どうしてでしょうか。

[74: マンション検討中さん]

子どものころからマンションにしか住んだことないから気になったことないやｗ

[75: 匿名さん]

自分や家族にとって住みやすいと思えればいいだけだよね！
ここが好きって人だけが集まれればそれがいいよなって思っています

[76: マンション検討中さん]

それなｗ

[77: 販売関係者さん]

実際の建設現場見たらわかるけど住宅の狭さに加えて眺望が微妙。低層階は近隣の視線が近いしマイホームとして長く住むには窮屈。目の前の道路も交通量が多くて煩いから閑静な円山の住宅としての価値は見いだせない。まぁ駅近だし神宮や円山公園近いし賃貸なら住んでみたいなと思う。

[78: マンション検討中さん]

ま、それは人それぞれの主観だよね～
うちは特に気にしてないから別にいいかなｗ

[79: 販売関係者さん]

この物件の魅力はなんですか？駅近以外で

[80: 匿名さん]

79さん
売り主さんのタカラレーベンだと思います。

[81: 評判気になるさん]

タカラレーベンが　この物件の魅力って、非常に良いデベと言う事でしょうか！

[82: デベにお勤めさん]

そうですね、安心です。

[83: 購入経験者さん]

そうですか？北海道で実績が少ないので自分は不安ですが。。

[84: 匿名さん]

何が不安なの？

[85: 通りがかりさん]

>>84 匿名さん
逆に安心材料はなに？

[86: 評判気になるさん]

宅地建物取引業 国土交通大臣免許（5）第5924号
不動産特定共同事業 東京都知事許可 第33号
一級建築士事務所 東京都知事登録 第46932号
にて安心です。

[87: 匿名さん]

うちもここ好きだよ！

[88: マンママンション]

数か月前の自粛期間のときなんて特に遠出もできないから近くにお店があることにありがたみを感じる

[89: 販売関係者さん]

この辺て高級住宅地だから背伸びして買うと後悔するよ。子供いたら学校でも収入カーストあるからみじめな思いする。買い物も近くのコロッケ屋すら味は美味いけど一個300円ですごい小さいから収入ギリギリな人は近くで外食すら無理じゃない？

[91: 匿名さん]

マウントとかは中高大って私立だとあるあるだしそういうのには慣れてるから…ｗ
子どものころから流す術を覚えてるわｗ

[93: 口コミ知りたいさん]

[NO.90～本レスまで、情報交換を阻害するため、一部の投稿を削除しました。管理担当]

[94: 匿名さん]

No.89
投稿する意味が？？何が言いたいのか？？

[95: マンション比較中さん]

そういった書き込みは放っておきましょう(^^;)
生活のどこにお金かけるかは人それぞれですし…。

[96: 匿名さん]

第一期は賃貸に出すという話しは嘘なんでしょうか？だから消されたんですか？
検討するにあたり、結構気になる点なのですが。

[97: 買って良かったさん]

賃貸に出されると、いやなのでしょうか？

[98: マンママンション]

うちは旦那がたまに出張があるから荷物もあるし駅から近いほうが何かと便利って言ってたな

[99: 口コミ知りたいさん]

うちも　「駅から近いほうが何かと便利って！」言ってました。

[100: マンママンション]

空港までアクセス良いのは助かります。
関東の実家から両親が来るときもわざわざレンタカー借りたり電車やバス乗り継ぐ必要ないですからね

[101: マンション検討中さん]

私たち夫婦はお互い仕事に邁進し、遅くに出会ったもので…おそらく子どもは望めない可能性が高く、夫婦でマンション住まいを検討しております。
このあたり周辺に関してはある程度存じておりますが、機能性など気になっております

[102: 匿名さん]

>>101 マンション検討中さん
自動でお湯張りが出来たり浴室換気暖房乾燥機があるみたいなので冬場とか最適かと思っています！
キッチンの換気扇がなかなか◎かと思います！

[103: 匿名]

◎って…表現かわいいかよ！！

[104: マンション検討中さん]

>>102 匿名さん
ありがとうございます。
夫婦共働きのものですからなるべく掃除のしやすいキッチンなどは有難いですね。
HPにもありましたホーローは拭き掃除しやすいと友人が言っておりました。

[105: 匿名さん]

結局、購入された方はいらっしゃるんでしょうか？
第一期は売れなかったので、賃貸で出す　という話はどうなったんですか？第一期は10戸出されていましたが、そのうちいくつが売れたのか。売れていないのであれば、値下げがあり得ますよね。

[106: 匿名]

>>104 　同感。

[107: 口コミ知りたいさん]

ネベルの語源って何だろう？言葉の響きがなんとなくいいです！

[108: 口コミ知りたいさん]

>>102 匿名さん普通にどこも標準装備だけどね

[109: 口コミ知りたいさん]

”ネベル円山公園”って→「霧の中の円山公園」かな～◎☆

[110: 匿名さん]

場所がいいのでそろそろ完売ですか！

[111: 匿名さん]

このレスを見るとあまり進捗していないのかな？
販売はレーベンさんでなく販売代理の方が行っているのではないですか？

[112: 口コミ知りたいさん]

この会社は値下げしないって営業が言ってた

[113: 口コミ知りたいさん]

実際は何戸位売れてるのでしょう

[114: マンション比較中さん]

ここで聞くよりお問い合わせがよいかと…。
私はこれから物件探しなので周辺のことしか答えられないですね…。

[115: 匿名さん]

だねーっ！

[116: 評判気になるさん]

人気の円山公園駅から３分で立地も抜群なので、完売間近ですか？

[117: 匿名さん]

ほんと、今の時点でどれくらい売れているのでしようね。
総戸数が３０戸と少ないだけに
人気であれば即完売ということもあると思いますが・・。
せっかくあるホームページなのに、現状ってわかりづらいですね。

[118: 評判気になるさん]

>>117 匿名さん　オープンじゃない売り方がタカラレーベンって感じ。知りたい情報は絶対出さない。源泉徴収表持って行かないと値段すら見せないし。買う側としては身構えるから売れ行きは微妙だろうね。
完売間近ならホームページに載せて人気ありますアピールするでしょ。

[119: 匿名さん]

nebelですから「全て霧の中です」。

[120: 住民さん]

1LDK　or　2LDK　ってことは夫婦2人とか単身向けかな？

[121: 住民さん]

↑あらら…適当に選択したら名前が変になっちゃった～汗
気にしないでくださいっ

[122: 匿名さん]

多分、単身者とか夫婦二人向けとかなんだと思います。
コンパクトタイプなので、
投資用に作られているブランドなのかも？とは考えています。
他のネベルブランドを見ても
東京の方だと、駅の近くで、賃貸だったらいいだろうなっていうところに多くあるようだし。

[123: マンション比較中さん]

他のマンションと比べても仕様がしっかりしている（豪華）なので
投資用というよりは自分で住むためのマンションなのかなって思いました。

[124: 匿名さん]

自然があるので環境的にも気に入ってます！
朝散歩に最適です！

[125: 匿名さん]

>>124 匿名さん
冬場は雪が降るので出られませんが、初夏らへんは快適ですよね
真冬に大荷物持っての移動はきついので駅近いと助かります

[126: 匿名さん]

どうしても冬場のことを想定して家選びってしちゃいがちだけど、
その他の季節に目を向けると
結構楽しめそうなのはいいなと思います。
どっちにしても、ここは駅近いんで冬場ももちろんOK。
駅までやっぱり徒歩5分以内はいいと思います。

[127: 匿名さん]

ここから一番近い東西線の出入り口が終電までじゃないっていうのは若干不便さを感じる人がいるかも知れないですが
普段使う分には特にそこまで支障はないかなと思いました。
円山公園も近いですが、西28丁目もここからだと近い。
どちらから乗ったほうが楽っていうのってあったりするのでしょうか？

[128: 購入経験者さん]

>>119 匿名さん
うまい！

[129: 匿名さん]

”ネベルですから

[130: 販売関係者さん]

この会社は値下げしないってほんとうですか？
二割引でいかがでしょうか、

[131: デベにお勤めさん]

新しい人生のシーンを生みだすために、生まれた　マンションです。

[132: 口コミ知りたいさん]

金持ちの御子息やお嬢様の通学用マンションだから

[133: 金持ちﾉお嬢様さん]

お父様に２ＬＤＫのおへやをおねだりします。

[134: 購入経験者さん]

2LDKならパークホームズ円山公園の方が良いよ。
広いし設備も充実してる。

[135: 匿名さん]

部屋はちょっと狭い感じですね。専有面積が狭いので仕方ないかもしれませんが…。
ただ収納箇所はいくつもあり、割と工夫されているので使い勝手は良いのかなと感じました。
広いと掃除なども大変と考えれば、狭い方が良いという考え方もありかな♪

[136: 口コミ知りたいさん]

DM送られてきましたが、家賃保証システムって書いてありますが、ここは投資マンションですか？
特別商談会開催中みたいですが、値段が書いてません。
聞きに行ったらいろいろ大変そうですね。

[137: 周辺住民さん]

モデルルーム行ったら営業に4時間拘束された。すごく疲れたし何の収穫も無く値段すらも教えてくれなかった。次回源泉徴収票持って来たら値段教えますって。もう行きたくない。

[138: 名無しさん]

レーベンは価格を教えませんよ!先日まで神奈川県に住んでましたが近くのモデルルームに行ったら2時間監禁状態で最後まで価格表は見せてくれなかった。所得証明がないと教えない会社の姿勢です。試しに円山のギャラリーに行ったが同じ感じです。なぜ最初から価格提示しないのか疑問。価格表も出しません。少し日本エスコンに体質が似てましね。強気の営業なのか、今どき古い感じだけどね。

[139: 匿名さん]

収納スペースとかどんな感じだろう
結構ダウンとかウィンタースポーツ系の道具多し・・・ｗ

[140: 周辺住民さん]

>>136 口コミ知りたいさん　近くのレーベン琴似が賃貸既に出てるから投資用物件ですね

[141: 名無しさん]

マンションはいいけど企業カルチャーと営業姿勢に問題がありそう。

[142: 匿名さん]

DINKS向けのマンションかなぁ？とは思っていたんですが
そもそものスタンスが投資用なんですか。
実需の人もいそうだけど
多数派ではない、ということなのかも知れないですね。
純粋に疑問なんですが、
そういう場合って管理組合、どうなるのですか？
オーナーさんたちが参加されることになるのですか？

[143: 匿名さん]

管理組合は、オーナーが基本は出ることになるとは思いますが、遠方の方の場合は委任状の提出であったり、参加の方法は様々かと。今後、オンラインとかでもできたりするのだろうか…。いずれにせよ、それもこれも管理組合次第なところもあるかと思われます。

[144: 匿名さん]

子供に買い与えるためのマンションっていう投稿も有りましたが
たしかにそうかも知れないですね。
子供に与えたあとは、賃貸にという運用方法もできると思う。
最初から運用有りきで購入すると、初期投資がかかりすぎるから
最初は実需で、あとから方向転換っていうのが今のところは一番良さそうです。

[145: マンション検討中さん]

タカラレーベンは設備仕様良いんだよな
たからの水とか
一人暮らし用のコンパクトマンションでこんだけ設備仕様整ってるのは評価できる

[146: 匿名さん]

マイクロバブルが出るのとかいいですよね。

[147: なお太郎]

モンドミオ？とここ比較してたけど住環境ならやっぱ円山の方が良いよなぁ?、、、
普通にここ駅近だしなぁ

[148: 匿名さん]

たからの水いいね！

[149: 通りがかりさん]

コンパクトで狭いし価格が高い!　狭小プランは道民には理解不能。

[150: マンション比較中さん]

北海道民は基本家が狭いとか有り得ないから、収益物件としてしか見ない。
自分で住む感じじゃない。水なんて北海道だし蛇口の水必要充分。
タカラの水付ける必要がある土地じゃないのに宣伝文句に踊らされてる感ある。